房價未來3年大解析！新北房市首選在哪？房產天后曝這幾區創新高！【武哥聊房事】 

有讓來賓這位漂亮代銷服務過，非常專業😊預售屋解說很流暢且對相關資訊很了解

小清真美 有她畫面好看好幾倍 而且好專業 住新北35年 房市真的如她所說 真想再看她分享更多資訊 敲碗第二季！！！

武哥提問夠犀利，這節討論才有邏輯及可看性！🎉❤

當板橋價格超越台北市部分區域，也就是外環超越內部之後，新北市已經不該用台北市的第幾環來定義，加上新北各地近幾年朝向區域核心發展，過去部分一環地區缺乏更新市容老舊環境惡劣，整體居住條件已經遠不如很多二三環重劃區域，明顯現況並不是離台北市近就擁有全部優勢，只用第幾環來評斷整體價值，會落入價格高但價值低的意識形態迷思

個人覺得影響溫仔圳房價最大的因素會是未來聯外的交通道路規劃. 以目前泰山最熱鬧的市區(十八甲)要往北市或高速公路, 不到早上七點就開始大塞. (例如楓江路, 新五路 交流道入口). 未來若溫仔圳大量人口再移入, 交通問題會是個非常大非常大的問題...

雙北第一環去年就有突破單坪百萬紀錄的：中永和四號公園新案確定單坪百萬起跳了！漢皇集團也表示接下來在永和地區的新案突破單坪百萬。

論述不錯!!值得一看。最喜歡武哥單刀直入切入重點的詢問，很好奇武哥訪問的腳本，有沒有先讓來賓事先做過功課，還是現場反應接招?

集集精彩！讚👍

想聽阿伯講新北，專業買方角度比較接地氣。

真正上漲最多的是投資客的口袋而不是營建成本，房價如果拆成房價跟地價就會知道漲的是地價，但很多建商根本早早就買好地了，地價沒漲，原物料也常常是早早準備好的，這些都沒有實際上影響到建築成本，真正影響到的主要是投資客搶了預售屋加價轉約，建商或代銷會跟著這個價格推升上去的價格在賣。 之前有個代銷說：「因為你比較晚買，到時候工料都上漲，本來價格就會比較高。」 我：「那請問次頂樓的價格為什麼比二樓低？你們家蓋房子的順序依照賣出順序蓋嗎？先蓋次頂樓再蓋上去？要漲沒差，人都是想賺錢的，但要硬拗先想一下你講的邏輯是否正確」

小清對緩漲的論述少了新舊屋的比較。台灣老屋多新屋供給少，換屋或首購想買新房的話，自然會帶動新建案上漲。但是有部分客群看到新屋這麼貴就會轉往種古屋市場，然後中古屋的價格就會被拉升。當中古屋價格抬高之後又會讓新屋價上漲，形成反覆循環。再來就是現在中古屋新成屋供給量都少了，但需求依舊存在的話，就會再次帶動房價，尤其交通便捷的區域更是如此。 另外，少子化是進行式，但要發酵可能要等上十年二十年，都市人口不會因此巨幅減少。況且交通便利、商業活動強的都會區以及有工作職缺的產業區還是會有人聚集的。

希望武哥也可以邀請一些空方言論，有多有空才精彩~~武哥人脈也太廣了，來賓都不同 每集都很新鮮

敲碗第二集～講解的很詳細❤

我本身裝修業… 我的客戶很多都是投資客😅😅 剛性需求高 實在不敢那麼樂觀

有沒有機會講基隆的房地產，現在蠻多在台北工作的人跑來基隆買 房價也越來越高，新成屋普遍都要30萬，現在連40萬或50萬的新建案都有成交

三峽區北大特區捷運三鶯線明年通車 ，文教區綠化率覆蓋最高的三峽北大特區

武哥 求土城永寧、頂埔的房市討論 謝謝~🤩

台灣人不論以任何方式累積財富，只要有多餘的資金通常配置最多的是房產再來是股市，很多人一方面都是當作提早幫下一代置產。

我也是很愛三重，可惜嫁到土城，其實住過三重的人都會想念，食物樣式多又好吃，永遠都很熱鬧，離台北又近，無論公車捷運開車交通都很方便❤

想聽 土城運校重劃區 介紹～～未來發展性 只買的起板南線最便宜的地點😂

哥，一對一是 one on one, one by one 是一個接一個，那這樣武哥是要一個接一個去哪裡啦哈哈

這集的來賓講的滿中肯的；其實一直以來，我個人都滿不喜歡大眾一直用蛋黃區、蛋白區、蛋殼區這些字眼來形容住的地方。如果台灣人可以用一種比較宏觀的角度看置產這件事，只要是自己生活工作的區，外加又是買得起的區域，不管在哪裡，對你而言其實都是蛋黃區，是以居住者生活為中心的角度。過去的我也總認為非進到台北市或靠近台北市買房才對，三年前因為工作及預算我選擇買在鶯歌的鳳鳴重劃區(此區快要有捷運及新的台鐵站，離舊市區也近，生活機能不成問題)，對我而言，它就是我的蛋黃區，要到台北市，火車或自行開車也都很快，出國要到機場更快(只要15分鐘)。所以我覺得選擇適合自己的區域跟適合自己的房子，就是最好。

要房價下跌很簡單，只要訂個法律，規定一人名下只能一戶面積30坪且土地房屋完全免稅但繼承除外，若超過一戶及面積多寡加重課稅50%，超過2戶以上課100%重稅，另外政府應善用公有地廣建社會住宅，採低價只租不賣方式，這樣就可解決房價問題。台灣這麽小，房子是要住的不是投資或投機的

茂德品質 有目共睹 代銷臉皮 厚如牛皮

如果以新北第一環來看..真的還是新店央北未來有機會,難怪一線品牌都插旗,因為很多同事是老家大安區,但成家後家附近的都買不起,選來選去就是稍近的央北,還不是七張那塊,逛街也不會逛裕隆城,因為到信義區時間應該沒差多少,回家看兩老也方便,再者央北以重劃區來看腹地小量體不大,所以不易崩!

其實比較先觀點分析，沒有特別說哪一個地方一定會漲，但是有說第一環都漲很兇，而且重劃區還有漲幅空間，希望還可以多多更深入的分析！

不管離舊市區遠近，塭仔圳對新莊來說就是下新莊了，如果真的能被炒作起來應該都是外來客，但現在南漂的年輕人越來越多，等塭仔圳建立好很有可能已經缺乏自住客，所以跟阿北阿弟一樣也不看好塭仔圳，但我覺得不會影響上新莊精華區的房價，上下新莊的價值界線其實很明顯

這代銷講話講的含混、不明確，似可似不可，摸稜兩可，好像講了很多，但其實根本沒有講

這集講得真好，來賓果然分析得很到位。大部分主持人分析都是北部地區，有機會針對台中重劃區做一集節目嗎？比如說水湳經貿😂

被小清的美貌吸引，內容也很專業有條理，代銷天花板❤

台北市蛋黃區40年四十幾坪老房，住一家父母離婚父淨身出户有兩個兒子，房子用大兒子名登記沒貸款 大兒子薪水3萬多嫌房舊和為交女朋友要面子，瞞母用舊房抵押去買中山區每坪百萬以上的新二十多坪套房，結果繳不起房貸新房要被法拍，只好緊急售出舊房擺平法拍，又碰到惡劣房仲知屋主欠債急售，先幾個房仲集資買下，沒隔幾個月加價800萬再售予他人。小兒子馬上面臨沒房子住吵到差點發生慘事，最後拿剩下幾百萬去租房住。看到現在年輕人的執著嗎？新房，沒錢還是要新房！

真的要有自己的房子，有能力就趕快先買 不然之後真的存的錢跟不上房價⋯ 求開箱洲子洋～

我身邊一堆有點資產的都是直接幫下一代置產,三個小孩各買一間比比皆是,把房當儲蓄險在買,重點有些錢多到都不用貸款....,投胎比投資重要!這集我是來看美女的,香奈兒的耳環很配這位美人,武哥沛納海也很讚喔!看有錢人在聊天很賞心悅目!哈!

都廳大院已經不算新北第一環，要吃到三重或新莊舊市區的機能都還有段距離。

題材蠻不賴❤，但覺得這集講的太保守了😂，好像躲避球😂

代銷:房價漲的時候要趕快去追不然下一個建案又更貴了,房價低迷時也要趕快趁價格動搖買進。🙄

想聽武哥聊聊汐止的房價

很多人喊空了很多年，幾年前央行前總裁卸任後以高單價入主東門捷運站附近住宅已經說明了一切。

武哥，我想聽新北第二環阿，因為第一環也買不起啦~~

三重有台北雙子星加持，房價易漲難跌

流量密碼，有，就給讚！！！！

很喜歡武哥節目可以增加常識🎉可以再請蔣哥來上節目嗎😊

以台北市家庭來看如果需要移往新北可能會優先選擇板橋新店雙和為主， 太多宮廟和8+9多的地方實在不能接受。

很多投資客買南港未都更老宅，等待都更，可以找有在跟建商談的建案。

聽得出來對新北房市很了解

難得聽到對房產這麼清楚分析的老師。

政府打房，所謂的2.0只是加速房價的拉抬，投資客直接抬售價，讓政府抽45趴，倒楣的永遠是一般要買房子的人，舉例，台中14期2房預售1450，交屋後投資客直接開價2180,結果成交價1900，這叫打房嗎！政府爽爽的，合理抽重稅，還滿口為了房屋正義

未來3年房價必漲，因為股票大多頭，許多人都賺得彭滿缽滿，又會把股市獲利的錢投入房地產，就跟疫情多頭時一樣

天花板真的 超美

代銷+房仲 群組們 自己手上一堆房，等著韭菜進來收割～

頂溪大苑的97萬實價登錄，只是建商用來作“定錨”的障眼法而已。該案件完全沒有那個價值。😅

新青安的原因。 會發生有些五年後貸款繳不出來的情況嗎？

林口今年建案破80萬元，ASML已經開工，Nvidia會設在林口AI園區，林口很快就破百了

這3年全台房價增加幅度大於過往，造成大家覺得漲太多太誇張，其實是美國無限QE造成全球貨幣氾濫帶動所有原物料跟金融商品往上墊高一個大階梯，相反貨幣購買力大降一個階梯（大通膨），而且這是回不去的階梯，就像台股2020年後萬點是常態，未來修正要跌回一萬點以下已經不太可能，房價大漲跟台股上2萬點皆是這原因，物價、房價、股票、勞動力成本皆因無限QE、鈔票購買力下降，所以提升價格，結合一定總體經濟知識看市場會更清晰，房價要大跌～那股市跟台灣經濟也會大跌，思考假設房價修正20～30%會是沒房的人進場買？NO~而是一定有資金的人會搶先進場搶購。

小清好美喔😍

放心..... 20年後房價保證崩盤..... 現在年輕人不婚也不生...... 20年後......沒有下下一代年輕人傻買炒高房了....... 有錢老人也差不多死光了..... 空屋一堆剩崩盤價..... ..... 台灣不會永遠2400萬人口這個高點..... 最好世界200國願承認台灣並建交.... 大家都能永續經營台灣世世代代.... 各國派大使館跟人民來長住台灣........ 外國人也願來一堆移民在台灣.... 時間跟人口數量才是房價變數.... ..... 以前有辦法的人.開間大學.學生收滿收飽吃好穿好.... 現在的人.開間大學.等到是少子化倒閉清算關好剛好.... ..... 20年看起來很久嗎?...其實過的很快.... 建商.投資客.銀行.就希望20年內有傻韭菜來追高房價.... 他們就靠這20年吃一輩子.... .... 像台北捷運一蓋要20年.20年內施工期大家很痛苦.... 20年過後.大家都方便又愉快.... 20年.其實過的很快.... .... 台灣生活真為舒適.... 很棒的民主多元國家.... 所以我們更不該炒高或傻傻追高房價.... 讓下一代為居住所苦...... 大家加油..... ..... 媒體上..... 那些所謂專家認為房地產只會漲不可能跌的...... 你問他去買房地產時.... 建商每坪若每坪若開價100萬..... 所謂專家會不會跟建商說.....我就每坪開價120萬跟你買....你建商很爽我買的也很爽.... 因為房地產只會漲不可能跌的...... ..... 那種口口聲聲房地產只漲不跌的專家.你想他會幹有這種蠢事嗎?..... 哈哈大笑..... ....

2330應該要負很大的責任....缺工缺料建築成本高漲....對一般老百姓未蒙其利先受其害...但他就是臺灣之光......

現金放銀行，不如置產房子，抗通膨。

果然對「指標」的理解完全不同...雙泰、元利、華固等推出的案子，我才覺得是指標。茂德這種比量大的，當指標實在很妙...

社子地區長期被忽略有機會開發成長嗎？ 捷運北環線會經過社子區…

房價漲不停，炒作風盛，皆因社宅執行及宣傳消極~央行低利軟着陸！

武哥有機會可以分析對岸中國的房地產嗎？雖然無關太多台灣的房價，但是想聽看看！

講了這麼多，雖然沒有特別聊單點，但是還是講了很多買房的知識，謝謝武哥分享，但是還是想給武哥一個建議，如果不太敢講的議題，是否可以開會員頻道...我想聽，一個月一百多也可以，不無小補，可以多聽聽八卦，我看很多人也很喜歡。

臺灣人其實不缺房 而是老家不在自己的工作生活圈，還是贊成房地由政府主導分配，住者有其屋。 很難 財團勢力大於政府

❤小清好美又專業

代銷講的我非常同意 都廳我也有買

都廳大院是三重的邊邊也是新莊的邊邊，不知道為何能到六十幾萬？在地人大多很難接受先嗇宮附近，猜大部分是台灣最有錢的五年級準備買給八九年級的

想知道汐止會不會漲更高

講溫仔圳那個破地方，還不如講汐止

我只想問一個,如果沒有青安房貸,還看漲嗎?

蘆洲什麼時候有重劃區😂

請問誰不知道買房子買到蛋黃區跟重劃區？？？預告剪這是在講啥

台北住了大半輩子，剛搬到新店央北就不想去北市了，這舒服太多了

三個月過後 三重預售已經9字頭了

塭仔圳緊鄰舊市區 還不錯

想知道嘉義台積電那區的房市😌

第一還有機會破百、天母這麼遠、來台北市這麼塞這麼遠早就破百了

溫仔圳輔大醫院附近萬坪公園未來可期，比中永和高都有可能

未來三年新北房價上看世界最貴 讓世人驚訝的鬼島

這集終於談新北第一環了 讚! 武哥你好奇為什麼三重在第一環裡面價格相對落後，其實就是在地8+9傳統印象跟學區偏弱這些原因，但也因此它是第一環相對高CP值的凹陷區 我有詳細走過二重重劃區介紹"左岸"右岸"跟都廳大院那一塊"市政特區"有需要的朋友可參考

聽君一席話，如聽一席話。到底分析了什麼？

希望以後可以討論五股重劃區

三重最好❤

How about the house price if the war is coming?

中樂透是笑話。 記者訪問樂透得主：請問樂透獎金怎麼花？ 樂透得主答：還房貸。 記者再問：剩下的呢？ 樂透得主答：剩下的慢慢還。 笑點在於，以前可能會回答：剩下的去環遊世界。

我猜這位代銷應該是在甲x林代銷，又主推新北市的建案，都廳大院、晴空大地

環狀線就是垃圾......進台北市都比那個上下月台快

有台中的分析嗎？？

官商勾結之徒續炒做缺德事😂自做自受侵害他人#會成最後受害者的是這些缺德無良人😮😭

29:10 開始話術.....營建成本上漲、人力成本上漲 這應該跟中古屋沒關係吧?!

每年緩漲5%， 1600萬的房子5年就變 2000萬了，趕快買房喔！

怎麼委託來賓來買房？怎麼聯繫？

新北一環已經摸不到了，能不能分析一下第二環的。

漲起來，買光房子，漲10倍

都推茂德的案子喔～

汐止應該也是第一環吧！尤其南港目前也是漲漲漲

購買房屋機能要好。

欸 文湖線蠻快的哦 他只是短而已 而且班距短 環狀線比什麼都輸文湖線喔

看完真的想躺平了 房價漲得比薪水快太多🥲

很敢講...直接講建案名，看來也是財富自由的來賓，不怕被建商封殺，很多建商不願意被說