数据分析：纽约哪些社区房价涨最多！ 

非常赞同你的观点。

讲得好，又同感。

谢谢你的留言，我不仅赞同你的观点，同时也在我之前一期节目“2021年纽约房市预测分析” ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-LAil7s8JGsg.html 中特别提到，纽约失业率、政府财政短缺、富人度假屋税以及纽约白思豪政府下的左倾政策，是未来纽约房市发展的最大阻碍和不确定因素。 至于纽约这个城市和它的房市是否就此走向衰败，疫情期间纽约主流社会就有激烈讨论，我专门做了一期节目“纽约已死引发口水战” ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-Z9WsdKp4xeA.html 。其中我也分析到，纽约这个城市的底蕴和纠错复苏能力。纽约在近20年间历经数次严峻考验和冲击，最后都证明越来越好，经济产业结构也越来越均衡，疫情中虽然旅游、酒店、娱乐等行业备受打击，但科技金融等新支柱产业保持稳定，像Facebook、Amazon等继续在纽约扩张规模......最重要的是备受诟病的纽约市现政府即将换届，我相信纽约人会做出一个正确选择。 一个城市在遭遇黑天鹅事件后，总是会呈现脆弱和坏的一面，每个人看待事物的角度不同而已。就房地产界而言，目前纽约房市就是一个重新洗牌的过程，有人受伤亏本离去，更有人趁低而入抢占市场，从最新的2020年第四季度纽约房市报告中，我们看到这种趋势和变化。 本期节目谈纽约社区房价的此消彼长，只是从一个角度谈纽约房价和社区开发的关系，让购房者在选房时，如何将未来社区发展的因素考虑在内。至于说到本期引用的房产数据，这是目前关于社区房价变化的最新数据，截至到2019年。虽然我在节目中有提到时间点，但并没有重点强调必须排除2020年疫情的干扰因素，这是我这期节目不严谨的地方，敬请谅解。 再次感谢你的留言和观点！

说得好，疫情已经永远的改变了美国就业工作和生活的模式，而且NYC内部的一些问题也是随着税收和左派的一些政策变得尖锐。

我其实是很同意你的观点，但是我不是想唱衰纽约或者泼脏水，但是你不觉得纽约的生态本来就已经处于勉强维持的状态，高房价，高压力，高租金，本来纽约生活已经不是一件简单的事情，各方的平衡本来就很脆弱。高房价的动力不是自住，而是投资和保值的价值，但是当租金不稳定，现金流难以为继，空置，欠租和驱赶租客难，那高成本的投资价值在哪里？换一个角度，哪怕你有资金，但是需要贷款，有稳定的工作，你就会考虑交通，教育，社会治安等福利等问题，但是目前纽约是民主党的票区，加上民主党当道，我可以不客气的说，共和党当政纽约依旧可以胡作非为，以削减社会福利达到补贴穷人拉票的目的。导致治安变差，教育倒退，交通成本上涨。那留在纽约付出如此高的生活成本为的又是什么？再换一个角度说，纽约的繁盛是因为纽约是一个掘金地，密集的人群，众多的机会，但是纽约现在的高调收税和财政赤字，再加上不断的放水，我只想问问，政府的钱是哪里来的？还不是征税，每个人都会算账，一般人买不起，租赁难，工作也不好找，还要加税，再加上疫情纽约的娱乐和便捷都已经半停顿，而且疫情估计还要几年才可以控制住。请问这种内忧外患加上上层的不断作死，纽约的未来在哪里？房子该给谁接盘，又该出租给谁？

我知道泽西市和Hoboken可售产权公寓并没有很多，尤其河边地块有限，更多被租赁公寓占领。从长远投资角度来说有一定潜力。

好的

这些都是暂时的，等疫情过后这些情况都会好转的

有机会

@@donchen_ny 謝謝

Forest Hill新公寓很少，我个人看好这个区域。但要看新公寓的具体定价和品质而论。

中短期只能微涨

@@donchen_ny和别的地方不一样， 金融区的studio 好象很难涨，12年到现在涨幅有限。这类房产买家多吗？

@@annlee3665 大部分是自住为主

@@donchen_ny 对于600-700 sqf studio, 应该多是投资者买家吧？目前这类房产的销售市场如何？

@@annlee3665 也有不少自住买家。地点好的比如NYU附近的studio抢得很厉害。

欢迎

为什么免税啊

我很喜欢你的视频和对房市的见解，我也想了解哪里有80万左右的两家庭的房子，希望你介绍下。谢谢你。

一旦某个政策和法规颁布了，很难短期内再纠正或废除。我们希望新一届纽约市政府从城市的可持续发展角度，把纽约这个大都市带向更有活力创造力，同时又宜居的城市。你的问题我会好好思考、收集资料，再来分享。谢谢！

有升值Potential就是有人口红利地方，人口大量往里搬迁，一般出现在大城市的周边卫星城，像现在的长岛市。郊区本身不具备这种地理优势和人口红利，因此升值会慢些，为了养孩子，暂时牺牲一些升值利润也是值得。但疫情是个例外，大家都往周边般，近期郊区房价有所上涨，但这不是常态。

@@donchen_ny 好吧 多谢了 那搬郊区就不用想着升值了😂🤦🏻‍♀️

@@fairypeachprincess1769 哈哈，压力好大，郊区的经纪该不爱听了。其实我只是说一个总体情况，不排除有些郊区房产每年也有增值空间，如果迁入的人口持续增多。

Bronx在五大区来说，相对还是价格洼地，随着利率处在历史低位，更多刚需买家入市，因此Bronx房价上涨不奇怪。有空我再具体分析，谢谢！

几乎没了，要往更里面找了