【財經週末趴】北台灣幾大重劃區 有幾區千萬不要碰！ 2019.12.21 

現在看到這個，真的是個笑話。所有聽S的現在只能默默的擦眼淚

現在回頭看看，點名的重劃區都漲了一輪，聽SWAY的都買不到房子了。。。

兩年後 再來看這篇 兩年前買了江翠北側D區預售屋 每坪約47萬 目前DE區開價60起跳 無殼蝸牛時看得很爽 現在看自己，覺得很無知 要是當時沒買 現在根本買不起~~~~~~~~~~~

10年前聽Sway一直都看壞房地產.但一路來確一直上漲.房價也不可能跌回10年前了.

最近在看房子，看到這部2019 的影片，希望當時看到的人反而有勇敢買進，因為2021已經買不到2019那樣價格了

永遠的唱空，我也住淡水買淡水，但真正的去分析與居住，淡水真的很舒適，也不想再回去住市區~ 用極端的言論與數據來分析，真的…… 買屋自己做功課就好，合適負擔的起，太貴就用距離換、用空間換，不可能又要馬兒好又要馬兒不吃草! 買房真的很不輕鬆，但有自己的房，無論大小都踏實~

現在連新北最南邊的鳳鳴重劃區，今年預售成交價已經衝到每坪40萬，現在2023年來算6年前那邊是1字頭，最老的屋齡是5年，中古屋成交價也站穩3字頭。

重劃區那麼大，可以做一集重劃區內的範圍哪邊是可以買的嗎？ 今年各個重劃區漲到...算打臉這一年前的影片嗎

其實sway就是希望百姓不要買 撐在那 量縮 價就下來了 不像建商只會包裝

以前在林口唸書。 真的有一根大煙囪、貨車超多。而且是超級大卡車 以前在那裏唸書。 不僅常常聽到有學姊在那裡出車禍走掉 就是自己也差點被捲進去 所以sway才是在說真話的人

SWAY有些是實話,有些是反指標,聽葉國華的比較實在沒問題,兩個人我都看了好幾次節目,對比市場供需,有剛性需求+有能力負擔買就對了,不然聽S的你準備一年比一年扼腕,尤其七月房地合一2.0上線,投資客利潤縮減情況,房價更是抬高高

江翠北現在已經超過100間新成屋要轉讓，真的是投資客跟建商把房子搞爛的。

八年前聽Sway的人，到現在你失去多少機會? 還要繼續聽嗎?

現在回頭來看 江翠北成交都5字頭了，有景觀已6字頭。 政府央行剛宣佈打房，但重點在打投資客及建商融資，市區重劃區仍是易漲難跌。

我住淡水已四十幾年，感覺冬天也不冷，比起剛遷來的濕差別很多，外國人遷往進來的也蠻多的，我問他們來淡水住不是很冷嗎？他們卻說比起世界嚴寒地區，這裡太適合居住了。反而寒冷地區名人科學家還比較多呢！ 全球暖化很快，淡水地處海洋通風地帶，冬暖夏涼，全球大城市很多都地處海邊，不是嗎？！

新店家樂福隔壁興建中，斜對面新蓋好，斜斜斜對面也在蓋，附近大樓還在售，一戶比一戶貴

2022.3月 回頭看，央北站穩70，江翠北 65以上。

國宅就該是國宅價 不應該便宜買高價賣 供給都無法滿足需求了 這樣永遠年輕人無法買房子 國宅可以漲幅跟一般民宅一樣但永遠要跟一般民宅有價差 台灣政府應該跟新加坡政府多學習 新加坡捷運站旁的房子反而許多是國宅

板橋大約一坪漲了40萬，A7漲一倍

過了一年多再回來看這個影片，你會發現買房子是自己的事情不要聽甚麼名嘴的話，因為他只要在節目上講講不用負責任，但是買房子是自己的事情，所以永遠記住自己喜歡負擔的起就買，要不然聽某名嘴永遠都買不到房子。

真的很肚爛，我想買的房子都被投資客買走，請問要叫我們這些年輕人怎麼辦，人總會死賺那麼多錢也帶不走，請留給有需要的人好嗎

唯一支持TED

20年前也有仲介說藝文特區是桃園的信義區，現在呢

A7也是要看地點的，離捷運近的蛋黃區根本不會有晚上物流吵雜的問題，而且A7也是機場線唯一地下化的站，早就避開捷運吵雜問題，買蛋白區的多數是在意福地的買家，但是福地本身就是要看風水好才有資格，所以捷運西側不會有土石流問題，（不然墓地早崩了），就不存在東側山區土石流的問題，對不在意福地的買家非常吃香，所以建商開窗位置都會避開福地，還吃林口和龜山的機能，不太需要擔心。但是確實要注意潮濕、空氣品質、賽車的問題，慎選窗戶質量好、排氣系統好的建築。

買了房，兩個結局，漲了你是贏家，不漲還是你家； 不買房，兩個結局，漲了你是輸家，不漲你還是沒家。

其實老實說 台灣的房地產已經被一群有錢的人掌控了 價錢就算再不合理那也是人家說的算 老百姓想要等低房價就只能等這些有錢人先沒錢還是自己先掛掉

好加在我2018就把SWAY列反指標 😂

其實台灣的房子都不能買,因為都太貴了

從央北重劃區走到14張捷運站很遠，正常人不會想走，央北不用將來會塞車，現在就在已經從北二高塞回來了，了更不用說將來再多 "一點點" 人口，央北就是住宅區哪有什麼生活機能和景觀，唬爛~ 等高樓都蓋起來哪有什麼景觀啊? 你家開窗出去是別人家好嗎~

主持人主持得很棒，節奏掌握的很好😂

江翠北快70，二重都要追上西門了，洲子洋現在約40，居住正義大概是指有房子的才有正義吧😂😂

江翠北側有一坪35萬 跟我講一下哪一棟？ 光老公寓也要40萬起

葉中肯專業

笑死，sway出來面對喔😂好險我買了😂

有Sway有讚

Sway說得很對，再加上政治氛圍，其實買氣會更差。

葉國華，S大👍👍👍

我認為 SWAY的觀點 大多都會是告訴你如果要買來自住"缺點" 所以就會有人批評他 永遠都在反對 當然沒有零缺點的案子 只是最適合自己要的 但的確可以聽聽SWAY點出的缺點 來衡量 這些缺點是否自己能接受 買房這種事 本來就很多細節要考量 很多人花了幾年在房市做足功課 不也是為了人生中這最大的一筆支出 做出最正確的選擇 通盤考量後 買不買 就看自己了 最終承擔結果的都是自己與自己的家人 當然..如果你用純粹投資的觀點來看他所說的 自然就會覺得 與你所知所想的大大不同

Sway他的分析都好主觀，我現在都也不看他的分析了，反而TED的客觀分析我還比較喜歡

時間可以證明很多事

新店一天到晚下雨有憂鬱症的不適合。

新莊副都心重劃區老是叫人別買，但入住的人口還是一直在增加

離公園太近才是惡夢，遊樂園的小孩叫聲，能穿透隔音，我家住公園正對面噪音很超，攤販一大早就定位

Sway哥唯一良心！

現在呢？

謝謝 Sway 大大持續看衰 讓買房的我賺了不少

sway是一般買房民眾思維當然會分析利弊(長期居住來講 )，房仲業者當然都講好的，壞的都不講XD 當然聽sway比較安心，同樣立場

央北重劃區是不錯，但是他的房價根本貴到一般人負擔不起… 對了我家在隔壁的中央新村，以前買 900 多萬，現在每天經過中央路也是望重劃區興嘆 中央新村很多新房子也是沒有人住，晚上過來走走就知道，至少一半是黑的 我親人是公務員，做人口普查超有感觸，很多房子根本是空的 民眾負擔不起，就一堆投資客和建商在那裏炒，炒到最後自己也賣不掉

住過台北很難離開，當然是看經濟狀況選擇能承擔的地區。

S講的地方都賣很好阿，哈哈，回過頭看根本沒崩盤

央北離十四張站很遠+1 我就住附近 央北那區除了臨大馬路的 離小碧潭站近些 其他離兩站都很遠 很尷尬 與其買這區 不如買隔壁中央新村的中古屋 價錢合理也有質感多了

本身在內科上班，去年有幸受邀去林口那邊的公司面試，機捷一下車，完全不知道該走哪裡~ 整個印象就是灰塵多、汽車多、卡車多、天空灰濛濛、人行道超少，然後每個區塊都有施工圍欄，行人根本不知道要走哪裡....環境比新莊產業園區還遭... 還是內湖科這邊環境好太多了

希望之前支持Sway的朋友，現在再來留言…Sway自從阿扁執政一路看空到現在。

社会住宅的重點不在蓋的好不好，而是住的會是什麼人？這個就看運氣了！

講的這些重劃區，有那個跌價的！ 聽這種話，永遠都看著房價漲，永遠買不到新房

我們要買房人，感恩祝褔S大，所言成真～～～

Sway每次都被罵⋯看來罵的人都是房仲業的人⋯⋯但，一般民眾真的聽的很爽。

Sway你說的問題，我都有同感，我有遇過

主持人口條好氣質佳主持風格幽默風趣又能掌握重點!讚

林口地區對我來說，感覺太隰霧氣太濃。

央北現在 都漲了 很多都完銷 真後悔

Ted有眼光

新莊副都心現在已經爬到4-5字頭囉！

青埔新房30幾萬，然後三五年中古屋變1字頭？這樣叫好地方？根本嚇死人的不敢買，每次去那邊都很好奇那邊的人要去哪買菜

央北60也推的下去笑死，還說環狀線可以直通機捷，機捷旁邊的頭前才40甚至不到

德國刑法規定，炒房者構成刑事責任，立法理由為:房子是買來住的，不是買來賺錢的，一個民主健全的社會，政府應當義務協助人民都應該有買得起房子居住，這是憲法保障的基本權，假設當人民靠著買賣房屋就可以賺大錢，會造成一大堆人不事生產，不把腦力與勞力花在工作上，進而會造成國家競爭力退步，甚者造成炒房者壓榨買不起來屋者。 德國稅法規定，凡是有三棟房屋者，其房屋稅與空稅都十分重，重到你恨不得吐出房子趕快賣掉。

看衰十幾年，房價一樣都上去阿

葉國華仲介一流人👍

Sway永遠是對的

土城都四字頭了 最邊緣的頂埔沒準備個1300萬也別想買新三房

聽S味的現在應該哭倒在廁所了吧.

主持人好辣😍

2年後看到這一部影片，開頭看到Sway的發言⋯⋯ 果然是標準的方式反指標啊~~~ 這些年你又靠著貶低買了多少間，現今又變現了多少呢？

最右邊那個TED根本就是嫩版習大XD

建100層建商會賺很多錢(扣除地分攤)建築成本多少?

買房前抱怨房價漲希望房價跌 買房後抱怨房價跌希望房價漲

那個姓葉的之前不是這樣說阿，怎麼房價崩到一半改口說不要用投資角度買重劃區就好，你這樣不就明說重劃區再跌嗎...

這房價和台灣人的收入不成比例貴的離譜，我住美國德州每年房稅是2%房價，投資客也要考慮這成本，不知道臺灣的房稅是怎麼算的？

Sway沒有任何一個地區他看好過，每個地區和建案一定有其優勢和劣勢，也有其適合的客層，一直拿劣勢講不適合的客層，當然怎麼看怎麼不好～

聽sway的話 你這輩子不用想買房

2023年回來朝聖，幸虧當時有看到這部影片。

有沁宜我就給讚！

我信Sway說的！

只有Sway會講真話，其他...算了吧

大直國宅，如果沒有美麗華，價格會如何呢？新店的國宅還沒有沒麗華...

有SWAY就是精彩

聽了SWAY的話現在都被套牢了，被沒有防套牢，就像股票天天喊跌，當然有一天會跌，只是跌的那一天最低點不見得是比你想進場的點還低，可能高好幾倍。

搭高鐵真的很快，只有公司出差補助我才搭過。台北捷運的確便利，可是為了省錢，只能等公車替代。甚至三个公車站也為了省公車錢只能走路。

Sway 說央北卡住了，結果時間證明賣得很好 成交價從5字頭初一路漲到站穩6字頭，一坪差十萬，30坪差三百萬 本來還買得起的人搞不好當時19年還買得起，經過一年多就變得買不起 Sway 的分析很多都沒做好功課，聽信他分析的人真得慘

新莊真的2字頭了嗎？

看一次，笑一次

漲過頭了，但是還是繼續漲，所以還是可以買

12’45”. 2019年央北就在那裏過度自我感覺良好膨風開價60-77萬，大概比江翠北高了15萬之多，結果短短兩年價差縮到5～8萬，根本漲不上去，現在2021年實價登錄掉到50萬真是好笑

買房，想賺今已難，租不出屋一堆，比現金放銀行l，2%？？？請自已算算？？？自住者買貴虧x，國際情勢，經濟情形，今稅法，等等，唯一優勢，利息低，供參考😂

請問某位史先生？35萬滯銷的房子還有嗎？小弟想要買個兩間～

Sway講得太扯

現在央北整個買氣把SWAY言論整個大打臉😆😆

SWAY等，板橋唱衰了20年，現在看來呢？？

想知道值不值得投資，去查百貨業進駐的地點就可以知道了。那些領錢講鬼話的就不用聽了，他們再專業也沒有新光、遠百、三井、誠品來得有遠見。

6年前買青埔2X萬 4年前買了江翠北3X萬 3年前中和左岸4X萬 當初我身邊有s大信徒，我買一間他看衰一間，他說江翠北死人住的地方，青埔野狗都不去，中和左岸只有野狗 然後現在 青埔4X-5X萬 江翠北6X-7X萬 中和左6X-7X萬