【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】紅磡黃埔花園 海逸豪園｜昔日千萬風光不再 3房套叫價830萬元｜兩房罕有單邊放盤 唔望海都有靚景｜業主心頭好叫價？
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政府減辣力度有限，加上利率持續高企，新盤又以低價吸客，都令二手市場繼續捱打。高峰時要過千萬元的單位，今時今日可能800多萬元至900多萬元便能有交易。第一個放盤在黃埔花園11期1座低層C室，實用面積639平方呎，屬於三房套間隔。現時以叫價830萬元放盤，呎價近1.3萬元。一進單位就會看到黃埔花園典型的鑽石形廳開則，本身沒有玄關，但業主在這裡加了一個半腰櫃來自製玄關位。雖然加了櫃，但由於客廳長近5米，所以另一邊仍餘下不少空間。可能因為單位呎數不少，所以即使是鑽石廳，有斜牆及轉角位，感覺都寬敞。擺放家具容易，也可以透過中間走廊位，清晰區分客飯廳兩邊。同類型單位在樓市高峰期時，曾經作價1100萬元，近年已回落近三成。銀行對單位估價介乎761萬元至859萬元，除了中銀「估凸價」外，其餘三間銀行都較業主叫價低約百分之8.
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第二個放盤在海逸豪園1期3座中層G室，實用面積553平方呎，是純兩房間隔。已經放盤接近年半，業主多次調整價錢後，最新以叫價908萬元放盤，呎價約1.6萬元。一進單位會有一條玄關走廊，右邊有一個凹位，可以造櫃擺放鞋履。業主將廚房縮細，令飯廳變長了，所以即使兩邊造櫃後，仍然可以橫放一張四至六人的餐桌，之後還有不少走動空間。單位向西，望向和黃公園方向。雖然都會有樓景，但中間相隔了一大片翠綠樹景，所以感覺頗清幽舒服，沒有壓迫感。代理指，這款單邊看到開揚景觀的兩房單位，只是佔全屋苑總伙數約百分之2，放盤就更加罕有。同類型單位在高峰四至五年前，都要約1100萬元，現時回落了逾兩成。不過銀行對單位價估價保守，介乎801萬元至893萬元，較業主的叫價低近百分之2至一成一。
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30 ноя 2023
