【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】西灣河 嘉亨灣 鯉景灣｜罕有頂層海景兩房戶 實呎唔洗2萬元｜ 入場兩房望唔到海景 都要800幾萬？｜港島東物業有價有市
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昔日西灣河的海傍，在今日太安樓對出一帶。隨著上世紀八十年代，港英政府著手興建東區走廊而填海，西灣河的海岸線不斷北移，才逐步演變為今日的模樣。在這塊新填海地上，先後落成多個大型屋苑。與外面舊區不同，這帶的居住環境清幽寧靜，但也是一個能自給自足的小社區。在眾多屋苑中，以在海邊、高聳入雲的嘉亨灣最為突出。計及6層的基座及平台，每座都有60多層高。2005年落成的嘉亨灣，由恒地及中華煤氣合作發展，樓齡約18年。五座物業呈「V」形排列，令大部分單位都可以亨有不同程度的維港、鯉魚門海峽、藍塘海峽，或筲箕灣避風塘景色。不過若要無遮擋海景，就以三房或以上大單位為主。雖然座數不多，惟因夠高，所以能提供超過2000個單位。在戶型選擇上也很多元化，涵蓋一房至五房特色戶，實用面積由293至2170平方呎不等。
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第一個參觀放盤是屋苑主打的兩房房，位於第6座低層H室，實用面積492平方呎，只有主人房能夠看到少量海景。業主現時叫價880萬元，呎價1.79萬元，同時以2.3萬元放租。客飯廳呈以長直形，有約170平方呎。因為客廳要預留通道出露台，所以沙發只能夠放在客飯廳中間位置。這裡沒有其他窗，客飯廳的通風只能依靠露台門。單位加了一些入牆家具、假天花等，但代理指，地板、廚廁櫃等配置都是原裝設計。能看出有歲月痕跡，但未至於很殘舊。若果是自住，都建議花錢裝修一下。假設買家借盡9成按揭，以還款年期是30年，息率4.125厘來計算，每月供款約3.9萬元。要通過壓力測試，月入就需要約8.22萬元。
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第二個放盤位於嘉亨灣旁邊的鯉景灣。由太古發展的鯉景灣，早於八十年代末，已經隨著西灣河填海而落成。由於當年受到啟德機場的航道限制，所以高度較嘉亨灣矮一大截，只有17至20層高。惟因佔地廣，有17座，故能提供接近2300個單位，是這帶伙數最多的屋苑。鯉景灣分了四期發展，分別以「觀」、「逸」、「怡」及「安」字閣來區分。首兩期「觀」、「逸」字閣最臨海，向外的單位，可以享有無遮擋海景。「怡」、「安」字閣則因受到後來落成的嘉亨灣及逸濤灣所影響，所以海景會被不同程度遮擋。這兩期也相對靠近東區走廊，單位或會受噪音影響。作為舊式屋苑，鯉景灣的標準戶型選擇不算多元化，以兩房及三房套為主。在第15座安澤閣會找到純三房間隔，不過只有兩柱。另外也設有平台或「縮則」特色戶，整體實用面積由426至814平方呎不等。
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放盤位於觀海閣頂層，需要乘升降機到達16樓，走多一層才抵達家門。單位屬於「縮則」兩房戶，實用面積532平方呎。業主最新叫價1028萬元，呎價近2萬元。一進屋會是一個小玄關，空間不大，所以鞋櫃要放在右邊，剛好有一個凹位可以造玄關櫃。客飯廳呈以長直形，有大約130平方呎，感覺都寬敞。由於進房間的走廊設置在客廳的後端，所以兩廳布局不算分明。若果要沙發正對電視機，飯桌只能在旁邊，靠轉角牆擺放。這個單位其中一個賣點是海景，向西北。雖然不是正望，也會看到鰂魚涌公園及少許東區走廊，但感覺更有延伸感，可以看得更遠。加上單位位處大單邊，附近沒有其他大廈遮擋，視野更加開揚。惟因鄰近東區走廊，所以很大機會受到噪音影響。假設連同按保，借盡900萬元貨款額。每月供款要約4.47萬元，月入就需要約9.34萬元才能通過壓力測試。
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16 дек 2023
