【賞屋說說】☛烏日高鐵特區｜區域分析 | 三鐵共構 | 高鐵台中站 | 捷運烏日文心北屯線 | 超級購物娛樂城☚ 

我82年次的台中原南區人 去年搬到烏日高鐵特區 先說缺點：生活機能真的比較不好 目前還是得靠舊中山路+明道花園城 不過騎車去其實也五分鐘車程 但我覺得這都未來會慢慢發展起來的 優點：交通真他媽方便 依我家來說 開車1分鐘上74 3分鐘上3號 5分鐘上一號 往七期15分鐘內 這對於我工作常常要往返74號的人來說 真的覺得超棒的 目前搬來這裡快半年 真的覺得很滿意 晚上很清幽 可以在一堆綠地公園散步運動 看看周遭大樓的外觀燈光 目前又有超級娛樂商城的規劃 真的很期待這邊未來的發展

現在就住在這區，雖然生活機能不便（餐廳少、沒有全聯），但安靜清幽的程度真的是無與倫比，就是喜歡這種人少少，馬路上不用爭道，生活起來很舒服的感覺！真的要採買或購物，就騎個機車或開個車，到旁邊舊烏日市區、或是文心秀泰逛街，交通超級方便；人各有所好囉！

希望Ted多來台中拍有關台中房地產😄 辛苦你們囉

這影片出的真剛好，超級娛樂城已經要由新光跟廣三競標了XDD 提供給35，台中目前能介紹的新興區大概就 烏日，北屯G0總站(其實已經不叫G0了XD)，跟水湳+附屬14期重劃區了， 其中水湳經貿園區大概等同於台北南港等級，台中市政府資金都挹注在這邊， 而旁邊的14期為住宅區，可以吃水湳的建設，跟單元二吃七期+公益路挺像的。

烏日ATT 4 FUN不蓋了，會出售土地 綜合娛樂城因為正式簽約了，倒還能期待一下 三鐵共構是真方便 但高壓電塔是最好的，我每天都覺得身體在進化突變。

夢幻誠大型造鎮計畫真的厲害 離三鐵共構站也只需三分鐘腳程 站內的各項機能也是很足夠 再搭配美食外送 其實機能很強 但是又享有極高的靜肅程度 不像市區常常夜夜笙歌

我買在雙鐵松竹站的單元十二，低密度住宅區，很慶幸自己先買了，現在好貴。

還沒有發展起來房子就賣完了。和築青春和微笑世界聽說都完銷....覺得很誇張....

為什麼蓋捷運和台中台鐵高架工程時不順便把台鐵大慶站到新烏日站一起高架.鐵軌能不能共用不知道但平台做大些共用沒問題吧.台鐵從北一路往南高架20多公里到大慶就沒了.就差3公里而已.

之前租屋在三榮路某社區，空氣真的不行，常常夜晚有酸臭味，聞了喉嚨會不舒服的那種，但環境規劃的還不錯，也很整齊，目前生活機能還是偏差

三月初在烏日特區訂購一間3房的房子，目前漲了60萬了，鄰居去年3月定的房子，已經賺100萬了

三年後的今天再看這影片，全聯要開了，富旺施工中，娛樂城環評過了，還有社福館、運動館等陸續到位 ～行情總在噓聲中默默成長～

烏日特區在高鐵和74號公路的加持下，這幾年已經算是有點發展了，但離我們想像中的鬧區還是有不小的落差；目前來看的話環境算是清幽，但去每個地方都要開車才方便其實也是硬傷，而且高鐵站附近是出了名的騎車容易迷路地段，所以機車族比較不推薦選此處自住，如果是以大眾運輸工具作為通勤考量的人，就會比較適合。

討論烏日高鐵特區要來先了解一下這區的歷史，高鐵是快30年前核定的，當時沒有什麼什麼精密園區沒中科沒74，台中市霸主還是中區西區，什麼西屯北屯當時都是屎，縣區還要豐原山大王撐著，海線自成一格因為交通不方便，當時高鐵有3條路線台中有2個站點做選擇，一個在烏日，另一個便宜的方案在台中港，當時這2個地方都很鳥，以當時的眼光來看烏日比起台中港比較不鳥一些，離原本舊市區近很多，後來大概是2006年接近2007通車後才開始比較有推案，最早的那批大樓應該是2010年前後開案的櫻花N綻系列，Ted列出來的案子都太新太豪華了，櫻花N綻剛推案的時候應該都還是13萬左右甚至更便宜反正都是1字初頭，至於發展方面要從老胡還在任那邊開始講，當年台中會展中心是跟鄉林簽訂的原本在秋紅谷位置，後來土方被挖走又補不回去，原地變更為現在的秋紅谷，後來暫時移到烏日去，變一個醜醜的大鐵皮會館（Ted貼的那個是水湳的國際會展中心)，現在應該是另一個黃色很難停車的鐵皮展覽館撐著，老胡當時也有推山環線和海環線公車接駁山海線民眾進出烏日，還有拉烏日高鐵特區一把，活化土地使用，像是當年南仁湖有去承租土地開發探索園區，這個應該大部分的人沒有印象，因為存活時間很短，當時烏日土地價格炒作噴的太快造成當年最早簽約月租金60萬，後來接下來幾年租金都是接近翻倍的，後來導致直接吃筍不玩了(現在改去玩清水海生館弄老本行)，然後土地又死了，當時算2015～2017吧烏日，那陣子房價漲最快，高鐵出去就只有看到什麼租車公司其他的沒了，至於ATT那個不在高鐵特區裡在邊邊角角的地方，2016年得標那塊娛樂專用地後來拿到建照一直改改了好幾年還沒動工，去看還是草草草狀態，台中港三井outlet都開幕都蓋二期了東區lalaport也動工了，連影子都沒生出來(這種購物城新聞稿連發結果生不出來的案例不是第一次，像沙鹿的台達發超級購物城也是死在半路了上)，那之前沒有蓋現在蓋的機會不高，鋼材價格今年2字頭去年每公噸都還是1字頭，他需要有錢合夥人加入才有機會，現在這區比較能期待的是發哥夢幻誠旁邊那塊購物娛樂城的地上權土地開標，看是誰標到有沒有機會翻身看這波了

書📖真的第一時間預購，首發日拿到🥰🥰感謝Ted很用心幫助希望買房的首購族減少一些撞牆時間

敲碗來竹北拍高鐵這邊的建案🏡，針對這附近環境做分析~~ 今日疫情又升溫了，近期看房計畫又被打亂，空服員關係考慮青埔或竹北🙋‍♀️

個人對烏日高鐵特區看法是建議再多參考比較其他區域。簡單列一下優缺點，優點是房價相較市區低一些，很有很大發展空間，房價勢必再上漲，交通便利，未來捷運綠線增設成功站更為高鐵站南方區域加分。缺點是此區空氣品質堪憂，南方有烏日焚化爐，北方有大台中焚化爐，部分區域淹水潛勢較高，現階段生活機能較不便。個人買房做的功課，以上供參。

老台中人來爆料 家族那些喜歡投資房產的長輩們 都在講13期大慶 在他們的觀念是 距離大型車站約5-10分鐘車程內的 不要這麼近車站 但又不會太遠的 居住品質才會比較好 所以都很看好13期發展 老台中人真的不喜歡 住在車多人多快速流動的地方

烏日很微妙，離市區太遠了，中間隔了一整個烏日。 而烏日幹道窄且是舊市區，更還有全台中都怕的明道車車...... 只有74接市區，但難道進市區都要塞高架嗎QAQ 更別說享有僅次中工的空品......

西區五期唯一真理 是全台最宜居的區域 是文明與歷史交融的區域

分析得還不錯~ 高鐵特區環境不錯，全部都是新大樓，街道寬敞舒適、建築美觀、綠地多，但只限於高鐵特區這個範圍內，其他地方就還是老舊的烏日市容。 高壓電塔其實有點距離我個人不在意。 最大缺點就是生活機能不佳，附近沒有大賣場、百貨公司、商圈、大型公園綠地...等，全部都要往外跑。 再來就是去市區不方便，主要幹道復興路、建國路、74線下班時間都很塞。 然後高鐵特區離捷運站其實蠻遠的，想搭捷運還是得轉乘。 "6條通"其實沒那麼重要，除非是在外地工作，不然國1、國3、高鐵就只是假日方便出遊，平常大部分還是會往市區移動，主要幹道還是比較重要。 空汙的隱憂也是扣分項目。 未來的娛樂城值得期待，其他建設跟生活機能也會慢慢到位，相信多年後會更適合居住，房價也應該還有成長空間，但目前我是不會考慮。

6:40 大台中國際會展中心的圖用錯了，那個是水湳經貿園區的公共建設

南區不是更棒嗎～去哪都近，不管去中心還是高鐵，自己本身又是市區！鄰近環中路與74號快速道路，也有高速公路交流道，投南區一票～

今天新聞出來了，高鐵超級娛樂城由新光人壽和廣三SOGO競標，新光人壽成立58年來最大投資案350億元，廣三300億元，私心喜歡新光百貨😂，台中要起飛了

那邊除了集合式住宅蓋很快 其他東西都是用喊的 Att那塊地圍超久，鐵皮上的廣告褪色的非常嚴重 當地人都知道那個只是喊的，每年都喊今年開挖⋯ 然後房價已經衝到3X 我是不知道這些設施都啟動 烏日可能要飆的比勤美之森還貴吧

高鐵有點推不動，我覺得唯一有感一點還是水湳、中區跟東海附近一點點蓋兩三個j mall 之類的。水湳沒起來前其他都乖乖排隊

我20歲住烏日20年，att這個從幼稚園還國小聽到現在了啦！什麼都嘛沒有，期待早就被消磨光了

很適合年輕人結婚使用，常態狀況如果有長輩要同住，會在意商圈機能，就往市區

烏日重劃區真的很神奇，雖然定位娛樂購物，但目前娛樂購物都不在這區域內（也還沒開始建），台中建設跳票的案例太多了（例如水湳經貿園區）

ted影片中提到的某建案有被大火燒過,要購入請小心評估

這格區域都是以2線品牌為主力的產品,怎麼可能用建築品質去考量建案?

Ted完全沒有提到之前推薦的台中前三品牌龍寶耶 他也有在特區推案哦 有小坪數跟大坪數 成交30以上 也賣完了..

可以線上賞屋去台中烏日-包圍加油站那家建設嗎???

我兩年前住過那裡，真的很偏僻，晚上出門散步都要帶棍子怕被狗追，但是很安靜路也很大條，旁邊也有醫院，周邊便利商店都會賣生鮮蔬果，其實也不會到太不方便，適合喜歡安靜和舒服生活的人☺️

自住的話，我住新光大遠百附近也不常去，小家庭重視生活機能，安靜的住宅區比較適合居住，好的學區、有菜市場、全聯就夠了

台中14期，或著說北屯機捷廠，非常像內湖或南港。 可惜台中擁有這麼多重劃區面積廣闊，都規劃為住宅區華廈豪宅。沒有設置商辦大樓或科研區引產業。台中的產業大多集聚在中科，中工區，精科，鮮少均勻散佈各行政區。所以，上下班車流高峰都過度集中而擁擠，造成交通時間耗時過長。 產業應當均勻分散在各重畫區，而非集中。 七期 隨美，但實際上，生活機能最差。 台中新的各個新重畫區，最大問題就是住宅比例太高，商業活動很低，無法自給自足，生活機能很差，到了半夜就像死城，一點活力都沒有。

烏日人 住特區+1 Ted 影片在拍下去 手刀趕緊買下去 當初買600多 現在已經破千了 再不買 永遠買不起

高鐵特區那邊因為有高鐵高壓電的關係 又因為風向風超大騎摩托車去有時候都有點晃 所以沒有很喜歡住那邊 而現在又有捷運所以覺得還好

烏日根本不行。市區到烏日的中間，還有好多好多土地；現在又拉了條捷運綠線，加上台鐵區間車，市區各處要去烏日搭高鐵已經不難。高鐵那區要起來還早得很。

需要更正一下字幕喔~是北屯機"廠"不是機場~綠線沒有接到機場~會有誤會

西屯最棒💕 我愛西屯

台中高鐵位置根本就是一個失敗的設計 那腹地小成那樣 , 三鐵共構台灣就只有三個 高雄左營跟新光三越共構 國道10號+國道1號 有空可以來介紹一下

重畫區很大廣闊，大多住宅區，那來那麼多人買房子住，空屋率高，可惜沒有自給自足，生活機能差，沒有工作機會，區域發展不均勻，工作地點都集中於工業區，科工區。

我認為8期跟未來13期蠻宜居的，近高鐵有捷運離舊市區跟7期都近，但缺點就是貴

終於拍到我家鄉囉^^~~

高鐵特區的住宅區~缺什麼？ 缺➡️ 1、沒有傳統市場or黃昏市場，至少也該有一家''全聯''超市吧！(但現有一家小小的美廉社) 2、賣場or大賣場，或是五金行之類的，ex、小北百貨、大台中五金百貨、寶雅、全國電子or大同..... 3、銀行or郵局..... 4、醫院~這是有的，但好像沒有屈臣氏、啄木鳥、康士美...... 5、餐廳~高鐵站裡有！ 不過~這對建商而言，應該也很好解決吧！只要有地方可用，招商而已！

台中，好棒！😃💪👍

6年前ㄧ坪$17萬元（普通建商）；現在ㄧ坪約$24萬元成交。

請問書之後會在諾貝爾書城上架嗎

想聽台中 水湳經貿園區

Ted 您好， 可以請您介紹土城"頂埔運校段重劃區"，目前有看到部分區塊建商在整地，附近有預計規劃AI科學園區，又是三鶯線和板南頂埔站的交接，但資訊不多.. 應該會是好題材，謝謝~

看好高鐵特區發展

台中捷運綠線路線真的很爛，跟台鐵區間車重疊性高，也沒有到台中火車站，到逢甲 一中 東海 勤美都超級遠，搭捷運去好市多跟IKEA東西是要怎麼載回家?

10年就發展起來了，算很快。

沒有十全十美的環境，只要能負擔能接受，建設看到的最貴，等開發都到位那價位根本下不了手了⋯⋯如同影片所述，烏日高鐵正朝自己的特色前進⋯⋯

不是吧，影片上的是水湳的國際會展中心，不是烏日那超鳥的鐵皮"大台中國際會展中心" 拜託主持人先來台中走一走，才知道當地狀況，而不是單純的拿個圖表數據來陳述，有點誤導大家

說實話，國民黨台中市府感覺就是跟刻意不開發這個區域，可以對照其他高鐵大站建設，台中高鐵站實在太荒涼了，期待民進黨贏得下次台中市長選舉，這樣建設才可能快一點。

敲碗 北屯機捷特區 重劃區

1.Att不在高鐵特區內 2.會展中心永久關閉搬遷水湳 3.在高鐵住宅區的居民無法步行到高鐵站與捷運站，開車也要繞很大圈，主要設施被鐵路切開，無論使用大眾運輸或是自行開車絕對都比大家久，一切都麻煩 4.連到老烏日市區或有生活機能的地方一定得過大河或是鑽過各種快速道路 5.去台中市區其實繞下來很久，必定得跟往來高鐵站的市民一起塞 6.人口增長唯一的原因-很便宜，方便炒作 7.西北側是台中嶺東垃圾處理廠 東南側是烏日焚化爐，正南方整排烏溪高壓電塔風景 8.附近重工業、物流業極為發達 結論-住在高鐵特區以外的地方，有事再來高鐵周邊即可

住烏日空氣清淨機要買高級一點，晚上整區空氣都會瀰漫著臭味

我在烏日長大，從小時候聽到現在，每次選舉都會被拿出來講，根本沒有動工過，還是別做夢了

臺中除了原本的七期，現在水湳經貿園區、北屯14期、台糖湖濱生態園區及烏日重劃區最夯吧，市政府已經投入相當大的資金建設了

北屯Go最好請查台中地震帶北屯是少不了的

買烏日特區 不如買南屯嶺東科大～價格差不多～離電纜遠～鄰近三大工業區～學區旁機能好～鄰近高速公路以及快速道路又方便～自住出租兩相宜！

希望多分享台中建案的訊息，謝謝！

其實南屯嶺東那邊也是不少建案~因為只離高鐵跟高速號稱10分鐘

想看台中其他區域🥳

ATT 購物中心 就不用說了， 三年前到現在都沒什麼進度， 反而是超級娛樂城比較有值得期待

能講一集 北屯的部子區嗎

敲碗北屯機捷和單元十二阿

高鐵特區最大的利多 就是叫的到彰化市的外送

所謂的會展中心根本就是一個臨時搭建的鐵皮屋而已，並沒有真的建成一個現代化的展館。影片中的模擬圖根本沒有建，也沒有預計要動工

說個玩笑話 台中人:x富發建設你敢買

要介紹那個加油站中庭的建案嗎！😂

彰化人 以前烏日都覺得這什麼鳥地方🤣 應該是烏長得很像鳥

新竹高鐵好像比較大耶。

大台中會展中心圖是錯的（可能是未來的圖吧？），真正營運的是黃色大鐵皮屋。

跳過苗栗是因為？

1：37漏了雲林站的特色XD

烏日感覺交通四通八達 實際上就是開車去彰化快 到市區我感覺超慢 重劃範圍很大喊一堆夢想 目前除了高鐵和不會比較快的捷運沒什麼指標建築 老台中人幾乎都不考慮 認識有去看的真的都是彰化人

敲碗單元十二、G0

烏日雙鐵共構那麼多年還沒有起來整個交通規劃就很差了，高鐵那個百慕達不說 附近除了台一乙路比較大條其他路線都很雜亂 加上離南屯區太近其實吸引力真的沒有很高 往南又有彰化市生活機能好太多 也可以走高速公路或台74 整個市區有點自成一格的尷尬

05:54 這個不是烏日，這是水湳經貿園區的會展中心……

烏日在10幾年前就利用高鐵炒一波，結果老台中人不領情一直炒不起來，現在捷運蓋好又要再炒一波，建商真的不死心

沒有情懷哪可能買烏日啥都沒有

面積比桃園，新竹，台南小。

怎麼沒彰化

那邊沒有全聯喔XD

周遭環境介紹怎麼能跳過成功嶺呢😏

敲碗 西區 北區

跪求台南高鐵站善化

烏日重劃區離中山醫近，又不會太近，也算適合長輩。（個人淺見）

台中市有47層的大樓.

說個笑話 買烏日高鐵區....

來住烏日還有【焚化爐回饋金】可以領喔!

高雄感覺好沒特色..

水湳經貿園區 現在是最好的 烏日有點偏僻

可以不要加那麼多音效嗎？很吵！！！

台中綠線捷運九德 九張犁這兩站杳無人煙 有點浪費社會資源😂

身為台中人 烏日應該不會是首選