【賞屋說說】☛板橋也買不起了?! 北漂新手買房怎麼挑? | 首購 | 租屋族 | 重劃區 | 華廈 | 中古屋  

新莊我很熟 去哪裡都不會很遠啦

打開app，條件放進去 預算篩下去，你會得到一個很乾淨的地圖

各位粉絲朋友們大家好！ 相信我們頻道大部分的觀眾都是有認真做不動產功課的朋友們，所以對於來賓和我們的內容都有一定水準上的要求。 由於網紅talk的系列非常不設限也完全真實，沒有任何腳本也不set，完全呈現來賓真實情況，所以整體表現一定符合來賓真實的情況。 營養師Ricky事後也跟我們表示做了很多功課（看書啊、看線上課程啊），當天提到很多建案營養師Ricky也都有到現場看過，畢竟買房不像到便利商店買東西一樣！但是希望與現實一定多少會有落差，才需要請教35線上賞屋，不只是找到適合的房子也是幫忙將預期與現實盡量達到一條水平上。 大部分的網紅都是各自創業，生活工作忙碌，都專注在個人的領域，所以大多數對於購屋的瞭解未必在行，略遜給一般人也不奇怪，換句話說也是起步的階段，35線上賞屋的希望可以幫助到大家，不分對象。 最後也謝謝所有粉絲的指教！我們未來會想辦法繼續調整進步。

這集不會廢，因為很多剛開始想買房的人就是這樣的心態，等親自去了解才會知道現實的殘酷，再看看荷包就會妥協了

要生兩個,至少就要有三房 還要有更衣室跟工作室.. 基本上這至少要四房才辦得到 板橋要買到四房,沒三千萬根本買不到 連土城暫緩重劃區都有點拼了 TED講得很保守,但其實根本就沒這種物件 就算有,也不會出現在板橋新莊,更不可能是新古屋

這個題材非常棒，因為很多還沒買房的人往往正式找房之前都沒有概念，結果正式找房之後才發現現實問題，結果就是要不斷妥協，希望這個主題可以有後續追蹤直到真的買到房，然後再分享這段過程的心理變化

覺得Ted很讚，這個來賓感覺並沒有看過房子，對自己的需求也還不慎理解，Ted還能循序漸進挖掘來賓需求，耐心客觀給予建議，這真的是很少人可以做到的(如以租代買這個觀念是很少做房地產的人會認同的，但它何嘗不是個選擇?)

聽到新莊就馬上回「好遠歐～」，你要的條件，身上有3000萬再來談近的地點好嗎！然後一層五戶還接受得很勉強，你知道一層4、5戶的都是中大坪數嗎，尤其單層四戶幾乎都50坪以上，還要近公園，你要的條件大概只能挑新莊、林口、淡水啦，可能連你的故鄉高雄都買不到了！先用看房軟體篩看看，你就知道是房子選人，不是你選房子！

我覺得 他先說他自備$多少....這樣就可以很快有答案了

難得看ted的影片看得很痛苦哈哈，刻意避開預算就只能天馬行空哈拉了

這集真的點出很多首購族的問題點，在有限的資金預算下，買到適合自己的房子，本來就不是件容易的事情，更不用說，要一次買到位，當看到以上條件符合需求，回家討論兩三天，房子就被其他中意這間的購屋族買走了，過程中滿滿的挫折，建議先求有再求好，真的有看到喜歡的房子，考慮的時間也不要拉太長，才是比較合理的解決方案。

聽到最後為了要遛狗必須買在公園旁就笑了 我覺得你乾脆訓練你的狗在家上廁所會比你找到房還快

這集還是很有用的！Ricky只是反映了大多數人對物件理想的樣子，看房子本來就是先設個夢幻目標，再根據預算慢慢犧牲妥協。預祝Ricky也能早日找到理想的物件

物件諮詢常常會遇到這樣的客人，就是要求很單純，預算很單薄的這種，和高中生問升學落點一樣，這種條件桃園真的不錯，有好幾個重劃區都有符合的建案

如果不是工作關係，一般人衣物應該百萬以內，真的不需要特別空間囤積，更衣室可以縮小，以後有孩子東西又更多。（by衣服本來有數千件，還在斷捨離中的人）

我看他完全不知道自己在供三小 粗估30萬一坪的地點極限了，結案！ 新莊進北市也在嫌遠 既然是北漂，我看就北高高鐵通勤好了，高雄大概2000萬可以買到3房2廳2衛成屋豪宅。

老實說我有點不明白一定要在新北的堅持是什麼? 如果不是國家政要、大公司高層，其他地區的生活機能大部分都能滿足生活所需，說信義區百貨公司比較近的話，老實說買得起的東西也不是只有信義區才有，甚至網購也能買到。 不如買台中，原本生活機能和氣候就很好，近期也將進入各項重大建設收割期，現買現享受。 如果堅持要在北部的話，遷就選桃園吧。

聽他的說出的話很大的機率沒看過幾個物件也對自己真的需求不夠了解就來做合作節目，又說不在意有沒有捷運又不想離市區太遠.....，照他跟女友的條件要一次符合的狀況就是4~5千萬以上的豪宅了，呵呵呵

他是不是還沒認清房價的事實啊啊啊啊啊！希望他多親自看看房子。

可能是因為尊重來賓隱私沒詢問預算，但是聽他一路講下來，只有看4000萬以上的房子，或是郊區房才能符合他的需求吧？覺得他也沒有很清楚方向，或是跟女友兩人的要求有落差，才給人一種很天馬行空的許願感

很棒，世界需要多一點這種人被通膨 支撐有財經概念你各位的未來 謝謝你

最近我們社區有人要賣～～二樓露台戶，五十多坪，十年以內，中小型社區，戶數一百多，一層四戶雙梯，有子母車有管理員，走路三分鐘公園，走路十分鐘捷運，走路五分鐘有兩間學校，開價2800左右可議，但是地點在新莊，Ricky大概不想要😂

請女主人清掉一些衣服好像是最實在的可行的建議

這位來賓有幾個問題點 1.連最基本自己需求要幾房都不知道 2.有好高騖遠感覺，一聽到三重新莊就變臉，完成不知道市場行情 3.格局、地點、戶數管理費什麼優點都要，敢問自己有多少財力？ 4.給人感覺不努力作房市功課，卻只想撿現成，憑甚麼？ 總結：建議租房，買房子不適合這種人，繼續給當房東肥料也不會是件壞事。 財力不到哪裡怎麼挑都不對

本集看完心情：感覺 Ted 談得有點無奈...

青埔感覺很適合來賓啊，高鐵10分鐘到板橋。附近有大型outlet可以逛街，公園綠地多遛狗沒問題。3000萬預算買室內35坪到40坪應該ok。

我板橋人啦， 買板橋捷運周圍40坪以上加車位（5年內新古屋）基本上都要2500w以上啦， 江北很多地方有雷，但要買最便宜的單ㄧ坪45左右+車位200-250，約總價2000

說住的區域沒有限制，但一說新莊就說好遠真的是翻白眼😂看起來對市場產品沒有很了解，的確可以等就把需求交給專業的慢慢吧…

聽完感覺來賓不夠認真survey過這些區域房價跟銷售狀況.... 想要的條件太多了，如果要滿足你說的那樣(7~8成)，但又不想離市區太遠。我覺得現在至少總價要2500~3000萬(運氣好)。 重點是還要買得到...你去看了以後你會發現你喜歡跟你適合的基本上都賣完了 呵呵!!

看完一整個沒邏輯，影片毫無幫助，價錢坪數優先考量，但都沒說自己預算多少卻列一堆條件。我想金山萬里那邊應該符合他的需求

我當初也是像Ricky想法一樣 想買大一點 位置又是可以接受 等等 後來看房後 就被現實給妥協了🥲

所以他預算到底多少啊？開一大堆需求 如果沒錢就當一場夢吧！而且這集根本一直自己打自己嘴巴…說地點可以有彈性，結果嫌塭仔圳遠（台一線高架半小時內進北市）；然後說喜歡大社區因為公設豐富，後面又說公設越少越好，你先去旁邊想好再來嘛⋯⋯你一下這樣 一下那樣 搞得我好亂…

請問來賓知不知道現在是賣方市場嗎？現在確實就是要花幾千萬卻只能買到超小坪數的房子，他訂這些條件可能是完全不懂行情....

沒錢還想弄更衣室 2房也要做更衣室 是有多少衣服

來賓可不可以自己做一下功課～辛苦Ted了

來賓家室超深厚的勒 開的條件都是他和女友社交層級接觸到 由衷的居住環境底線吧 大概再過幾集就會看到來開箱 一層一戶市中心公園大四房了 怎麼好多觀眾在替他操心啦

這集兩人的互動好有趣。繼Airel 姊妹那集 Ted 已經兩集肯定江翠北側重劃區的熱度了

聽一聽覺得，以為他想要的買得起😆 我早就放棄，決定先為養老做打算的，現在如何不重要，但老了有積蓄可以照顧自己很重要

直接把預算講出來才適合開始篩選，否則想要一層一戶+大廚房+大主臥含大更衣室+至少三房兩廳+還要讓你就近去北市逛百貨公司…結果預算不夠講那些都是做夢

看房應該先列出自己拉到最緊繃後，能看價格最高多少的房子 再往回推看剩啥能買，看是退讓地點/屋齡/坪數到甚麼程度 如果只是列出心中夢幻房子，那沒啥意義啊，大家幾乎都是大安/信義的大坪數豪宅XD

來賓眼高手低、邏輯也有問題！沒有認清自己！沒做好功課討論，浪費彼此時間，不如先好好上網、實際去了解，再來討論才更會有共識，或是雛形慢慢勾勒出來！不然自己都不了解自己所需以及能力，就是用時間換取教訓⋯⋯，另外塭仔圳開車半小時進台北市嫌遠，一下想要公設多，一下想要華廈，不想要太多公設！你先搞清楚你自己的邏輯再說吧！這是我目前看下來覺得最莫名其妙的來賓了！ 有錢就都可以滿足你剛剛嫌棄的部分了！

覺得長輩指點區域看房，不如用現金幫幫年輕人買房實際啦！哈哈哈

三峽汐止林口之類的可能比較找得到符合來賓需求的標的，既然價錢是第一考量，坪數又排第二，那就得犧牲便利性了，畢竟在北部便利是要花大錢購買的。

第一次看35看到想噴人 但看到留言我就放心了 這來賓根本來鬧的吧 而且感覺Ted在給他建議時 他根本沒在聽耶 只是一直在說自己的需求 所以Ted是房仲嗎？

我是覺得來賓要先做功課，如果來上節目跟一般人一樣自相矛盾，不但沒有幫助反而更加深想買房的疑惑

除了一層一戶這個有點誇張外其他覺得還好，這集就是讓很多想買房的人認清一個事實魚與熊掌不可兼得，他所經歷的是大部分剛接觸房產的人會遇到的處境，終究是會跟現實妥協。

什麼都想要，預算又低。請這來賓真的很鬧耶

既然覺得現在租的地方不錯，可以先了解目前租的地方房價大概多少，心裏要有個底。

再補罵一下，社區健身房的TA是給「社區」的普羅大眾使用的，不用在那邊嫌，莫非你騎UBike也要嫌車子不夠線性、避震不夠好、沒辦法登山嗎？還其實你講健身房只是為了表達你有在健身其實一個月去不到兩次但不嫌一下沒辦法展露我有多健康？

很失敗的一期，完全沒意義，快轉想聽完都覺得很辛苦😅😅😅

不知道這樣講會不會被刪，但是連Ricky先生都要因為預算找到華夏去，周遭年薪破兩百的台北友人也需要找到極偏僻的重劃區 這樣只能說房價確實不合理 在等個兩年美國聯準會升息把市場資金抽離 隨後稍微緩慢跟上的台灣升息讓房價整理一下再來出手買房才是適合的規劃 如果要說年薪200太少我也沒辦法，畢竟我也是從台北離開的，真的是住不下去 即便我台北有家

主持人心理OS: 你要不要先查過實價登錄再來開條件。何況現在屋主都開自己想開的價格沒在管實登

由小換中換大換最好，房屋脫手性優先考量（便宜不會是最好選擇），一間房子階段式需求大約6-10年(孩子家人適用性），而且點位好有升值性,為下一間房蓄積能量，已換4間房經驗分享！

新板艾麗不久前剛蓋好，好像還沒很多人住進來 。

女友很正耶，開放式關係😮

不知道是我個人感覺，還是她說話方式的感覺，狠討厭，感覺什麼都想要，想要找到那種超級cp值的東西==先做一點功課吧

所以這位大哥預算是多少? 3KW含公設45~50坪 10年內新北還有些許選擇 北市就靠緣分 裝潢就只好ㄎㄎ

更衣室 大餐廳 3坪工作室 前後陽台 中島廚房 一層一戶 兩隻狗 未來小朋友 台北 人帥真好

看到大家留言我就放心了，一層一戶咧，笑爛，去跪郭台銘看看有沒有機會吧

開這樣的條件Ted會不會想打人 哈哈哈 桃園很多物件會符合他的需求 交通也不差，還有未來捷運 只是沒有一定的地緣性是否是真的，我就不知道了

我覺得南部的就留在南部阿，幹嘛來北部阿，夠擁擠了。還嫌東嫌西，抱怨遠，那還來台北！

更衣室到底是有多重要 常常看到影片提到要做更衣室 錢真多

11:11 女朋友從小就很容易一直被人家尾隨跟蹤..... 這個可以直接報警，跟住哪沒關係吧🤔

感覺來賓對房市不太懂，偏偏自我意識很強…態度不怎麼討喜XD

還好我快轉，這根本浪費時間，這根本連功課都沒做就直接跑來問怎麼買，預算先拿出來再談好嗎

他的價值觀跟現行的市場是完全脫節的，建議在再回去睡吧，夢裡什麼都有

所有的問題～有錢就解決了😂

既然租的很不錯的話 為什麼一定要買在台北呢？

這集有點廢欸，Ricky根本沒弄清楚房市。

591多滑滑就知道口袋跟夢想差多遠了！

這集看得好痛苦⋯⋯還好留言該講的都講了

不知道有沒有想買下現在租屋處，價格跟購買其他區落差？

怎麼感覺可以去仁義重劃區看看 露台戶 旁邊能連接大都會公園 腳踏車過去不過15-20分 ~捷運走路10-15分 搭配微笑單車就快了~裡面的文小目前也預定是公園~也有微笑單車+捷運接駁公車~ 交通也方便 頗適合~

板橋沒有了～一坪55起～ 謝謝在聯絡～！加油幼！

依照條件 怎麼不選高雄感覺就有機會了 沒有一定要北漂吧～?

一下說華廈就好 一下又想要戶數多一點 這兩個算是有點衝突吧

一層一戶... 豪宅有些也都一層兩戶了... 地點真的很重要 TED剛剛說 了一個區域 營養師馬上說好遠 (地點排第三順位?)剛剛還說沒地緣 住哪都可以?

通常社區型一層1戶或一層2戶都是豪宅型口袋要夠深。

期待下集的後續喔....

現在工作在內壢，未來也會把媽媽拉到內壢住，台北新北的房子都已經放棄了。

三重應該比較適合， 三重左、右岸，因為有大都會公園，適合遛狗。 蘆洲應該也可以。

我跟女朋友是高雄人 但尷尬的是我爸是台北人?? 我跟我爸怎麼不同地方的人...

聽了兩遍，好像沒有提到是以多少的預算 提出這樣的需求?

一看就知道看房新手XD 加油~~~

不妨往林口或是汐止基隆方面著手看看！這些區域離臺北都不算遠，基隆房價低也有百坪的透天社區宅！應該蠻符合需求的...

看過這種人，從2字頭看到快4字頭不二價還是沒買房

完全不知道行情 很無知….

真心覺得這來賓蠻瞎的 要求一堆，然後還前後矛盾 南部人北漂結果只想買板橋 永和 萬華 中正 要有更衣室、工作室、中島餐廳等 想生一到兩個小孩、養兩隻狗 這空間至少要權狀50坪以上了 你嫌塭仔圳遠，現在五字頭了 人家塭仔圳50坪+車位還嫌你買不起咧 啊還沒算裝潢喔～ 看了真是吐血…食米不知米價

覺得應該要直接起身去看房就知道問題在哪了😓

還是去買上次的馥華雲鼎 很適合他

看完只能說…難怪Ted聊不到共識。 不過Ted說到從租變買的落差感說得很好，朋友在板橋一個月繳快6萬（30年）的房貸，權狀約32實坪約21，拿6萬板橋租房591可以看到約60坪的…那個落差實在是……😓😓

來賓自己有做過功課嗎...不想住太偏僻、要新古屋或預售屋、空間大、不能接受太多公設...我不是台北人都覺得這些條件是空集合了，聽完大概也能推測出預算不高。看Ted的表情也不太好， 建議以後找來賓還是請他們事前做一些功課，先看過一些房，有一些概念再來上節目也比較能聊吧...

這集其實基本上是大部分人的需求了，花千萬買個小房，錢都被公設佔走....

看了覺得只剩安坑 或是新店邊緣 土城重劃區也要50幾了 不然就是江北比較雷的那幾個 新莊/五股 4房可能有機會啦 現在隨便雙北的4房 3+1房 都要2000以上

其實以Ricky的條件，可以把預算調高至五/六千萬。

好像沒有特別講出預算是多少？2000萬以內的話大概是空集合…………

這集對於預計入場的新手蠻有用的，可以釐清自己一些想法

代銷說賣完了可能是請你多看看比較偏的地方(感覺這集是為了作一集節目而作的)

請問如果小倆口要在雙北買房(不生小孩)，越接近北市、越接近捷運站越好，只需要一大一小兩房+客廳廚房衛浴+陽台廁所(共約25坪)，預算兩千到兩千五百萬，接受20年內中古屋，有電梯，這樣有可能住到哪裡？

板橋也買不起了?以為板橋很便宜隨便就能買?