又在东京买房啦！我在东京市中心购房的每一笔开销以及自己的买房过程！想买房的你一定不能错过!!｜日本生活｜日本买房｜日本赚钱 

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@@tianchengtv 转了转了 朋友正需要这个 谢谢帮助很大！

Cindy Fan 感谢留言，希望对你有帮助。祝你早日买到自己喜欢的房子哦

还有拜托不要叫老师。。大家互帮互助嘛。。

TianCheng TV・天成的频道 哈哈 好的，继续期待下次视频！

谢谢兄弟！请多多支持啊

感谢留言！也谢谢你一直支持。和大佬相比我也就是意思意思。今后应该会在日本生活这个系列的视频里聊聊这些吧。其实我觉得最重要的应该就是要行动，以及想办法把钱留下来投资而不是用掉（当然还用的还是要用）

TianCheng TV・天成的频道 谢谢回信 会继续支持你的 加油💪

谢谢啦 希望多多支持哦

你好，感谢留言。当然的不排除有这种可能。但是我觉得可能性比较少。因为中介和自己运营是完全2种生意模式。中介费话就是中介，1次性的生意，没有风险。但是如果是自己买下来运营的话先不说你贷款能不能下来，万一预测错误砸在手里就亏大了。所以小中介一般不会冒这么大的风险。

日本有最大的UR房屋租赁，空房子很多的都没人租

毕竟是半国家机构嘛，不会特别用力去揽客，而且ur房子大多地段，房子也就是中等，或者地段(不排除少数好的)。一般人不会首选ur啦

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个人 0.82%

哈哈，以前上学的时候我也住过丰田的社宅。一个月16000还有打扫卫生的，真的太舒服了。东京这几年均价已经涨了30%，未来短期内应该是持平（个人认为）但是未来的话肯定是两极分化更加严重，贵的更贵，便宜的越来越不值钱。所以人口增加的地区，离车站近的一定会越来越吃香。当然只要日本政府敢开放移民，放假一定涨。。。（当然可能性比较小。。。）

小建议：住社宅的话可以剩比较多的钱，一定要拿来投资，别拿来攒首付，没有意思的。。

TianCheng TV・天成的频道 这个建议非常中肯。我也是在纠结是存起来还是拿来投资呢。这样说起来，用来投资真不错。以后可以多出点关于投资的视频。每次必看

夏天 一般是需要的，我现在这套房借贷的时候，刚工作不久所以利息非常高。。换了其实也涨的不多。

SHI QIU 这套是小换大，85平左右。

还有拜托不要叫老师。。大家互帮互助嘛。。。

就是代替你去和银行交涉贷款的费用。 虽然我不知道为什么要收了中介费还要收这个。。

感谢留言！ 自己谈的话，每家银行需要的不同，但是一般带上源泉徴収票，ID，房子的广告单子就可以啦。你的中介公司太不靠谱啦，粗审只给你弄了一家。。如果你在首都圈附近的话，我可以给你介绍认真负责的公司

每个银行都有不同的plan的。我是选择0手续费，但利息加0.2%的plan

嗯，差不多。所以日本的房产税其实还是挺便宜的。市中心土地贵的地方，要更贵一点

已经超出几百万的预算了，所以没那么多现金了

仮審査的时候需要提交房子信息。但是后期可以换（房子不要差太多的前提下）

如果你有工作以外的合法收入（不动产收入，资产收入)的话，可以。不然就不行。 银行肯定不会借钱给一个没有稳定收入的人，你说是吧

你好！ 日本一般情况下是直接汇款给卖家。 在过户的当天，司法书士会帮买家去登记过户。所以不用怕卖家跑路

@@tianchengtv 好的！ 謝謝

是的，2手房的话都需要中介。

你好，感谢留言！ 写中文名字完全OK。毕竟日本人的名字大部分都是汉字嘛。关于中文合约，应该是没有（包括英语外的其他说有语言的合同应该都不行）当然你可以找翻译来替你解释合同的各项条款！（但是这个费用得最出，除非中介公司有会中文的人）

@@tianchengtv 首先感謝解惑，另外通常是否有針對外國人買房，合約會有什麼陷阱？例如買房結果不包含土地或是只擁有土地不含房這樣，另外你買房合約是日語合約？

其实说到底银行还是看会不会坏账。首先你要收入高，与信枠比较高。第2能出一定的首付，这样就算你还不出贷款，银行把房子拿去拍卖也能把钱收回来，绝不会赤字。所以这样的情况下银行还是可以借钱给你的

TianCheng TV・天成的频道 原来如此。高低是相对的，银行认为的收入高多少算高呢。1000万以上么

正如你说，高低是相对的，当然是越高越好。但我感觉一部上市加1000万+可能有点优势。但我认为应该每月还款金额和年收有一定的联动关系吧。（毕竟不是做银行的，不知道那么清楚，抱歉）

TianCheng TV・天成的频道 明白了，谢谢

每个银行对你个人的评价，以及风控都不一样，所以额度不一样

kakaku.com/housing-loan/rate/ 価格.com 可以看。但是具体单个人，以及能得到多少的利息是完全不一样的，所以网上的信息就是作为一个参考

觉得我不错，你可以找我

怎么联系你，有微信么

微信号 xtckeio

你没说利息。。 1%的话是一个月163725。每降0.1%大约减少2700日元左右

理论上是可以的，实际上是不现实的

@@tianchengtv 是因为找不到这样的房子?因为登记转换,做合同很麻烦?

1 自己找客人基本不现实 （如果已经有的话，这个忽略） 2，自己没办法做重要事項説明書(当然如果无中介的个人交易的情况，重要事項説明書并不是必须) 如果没有重说，出了事全是买家自己吃进，所以不现实。 3.个人间合同也没法做，出了事也是买家自己吃进 4.自己找贷款也麻烦（现金全款的话就无视这条） 5.过户需要找行政书士。 每个步骤理论上都可以自己操作，但对于只买过几次，或者第一次买房的人来说，几乎都是不可能完成的。而且万一出事全是自己吃进，这种风险也太大了。 既然都买房子了，中介费都是小头，这种地方就不要省了

没有啦，这才哪和哪。我见过贷2亿的。

理论上当然可以，但是最好不要做坏事。。。

@@tianchengtv 不是说住宅贷款的利率是只能自己住吗 好像出租后银行会更改利率

不经过银行同意出租的话，银行有权让你直接还清。

你好，感谢留言，这套是个人名义

个人名义的话，是不是自住比较容易申请到贷款呢？

法人的话是不能申请住宅ローン的。总体来说如果是一个赚钱的法人，还是比较容易比个人借更多的钱。(住宅ローン除外哦）

谢谢您的答复，您讲的东西真是很nice。 我刚才说的意思是，个人贷款买房的时候，房屋用途是 自住 还是 投资 比较容易申请到贷款呢？您买的这套房应该是自己居住用途买的吧？

这套是买来住的。 一般来说是自住贷款更加容易，因为这个贷款的目的是购买自住房，还贷的本金的每月的工资。一般人每月都会有工资，所以每月关不上贷款的几率也比较少，所以只要你这个人没有太大问题，银行一般都放贷。但是投资贷款的话，你还贷款的本金是租客的租金，如果没有人租你的房子，很容易就还不上贷款。所以银行不光看你个人属性，还要看不动产的收益性和担保价值。相对来说没有那么容易

就是普通上班族啦。

@@tianchengtv 理财有道真棒👍🏼

谢谢啦，你也一定能买到自己喜欢的房子

@@tianchengtv 承你贵言帅哥😌

Z歪閒生Z in TokyoJapan東京日本 没有没有，自己还在努力中

还行吧，毕竟和房价成比例。 中介费我是不还价的，毕竟是对方的正当劳动报酬。

利息加0.2%

@@tianchengtv 原来如此 看来你是喜欢省头金的type

毕竟我需要花现金的地方太多了。。。

@@tianchengtv　可以加微信聊聊吗

我也是普通上班啦，只不过我有钱就投资。比较激进，杠杆比较高。所以赚到一点钱。

TianCheng TV・天成的频道 是股市么。期待大佬的金融投资系列。难得的好频道，收藏了。

感谢啦，希望今后也多多支持。不是大佬不是大佬。。实业，股市，汇市，房产投资都略有涉足，运气好而已。。

TianCheng TV・天成的频道 运气是靠实力打造的，年轻有为，期待交流分享视频

@@tianchengtv 抱大佬的大腿，求大佬带。。。。。。