【部屋はゴミだらけ】家賃3カ月分滞納の末に夜逃げした40代女性、追跡の結末は？

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静岡県を中心に不動産投資を行うKさん。40代のブラジル人女性に家賃を3カ月分滞納された末、夜逃げされたという。被害額は約20万円だ。女性はどんな人物だったのか、そして、Kさんの追跡の結末は？
■取材協力
坪井僚哉弁護士
HP：alcien.jp/lawyers/tsuboi
Twitter： / tsuboi_mon
ーー[チャプター]ーー
00:00 夜逃げされた物件に突撃
03:25 これまでの経緯は？
04:57 女性の第一印象は？
05:43 家賃滞納の末夜逃げ
09:13 追跡の結末は
11:21 トラブル防ぐ方法は？弁護士に聞いた
ーーーーーーーーー
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#夜逃げ
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Опубликовано:

25 июл 2024

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Комментарии : 127

@rakumachi Год назад

■おすすめの関連動画【修羅場】「夜逃げ詐欺男」を確保、怒り狂う被害者たちとの話し合いの結末は…！？ ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-5vVBPSU4_hs.html

@tirinomae Год назад

転貸で無審査無保証の外国人に貸すっていうのが信じられんくらいイカレた行動だよ 20万じゃ取り返しに行くための手間とか交通費とか考えたらスッパリあきらめたほうが良くね？回収できる見込みがあるならいいけどないみたいだから不毛

@youai3847 Год назад

ですね　冒頭笑いました

@men720 Год назад

もう保証会社を通さないと結構な確率でババを引くようになってますそれと海外の方は困ると宗教的な考えが色濃くでてなぜ困ってる自分を追い込むのかと疑念を持つこともあるのです

@sbym6165 Год назад

保証会社を入れずこの素性の借家人と契約するなら飛ぶこと前提で貸す覚悟が必要だね。家賃の安いボロ借家だとありがちな話かな。まあ、これは投資ではなく博打みたいなもの。出て行ってくれただけでもありがたい話ではないか。

@norihoshiemon Год назад

これはねえ、仕方がない面がありますね。この手の顧客層を相手にしている以上はリスクを負わなくちゃいけないのでしょうね。本当に追い詰められちゃった人は何でもやりますからね。

@SS-zm7rs Год назад

とりあえず入管に報告するってだけ伝えたらいい。とても慌てると思う。

@rhk04299 Год назад

外国人相手に性善説はさすがに無理がありますね。大家さんの責任です。

@user-ov3zn5uj6h Год назад

外国人は帰国決まったら部屋荒らせるだけ荒らして水道光熱費も踏み倒して帰っちゃうってね

@user-nq9lp4tb2r Год назад

保証会社を入れるべきとは思うけど、審査通る自信がない人だから個人契約したがるんでしょうね。まともな人は不動産屋に行く。

@343shidenkai7 Год назад

入居審査は厳しくやるべきです。

@Pisaca1 Год назад

そんな経緯で募集して保証会社も通してなかったら自業自得でしょ

@user-ot9yy1lj2n Год назад

こんな感じの海外の方がたくさん日本にいるのかと思うと、低所得者向けのサービスは怖いですね。

@MEX-ITM Год назад

訳ありホイホイの募集方法・入居審査をしている以上、こういうリスクは覚悟しないといけない

@user-hi3gn2rm1x Год назад

損害20万で済んだのならラッキーでしょう、要は、まともな人は入らないような物件を保証会社も通さず入居させるとこうなるっていう実例ですよね外人相手に「性善説」って笑えます、きっと、この女性はこういうアパートを転々としてるだと思いますね

@admicleg Год назад

なぜ保証会社を通さない入居者を抱えてしまったのか。授業料と考え、次に行きましょう。

@trn6824 Год назад

表現が悪いですが物件自体が低所得者向けなので、保証会社を通そうとすると入居がなかなか決まらないでしょうね…。滞納・トラブルが頻発するという前提での経営になるかと思います。ただ、このような良心的な大家さんの存在は地域社会には必要ですから、弁護士さんの言うように連保人をなるべく付ける、短期契約等の選択肢も持ちながら、引き続き頑張ってほしいなと思いました。

@user-gr9xh7oz2d Год назад

だから外国人に貸すなって😥

@JAN---- Год назад

うちもここ数ヵ月で2件、入居者さんも保証人も連絡とれなくなって明け渡し裁判しましたわ管理会社と保証会社が入っていたので滞納された半年分の家賃の補填と残置物の撤去はしてくれたけれど、原状回復は自分持ち彼らはどこへ消えたのだろう。やりきれませんね…

@front-door Год назад

誰でも貸すんは無いわ！保証会社通っても夜逃げされる世の中だよ。

@user-rr3pp7nr1r Год назад

気になったんだけどそもそもなんで水道光熱費立替てるんだ？

@user-gt8py9vu7c Год назад

保証会社無しとかありえん。外国人なら日本人の連帯保証人まで付けな。余程厳しい物件なら家主も頑張って近隣の不動産業者に客付けお願いしに行く努力必要

@pk8450 Год назад

これは貸主もツメが甘いと思います。

@yyken Год назад

この貸家のレベルでは多少のトラブルは覚悟しないといけないですね。

@tokyoghoul404 Год назад

発展途上国では落とし物は見つけた人のも。とよく言われてますよね。性善説では通用しないよ…そもそも善と悪の基準も全く違うのだから…大家が悪い

@inuinuchiichan Год назад

「住民票をもらうことが重要だと学んだ」 YUKIさんもそうですが、不動産に多額の投資をして不動産経営者になろうという方々にしては一般社会常識がないというか、無防備すぎるというか、なんなんすかねこれ

@syusyu2 Год назад

これは家主もあかん。絶対に保証会社か連帯保証人をつけらなあかんぞ。特に外人はや。それにちょっとでも入金が送れたら対処せな｡今は　流行りのネットでの募集やろけど、その場合でも契約書では不動産屋が噛むやろ。保証がないのに外人に貸すとは考えられない｡

@user-ti2ye8jn1f Год назад

偏見持ちすぎ。外人というより、その人に問題があるだけ。外人だから全員が犯罪者なわけでもないし非常識という事でもない

@wasabi-md6ed Год назад

ペット（猫）飼いたいからこういう物件や貸主さんは貴重なんだけどなぁこういう馬鹿者のせいで借りにくくなる。

@kt57 Год назад

外人は敷金高めにすればいいのでは？

@user-ou6bw9vs5v Год назад

保証会社入れないのか？それで入居させたのはオーナーにも問題ある結局、こう言う問題がが起きることを前提で賃貸をやってかないと、大損するよ

@m.8136 Год назад

外人は貸す時にはちゃんとした保証人2人くらいは付けないと、

@user-hx6xj9tx2h Год назад

こんなにいい大家さんなら分割とかなんとか一言相談すれば話し合いに応じてくれただろうに。今時貴重だぞ？保証会社つけなくていい賃貸なんて。不誠実すぎる。

@tokugawa18 Год назад

格安が売りなのに保証会社入れて実質賃上げしたらなかなか住む人は見つからなさそう

@user-ny8ss2pf4p Год назад

収入が一定額ない外人には貸さないことだね。　あと外人も差別ではなく区別だと理解してもらいたい。

@Yuta0814 Год назад

まあ、昭和中頃のそのボロさでは審査会社入れて敷金礼金取ったら100%入居者いないな

@oceanlemon08 Год назад

外国人入居させられないね審査もっと厳しなきゃマイナンバーカードや色々提出させるべき弁護士通して給料から家賃差し引いてもらえばいいですね

@pallasds5412 Год назад

、、居所探し出して訴訟　勝訴回収も弁護士に100万請求されました。滞納家賃100万で夜逃げされた顛末。なにこれ！法改正で厳罰化　あるいは国家賠償が必要サギだよねね　懲役10年が相応

@kmk8569 Год назад

なんて優しいオーナーさん。私も物件を借りるとき収入が低くて保証人もいなくて辛い思いをしました(泣)。私が入居したかったわ。

@user-lr9jh7vu8z Год назад

転貸でまず騙されてる

@user-br4ml5is5j Год назад

日本で定期借家契約の物件だと借りる側が申し込まない

@SDIOG Год назад

まともに出て行ってもらうんなら、自分でお金出して裁判しないといけない。まぁ、3ヶ月で済んだのなら、良い方なんじゃないですか？

@gmosdmfz6715 Год назад

今回の件が起こるまで何もトラブルが無かったのだろうか？住民票の確認無し、保証会社無し、マクドナルドで契約するようなやり方ではいずれトラブルが起きるに決まっている。逆にこの程度の被害で済んで幸運なのでは？1200万円も収入があるなら20万円の損害なんて微々たるものですよねー

@trn6824 Год назад

これまでにも家賃が払えなくて退去する人はいたが、それらの人は分割でも返済しようとしてくれたと動画内で話をしていました。今回はそもそも支払う意思が無く参ってしまったようです。確かに、居残られたりせず、この程度の被害で良かったかもですね。

@user-qg2nz3yz2d Год назад

オーナーさんの方針にもよるけど、入居審査はしっかりやらないと後々大変なことになる。20万円の損害より精神的によくないと思う。

@user-fr9ob5dq9e Год назад

サイゼリアならok？

@tomopapa99 Год назад

保証会社や管理会社の有り難みがわかる内容審査に通らないような人は入居してもらわなくていいと時には断らないと大変な事になる場合がありますよ？って見本だねほんと

@user-og8pw3qv5z Год назад

保証会社は必須だなぁ

@user-ko2st7uq5g Год назад

夜逃げや本舗って映画あったね。

@user-sb8kd5pd2d Год назад

こういう大家さんがいるからアホなやつでも住むとこがあるのにアホはなにやってもアホだな。最後の砦なのに…

@user-uj4yd3sw5j Год назад

ブラジルより環境いいのに偉そうに言うな

@andyandy6739 Год назад

めっちゃ良心的な貸主。世知辛いシステムに頼らずに独自にうまくやっていくスキルを身につけてほしい。

@ToropicalDrink Год назад

今は保証会社と連帯保証人の両方必要な所もあるのに

@user-pe5zg2st7e Год назад

出てくれただけでもラッキーじゃん

@harakiyo1 Год назад

これ、実話ですか？こんな馬鹿なことするって信じられないんですが。

@salsaratina7179 11 месяцев назад

ウチは賃貸やってるけど不動産会社通しています。近隣を廻ってる警官も外国人はいれちゃダメだって話していたしね。個人で募集して管理するのはかなり度胸ないと怖いですよ。

@genyu0846 Год назад

はじめから踏み倒すはらだったようですね。ほんと悪質ですね　詐欺に近い一度やって味をしめたのかな？

@yusgarage2893 Год назад

まだこんな大家さんいるんですねぇ😢びっくりしました。普通は管理会社通したり、借り主のある程度の素性情報得たりしますよね！それを派遣先の名刺や入館証や運転免許証、マイナンバーカード？あり得ません。ボランティア事業でもないでしょ？管理会社通せない理由でもあるのでしょうか？まぁ人それぞれなので敢えて言いませんけど！！大家業は大変ですね😢

@hamusei.9977 Год назад

PREMIUM加入してるのに広告流れたのはこの動画が初めてだぜwww

@user-qn6db5gf8c Год назад

まぁ何をやるにしても基本的にリスクはあるよな。

@privets-gm6se Год назад

オーナーさん直接の賃貸物件で契約した事もございますがその際に住民票の写しの提出を求められました。保証会社さん通された契約に切り替えられた方が良いかと存じます。

@user-uf8df2km2m Год назад

2ヶ月滞納したら鍵変えて締め出す。

@user-pi8ec3hu3q Год назад

それ現在通らないやり方ですね。

@user-bj3kv9rf3q Год назад

せめて保証会社を入れたほうがいいよ。大手は無理でも資本金3,000万円ぐらいの保証会社はたくさんあるよ。

@mt10_sub Год назад

水道光熱費は払う必要なくね？入居者決まれば即時全廃にして、入居者に契約させればいいだけ。

@FX.Tsubasa Год назад

外人に与信を与えるのは難しいでしょうね。管理会社も断る案件でしょう。自己管理にしたとしても、外人しか来ない物件だったと諦めるしかない。正直、不動産投資は奥深く、非常に難易度が高いと思っています。金融投資の方が、まだハードルが低いと思っています。自分は、家を保有していますが最終的に賃貸物件に住んで、終わろうと思っています。その後の後始末が非常に面倒くさいから。

@ts-vb1qf Год назад

20万の損害なんか不動産投資してたら想定の範囲内でしょｗ

@user-fr5sf6yn6b Год назад

ｋさんのやり方は、集客的には、回転は良いだろうね。用は空き室が出にくいから、金は入ってくる。しかし　今回のようなリスクは付き物になってしまう訳リスクを取りたくない人は、不動産屋にお願いするべき話かな保証人が　保証会社がいないとこんな感じだよね。被害額は20でも、自分で動いたり　日当として計算したら、もっとだと思うね。

@macaron8560 7 месяцев назад

全部、自分で決めて入居者を募集するのは無理があると思うちゃんと不動産屋に仲介してもらって保証会社にも付いてもらったほうが良いよ😣

@xsr0522 Год назад

こういう人間はずっと同じようにしていくんだらうね。入居する→家賃滞納→別物件を探す→逃げる→次の物件に住む→家賃滞納の繰り返しでしょ。

@Happy.youtube1 Год назад

今、こういう無責任な人が多いので不動産会社の人も変わってしまったというか顧客に対してピリピリした感じになってしまった。以前はアットホームな感じで良かったのになあ。。。

@user-pg8sc9bs7w Год назад

こちらの物件借りたいです静岡県在住です

@inuinuchiichan Год назад

この人日本人の配偶者等の資格でさが、配偶者はどうしているのでしょう。単身入居しているので偽装の疑いが強いですが。

@user-pi8ec3hu3q Год назад

生活保護低所得者高齢者等を入居させるならリスクありきで賃貸経営をやっていくしかない。安い家賃無保証無審査には、それなりの人が来る。

@user-cv4xl6qo3m Год назад

私も入居初月から家賃滞納する入居者と戦っています。入居させてしまった時点でどんな敏腕大家でも赤字が確定するので、保証会社を通すのはマストです。

@user-rh5uc1vt9d Год назад

わたしも賃貸物件を所有しているので他人事ではないです。ただ、ウチの物件では外国籍は断固、断っています。あと、派遣はバイトと同じ評価しか致しませんよ。

@suica433 Год назад

保証会社なしはないだろう

@mizu-mama Год назад

中に何か売れるものとかあったら売ったらいいんじゃない？

@keimi5346 Год назад

優しすぎる大家さん。気の毒過ぎる。

@yu953 Год назад

連帯保証人が必要なのかな

@user-uf1wt4vg8n Год назад

派遣会社も、適当だな‼️潰れてしまえ

@user-ib4qe2xv3v Год назад

こういうの増えそう

@user-sz9il8jm6d Год назад

大家業は、ビジネスなのでどんな経営をするか考えないとループにはまります‼️

@MrPcb2000 Год назад

こんな大家さんから借りたいなぁ、前の大家酷かったんだよ！壊してない所壊したとか言って来たからじゃあ出るとこでようか！って事になってすったもんだがあってしまいには詫び入れて来たかからそれ以上言わなかった、ずるいんだよ、地方から出て来たからわからないだろうって態度見え見えでだからこっちも強く出たまでで、僕だって最初からこうじゃないですよ。

@user-yo6eh7ky1u Год назад

大家さん大変ですねお金貸しても家貸すな〜と云うそうですねアラ古希あらら

@user-yz5ob2sb2v Год назад

少額訴訟は視野に入れないのでしょうか？

@motoshin717 Год назад

こういう優しい大家さんにお世話になりたいです。

@user-bt8wn7dt5s Год назад

本当にやばい外人は

@user-qq3kd9tt2t Год назад

ゴミを捨てやすくするべき。

@rudderfish Год назад

夜逃げする輩は何ですぐに部屋をゴミ屋敷にするんだか？

@user-nh7vk2jv5l 6 месяцев назад

楽待で他にも夜逃げ見たけどネットで入居募集するのがすごい。安い物件を保証会社無しで貸すとか反社のやること。普通の人は来ない。ウシジマくんの世界。

@takeiteasy1627 Год назад

飛ぶ人が多いせいで、部屋を借りる方が保証会社に金払わなきゃいけなくなってる。そんなに滞納されるのが嫌なら、URみたいに家賃一年分前払いすれば無条件で貸すとか、定期借家にするとかもう少し柔軟に対応してほしい。属性だけで判断するとかあまり意味ない。

@user-kz4uz3dw5g Год назад

外人はやばいな、文化の違う人間はよほどの覚悟がない限り定住させては行けないことがよくわかるよ

@user-vq3lp6dc9l 6 месяцев назад

2万5千円の家賃すら払えないのならぱすぐに退去してもらった方が良かったのではないですか？

@user-tq4dp1vw5n 4 месяца назад

保証会社ついてない外国人に貸すほうがどうかしてる

@foreoh Год назад

不動産投資とか全く分からないド素人の感想だけど、部屋に散乱した物を片付けて出て行ってくれた、と、これだけでも相当ラッキーなのでは？

@rui-8888 Год назад

家主の自業自得だ〜

@ymaaym Год назад

ワイはドイツに住んでいるが、建前は人種差別は禁止されているしそれを表現すると刑事罰に問われるけれど、家を借りるときはやっぱり明らかな人種差別を感じるよね。ドイツの空き家率は1％未満(日本は15％位？)だから、内見は土曜日とかに一気にやる上、良い物件は場所によっては数十組見に来ることもある。みんな名前を書いて連絡を待つけれど、治安の良い普通の場所は大体信用情報の良いドイツ人が勝ち取るので、安くて治安の悪いところに外国人(アラブ、アフリカ、東欧という信用の低い人たち)が固まる。日本人の知人はある学生用のアパートメントの内見に行ったところやはり20人ぐらい来ていたみたいだけれども、大家さんがお前は日本人かと話しかけてきてニヤニヤしていて変だなと思ったら次の日には連絡が来て借りられることになったそうだ。この大家は日本人の借主でいつも良い体験をしたらしいので日本人だから決まったらしい。これもある意味差別。