買房前千萬要知道的 房仲銷售私密答 feat. 張琳 

看完小武郎跟帥過頭的直播 就來這邊報導啦！

謝謝蔣哥，先前看完蔣哥的資本市場沒有居住正義後，那禮拜也就決定買了，選了淡水的預售屋，看完這集之後又覺得學到很多！

這集不錯，主題明確，乾貨到位，謝蔣哥

他說的是紅樹林那邊吧 淡水潮濕又冷，市區車多容易塞車，最好是會騎機車，然後淡水房價被炒過高，但房子還是一直蓋，像新市鎮一堆蚊子樓，又偏僻，去哪都很遠，不是很方便， 如果你有預算還不如買新北其他區，沒什麼錢再考慮淡水… 而淡水好處就是什麼東西都有，物價雖然一直漲，但還是比台北便宜一點點

看完小武郎 加入房屋擺渡人蔣哥 ，謝謝2位，每集都很精彩及增長見識了。只是如果不是投資 那要自住的..看完怎麼覺得只能當韭菜..... >

淡水漲完 下個就是三芝 因為右邊的 基隆現在已經一坪4字頭了 如果重大建設 淡江大橋處理完畢通車了 加上輕軌也會延伸到三芝 加上 日勝x集團也提早卡位到 三芝投資了 所以下一個就是三芝 這幾年海邊的房子越來越多喜歡了 連北海岸鬼屋 某知名yt 拍完後 新北市政府就與企業重新拉皮 那邊直接漲了二倍 一推人說以後少子化誰買 就像蔣哥說的 繼承產權人 是下一個最有錢最有資產的人 會去買

蔣哥講話真的很有料，但這個張小姐沒料外接話內容聽了真的很讓人吐血

蔣哥法拍屋沒說對 , 我七年前就買法拍屋自住 , 當時有超過10標搶房 , 我用三千多萬搶下只輸第二標不到五十萬 , 法拍屋的確無法看屋況但可以看格局 ;如果同棟大樓有一樣格局的房子在市場上賣就可以進去看

買方真的不要怕透露資訊，對房仲來說買方給的資訊越多越好找。不然帶看好幾間未必是滿意的反而更消耗買方的時間心力，然後還會覺得仲介不專業。所以厲害的業務會在一開始就先了解買方需求，後續帶看配案才會精準。

有蔣哥就推🎉 這集也是乾貨滿滿 學到了未來是3房市場 淡水我也是覺得很遙遠 聽蔣哥這樣一說反倒有一些興趣跟信心

我買 鶯歌區公寓4+5樓 看到591登樓下1樓賣 上班中中午12:00 打去要下斡旋 中介說早上8:00刊出 9:00就被下斡旋成交

竹圍捷運站的淡水早就都成交價一坪45萬以上了，24萬的應該是淡水新市鎮的，淡水很大，淡水頭竹圍 跟淡水靠海邊的，是完全不同的房價

實坪實價登錄，政府分區訂定基本坪價，超過提高貸款利率，低於坪價補助首購, 房屋是買來自住, 不是買來投資的 !

呃…09:00 看了9分鐘覺得有點文不對題啊！ 是在說什麼啦？我又不是房仲在教育訓練上課中，觀眾我們是買家，不是要告訴我們注意什麼爛仲介跟怎麼殺價喔？

想問新店捷運綠線附近老公寓3樓自住，3~5年後換屋可行嗎? 本來想看新古屋，但找不到甚麼可以看的了🥲

小鄭莉莉現在年輕人應該聽不懂了

請問你兩萬五的租金是要租淡海新市鎮還是台北市？

本身做房仲的 看到什麼國際投資 還有人說300-500萬 可以買泰國捷運宅 我都笑笑不想說話

如果是自住的話，邏輯會是怎麼樣呢？

蔣哥跟zack的頻道都會參考，理念不同就找到一個平衡點共存，並不需要互相攻擊，創造雙贏才是最重要的。來賓沒什麼專業性就只能專注在主持人的談話，或許綜藝咖也可以帶來不少眼球，祝蔣哥頻道長紅

在三重有一間五樓公寓(自住)+頂加(出租) 使用面積36坪 沒貸款.. 想換新大樓..家人叫我等都更.. 現在3個小孩 自備約$230000 想買個3~4房...生活機能好的 現在去看新成屋(跟預售屋 都快3千..... 超想換台北市 (((幻想中

現在問國泰都要問你是不是VIP......，感覺差

請問蔣哥 現在好的物件 看到要下斡旋時 還要跑5家銀行 早就被別人挑走了

蛋黃區新大樓套房，雖然漲幅不高，但租金報酬率算高，這樣的想法不知道對不對。

耳朵聽蔣哥專業言論,張琳要穿性感一點搭配,包緊緊可惜了這影片

靠！國泰就是我買蔓繳的那家，錢都被國泰拿去

帥過頭不推淡水，但蔣哥推薦帶水，看法分歧蠻有趣，不過預期未來房價會漲，所以基本就只是漲多漲少的問題

請問蔣哥，最近剛好在看房子，所以很想了解行情是否會買貴，您有提到可以去詢問銀行，請問，要怎麼問？怎麼開頭？銀行會不會不理我啊😂😂，謝謝蔣哥

這集論調有點自相矛盾、 說30幾的人不要買年齡大的房子投資、 說7年級生會繼承遺產、只要把老房子賣掉就有錢買3房 、 所以3房是王道、 那請問蔣哥、 那些繼承的老房子、 誰買？

不懂兩點 1）現今社會多不婚和少子，套房未來仍是趨勢，這樣想有盲點嗎？ 2） 淡水又冷又濕又偏遠，跟買房重在地點（如大都會區）是否相互矛盾？

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問完各家銀行。房仲：不好意思昨天賣掉了

蔣哥,請問丁種用地裡的集合住宅，是合法的嗎？

蔣哥買一森原，是看上未來淡水大橋嗎？

高雄市如果要投資的話，哪一個行政區的房子是可以考慮的（在自備款跟張琳差不多的情形下）？如果是自住的話，結論會不會有所不同？

想知道北士科呢

可以支持 蔣哥 帥過頭 到武哥頻道合體嗎 那集肯定紅到炸

套房漲很多，不懂為什麼套房死定了，不太相信

請問蔣哥，桃園龜山虎頭山邊陸光新城行情概多少感謝 ...

臭溫阿巴那個髒東西吼~~~失敗者做甚麼都是韭菜還跑去泰國買呢

蔣哥，我在高雄，可以找你買房嗎？

我也是不看蔣哥被當韭菜割的蔣粉，鎖定淡水就對了👍

不上車？然道要付高額違約金逆？一堆連頭期款都是跟地下融資借來的喔 確實年輕人確實很聰明都加入炒預售屋炒到得上車交屋不是嗎？一個月就受不了啦！玩炒房的靠新青安救！不然不交屋得付違約金囉！只好先上車囉！也是免費住寬限期不就是人人炒房上車的貪小便宜心態不是嗎？ 房子本來就是睡覺功能而已！資金過度在不動產你也要看城市未來的都市發展？但未來充滿未知數！ 漲幾倍也要賣出才是獲利了結 而你手上還有其他不動產可以睡覺功能 手上有房賣了就有錢買目前的新房嗎？下一代就不用花錢買房嗎？可憐啊！廢物只能靠免費住賣房買房的能力嗎？窮到賣房買房？沒錢買房？當然免費住1到50年賣房當然優質數鈔票翻倍賺當然鈔票優質美極了 漲價好事啊！漲一億也行喔！所以房仲銷售到處寫著漲了是你贏家！不漲還是你家？ 這就是製造恐嚇的銷售方法啊！ 但不動產你會算！別人就不會算！賣多少是他的權益！但買的人不買也是他的權益！賣不出去依然是屋主的！買不到的人就是有錢沒處花而已！就這麼簡單而已 現實世界一個有錢！一個只剩下地契 第一間房也要賣得出去或者賣不出去能找到幫你付房貸的房客 窮人執著買房賣房無縫接軌發財買第二間房免費住 買啦買啦哪一次不買呢！就跟套牢股市一樣道理 只是股市跑的快！因為股票叫動產！房產是不動產不是說賣就能賣！要出租就會有租客！ 就這麼殘忍事實這麼簡單 台灣人與其執著房價？不如先檢視自己是否有能力在金錢運轉上抗通膨！這才是真正重點 買房也是要付房貸！但是繳完房貸後。 自己手上的錢夠不夠支付其他通膨費用！這才是人人都要清醒面對的現實問題 自己要對自己負責 好好面對繳完40年貸款吧！包含40年管理費、房屋稅、地價稅 房子本來就不是買賣獲利的工具

想請問蔣哥，高雄哪個區域最適合投資？

不上車？然道要付高額違約金逆？一堆連頭期款都是跟地下融資借來的喔 確實年輕人確實很聰明都加入炒預售屋炒到得上車交屋不是嗎？一個月就受不了啦！玩炒房的靠新青安救！不然不交屋得付違約金囉！只好先上車囉！也是免費住寬限期不就是人人炒房上車的貪小便宜心態不是嗎？ 房子本來就是睡覺功能而已！資金過度在不動產你也要看城市未來的都市發展？但未來充滿未知數！ 漲幾倍也要賣出才是獲利了結 而你手上還有其他不動產可以睡覺功能 手上有房賣了就有錢買目前的新房嗎？下一代就不用花錢買房嗎？可憐啊！廢物只能靠免費住賣房買房的能力嗎？窮到賣房買房？沒錢買房？當然免費住1到50年賣房當然優質數鈔票翻倍賺當然鈔票優質美極了 漲價好事啊！漲一億也行喔！所以房仲銷售到處寫著漲了是你贏家！不漲還是你家？ 這就是製造恐嚇的銷售方法啊！ 但不動產你會算！別人就不會算！賣多少是他的權益！但買的人不買也是他的權益！賣不出去依然是屋主的！買不到的人就是有錢沒處花而已！就這麼簡單而已 現實世界一個有錢！一個只剩下地契 第一間房也要賣得出去或者賣不出去能找到幫你付房貸的房客 窮人執著買房賣房無縫接軌發財買第二間房免費住 買啦買啦哪一次不買呢！就跟套牢股市一樣道理 只是股市跑的快！因為股票叫動產！房產是不動產不是說賣就能賣！要出租就會有租客！ 就這麼殘忍事實這麼簡單 台灣人與其執著房價？不如先檢視自己是否有能力在金錢運轉上抗通膨！這才是真正重點 買房也是要付房貸！但是繳完房貸後。 自己手上的錢夠不夠支付其他通膨費用！這才是人人都要清醒面對的現實問題 自己要對自己負責 好好面對繳完40年貸款吧！包含40年管理費、房屋稅、地價稅 房子本來就不是買賣獲利的工具

獎哥淡水一坪2字頭多萬是新建案還是五年內中古物件呢

請問蔣哥淡水高樓層比較好出租還是低樓層露臺戶?

賣不出去？增值在哪？增值了？房屋稅？地價稅？增值稅？請問賣出去了沒？再來增值只是銀行玩弄屋主的遊戲罷了 當然猛啊！不然得繳高額違約金啦！一堆連頭期款都是跟地下非法借錢來的！都是先上車🚌而已 確實年輕人確實很聰明都加入炒預售屋炒到得上車交屋不是嗎？一個月就受不了啦！玩炒房的靠新青安救！不然不交屋得付違約金囉！只好先上車囉！也是免費住寬限期不就是人人炒房上車的貪小便宜心態不是嗎？ 通膨是銀行最佳玩弄人人人性貪婪極致的遊戲。 你是不是不堪其擾接不完要你跟他借錢融資貸款的電話 通膨也讓銀行玩鑑價拉高告訴你你的不動產通膨了可以利用不動產借錢 確實造福了不少資金周轉困難的人順利增貸 但現實世界來說？增貸沒問題👌，但你解決不了你嚴重財務壓力就算是增貸也解決不了不是嗎？ 目前市面上一堆超貸案出售越來越多 還是一句話在這世上買絕對是非常容易 但要賣也得賣的出去 不是你想賣多少除了解決負債問題還要額外拿錢在手？這世上有這麼美好的事嗎？ 人人貪婪人人異想天開是要如何教育自己的下一代 吃飽閒閒炒樓就好？這個國家廢不廢

蔣哥請問一下找銀行鑑價要準備哪些資料？

看完武哥的8點首播,馬上接著看蔣哥🎉

想找蔣哥諮詢買房投資， 要在什麼地方聯絡呢^^？

請問蔣哥，二稅合一2.0於115年7月滿五年，到了115年7月，投資客大量丟出餘屋，台灣房地產會大幅下跌嗎？

房仲這樣談很好，但大多數的房仲......一言難盡，你喜歡你買，快點買我趕快找下一間

請問蔣哥，淡水坪頂的房子可以買嗎？謝謝

請問蔣哥台中港市政重劃區有發展性嗎？ 以目前的自備款, 在台中只有這個地方的新屋在預算內, 但真的離台中市區有好長一段距離..

請問蔣哥都廳大院會因為案量太大漲不上去嗎？

喜歡看蔣哥的節目，但是片頭背景音樂太大聲很吵。

蔣哥真的很專業 有蔣哥的頻道必看ＸＤ 之前看到蔣哥提到囤房稅的問題。純粹想問一下。因為目前有買大建商的房子。但是會因為囤房稅讓建商蓋慢一點晚交屋嗎？ 或是讓建案價格緩漲儘快完售嗎？。 不知道會不會有這樣的狀況。謝謝蔣哥～

兩位有沒有考慮在一起😂🎉

從小武郎再到35來的 某些觀念在這裡得到一樣的結論 感覺吃了定心丸 蔣哥真的超有料 這是免費可以看的嗎? 😂

蔣哥～ 朋友剛好再問我銀行鑑價的部分，這集內容講的很清楚，就直接分享影片給朋友了。

蔣哥您好 花了兩周看了你很多支影片,覺得你真的是房產界的偶像,尤其每個留言都親自回覆! 最近剛踏入房仲業,目前在台北市中心工作 想問蔣哥,畢竟我們新人不像蔣哥已經全台都非常熟悉,而且經驗跟功力非常深厚 如果想要經營好幾個區域,像是中山大同松山等 有什麼樣的建議是您能夠分享的嗎?最近對於開發特別感到乏力!擊中屋主的機率大概不到10% 想要努力提升開發能力,也謝謝蔣哥每次不吝嗇的乾貨分享!

來聽講，👍😊

那個蔣哥～我想問最近有聽到一個叫做房多多不動產交易平台，能問一下那個是什麼，感覺有點危險的東西或是能專門推一個節目講解嗎～

蔣哥影片上架隔天 馬上在脆上面看到有人一字不差的 抄蔣哥的銀行鑑價建議😅

這位小姐姐也太美了巴.....

蔣哥.請問我有退税130萬辦自住.所以5年1内不能出租?有另别的想法嗎

但現在物件真的好少！幾乎沒什麼選擇空間😅😅

又是對投資有啟示的一集🎉🎉

想請問蔣哥找銀行鑑價該怎麼開頭？給地址嗎？還是直接打電話給銀行嗎😅 還有想聽蔣哥分析台中～～看完蔣哥節目都想趕快入手一間了🤣🤣

蔣哥常說的一些港劇&港片&時事梗，真的是只有七年級生(以上)的才會懂~

謝謝蔣哥，滿滿乾貨

請問淡水的含車位或不含車位如果日後要脫手的話差別？不會開車，希望在捷運走路10分鐘內可到的話比較推薦哪裡？價位？謝謝🙏

請問，如何與蔣哥聯絡？ 想請蔣哥帶看適合自住桃園房。 有手機或辦公室電話嗎？😊

金句連發 愛您!

這集不錯，主題明確，乾貨到位，謝蔣哥

想請教海都這樣的大型社區，可以考慮嗎？（自住，預算關係只能考慮兩房）謝謝您

張琳超震

建議問房貸市占率最高的土銀及合庫，因為貸款期間拉長，高利息會影響家庭支出。

買預售屋新成屋是被建商割韭菜 中古屋是被原屋主割 只有法拍才能割到別人韭菜

請問蔣哥, 條件比較差的人比如說有信貸的人, 還能找哪家銀行? 淡水一信? 農會? 謝謝幫忙

口才真好，買單了

唯有套路行天下。。

桃園車站附近套房可以投資嗎？一坪要50了

我還是相信那句話 地點地點地點！！ 不敗的準則

已買淡水兩房

恭喜蔣哥轉戰RU-vid，點閱就碾壓溫阿巴十倍，打到他只敢雙週更新。

原來蔣哥是我淡水社區的鄰居喔～

台中單元四蔣哥怎麼看呢？ 感恩

淡江大橋第三標：主橋段及連絡道，長度共約1,900公尺，主橋採用札哈·哈蒂的國際競圖。工程由「工信工程股份有限公司」得標，於2019年2月23日動工；預計2025年7月8日完工。

蔣哥 就是讚!👍　尤其．．喜歡噹泰國佬　哈哈哈．．．

淡水不是早就3字頭了嗎？

請問蔣哥 我打算在台中新光田醫院附近 向上路 { 這家醫院 即將蓋好 } 附近也靠近{ 國三交流道 } 買一間三房華廈 依醫院和國道交流道附近買 可買嗎?

15:15 蔣哥好，這邊我要幫苗栗平返一下，竹南頭份近年漲到爆了，清華房價指數苗栗漲幅連續11個月全國第一，而且還不限貸

沒錢就只能找法拍屋，我們家就是拍來自住，而且是自己去拍的，但為找房的確看很多年。

請問蔣哥，若是自住也可等未來淡水哪個區域比較好？ 1.美麗新世界 2.家樂福 淡新 3.淡水捷運站

為什麼中古老大樓小坪數未來不好脫手，在市中心欸😂😂😢求解？？

蔣哥請問一下 如果想買 1000~1100總價 自備款大概多少會比較好

這集真的很不錯，學到很多知識

想知道北士科呢