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数据分析:纽约哪些社区房价涨最多!
安家纽约陈东donchen_ny
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25 окт 2024
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Комментарии :
65
@weishenghuang939
3 года назад
大家都是用过去去评判未来,但是现在纽约经历疫情还有市长的各种折腾,再加上民主党的各种不同改变,我对前景是非常担忧的。第一政府没钱只能增加税金只能赶走投资者,第二不断的福利增加只能引来赤字和穷人,如果大麻合法化,和没有天才班,治安和教育的吸引力就会大减。再加上疫情的冲击,在家办公成为常态,为什么还要投资在高成本的纽约?这些变数你都考虑了吗?现在再用过去的数据去理解未来还有意义吗?
@johnqu9468
3 года назад
非常赞同你的观点。
@Jokerawrr
3 года назад
讲得好,又同感。
@donchen_ny
3 года назад
谢谢你的留言,我不仅赞同你的观点,同时也在我之前一期节目“2021年纽约房市预测分析” ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-LAil7s8JGsg.html 中特别提到,纽约失业率、政府财政短缺、富人度假屋税以及纽约白思豪政府下的左倾政策,是未来纽约房市发展的最大阻碍和不确定因素。 至于纽约这个城市和它的房市是否就此走向衰败,疫情期间纽约主流社会就有激烈讨论,我专门做了一期节目“纽约已死引发口水战” ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-Z9WsdKp4xeA.html 。其中我也分析到,纽约这个城市的底蕴和纠错复苏能力。纽约在近20年间历经数次严峻考验和冲击,最后都证明越来越好,经济产业结构也越来越均衡,疫情中虽然旅游、酒店、娱乐等行业备受打击,但科技金融等新支柱产业保持稳定,像Facebook、Amazon等继续在纽约扩张规模......最重要的是备受诟病的纽约市现政府即将换届,我相信纽约人会做出一个正确选择。 一个城市在遭遇黑天鹅事件后,总是会呈现脆弱和坏的一面,每个人看待事物的角度不同而已。就房地产界而言,目前纽约房市就是一个重新洗牌的过程,有人受伤亏本离去,更有人趁低而入抢占市场,从最新的2020年第四季度纽约房市报告中,我们看到这种趋势和变化。 本期节目谈纽约社区房价的此消彼长,只是从一个角度谈纽约房价和社区开发的关系,让购房者在选房时,如何将未来社区发展的因素考虑在内。至于说到本期引用的房产数据,这是目前关于社区房价变化的最新数据,截至到2019年。虽然我在节目中有提到时间点,但并没有重点强调必须排除2020年疫情的干扰因素,这是我这期节目不严谨的地方,敬请谅解。 再次感谢你的留言和观点!
@relaxmind5773
3 года назад
说得好,疫情已经永远的改变了美国就业工作和生活的模式,而且NYC内部的一些问题也是随着税收和左派的一些政策变得尖锐。
@weishenghuang939
3 года назад
我其实是很同意你的观点,但是我不是想唱衰纽约或者泼脏水,但是你不觉得纽约的生态本来就已经处于勉强维持的状态,高房价,高压力,高租金,本来纽约生活已经不是一件简单的事情,各方的平衡本来就很脆弱。高房价的动力不是自住,而是投资和保值的价值,但是当租金不稳定,现金流难以为继,空置,欠租和驱赶租客难,那高成本的投资价值在哪里?换一个角度,哪怕你有资金,但是需要贷款,有稳定的工作,你就会考虑交通,教育,社会治安等福利等问题,但是目前纽约是民主党的票区,加上民主党当道,我可以不客气的说,共和党当政纽约依旧可以胡作非为,以削减社会福利达到补贴穷人拉票的目的。导致治安变差,教育倒退,交通成本上涨。那留在纽约付出如此高的生活成本为的又是什么?再换一个角度说,纽约的繁盛是因为纽约是一个掘金地,密集的人群,众多的机会,但是纽约现在的高调收税和财政赤字,再加上不断的放水,我只想问问,政府的钱是哪里来的?还不是征税,每个人都会算账,一般人买不起,租赁难,工作也不好找,还要加税,再加上疫情纽约的娱乐和便捷都已经半停顿,而且疫情估计还要几年才可以控制住。请问这种内忧外患加上上层的不断作死,纽约的未来在哪里?房子该给谁接盘,又该出租给谁?
@ohha3474
2 года назад
内容扎实充分,语言流畅逻辑性也很强! 每一期都听得很认真。学到了不少知识😁
@zhendonghe4498
3 года назад
陈东的语言操控能力特别强烈!逻辑思维相当给力!听来舒服😌 2021.4.6. 纽约侠客岛
@lizw3503
3 года назад
谢谢分享!讲的很好,曼哈顿的房子虽然涨幅少,但租金高买家多。布鲁克林的房子涨幅多,但租金低,还有发展空间
@MRTAM-cv4dt
3 года назад
分析地非常好,很有水平。谢谢
@meiyuchen6859
3 года назад
谢谢专业的评论👍
@hanababayo8194
3 года назад
是的。讲的非常可观 非常好。👍
@dailylife5557
3 года назад
是的,你说的没错,现在greenpoint 很贵
@jessiezhang3319
3 года назад
可以分析下waterfront jersey city和hoboken西边的房子的增值潜力吗?
@donchen_ny
3 года назад
我知道泽西市和Hoboken可售产权公寓并没有很多,尤其河边地块有限,更多被租赁公寓占领。从长远投资角度来说有一定潜力。
@AS-wx1pm
3 года назад
期待下期。也期待介绍除布鲁克林外其他曼哈顿周边有增值潜力的社区。
@yaolin7211
2 года назад
东哥很喜欢听你的视频👍怎么加你微信以后纽约买房找你
@howardhuang7014
3 года назад
分析一下法拉盛的房子。
@jun-bw4xe
3 года назад
东哥 有时间讲讲长岛的房子可以吗? 辛苦了
@donchen_ny
3 года назад
好的
@feachen1318
3 года назад
讲的太好了!感谢!
@chloezhang1900
3 года назад
大哥,你太优秀了
@simonemama130
3 года назад
感谢你的视频👍🙏
@wenyaoyao66
3 года назад
想了解紐約市,看陳東👍
@Paula49419
3 года назад
租金回报,房客没了收入,政府不让赶
@jennyzheng8721
3 года назад
这些都是暂时的,等疫情过后这些情况都会好转的
@张文-k3w
3 года назад
说的好
@simontang2024
3 года назад
可以讲讲Far Rockway !
@lorrain1686
3 года назад
希望您可以分析Wstchester區域的房地產。
@donchen_ny
3 года назад
有机会
@lorrain1686
3 года назад
@@donchen_ny 謝謝
@shirleychai8075
3 года назад
你好东哥,想问下forest hills的新condo有投资价值吗?已订阅。
@donchen_ny
3 года назад
Forest Hill新公寓很少,我个人看好这个区域。但要看新公寓的具体定价和品质而论。
@sheshe2275
3 года назад
谢谢
@napoleonye12345
2 года назад
不要去冰球到达的地方,要去冰球经过的地方。
@annlee3665
2 года назад
曼哈顿金融区的studio 中短期 有增值空间吗?
@donchen_ny
2 года назад
中短期只能微涨
@annlee3665
2 года назад
@@donchen_ny和别的地方不一样, 金融区的studio 好象很难涨,12年到现在涨幅有限。这类房产买家多吗?
@donchen_ny
2 года назад
@@annlee3665 大部分是自住为主
@annlee3665
2 года назад
@@donchen_ny 对于600-700 sqf studio, 应该多是投资者买家吧?目前这类房产的销售市场如何?
@donchen_ny
2 года назад
@@annlee3665 也有不少自住买家。地点好的比如NYU附近的studio抢得很厉害。
@wenyaoyao66
3 года назад
受教了!有意將在大蘋果買落腳
@donchen_ny
3 года назад
欢迎
@norgewoods
3 года назад
我2009年底在布鲁克林的Williamsburg买了投资房,30年免税,六年后翻了一倍。不过最近几年价格没怎么涨。
@od2437
3 года назад
为什么免税啊
@qiurongpatellaro4858
3 года назад
赞👍
@misconapp6599
3 года назад
还是讲讲华人区吧,比如你对十八大道之后几年的发展看法
@Jokerawrr
3 года назад
我很喜欢你的视频和对房市的见解,我也想了解哪里有80万左右的两家庭的房子,希望你介绍下。谢谢你。
@mikemike5452
3 года назад
感谢陈东先生。我和一些房东朋友都很关心新一届纽约市长选举。市政府的政策,会对纽约市房地产有很大影响。比如税务问题,解决疫情,赤字和治安问题等等。想请问您可不可以谈一谈目前参选的候选人?同时我知道Andrew Yang现在在民调中领先。他的部分政策是倡导增加福利,但是作为企业家也有一些新的想法。想请问您这些潜在政策对房地产市场的影响?十分感谢
@donchen_ny
3 года назад
一旦某个政策和法规颁布了,很难短期内再纠正或废除。我们希望新一届纽约市政府从城市的可持续发展角度,把纽约这个大都市带向更有活力创造力,同时又宜居的城市。你的问题我会好好思考、收集资料,再来分享。谢谢!
@xingu7819
3 года назад
没胆子和差区的租客打交道。
@fairypeachprincess1769
3 года назад
我也觉得central park 北边有upside potential, Harlem 很多年前大家都已经在看了。请问NJ郊区有什么又能自己住又有投资机会的城市呢?还是说郊区基本没有什么upside potential?比如short hills那种已经比较成熟popular的area就没有什么上升空间了吧?如果没有孩子可以住condo,但是有孩子的话很需要有空间有backyard,没办法为了升值住在一个1500sq的condo
@donchen_ny
3 года назад
有升值Potential就是有人口红利地方,人口大量往里搬迁,一般出现在大城市的周边卫星城,像现在的长岛市。郊区本身不具备这种地理优势和人口红利,因此升值会慢些,为了养孩子,暂时牺牲一些升值利润也是值得。但疫情是个例外,大家都往周边般,近期郊区房价有所上涨,但这不是常态。
@fairypeachprincess1769
3 года назад
@@donchen_ny 好吧 多谢了 那搬郊区就不用想着升值了😂🤦🏻♀️
@donchen_ny
3 года назад
@@fairypeachprincess1769 哈哈,压力好大,郊区的经纪该不爱听了。其实我只是说一个总体情况,不排除有些郊区房产每年也有增值空间,如果迁入的人口持续增多。
@yingjiezhao9912
3 года назад
你好!可以分析一下Bronx的房产,过去一年涨幅很高啊!
@donchen_ny
3 года назад
Bronx在五大区来说,相对还是价格洼地,随着利率处在历史低位,更多刚需买家入市,因此Bronx房价上涨不奇怪。有空我再具体分析,谢谢!
@Sssm12
3 года назад
Bushwick 70萬還有2家庭的嗎?
@donchen_ny
3 года назад
几乎没了,要往更里面找了
@reneewilson1967
3 года назад
👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
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