下半年房價出現危機？囤房稅7月正式上路！對房市衝擊大嗎？【武哥聊房事】 

上次影片看到留言有很多人需要，這邊提供給大家資訊～謝謝大家！ 包租代管333 王則人 lin.ee/mJ9BxyW 五泰 李政哲 www.wutaihouse.com.tw/

轉貼洪大 感謝分享 寫的很詳細，但也歡迎各位大大及賢能有補充觀點 首先，我要提醒你，這個社團有仲介、社宅業者、包租代管，以及房客，這些人最怕你不報稅(或租補)成為地下經濟，因為你若不接受報稅的事實，房客沒辦法租補，仲介包租代管社宅業者也做不了你的生意 當然，他們一定會死咬著「報稅，是人民的基本義務、天經地義」的論調 我只給你足夠的資訊，你是成年人自己做決定，我只是不希望你在資訊偏頗、不足時做出決策，做出並非你的本意的決策 你有「知」的權利 以下進入正題： 首先，你若從未報稅，也從未讓房客租補，你就是所謂的地下經濟，用難聽的名詞稱呼，就是租屋黑市 此時，你的房子是自用住宅，享有地價稅、房屋稅、交易時的土增稅、房地合一稅、重購退稅等自用住宅的優惠稅率 你一旦被申請租補，你就從黑市浮上檯面，變成國稅局登記有帳的房東，此時你的房子不再是自用住宅，不再享有前述的種種優惠，此時是一般住宅 但是，所有房客、社宅業者、仲介、包租代管一定會急著跳出來說：「錯！你享有比照自用住宅的優惠。」是的，你先變成一般住宅，但在房客持續具備租補資格時，且政府租屋補助政策仍存續時，你可以「比照」自用住宅稅率，但不是永久，只維持在你的房客持續保有資格(算積分的，各項目算積分排序，不是每個房客都領得到)的「期間」你才比照自用住宅稅率，一旦消滅，你就要繳一般住宅的稅率 所以你要特別小心，「比照」自用住宅，跟真正自用住宅是不一樣的，別被話術騙了，你是被改成一般住宅，被給優惠，但此優惠並非永久，因為你其實是一般住宅 一般住宅有什麼影響？以下詳述 房東被課的稅，不僅僅所得稅(57%的租金收入) 所得稅微不足道，根本不是房東在意的重點 被報稅，房東要付出的代價如下：(被報稅，你從自用住宅改成一般住宅) 1.地價稅。地價稅漲成5倍 2.房屋稅。房屋稅漲成3倍 3.房東的房貸利息支出可列舉扣除額，若房客報稅，此扣除額取消 以上各項，一旦成立，未來就算房客不再報稅(或租補)，依然改不回來自用住宅稅率；但收回無出租且有自住事實，除外房東付出的代價還沒完 4.重購退稅。未來若賣房，重購退稅無法申請 5.土地增值稅。一旦改為一般住宅，無法減免土地增值稅，這筆是最大條，土地增值稅很有可能高達幾百萬，若減免可退回40% 6.房地合一稅，自用住宅有最高400萬免稅額 我要向社團裡的房客、仲介、社宅業者、包租代管說抱歉，我還是老話一句，每個人都有知的權利，他可以在資訊對等時做出決策，而非被牽著鼻子走 自用住宅只能有一間，再過6年才能有下一間

現在來統整社宅業務的話術 話術1:加入社宅，房屋稅地價稅維持自用稅率不會增加唷～ 事實❗：實際上是叫公益出租人，「比照」自用稅率而已，不是真自用 話術2:每年有一萬元修繕補助，修繕都由政府幫你出錢～自己都不用出～ 事實❗：修繕項目有限制，要「真的」有更換零件或整個換新才能補助，請問更換大型家電哪一項不破萬？ 話術3:免費提供代管服務，房東你就每個月等收錢就好，所有事情都由代管公司來處理。 事實❗：若房東完全不管不問，那修繕費用就可能會有點超出想像，質疑太貴就會要房東自己找維修，再提供發票照片給業者，那委託代管意義？ 話術4:房東可以自行篩選房客，不一定是租給弱勢戶唷～ 事實❗：業務為了要成交，難道不會極力美化客戶條件嗎？如果認為業務會認真替你挑選，那就太天真了！你的房子在他眼裡只是個商品。 話術5:未來買賣不受影響，房屋放一年一樣能恢復自用住宅去出售。 事實❗：想賣房子不外乎因為房價好能獲利或急用錢，等個一年黃花菜都涼了！更何況，住宅掛著租約出售本來就很容易拉長銷售時間，若屆時想趁房價好獲利了結或急用錢的情況，社宅是沒辦法幫你解決這些問題的。 話術6:社宅業務若找了有問題的房客，困擾的是業者不是屋主，所以會仔細篩選。 事實❗：真的出了問題，屋主損失的時間與金錢業者是不會賠償的。還相信房東都不會困擾？ 話術7:自己出租也有機會遇到不ok的房客，交給專業代管幫你好好把關比較有保障。 事實❗：遇到有問題的房客是機率問題，透過自己眼睛及拉高租金來做篩選，遠比透過業務的嘴去聽到不完全的資訊還來得有保障一些。 總結：社會住宅及租金補助本身就是政府為了抓出沒浮出檯面的租賃市場而出的政策。 這兩年出現的報稅與申請補助的糾紛越來越多，不就是這類政策在推波助瀾？ 也不要聽信這些業務說房價與租金高漲跟社宅沒有關係，當這些屋主被課徵非自用的稅率後，這些衍生費用只會轉嫁回房價及租金上，整體價格就會往上飆。 羊毛出在羊身上才是真理，別去吃到包了糖衣的毒藥

哪個笨蛋建商 會把新房子拿去做包租代管. 使用過的房子 之後怎賣好價錢

我大台灣房價漲勢，天下無雙!!! 在打房政策加持下，可以漲到世界末日下一秒 XD

社會住宅觀感差不是因為蓋的品質，而是住的人…

最大問題還是公告地價 如果地價是已每年年底核算出來"市值"作為下年度繳納依據比較合理。

有四間房的人有差每年那2萬嗎 這才是問題吧

太明顯的感受了 政府越弄房子漲越快 一直有在看房子的我 兩年前到現在 桃園的房子平均漲了快2倍 兩年漲兩倍欸😂 我覺得我重新投胎才有機會買房子了

小武哥,小弟建議一下,若有辦法請到一線真正的建商(董事長)來當來賓說明房價為什麼不會降的議題會更有流量唷

大仁哥的概念是得要有足夠的本，但當房東沒有比股東好的投報率，不如就當個股東就好

大陸建材過剩四處低價傾銷，台也有進，房子造價沒那麽高，各行各業競漲，反正沒人管！

這波新青安只會讓有錢的人變更有錢罷了，我看到的一堆囤房者一邊收租收股息和退休基金，因為他們都是2，30年早就買好的房子，再幫兒女用新青安買房，你政府的利率怎麼可以這麼低，完全不敢升息，只是幫房子越炒越高，那個房屋稅對這些人來說真的只是零頭罷了！還有有錢的人真的是錢再滾錢，前陣子台股大漲真的投資好的標的，資產是翻不曉得幾倍，狠狠賺到一波，那是一般民眾都想像不到的

講白了 就是社會住宅政府蓋不出來 讓大家來申請當公益出租人 但是要租到社會住宅的民眾 標準非常低端的 申請不過的非常多 如果申請過了 那相對的你找到的房客的素質也是堪憂 導致很多房東在審視房客的時候更多直觀 例如工作 身上有沒有刺青...等等 都會請包租代管幫忙過濾 所以 管你333 會拿出來當社會住宅的還是少之又少

政府已經說了不對虛坪制作改革，而選舉時說居住正義的到今天仍被追S，想買合理房的各位好自為之啊！

有四間房的會差兩萬塊的稅？一間一個月漲一千，倒賺。 假議題，沒什麼好說了

幫建商走偏門，加入>待賣(出租)>沒有餘屋壓力>房價一直上去。😆

難怪最近二個月看的房子很多是公寓、大樓、透天隔套投資客丟出來賣（高雄市區）

你的房子丶你自己過濾租客啊！然後不要假手他人啊！可以透過仲介但要知道租給誰,和背景,然後那些什麼弱勢的或是中下階層的，你千千萬萬不要租！因為我們房東，不是慈善機構😂我們也是自己需要吃飯生活的老百姓😆！所以包租代管丶還有弱勢的租客，千千萬萬要遠離，絕對不能貪圖一時的方便丶還有貪圖一時的利益，否則會把自己推向萬劫不復的深淵！ 還有有聽過租給老人,死在裡面,變成凶宅,只因為想快點租掉就毀了 找包租代管或是社會住宅 如果住誰都不知道要是租個老人死在裡面怎辦 業者最多把房子還給你,凶宅是你自己的房子,業者又不會痛 建議: 仲介跟代管是不同的，分清楚。可以找仲介，幫過濾房客。但找代管，如發生糾紛，上法院還是房東自己，房東還要花律師費、裁判費。不是找代管就會幫你解決，別做白日夢嘍! 我是看不到好處...... 另外如果有途有要賣房子,因為有報稅所以不適用自用住宅,增值稅會嚇死你

開始標題黨了...都要很聳動..後面在加個問號...

這集內容密度好低，希望可以剪重點就好

請問要如何篩選優質的房東跟包租代管呢？ 只想收錢，然後想著把事情做到最少。

現在政府希望各位要投資的乖乖把房子買了再給政府出租 至於你要買幾戶隨便各位 5年後要賣就乖乖繳20% 也不要誆政府說你是自住6年要有400萬免稅額

政策公平性！人生買房第二次跟第二間銀行房貸利率應該要倍數買越多利率就應該更高～才能預防炒房！房屋稅地價稅根本沒有打到痛點！

各縣市應多蓋社宅，收入低的可先住等有錢再買，且社宅多房價必跌，附合居住正義！

興建 國宅不就解決一堆問題了， 好久沒聽到國宅這個名詞了

拿掉社會住宅的社會兩字，比較好投機炒房...,會讓投機客討厭很正常

真的是… …

「正現金流不看房價」不合理，房價萬一萬一跌爆600萬跌到3、400萬，租金不可能維持原本價格，房價砍一半租金跌一半

好重 公告現值的趴數 全世界特有 大戶不屯房是笨蛋

還好我是控制在三間房的額度裡，也不是炒房是在創造被動收入為退休做好準備。😂

沒漲租金怎麼讓你們受不了,怎麼讓你們被迫買房,讓房價再漲上去

不痛不癢 🎉

看完再買兩間壓壓驚

政府除了要錢✅……也不能抑制什麼❌😂

空屋囤房才會克稅

中小型建商在囤房稅壓力下倒閉之後，可預期未來房價會被大型建商所控制。 請問若變成公益出租人，房地合一稅該如何計算?謝謝

333政策也應該有囤房的上限，伸張社會公義，不能姑息經常嚷嚷它有100戶200戶到500戶的操作者。得了便宜還賣乖的囤房戶，台灣年輕人買不起房子跟少子化，非常了不起，自認為人生非常成功的原凶～

再找認識的人出租，再洗，再賺政府的錢

囤房應該叫延遲痛感，但對於一間自住跟本沒差

房屋持有稅不是按照國外實價課稅方式，根本就假議題 ，三十四十年實價一千萬房持有稅不到一萬塊，實價0.1%低到讓人想笑，至少實價課稅0.5%以上，不然就算十戶以上也不怕。 現在說虛坪制太難也不改革了，然後還在用公告現值課稅不是實價課稅，政府就繼續裝傻玩文字遊戲，公告現值的囤房稅根本是笑話🤣🤣🤣

如果我在台北市有四間房子，一年繳的房屋稅才86,400，真的有那麼大的差別嗎？根本就不痛不癢。

4.8%，不痛不癢，轉嫁到房出租價格上就好。 房子單價上漲一下就開心。

重税？？轉嫁消費者就好了 治標不治本 如果政府改成 抓到投資客 就100萬獎金 政府直接沒收投資客房產 這樣才能遏止房價

請問 因囤房税是地方税，那假設有人有4房，其中有3個房是桃園，1個房子是台北，那多出的一間房子應該算屯了一間房，這樣囤房税依桃園還是台北的税率呢？

首先，我要提醒你，這個社團有仲介、社宅業者、包租代管，以及房客，這些人最怕你不報稅(或租補)成為地下經濟，因為你若不接受報稅的事實，房客沒辦法租補，仲介包租代管社宅業者也做不了你的生意 所以你在此社團提問，你會接收到「非房東視角」的資訊，或許會影響你的判斷，你必須要小心 當然，他們一定會死咬著「報稅，是人民的基本義務、天經地義」的論調 我只給你足夠的資訊，你是成年人自己做決定，我只是不希望你在資訊偏頗、不足時做出決策，做出並非你的本意的決策 你有「知」的權利 以下進入正題： 首先，你若從未報稅，也從未讓房客租補，你就是所謂的地下經濟，用難聽的名詞稱呼，就是租屋黑市 此時，你的房子是自用住宅，享有地價稅、房屋稅、交易時的土增稅、房地合一稅、重購退稅等自用住宅的優惠稅率 你一旦被申請租補，你就從黑市浮上檯面，變成國稅局登記有帳的房東，此時你的房子不再是自用住宅，不再享有前述的種種優惠，此時是一般住宅 但是，所有房客、社宅業者、仲介、包租代管一定會急著跳出來說：「錯！你享有比照自用住宅的優惠。」是的，你先變成一般住宅，但在房客持續具備租補資格時，且政府租屋補助政策仍存續時，你可以「比照」自用住宅稅率，但不是永久，只維持在你的房客持續保有資格(算積分的，各項目算積分排序，不是每個房客都領得到)的「期間」你才比照自用住宅稅率，一旦消滅，你就要繳一般住宅的稅率 所以你要特別小心，「比照」自用住宅，跟真正自用住宅是不一樣的，別被話術騙了，你是被改成一般住宅，被給優惠，但此優惠並非永久，因為你其實是一般住宅 一般住宅有什麼影響？以下詳述 房東被課的稅，不僅僅所得稅(57%的租金收入) 所得稅微不足道，根本不是房東在意的重點 被報稅，房東要付出的代價如下：(被報稅，你從自用住宅改成一般住宅) 1.地價稅。地價稅漲成5倍 2.房屋稅。房屋稅漲成3倍 3.房東的房貸利息支出可列舉扣除額，若房客報稅，此扣除額取消 以上各項，一旦成立，未來就算房客不再報稅(或租補)，依然改不回來自用住宅稅率；但收回無出租且有自住事實，除外 房東付出的代價還沒完 4.重購退稅。未來若賣房，重購退稅無法申請 5.土地增值稅。一旦改為一般住宅，無法減免土地增值稅，這筆是最大條，土地增值稅很有可能高達幾百萬，若減免可退回40% 6.房地合一稅，自用住宅有最高400萬免稅額 我要向社團裡的房客、仲介、社宅業者、包租代管說抱歉，我還是老話一句，每個人都有知的權利，他可以在資訊對等時做出決策，而非被牽著鼻子走 自用住宅只能有一間，再過6年才能有下一間 另外105年前取得沒有房地合一稅 好像賣房一定會賺400萬一樣，但這是”最高”400萬，不是直接扣400萬，要有賺那麼多才算數，通常持有越久的房子賺越多，若久到105年之前根本沒有房地合一稅，400萬是無意義的！是財產交易稅+土增稅

台灣可以住滿2億人~根本不用擔心

還是騙人的啦，稅率的基準用公告價，比汽車還便宜，騙百姓的

正的現金流... 嗯 但央行限貸 所以也只能一兩間 賺了幾千塊.......

台灣房市 易漲難跌 未來一定更好 房市加油💪

雙北來算一天差2000等於一個月租六萬捏，要卻捏？

要租社宅條件一堆 對包租公來說條件相對優渥 赤字一定是全民買單 很快政策又要變了

社會住宅客人素質真的堪憂，最近全社區的住戶都在抱怨，亂丟垃圾，亂停車，每天晚上都會吵到其他住戶

炒房炒股是政府的政策,所以大家加入才是正確

请问大仁哥是哪家包租代管的公司？南北都有在做包租代管吗？

請問 透天厝如果店面出租讓人營業，樓上自用，這樣會成為公益出租人嗎? 這樣未來賣屋時還有400萬免稅額嗎? 感謝

請問包租代管要如何幫屋主篩選優質租客呢？

租金補貼早就被房東大補帖了

怎收稅金只是轉嫁消費者～不會因為是房屋有所改變～

結論就是 市區賣房 郊區出租

最高4.8%對炒房屯房的會有差?房價一年都漲多少了

講話速度快，有很多專業用語，又主題轉換太快，我們跟不上你們講話的內容

我的疑問是我本來租屋一萬因為申請補貼結果漲到一萬三，就是說羊毛長在羊身上

全台高房價?對未來少科技人才少軍力少工程師

建商要囤也是囤地。怎麼會傻到囤房

中南部不是房子較便宜，但相對租金無法提高?

只要規定選舉不能掛看板，投廣告，只能透過公辦證見說明會。房價馬上合情合理。

稅基太低不痛不癢

生三個領9萬不用上班，妳確定夠？我們生一個月子中心都30萬去了，9萬有啥用😢

可是現在推案出來都掃空，建商也不怕囤房稅

可以直接打的方法一堆，國外也有很多示範政策，但台灣政客們就只願意做這些「好像有在打房」的政策，政客只想獲得好處，沒有有LP的政客願意得罪選票、得罪金主

我半年後回來點你們的影片,如何半年前喊房價跌實現了嗎? 半年前上車不好嗎?已經漲超過10%了,就算未來跌9%也只是漲多拉回, 那你們在堅持什麼?自助就是要先買,你投資在思考要不要,到底懂不懂, 還是你們的受眾群就是這些買不起房的人?

現在房市熱， 預售屋還沒蓋好就賣光了， 其實也打不到。 而且政府房稅也不是看市價

囤房稅率那麼低，那有什麼威力

高雄還有3-5百萬的房子 能買什麼房子呢？

甚麼話術不要緊, 重點是來租的是誰? 如果還是經濟能力差,衛生習慣不好,仲介費拿到後不聞不問. 甚麼都是白搭, 甚麼合法方式都成了騙術

囤房稅 , 沒辦法打房啦 , 大戶握有籌碼怎可能降價 , 重點要讓大戶拋售籌碼 跟 股票一樣 , 包租代管假社宅 就是個笑話而已 大家不是要能便宜租房 而是要便宜買房 就是假裝有做事情讓民眾看而已 用上班的角度來說 就是在裝忙啦

那我想請問一下，如果加入包租代管333，還能用新青安方案嗎? 寬限期或者貸款年限會不會被收回?

超過的第四戶才用較高稅率吧

有錢人不差這八萬十萬，還是扣太少，沒用的

房屋稅變5%，每年稅金才從2000多變快10000，大投資客會計較這價差？

重稅、笑死～～～～有20%再來說

打電話去問十間包租的，十間都說租出去了。。。根本在騙人

來賓是不是檳榔吃很大😅

想太多誰不知道打房的方法 貸款利率調高 囤房第二間繳稅上調

想知道想租人簡單整理是怎樣呢？ 站在租的人的角度 房東怎麼做比較好

学习加拿大课空置税就行

主持人我們是台灣國家，不不是台灣省喔

廢話那麽多！民進黨政府的「高房價政策」你們不懂嗎？房價怎麼降？

建商會為了省最高4.8%囤房稅新房不賣~把新房拿去加入包租代管333就為了那1.2%?然後綁3年?(影片8:30分處)

多房族就是不該啊 !!! 還問怎麼節稅??

你不是政府，無法正確分析！