【陶迪說】買中古屋出價前一定要問這個問題！EP3｜戶數&梯戶比為什麼重要？｜什麼是均質社區？｜怎麼問出屋主背景？｜買房經驗分享｜直播精華版 

這一集影片是我2022/05/12現場直播的精華版 當天的直播乾貨有點多，不知道這個系列會分成幾集播出😅 想看完整版的同學這邊請💁🏻‍♀ ru-vid.comvSvdMHc-JtA?feature=share 歡迎你跟我一起擺脫金錢焦慮、實現理想生活😇 今天這集有幾個重點： 00:22 進到公寓前，看房的重點是什麼？ 01:00 陶迪個人推薦的總戶數規模？ 01:20 戶數的組成會有什麼影響？ 02:44 什麼是均質的社區？ 04:09 梯戶比超重要！你一定不能漏掉！ 05:42 了解屋主的第一步！從什麼問題開始？ 07:03 屋主是不是投資客？ 08:22 一定要看謄本！謄本裡的重要資訊！ 09:10 如何知道對方有沒有說實話？看房隱藏的談判術！ 你最近有在看房嗎？你看房會問什麼問題？ 歡迎留言跟我分享唷💭

我最近入手，地坪58.98坪，建坪138.78坪，7房3聽5衛 四樓透天，25年房子三角窗。 當初開價3380萬，因為我知道原屋主的背景，詳細資料，加上我有地源優勢。 我砍價到2380萬成交。屋主背景資料我比房仲還要清楚，我小時候知道屋主家非常有錢，原因是分財產才讓我買到的，財產多子女分怎麼都不公平，只有現金最公平，可惜這些屋主的後代短視近利。 原屋主房子，隔一條路有一棟房子記得14個月前，有一棟賣3700萬透天成交，又不是三角窗就能賣3700萬，我買到是三角窗是2380萬。 子女爭產也是砍價的好時機。

謝謝頻道主的無私分享, 但個人認為3:24處 "均質" (大坪數跟小坪數拼在一起)在"經濟條件"上的說法, 舉的例子, 說法不夠完整, 以下是個人覺得相對完整一點的說法, 應該還有更多可以說的 1. 買的坪數大小常常是取決於家庭人口數, 人口多的家庭不得不購買大坪數, 這樣的家庭每月開銷也是相對大, 存款不見得比買小戶的人來得多, 經濟壓力不見得比買小套房的人來得輕, 現在也有很多退休生活無虞的老夫婦買小房子住, 所以要留意的應該是買大戶型的人是否只有一人入住, 若是的話, 那才有可能是經濟條件比較好 2. 戶型大小差不多的社區比較能買? 請問, 假設是超過30年的中古屋, 坪數相同, 但兩戶購入的時間點不同這是要如何從坪數大小去評斷屋主的經濟能力? (其中可能有入手30年的一手老屋主、繼承取得的屋主..房子父母買的, 自己可能沒什麼錢、購買30年屋齡房子的菜鳥屋主)中間有多少的故事背景都要一併考量進去才能知道他們實際的經濟能力如何吧? 要說經濟條件相同, 個人覺得只有在大家購買的時間是一致的狀況下, 在那個時間點, 大家條件是相對接近而已 我認同家庭結構相同的人價值觀較一致, 但有的社區其實沒有太多的設施能讓大家有那麼多不同的意見, 例如: 公設有很多親子遊樂設施, 那可能膝下無子的人就會有意見, 這是個房產知識的分享頻道, 希望頻道主的解說能夠更客觀完整, 感謝

投資客會把房地合一稅加到賣價之中讓買家吸收, 所以開價會很高很高, 會超出當地行情非常多, 如果有人當盤子接手, 就變成炒房的幫兇了, 因為當地實價登錄的價錢會因為你這一筆交易跳高一大截 !

1.房仲會編故事給你~~你很難 知道真相!!即便知道也無助於議價!! 2.你幾乎碰不到自住屋主~~因為只要自住的房子一丟進市場~~只要東西沒問題~~基本上98%會被投資客先接走!!! 3.不管他當初入手成本是多少!!!都會根據市價來賣!!你無法以此議價!!你不買後面有人在排隊 4.此間不買換下一間~~狀況還是一樣!!!這10幾年來因為投機炒作盛行~~只要有自住賣房拋進市場~~98%都會被投資客接走~~除非你的房子爛到爆~或者有產權糾紛!!所以根本的原因是資本和投機壟斷的失控!!!

謝謝陶迪分享，有些是我從來沒聽過的資訊 希望對我的第一次買房有幫助！

這集透露出很多仲介接洽買賣雙方的技巧

戶數太少也不好，不夠錢請保全，垃圾處理，電梯維修，樓梯，水塔清潔等

感謝分享，真的很實用，我也是都聽到仲介回說屋主要移民或是搬回老家

很實際的問題，也是切身問題，感謝陶迪。

OMG,绝对是老师傅 经验丰富

學到！學到！ 給讚👍

請問陶迪是不是有投資海外房地產以及海外中古屋的翻修經驗呢？ 未來是不是有這樣的想法？

300戶以下 也不見得就沒問題, 要看社區整體素質, 有一佰多戶的, 照樣吵翻天, 而300戶以上, 若套房的戶數多, 也不見得就不行, 因套房多數是買來出租, 租客一般沒太多意見 , 況且有些社區大小坪數的棟數不同, 不會大小混雜

您在podcast有提到買成屋的話，買之前要拜訪上下左右鄰居，一方面是未來有個照應、一方面可以了解住這邊的問題。 但是要問些什麼問題？怕鄰居不願意說實話怎麼辦

我這幾天也在找房子，家裡附近有公寓總價448萬元，😳有翻修整建過，我還在考慮該怎麼議價，😥哈哈！看到妳的講解影片給我很大啟發喔！🤩

聲音和口型好像對不上，是後期配音嗎

有道理

淡水海洋都心一層13戶

直接想好自己多少錢要買就好，想著跟屋主諜對諜沒完沒了。

我有問屋主為什麼要賣 仲介說 「屋主年紀大了，想要重新資產配置」 這是什麼意思啊XD 可信度高嗎～？ (物件目前是租幾年的租客)

摩納哥嗎?

出價之前可以看謄本嗎? 仲介會讓客人看!!?

一層13戶兩部電梯，茂X?

其實就是用錢去塞選鄰居啦。

不交管理費，不需要警衛。

頭痛，研究國術，變成同音果樹，西遊記花果山金城武術（樹），樹醫，鼠疫天花世紀黑死病哈莉波特，我甚麼都不是，沒有證照，不是医師工程師教授。 干我屁事。