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与亚马逊分手的长岛市 房产继续高歌猛进 还能买吗? 

安家纽约陈东donchen_ny
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很多人认为,亚马逊撤走对长岛市房产是一个打击,我觉得亚马逊撤离只是撤走了火上加油的那桶油而已,长岛市因为得天独厚的条件,它的房产已经火起来了。如果是自住刚需,曼哈顿以外的区域我认为长岛市还是很好的选择,目前长岛市新公寓的平均尺价在1250元左右,和同等质量的曼哈顿公寓相比,还有500元以上的差距。但长岛市是一个租赁市场很发达的社区,购买投资房面临较大竞争。
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5 сен 2024

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Комментарии : 73   
@ningtie711
@ningtie711 3 года назад
因为开始考虑买房子了,我觉得我要把您的视频刷一个遍了。越看越觉得还是有很多不了解的方面。做得很好希望您接着做下去
@user-uw9fk2ku6h
@user-uw9fk2ku6h 8 месяцев назад
讲的非常好,我听了很多期你的节目了,你能否推荐长岛布三个高品质楼盘,有二居和三居,曼哈顿上东城乘交通较方便
@user-uw9fk2ku6h
@user-uw9fk2ku6h 8 месяцев назад
长岛市三个楼盘
@fanzhang4558
@fanzhang4558 3 года назад
非常喜欢您的视频。最近在neighborly买了房,买房期间看了非常多您的视频,非常的有帮助,感谢出了这么多高品质的视频~
@AS-wx1pm
@AS-wx1pm 3 года назад
很受启发。希望也能分享一下哈德逊河对岸的泽西市是否值得投资。
@luhonghao
@luhonghao 3 года назад
非常赞同,长岛市学区不好,晚上一走 空置率太高,如果纽约无法吸引年轻人,长岛市就够呛了,真个社区的配套主要是学区还是不行,一结婚生子就得搬家
@donchen_ny
@donchen_ny 3 года назад
是的,成熟社区需要长时间的建设和累积。
@memeyau7885
@memeyau7885 3 года назад
经朋友强烈推荐关注你的频道。非常感谢你陈先生。请问会不会考虑讲一下 hell’s kitchen 50多街这个区呢?最近有考虑在那边买房子。
@donchen_ny
@donchen_ny 3 года назад
Hell's Kitchen是曼哈顿近几年快速发展的社区,房价也渐渐贵了,50多街位置不错,去中央公园、剧院区、时代广场都可以步行,9大道有餐馆街的美称,越来越多的白领人士入住。
@yixiangmao8657
@yixiangmao8657 3 года назад
能不能分析下downtown Brooklynd的房市,这几年很多新开发的大楼
@donchen_ny
@donchen_ny 3 года назад
好的,纳入计划
@user-kk3rc3ht5o
@user-kk3rc3ht5o 3 года назад
非常喜欢你的视频。请问新楼盘Nexus怎么样?谢谢!
@donchen_ny
@donchen_ny 3 года назад
经济实惠型 面积普遍小些 其他方面都还不错
@janewang5573
@janewang5573 3 года назад
非常好的视频,想请问您对Secaucus怎么看?
@donchen_ny
@donchen_ny 3 года назад
当地的交通枢纽,来纽约比较方便,房价比沿河的泽西市低,预算少希望房子大的买家可以考虑。
@janewang5573
@janewang5573 3 года назад
@@donchen_ny 谢谢您百忙之中抽时间回复!🙏🙏
@alanliu9508
@alanliu9508 3 года назад
感谢东哥的视频,及时雨一般!我们在18年底amazon说要来的时候急急忙忙买的galerie,均价1150的1b1b。最近因为疫情和工作的原因准备回国发展,看了您之前的视频后决定短期内不卖。但是您又说租房也不容易,所以需要和周围其他高档租赁公寓打价格战是吗?
@donchen_ny
@donchen_ny 3 года назад
谢谢关注。你当时买的尺价还是不错的价格,所以租金可以定的比同楼的其他单元低些,这样看看能否吸引租客。的确现在长岛市很多租赁公寓提供2-3月免租。
@alanliu9508
@alanliu9508 3 года назад
@@donchen_ny 好的明白了,感谢东哥指点。的确现在lic这边的出租出售空房实在太多了,短期内市场严重供大于求☹️
@zqinnn6819
@zqinnn6819 3 года назад
东哥你好!最近想买房看了你所有的视频,想问下您觉得lic prime怎么样
@donchen_ny
@donchen_ny 3 года назад
中规中矩
@renochen7905
@renochen7905 3 года назад
谈谈史丹岛的房价
@yanzheng5510
@yanzheng5510 3 года назад
东哥你好、我和我太太都是你好几年的超级粉丝。你对法拉盛和八大道房子三,五年之内和以后走向🈶️什么大智慧想法和观点?谢谢东哥!
@donchen_ny
@donchen_ny 3 года назад
谢谢你们的关注🤝真谈不上大智慧,这两个社区都是华人聚居区,房市有自己的小气候。只要居住人口持续增长,房产就有支撑点,但都过了增长的红利期。
@yanzheng5510
@yanzheng5510 3 года назад
@@donchen_ny 谢谢东哥指点迷津,一语重地。今天是黄道吉日,同我偶像愉快交流一下!
@yijunli1904
@yijunli1904 3 года назад
想请问一下你觉得star tower这个新大楼怎么样?
@donchen_ny
@donchen_ny 3 года назад
有15年减税,大楼朝向好,光线充足,但室内设计和用料强差人意。
@lammoksam
@lammoksam 3 года назад
视频分析特别全面。我之前也有看galerie的公寓,但最后还是选择了south slope这里。因为amazon的入住让楼盘不给任何优惠。当时只能说是时间太不凑巧。可否分析一下长岛的走势?可能几年后有计划往郊区搬。谢谢
@donchen_ny
@donchen_ny 3 года назад
谢谢关注。搬到长岛的人,一般都是向往郊外居住生活,有前后院。但更重要的是为了下一代,长岛普遍学区好,孩子有更多活动空间,因此地税也高些。必须综合考虑家庭工作规划,做出安排。长岛房价基本保持平稳,只是疫情期间,突然有3-5%的涨幅。
@carriezhang4351
@carriezhang4351 3 года назад
covid 对LIC房事影响怎么样?
@donchen_ny
@donchen_ny 3 года назад
covid使得交易量减少,但房价也没大跌。
@summerdesigner
@summerdesigner 3 года назад
谢谢!视频一如既往的好!长岛市的学区不行吧?🙏
@donchen_ny
@donchen_ny 3 года назад
新兴社区配套设施还不够成熟,但纽约政府已经投入资金加强配套设施建设,包括学校,还需要时间。上东城学区好,是时间熬出来的。
@fangxu7502
@fangxu7502 3 года назад
怎么样可以找到一个适合年轻人价格便宜要能买的到 区要好
@donchen_ny
@donchen_ny 3 года назад
年轻人恰恰先往一些不好的区挺进,像之前的Hell's Kitchen, West Harlem, LIC,等到这些区变好变贵了,他们又开发到新的差区。
@ellalee8556
@ellalee8556 3 года назад
一直关注你的频道。对我这个想在纽约定居的青年很有帮助,谢谢你。加了你微信,想请教你一个问题,
@yuhaofeng7721
@yuhaofeng7721 3 года назад
您怎么看Astoria? 毕竟离长岛市很近
@donchen_ny
@donchen_ny 3 года назад
Astoria是一个相对成熟的社区,社区面貌比较旧,最近也有一些新楼盘,但地铁线路选择没有长岛市的多。
@liangwu5818
@liangwu5818 3 года назад
@@donchen_ny 请问下您的观点,作为相对成熟的社区,Astoria在升值潜力上会不会不如LIC或者其他新兴社区?谢谢
@donchen_ny
@donchen_ny 3 года назад
@@liangwu5818 我认为是的,毕竟LIC更新交通更加便利
@fanyizhong9842
@fanyizhong9842 3 года назад
东哥你好 最近看上了skyline的房子 你觉得高品质楼盘未来上升空间高吗?未来出售和出租优势大吗?谢谢
@donchen_ny
@donchen_ny 3 года назад
skyline是未来长岛市的地标建筑,它也是纽约目前最多单元的公寓,800多套。大型公寓的好处是,维持费相对较低,配套设施丰富齐全,不足之处是未来无论出售和出租会面临同楼其他单元的竞争。如果你是自住目的,也打算长期持有,问题不大。
@ChengYangLiu
@ChengYangLiu 3 года назад
今天才去看hero,不知道您覺得如何?
@donchen_ny
@donchen_ny 3 года назад
有15年减税,确认一下是否有中央空调系统。大楼前面朝曼哈顿方向的低矮平房,已被别的开发商购买,估计会建高楼,因此部分单元景观会受影响。
@lilyzhang695
@lilyzhang695 3 года назад
不让富人入住,不让房价生长,还是曼哈顿吧。
@wy2528
@wy2528 3 года назад
感觉只要AOC还在就很难
@Brunelt12
@Brunelt12 3 года назад
想请教下长岛市的学区如何?
@donchen_ny
@donchen_ny 3 года назад
可以查greatschools.org
@niyahuang5552
@niyahuang5552 3 года назад
其实很多人喜欢Astoria的家居生活体验,比LIC便宜一点。
@donchen_ny
@donchen_ny 3 года назад
是,Astoria是一个相对成熟社区,但新楼少些,长岛市地铁线选择更多
@mawang1349
@mawang1349 3 года назад
東哥的視頻質量非常好,我最近也在做紐約房產相關視頻,有興趣的話可以互相交流😊
@echerylhuang
@echerylhuang 3 года назад
Skyline tower是長島市目前賣得最差的一個樓盤吧,賣了兩年應該還有70%以上都還沒有賣掉
@donchen_ny
@donchen_ny 3 года назад
它体量大,有800多套,如果卖了30%,已经是其他楼盘的3倍了。
@echerylhuang
@echerylhuang 3 года назад
@@donchen_ny 但我聽說Skyline Tower將來有可能一半會變成rental property,那對投資者應該不是一件好事吧⋯⋯
@eggyork4132
@eggyork4132 3 года назад
@@echerylhuang 你在哪里听说会有一半变成rental的呢? 这对自住是不是也不好
@echerylhuang
@echerylhuang 3 года назад
@@eggyork4132 有另一個仲介告訴我有這個可能性,但是我不清楚開發商最後是否會做這種決定,目前在長島市有幾個賣得比較慢的樓盤都有可能會做一些市場調整的變化吧。
@donchen_ny
@donchen_ny 3 года назад
不排除这个可能性,开发商需要快速资金回笼
@dannysun6186
@dannysun6186 3 года назад
不如Staten Island
@Steven27206
@Steven27206 3 года назад
最近有那些新興社區值得投資?謝謝
@donchen_ny
@donchen_ny 3 года назад
我之前一期视频有谈到未来新兴社区
@Nicole-tm9dy
@Nicole-tm9dy 3 года назад
5 Court Sq如何
@donchen_ny
@donchen_ny 3 года назад
我个人认为是不错的选择,号称长岛市第一个智能家居公寓
@adamli6263
@adamli6263 3 года назад
潜力无穷
@jacky3749
@jacky3749 3 года назад
这样的房价深圳人民笑而不语
@marg8315
@marg8315 3 года назад
你应该是不知道纽约每个月地税和管理费要多少。一房一厅一年要24000美金上下。
@kevinzhang6490
@kevinzhang6490 3 года назад
@@marg8315 现在他可以笑而不语了
@meiyuchen6859
@meiyuchen6859 3 года назад
@@kevinzhang6490 哈哈😄👍
@user-ii9ji2cu1o
@user-ii9ji2cu1o 3 года назад
可以加您微信吗?想买长岛公寓
@donchen_ny
@donchen_ny 3 года назад
doncmrbi
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