【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】奧運維港灣 柏景灣｜有個屋苑去年平均呎價不跌反升？｜3房套180度望海景 實呎2.1萬已經平咗？｜「奧運三寶」 千萬三房放盤有咩咁特別？
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上世紀八十年代末，港英政府提出《香港機場核心計劃》。為了配合發展赤鱲角機場，分別在九龍以西及港島中區填海造地，以興建連接新機場的道路及鐵路，以及作為其他發展用途。當中以西九龍填海工程規模最大，橫跨油尖旺區及深水埗區。位處大角咀西，屬於東涌綫沿綫的奧運站一帶，就是新填海地之一。由於坐擁港鐵優勢，前往香港站到中環核心商業區只需7分鐘，沿綫又可以轉乘機場快綫、荃灣綫及屯馬綫，加上配套完善及成熟，設有大型購物商場等，發展商都在這裡興建中高價屋苑，吸引不少中產人士聚居。現時這裡有約9個屋苑，樓齡約12至23年。上月的二手平均呎價，介乎約1.69萬元至約2.69萬元。當中以維港灣、柏景灣，及其第二期發展的帝柏海灣，最鄰近港鐵奧運站及商場，合稱「奧運三寶」。
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參觀的第一個放盤位於維港灣，它是最早落成的屋苑，位於奧海城一期旁邊。由信置、嘉里、中銀香港及港鐵等合作發展，在2000年起入伙。9座的物業呈以V形排列，本來大部分單位都可以享有開揚海景，但隨著之後浪澄灣、一號銀河及瓏壐等相繼落成，海景單位的數量大幅減少。維港灣提供約2300個單位，標準戶涵蓋兩房至三房套連工人套房間隔，另設相連及複式特色戶，實用面積由457至1891平方呎不等。放盤來自第5座E室，實用面積602平方呎，業主現時叫價1150萬元，相當於呎價約1.9萬元。單位一進來，先有一條稍短的走廊，感覺不小。不過若要擺放鞋櫃，只能擺放較後位置。現在這個鞋櫃稍大，開門時會碰撞得到。客飯廳呈日字廳格局，左右兩廳很分明，看來頗實用，有大約150平方呎。不過樓底較矮，大約2.6米。單位向東，會看到住客會所，較遠的奧海城及滙豐中心等。由於前面的建築都是比較矮，所以即使同一時間看到同屋苑其他座數，感覺都不會太壓迫。業主將電視機櫃擺放在靠近大門的一面牆身，但坐在沙發那邊時，看出去會對著隔壁單位的浴室。假設借盡最高八成按揭，每月供款約4.5萬元。要通過壓力測試，月入就要約9.41萬元。
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第二個放盤位於柏景灣，它與其第二期的帝柏海灣，一同位於奧海城2期上蓋，享盡出人交通及配套優勢。柏景灣有5座，提供1592伙，同樣涵蓋兩房至三房套連工人套房間隔，並設有相連及複式戶，實用面積由449至1970平方呎不等。由於前面沒有其他屋苑遮擋，或者建築物較矮，所以大部分單位都可以享有無遮擋海景。放盤位於10座中層B室，屬於柏景灣中最大的標準戶，實用面積848平方呎。業主現時叫價1800萬元，呎價約2.1萬元。這個單位沒有玄關位，不過就有一面小斜牆，剛好可以擺放鞋櫃，變相能自製一個玄關空間。不過若撇除這幅斜牆，再走進客飯廳的位置，是非常方正及寬敞，頗實用。不過樓底同樣不高，與維港灣差不多。客飯廳約240平方呎，飯廳造了櫃後，還可以擺放一張至少六人的餐桌。這個單位向西南，望向對面的富榮花園、紅十字會總部及避風塘海景。由於主人套房扭了向西，加上設有弧形大窗，所以更能180度看到避風塘海景。假設借盡最高八成按揭，每月供款約6.12萬元。月入就要約12萬元，才可以通過壓力測試。
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4 окт 2024
