Лучшее на RU-vid
Кино
Авто/Мото
Видеоклипы
Животные
Спорт
Игры
Приколы
Развлечения
Хобби
Наука
Авторизоваться
Зарегистрироваться
No video :(
又在东京买房啦!我在东京市中心购房的每一笔开销以及自己的买房过程!想买房的你一定不能错过!!|日本生活|日本买房|日本赚钱
TianCheng TV・天成的频道
Подписаться 10 тыс.
Просмотров 11 тыс.
50%
1
Видео
Поделиться
Скачать
Добавить в
Опубликовано:
23 авг 2024
Поделиться:
Ссылка:
Скачать:
Готовим ссылку...
Добавить в:
Мой плейлист
Посмотреть позже
Комментарии :
122
@lindseyxoxo
2 года назад
有心了 喜欢这样有ppt整理和有数据的,up主有心了 解说也特别有条理 谢谢分享 很令人安心的视频。好人一生平安 看好up主
@tianchengtv
2 года назад
帮转发哦
@lindseyxoxo
2 года назад
@@tianchengtv 转了转了 朋友正需要这个 谢谢帮助很大!
@cindyfan9282
3 года назад
谢谢老师!特别详细易懂,我一个没在日本买过房子的人瞬间大致了解了整个流れ~很有帮助,点赞!
@tianchengtv
3 года назад
Cindy Fan 感谢留言,希望对你有帮助。祝你早日买到自己喜欢的房子哦
@tianchengtv
3 года назад
还有拜托不要叫老师。。大家互帮互助嘛。。
@cindyfan9282
3 года назад
TianCheng TV・天成的频道 哈哈 好的,继续期待下次视频!
@user-vp2rh6on1d
2 года назад
哇,太巧了,和兄弟买在了同一个楼,有机会约一下出来喝咖啡。视频做得太用心干货了。
@user-ys9ck3ff4o
3 года назад
兄弟,你的系列视频做的太给力了!!
@tianchengtv
3 года назад
谢谢兄弟!请多多支持啊
@Vision_tokyo
3 года назад
Tiancheng 的动画每个都有看 第一次留言 感谢你制作这么诚恳的视频 非常有参考 看到你留言发现你是通过投资慢慢积攒起来的财富 介意做一些你怎么投资的系列么 比如 以前的投资过程 以及以后想怎么继续投资等等 很想听听你的想法 相信很多人也想知道你是怎么慢慢走到这么成功的。 同样作为在东京工作的华人 觉得你非常诚恳想法非常积极 看完视频也收获很大 再次感谢 会继续支持的。加油!
@tianchengtv
3 года назад
感谢留言!也谢谢你一直支持。和大佬相比我也就是意思意思。今后应该会在日本生活这个系列的视频里聊聊这些吧。其实我觉得最重要的应该就是要行动,以及想办法把钱留下来投资而不是用掉(当然还用的还是要用)
@Vision_tokyo
3 года назад
TianCheng TV・天成的频道 谢谢回信 会继续支持你的 加油💪
@user-kt9vw2ss5j
3 года назад
你的节目做的很认真,确实是精心准备过的
@tianchengtv
3 года назад
谢谢啦 希望多多支持哦
@user-xs5zx5ui9c
3 года назад
视频做的不错👍
@cherryzhou0323
3 года назад
关于投资房,有位日本朋友告诉我说,通过中介流出在市场上的房子回报率都很低,回报率高的话,中介就会把它们买下来然后自己来运营,真是这样吗?那位朋友说,想要赚钱就要跟中介组队。
@tianchengtv
3 года назад
你好,感谢留言。当然的不排除有这种可能。但是我觉得可能性比较少。因为中介和自己运营是完全2种生意模式。中介费话就是中介,1次性的生意,没有风险。但是如果是自己买下来运营的话先不说你贷款能不能下来,万一预测错误砸在手里就亏大了。所以小中介一般不会冒这么大的风险。
@longlongjake1440
3 года назад
日本有最大的UR房屋租赁,空房子很多的都没人租
@tianchengtv
3 года назад
毕竟是半国家机构嘛,不会特别用力去揽客,而且ur房子大多地段,房子也就是中等,或者地段(不排除少数好的)。一般人不会首选ur啦
@George-dm9vo
3 года назад
非常详细,谢谢
@tianchengtv
3 года назад
感谢留言!希望多多支持
@mingxingren5998
3 года назад
你讲的挺好
@tianchengtv
3 года назад
谢谢啦,帮转哦
@Tokyo8892
2 года назад
说的非常专业!
@user-ki6vj7tn9o
2 года назад
リクエスト:次の動画でぜひ複数ローン(2軒目以降)のやり方を教えて頂きたい。 住宅ローン、投資ローン
@mingfengwang1945
2 года назад
想知道未来新房家具和餐具和电器购买信息!谢谢,帅哥。
@user-ve6lv8bb9h
2 года назад
👍
@christu1313
3 года назад
謝謝分享!🙏🙏😊😊
@tianchengtv
3 года назад
谢谢留言,帮忙转发,多多支持哦
@user-nx2sj7nm5n
2 года назад
视频很给力。在考虑买房投资中。请问up主是以个人还是法人名义买的?金利是多少?
@tianchengtv
2 года назад
个人 0.82%
@liny2911
3 года назад
谢谢,每次都在看。😄五年之后再考虑要不要不要买。😄社宅太幸福了,自己负担的特别少。想请问老师,东京的房子涨价幅度怎样?能不能大胆预测下
@tianchengtv
3 года назад
哈哈,以前上学的时候我也住过丰田的社宅。一个月16000还有打扫卫生的,真的太舒服了。东京这几年均价已经涨了30%,未来短期内应该是持平(个人认为)但是未来的话肯定是两极分化更加严重,贵的更贵,便宜的越来越不值钱。所以人口增加的地区,离车站近的一定会越来越吃香。当然只要日本政府敢开放移民,放假一定涨。。。(当然可能性比较小。。。)
@tianchengtv
3 года назад
小建议:住社宅的话可以剩比较多的钱,一定要拿来投资,别拿来攒首付,没有意思的。。
@liny2911
3 года назад
TianCheng TV・天成的频道 这个建议非常中肯。我也是在纠结是存起来还是拿来投资呢。这样说起来,用来投资真不错。以后可以多出点关于投资的视频。每次必看
@user-ze2tq3hd6h
3 года назад
所以lz買了新房後舊房子大概率會租出去吧,租出去的時候舊房子的房貸不用變更為商業貸款麼
@tianchengtv
3 года назад
夏天 一般是需要的,我现在这套房借贷的时候,刚工作不久所以利息非常高。。换了其实也涨的不多。
@tokyobaijuyi
3 года назад
谢谢tiancheng老师. 请问老师买的多大的房子. 哈哈哈
@tianchengtv
3 года назад
SHI QIU 这套是小换大,85平左右。
@tianchengtv
3 года назад
还有拜托不要叫老师。。大家互帮互助嘛。。。
@MrKingsavex
2 года назад
up主你好,开头说还有其他房贷要还,所以不能贷全款,请问这是second house loan买的吗?如果是的话能开一期second house loan的讲解就最好了,还有想问一下怎么把second house 买下来之后怎么转不动产投资loan?
@mollyzhang4984
3 года назад
感谢分享!请问“濣旋费用”是什么意思?
@tianchengtv
3 года назад
就是代替你去和银行交涉贷款的费用。 虽然我不知道为什么要收了中介费还要收这个。。
@user-bk2ub9qx7v
3 года назад
你好tiancheng 我想了解一下找银行的过程 同时找多个银行简易审查的话,是自己去银行相谈吗? 我通过中介去看过房 中介公司只会给我申请一个银行 首付30%金利要3.9% 如果是个人去银行相谈 具体是什么流程 需要提供什么资料和想要购入的物件情报吗?谢谢
@tianchengtv
3 года назад
感谢留言! 自己谈的话,每家银行需要的不同,但是一般带上源泉徴収票,ID,房子的广告单子就可以啦。你的中介公司太不靠谱啦,粗审只给你弄了一家。。如果你在首都圈附近的话,我可以给你介绍认真负责的公司
@allenyang2852
3 года назад
为什么银行手续费那么低?借入金额的2.2%应该是一百多万才对!
@tianchengtv
3 года назад
每个银行都有不同的plan的。我是选择0手续费,但利息加0.2%的plan
@user-go1jt6tp1f
2 года назад
固定资产税也太便宜了吧!近8千万的房
@tianchengtv
2 года назад
嗯,差不多。所以日本的房产税其实还是挺便宜的。市中心土地贵的地方,要更贵一点
@peterjicheng
3 года назад
我很好奇为什么不选plan A,是精算过么
@tianchengtv
3 года назад
已经超出几百万的预算了,所以没那么多现金了
@user-pz5cf9yv4t
3 года назад
您好!我不在日本。想在东京买房子用于出租,您有什么建议吗?纠结:一户建还是公寓?东京哪些区? 多谢!
@jiechen3147
2 года назад
兄弟你的视频给我受益良多。我也住在同一个塔楼。是否有缘能认识一下 @Jay
@mollyzhang4984
3 года назад
看到后面还有个问题,就是贷款初审是不需要提交房子相关信息的吗?
@tianchengtv
3 года назад
仮審査的时候需要提交房子信息。但是后期可以换(房子不要差太多的前提下)
@weiliu7694
3 года назад
请教老师,没有在日本工作的中国人可以在银行借钱买房吗?还是说必须付全款才可以?
@tianchengtv
3 года назад
如果你有工作以外的合法收入(不动产收入,资产收入)的话,可以。不然就不行。 银行肯定不会借钱给一个没有稳定收入的人,你说是吧
@user-ju9mb3ww3h
9 месяцев назад
天成你好! 請問買日本中古屋,買方是直接匯款給屋主(仲介費另算),如果是外國人全款 (沒法貸款)? 如果是直接匯款給屋主(賣家) 他會不會捲款跑了 ?
@tianchengtv
9 месяцев назад
你好! 日本一般情况下是直接汇款给卖家。 在过户的当天,司法书士会帮买家去登记过户。所以不用怕卖家跑路
@user-ju9mb3ww3h
9 месяцев назад
@@tianchengtv 好的! 謝謝
@babyluna5152
3 года назад
不能直接找建商吗?一定要通过中介?
@tianchengtv
3 года назад
是的,2手房的话都需要中介。
@mizukiisa3351
3 года назад
你好天成,我在首都圈想让您推荐认真负责的房产公司。买房自己住。一家3口。
@Lee-bl2fo
3 года назад
請問日本買房能請仲介提供中文合約,或是中日和約?另外填寫合約名字是能直接寫中文姓名?
@tianchengtv
3 года назад
你好,感谢留言! 写中文名字完全OK。毕竟日本人的名字大部分都是汉字嘛。关于中文合约,应该是没有(包括英语外的其他说有语言的合同应该都不行)当然你可以找翻译来替你解释合同的各项条款!(但是这个费用得最出,除非中介公司有会中文的人)
@Lee-bl2fo
3 года назад
@@tianchengtv 首先感謝解惑,另外通常是否有針對外國人買房,合約會有什麼陷阱?例如買房結果不包含土地或是只擁有土地不含房這樣,另外你買房合約是日語合約?
@tree-bb3iy
3 года назад
在有房贷的情况下,据说只有flat35可以给贷。为什么up主可以多家申请通过呢。。
@tianchengtv
3 года назад
其实说到底银行还是看会不会坏账。首先你要收入高,与信枠比较高。第2能出一定的首付,这样就算你还不出贷款,银行把房子拿去拍卖也能把钱收回来,绝不会赤字。所以这样的情况下银行还是可以借钱给你的
@tree-bb3iy
3 года назад
TianCheng TV・天成的频道 原来如此。高低是相对的,银行认为的收入高多少算高呢。1000万以上么
@tianchengtv
3 года назад
正如你说,高低是相对的,当然是越高越好。但我感觉一部上市加1000万+可能有点优势。但我认为应该每月还款金额和年收有一定的联动关系吧。(毕竟不是做银行的,不知道那么清楚,抱歉)
@tree-bb3iy
3 года назад
TianCheng TV・天成的频道 明白了,谢谢
@allenyang2852
3 года назад
为什么不同银行贷款额度差那么多?因为利率不一样吗?
@tianchengtv
3 года назад
每个银行对你个人的评价,以及风控都不一样,所以额度不一样
@allenyang2852
3 года назад
银行贷款利率多少?什么看比较合适?
@tianchengtv
3 года назад
kakaku.com/housing-loan/rate/ 価格.com 可以看。但是具体单个人,以及能得到多少的利息是完全不一样的,所以网上的信息就是作为一个参考
@sy5272
2 года назад
找房子的时候是通过哪个不动产事务所?华人的么?
@tianchengtv
2 года назад
觉得我不错,你可以找我
@sy5272
2 года назад
怎么联系你,有微信么
@tianchengtv
2 года назад
微信号 xtckeio
@baikiniris
2 года назад
贷款5800万、35年Loan? 每月还款是多少?
@tianchengtv
2 года назад
你没说利息。。 1%的话是一个月163725。每降0.1%大约减少2700日元左右
@qiuchu1014
3 года назад
请问一定要通过中介买房吗?可以直接和个人的卖主买房吗?
@tianchengtv
3 года назад
理论上是可以的,实际上是不现实的
@qiuchu1014
3 года назад
@@tianchengtv 是因为找不到这样的房子?因为登记转换,做合同很麻烦?
@tianchengtv
3 года назад
1 自己找客人基本不现实 (如果已经有的话,这个忽略) 2,自己没办法做重要事項説明書(当然如果无中介的个人交易的情况,重要事項説明書并不是必须) 如果没有重说,出了事全是买家自己吃进,所以不现实。 3.个人间合同也没法做,出了事也是买家自己吃进 4.自己找贷款也麻烦(现金全款的话就无视这条) 5.过户需要找行政书士。 每个步骤理论上都可以自己操作,但对于只买过几次,或者第一次买房的人来说,几乎都是不可能完成的。而且万一出事全是自己吃进,这种风险也太大了。 既然都买房子了,中介费都是小头,这种地方就不要省了
@user-xl4rd9tu1g
Год назад
想问博主是个人事业主吗 还是会社员啊 银行贷的额度好高
@tianchengtv
Год назад
没有啦,这才哪和哪。我见过贷2亿的。
@kaimeguro1024
2 года назад
住宅贷款下来的房子可以立刻出租掉吗
@tianchengtv
2 года назад
理论上当然可以,但是最好不要做坏事。。。
@kaimeguro1024
2 года назад
@@tianchengtv 不是说住宅贷款的利率是只能自己住吗 好像出租后银行会更改利率
@tianchengtv
2 года назад
不经过银行同意出租的话,银行有权让你直接还清。
@user-ig5nt7pj6g
3 года назад
请问up主,贷款是用个人名义还是公司名义?
@tianchengtv
3 года назад
你好,感谢留言,这套是个人名义
@user-ig5nt7pj6g
3 года назад
个人名义的话,是不是自住比较容易申请到贷款呢?
@tianchengtv
3 года назад
法人的话是不能申请住宅ローン的。总体来说如果是一个赚钱的法人,还是比较容易比个人借更多的钱。(住宅ローン除外哦)
@user-ig5nt7pj6g
3 года назад
谢谢您的答复,您讲的东西真是很nice。 我刚才说的意思是,个人贷款买房的时候,房屋用途是 自住 还是 投资 比较容易申请到贷款呢?您买的这套房应该是自己居住用途买的吧?
@tianchengtv
3 года назад
这套是买来住的。 一般来说是自住贷款更加容易,因为这个贷款的目的是购买自住房,还贷的本金的每月的工资。一般人每月都会有工资,所以每月关不上贷款的几率也比较少,所以只要你这个人没有太大问题,银行一般都放贷。但是投资贷款的话,你还贷款的本金是租客的租金,如果没有人租你的房子,很容易就还不上贷款。所以银行不光看你个人属性,还要看不动产的收益性和担保价值。相对来说没有那么容易
@ritchiechannel9411
3 года назад
请问你是做什么工作的可以买那么贵的塔楼...
@tianchengtv
3 года назад
就是普通上班族啦。
@ritchiechannel9411
3 года назад
@@tianchengtv 理财有道真棒👍🏼
@tianchengtv
3 года назад
谢谢啦,你也一定能买到自己喜欢的房子
@ritchiechannel9411
3 года назад
@@tianchengtv 承你贵言帅哥😌
@samurai-z-
3 года назад
阿弟家境靈額。。。噶多房子
@tianchengtv
3 года назад
Z歪閒生Z in TokyoJapan東京日本 没有没有,自己还在努力中
@david-kl4so
2 года назад
中介费好贵哦
@tianchengtv
2 года назад
还行吧,毕竟和房价成比例。 中介费我是不还价的,毕竟是对方的正当劳动报酬。
@woshiyigeluan
Год назад
你没有融资手续费?
@tianchengtv
Год назад
利息加0.2%
@woshiyigeluan
Год назад
@@tianchengtv 原来如此 看来你是喜欢省头金的type
@tianchengtv
Год назад
毕竟我需要花现金的地方太多了。。。
@woshiyigeluan
Год назад
@@tianchengtv 可以加微信聊聊吗
@Tokyo8892
2 года назад
这么年轻,这么帅,在东京,顶!!!
@ptstrong3476
3 года назад
普通生活上班族的人买不起这些房子的
@tianchengtv
3 года назад
我也是普通上班啦,只不过我有钱就投资。比较激进,杠杆比较高。所以赚到一点钱。
@tree-bb3iy
3 года назад
TianCheng TV・天成的频道 是股市么。期待大佬的金融投资系列。难得的好频道,收藏了。
@tianchengtv
3 года назад
感谢啦,希望今后也多多支持。不是大佬不是大佬。。实业,股市,汇市,房产投资都略有涉足,运气好而已。。
@tree-bb3iy
3 года назад
TianCheng TV・天成的频道 运气是靠实力打造的,年轻有为,期待交流分享视频
@melonwater1742
3 года назад
@@tianchengtv 抱大佬的大腿,求大佬带。。。。。。
@tianchengtv
3 года назад
欢迎大家订阅我的频道 ru-vid.com/show-UC2PjV9cTaARPDTEx0_OV83Q 00:06 今天的话题 00:35 买这套房的各项费用 01:24 和中介相关的费用 02:13 银行贷款相关的费用 03:43 房产登记相关的费用 04:32 其他的费用 06:45 买房的具体过程 08:20 看房的过程 10:33 讨价还价的过程 12:19 银行贷款的过程
Далее
13:37
日本房地产中介公司大揭秘!怎么节约中介费?中介公司是怎么赚钱的?中介公司有哪些类型?|日本买房攻略 第6回~点CC有中文字幕~
Просмотров 10 тыс.
30:10
[집중진단] 서울 아파트 전세가율 최고치…뛰는 집값에 수도권 '핀셋 규제'
Просмотров 37 тыс.
00:28
Берегите себя от срукн 🤝#омода #omoda #chery #exeed #jaecoo
Просмотров 59 тыс.
1:22:29
ЧТО ВЗЯТЬ ЗА 500 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ? / РАЗГОН
Просмотров 421 тыс.
1:09:01
БЕРЕГИТЕ АМЕРИКАНЦЕВ - Михаил Задорнов | Сборник самое смешное @zadortv #юмор
Просмотров 79 тыс.
00:47
Собеседование на работу 😎 #shorts #start #кино #фильм #сериал #содержанка #работа #собеседование
Просмотров 13 тыс.
1:29:46
Leaving a Top Position at a 200 Billion $ Company Ft. Kanwal Cheema | 380 | TBTGo Lahore
Просмотров 443 тыс.
3:36:12
卫视禁播版,尺度超大!郭德纲当年被批三俗,就是因为这段相声,太敢说了!带你一次性看完郭德纲于谦早期荤段子合集! 德云社相声大全 #郭德纲 #于谦 #岳云鹏 #孙越 #张鹤伦 #郎鹤炎 #高峰
Просмотров 651 тыс.
21:16
一个普通人的日本12年留学工作生活回忆。从月租4万的坟景房到每月40万的塔楼。从980日元的时薪到年入2000万。从步行省交通费到出租车自由再到买超跑。我的故事分享给你|日本生活|日本留学|日本赚钱
Просмотров 7 тыс.
14:33
日本买房|日本一户建是别墅吗?一户建有哪些特点?有哪些开发商?买一户建前必看!|日本生活|日本赚钱|一户建|~点CC有中文字幕~
Просмотров 9 тыс.
3:05:46
Quiet Night: Deep Sleep Music with Black Screen - Fall Asleep with Ambient Music
Просмотров 73 млн
16:32
日本赚钱经验分享|日本上班族如何能做到年入2000万日元?(100+万人民币)|大大大福利!分享自己的真实经验!|日本生活|日本买房|日本赚钱~点CC有中文字幕~
Просмотров 10 тыс.
15:40
【日本生活】在日本住塔楼到底是什么样的体验?
Просмотров 4,2 тыс.
20:38
서울 집값 미친 폭등…언제까지?(녹화일자: 7월 26일)
Просмотров 7 тыс.
15:32
【日本买房】日本买楼后的登记过户费有哪些款项,大概要多少钱?|日本买房攻略 第52回 点CC有中文字幕
Просмотров 1,7 тыс.
2:06:01
Racing Cars & Building IT Firms Ft. Muhammad Raza Saeed | 287 | TBT
Просмотров 279 тыс.
00:28
Берегите себя от срукн 🤝#омода #omoda #chery #exeed #jaecoo
Просмотров 59 тыс.