大哥在美國加建車庫ADU，魯莽行事損失錢財，希望大家從這四點避免失誤！加建 A D U 如何省錢省時間！ADU's (Accessory Dwelling Units) [美國看房二十年] 

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做adu 还有那么多要注意的事项，干货满满的！

建ADU要花不少心力、时间和金钱。最好的方法是耐心找连带有permit 建好ADU的房屋。几年前我就找到这样的房屋，它的ADU有九百多呢，内部有非常好的装置。现去找这类房屋很难，不过因为有了新法例鼓励建ADU, 现在就越来越多人建ADU了，相信若干年后，找这类出售房屋就比较容易了。

非常实用！后院大的建ADU还可以做Airbnb短租赚钱，房屋也能增值。CJ的介绍能让很多人少走弯路，一定先了解当地county自己的法规，申请到相关的permit才能动工。

thanks CJ 全是干货 ，谢谢

我媽媽就是亂搞的找了越南工人做了ADU，尤其是電路非常混亂而且危險。我後來接手，因為沒有經驗，只是知道要把它恢復，找了工人來，費了九牛二虎之力才改回來。然後才開始找工人整修整個房子。又開了一個新窗。我要工頭去拿准許證，結果那個傢伙騙了我說不需要，幸好我有找了明白人接手其他的工程，這才改過來。總之勞民傷財，而且不改好沒法賣。 各位新移民的大媽大叔們，請千萬不要隨便找人做修改房子的事，不然別人替你們收拾殘局時真的很頭痛！

愉快的一天.美好的分享.祝福朋友🤓🤓☕🥤🍹🥧

Hello, my friend. 😍 💕 Awesome upload. 👍 Have a nice day. 🤗✨

谢谢CJ的详细分享，加建ADU的小窍门很实际。谢谢

作为一个佛州license general contractor, CJ的建议真的很实用，点赞

Thanks for sharing…. Very informative 👍.

加建应该有政府批准，不然卖房时就麻烦了。很实用的分享👍

学习了❤

材料价格己下降 ADU 估价今年初和现在比己下降＄20～本$30/尺 不带画图和permit 费 现在最低$190/ 车库改建能找到的。画图价钱也下降了些。明年房地产会慢下来很多時 造价想必还会降一些下来的 不急的话等明后年吧

这一期非常实用啊！谢谢好友的详细介绍。点赞👍

请CJ 讲一下政府对ADU 补助建ADU 前期的补助费4万元的具体细节

十万元改建车库400尺的ADU 以月租$1500～1600/ 月计 最少7 年才能收回本钱 加上地税和保险会增加 （另外加上独立分开水电煤的表是2万元费用三个表）又没有了车库可用 卖房時感觉不会增值多少最多就拿回建造费 卖贵$10万（因为车库变了ADU) 。请各位看官发表吓看法是不是 ？值不值得？我觉得除非造价降下来 不然感觉是在帮建造商打工。朋友车库改建不好运遇到不好的建筑商和刚毕业的画图纸设计师 纠纷和停工 烦死了。

其实是的，你现在均价200一尺. 卖的时候面积大了，均价会降低。就是收回个成本，除非你长持不卖了。

车库改房间其实可以在地面做油漆涂料，所有生活设施用可移动的，这样才不会有麻烦。

好棒好喜欢好漂亮好好👍👍👍👍👍🌹❤️💯🏆💐💐💐💐🎉🎉🎉🎉🎉

CJ哥！！！！！！求你多出一些这种ADU造价视频，我也是GC，很多客人以为我赚了多少钱一样，有时候1000尺报个190包画图还嫌贵，我的妈啊

学习到了

刚刚买了栋旧房，就是冲着建adu 来的，好好看看了，谢谢🙏

自己可以建吗？我移民前喜欢自己做家居，市政府要看执照吗？谢谢

好视频很实用！请问后院已经有shed 要先拆掉等检察完再盖回去吗？有补交些罚款的就行的方法吗？上哪查北卡州咋规定的呢？谢谢！

哈囉，CJ 請問一下 ADU 20x20 面積 三面牆/需要重新做stucco. 因為要換裡面的防水紙。(建築商的建議。1951 的車庫） 1: 舊的stucco.需打掉 $1600 2:在做新的 stucco + 防水紙 $3800 大概覺得多少錢合理 和 有沒有必要？ 在南加州。Arcadia 謝謝

车库改ADU下水管道不好做。南加州也许车库可有可无，其它州车库对房子价值有加分。增建房子居住面积（AADU）或是有条件的话做DADU独立屋在许多美国城市更有意义

只要看一会就不要忘了点赞哈朋友们❤

隔行如隔山，還是要咨詢專業人士cj。自己不小心就是幾萬美金出去了。

Hi, 您好，我常关注您的频道，受益匪浅，我想请教一下几个问题，我们最近在Origen Bedford 买了一个house, 它的下层改建成二房二厅一卫连带廚房的单位但是没有permit. 我们的agent 找了原来的建筑商估计得化三万美元➕五千city permit 的费用。现在賣方同意减去三万，不知以后会有什么风险如没及时改正会被阾居告发?。或者会被政府强拆？希望尽快能得到您的回复。谢谢，

沙发喽～

👍👍👍

200多一呎已经是正式房子的价格了，太贵了！LA是150一呎

感谢分享！请问200 多一尺的价格是prefab的嘛？

你好CJ，如果买的是新房，升级的时候可以在车库里升级吗？多一套洗衣和烘干系统

如果后院大的，还是买个积木拼装的A D U好了！车库留着也有用处。

你好 请问有了解仓库的加建吗？

请问室内简单装修也要Permit吗？

加州早前是否有個計畫加建房不會加地税?

谢谢CJ。 请问如果是加建一个房间或则sunroom是不是会比ADU流程简单，造价也更低？

我的车库比较高，想再加高一米，然后放个货架层，把车库变成两层，只放东西不住人，需要什么特别的手续吗？

我想问一下佛州可以做吗？ 我的地是mixed use

现在拿permit,太难了

可以考虑工厂定制的房子 省时省力省钱

改建车库就算有premit 也难卖出

Adu 是什麼？

检查个毛线

Adu adu 的 什麼是 adu jadu

那就买个 工厂造好的房 放在后院 不是很好🤔

是啊，不去市政府申请，自己加建得不偿失，不过好多人都是偷偷做，没人投诉便没问题，不过每天提心吊胆😂

车库那么小还要建一房一厅 还要租$1500 谁去住？又这莫旧的房子 谁要买 恐怖啊😱

我專業做ADU有需要可以找我

他的视频很做作忽悠人