寶島台灣變成炒房鬼島? 讓想買房的你快速掌握重點 | 荷魯斯說故事 

感謝您精闢的解說， 等我十年之後存到有機會買房的存款， 我一定會認真考慮移民， 台灣的社會現況越來越像老鼠會了， 紅利都被上層收光了， 下層要嘛縮衣節食，要嘛逃離，要嘛等死。

其實有兩點蠻重要的，沒有提到 1. 投資客大多前幾年都使用無限寬限期，來讓自己持有成本更低（甚至還賺錢），等房價好後，就賣出 2. 房屋課稅不是以實際價值課稅，而是用公告市值

所以有能力的人大多不會想要在鬼島台灣定居，鬼島台灣房價真的高到離譜，如果要回鬼島，大多都是使用健保。

我家的房屋稅 地價稅加總約一萬出頭（透天），比一台1800cc的汽車持有稅還低！！！

台灣的政客立法都是保障企業集團的，否則哪來的政治獻金！

很真實的呈現目前炒作房地產的其中幾項因素，只是背後還有其它的貓膩 ~ 如果去查詢監察院公告的 "公職人員財產申報" 就會發現很多囤房囤地的立委高官，不分藍綠~~上至總統下至議員，這還不包含檯面下的哦！ 原因是..呃....公共建設週圍的土地重劃...等等的利益 所以囉~ 用人民納稅來建設的公共設施，卻是立委高官來用來獲取暴利的管道，所以每次地方有公共建設時，政黨派系都會吵翻天....譬如去年的"高鐵延伸案"的宜蘭車站、屏東車站選址... 所以嘍~~辛苦一輩子背貸款到60、70歲來買房子，這就是藍綠政黨口中的民主台灣😂😂😂

我目前24 同學同齡 他去年去借錢炒房炒股 他說簽本票一輩子賭一次 然後最近和我講準備帶未婚妻移民 我老闆說大概幾年前買房子 現今價格ㄧ坪比當年多了十萬 25坪老房子讓他大概身價又漲了250萬 我不知道不知道該說什麼了 我原本想要學技術慢慢賺 但我發現如果想要年輕成家立業只能存錢坐等投機了

別忘記2015年 股市下跌，房價下跌，法拍一堆 沒想到10年內又可以在遇到

現在已經沒有紅單轉售了，現在預售屋簽訂後（繳10萬之類的）就必須走到簽約，法令已禁止轉售此紅單。 在今年七月的實價登錄 2.0 中，就明文規定了「預售屋紅單禁止轉售」，一但被查到就觸法，建商如有使用紅單銷售，也不得有保留出售等事項，以保障承買人，買家也不得將預售屋紅單轉售予第3人，若違反規定，將按違規戶數處 15 萬至 100 萬元罰鍰。

總結來說有盤子會買,就沒有跌的必要

炒房炒到滅國，我覺得也算一種經濟奇蹟，也不錯啦

第二間房繳稅制度5% 第三間房10%第四間15% 再課徵建商土地囤地税 馬上出現拋售潮

房價很貴，那麼應該要降到多少才合理呢？社會住宅也要成本，也不可能是免費的喔！

四間以上持有稅率那麼低，炒房收益那麼高，持有4年後在賣房，稅率極低，隔靴搔癢形容的好 套對岸說法，這是一個拼爹媽的年代，爹媽有本事，你才能結婚，爹媽沒本事幫你買房付錢，你娶不到老婆。 以前房價低夫妻可以一起打拼，現在房價高，哪個有女兒的不希望對方直接房子先準備好，準備好沒貸款的直接結婚，家族贊助頭期要背貸款的謝謝再聯絡，連頭期都是男生自己一個人準備，男生家生不出來的，謝謝不聯絡 看到的就是那麽現實，有錢；女兒可以呦可以馬上結婚，沒錢；女兒不行呦，妳要跟他背39年貸款嗎，很累 生活品質很差，背完都60歲了

影片與製作，真的很棒!! 獲益良多，感謝!!

台灣的財團政客就是把年輕人當韭菜割的命運

說真的，政府其實都知道這些消息都會造成買方市場恐慌，但就是不提供配套抑制炒作，預售早該提出禁止或課稅方案到現在還未實施

說的真的很好👍🏻👍🏻很棒

看完這部影片我能說！太猛了！超級精彩而且超級貼切！

台灣房價高漲因素： 1是稅制太輕 2是資本利得𣎴課稅 3是人頭嚴重又無罰則 4是財團養地成本太低

感謝製作這麼棒的影片~

引進新加坡組屋政策，由政府蓋房子給百姓便宜申購，百姓不想住時，再賣回給政府，這樣就解決了。 只是這樣就斷了財團的財路，我看是很難實施

謝謝您的說明，我本身是建築設計師，就是在幫他們炒房的間接者，哎，畫的圖也買不起

推～～如果人生大半歲月都拿來買房養房辛苦工作，那真的大可不必了。 寧願到處走走看看吃吃喝喝，留下回憶，反正死了什麼也帶不走。

炒房就是剝削而已 對國家沒有任何幫助 房貸繳完都更年期了 怎麼生小孩 不懂政府為何會漠視這個問題麼久

炒房真可惡

希望能再出下集，講得太棒了～

小弟台南人....42歲...單身...月薪4萬.....只想說就讓房價1直炒吧....想看看在有生之年可以炒到多高....嘿嘿

2020年我把我爸媽給我買房款440賺拿去炒股 現在已經變成2600萬 現在我空手等利率上升房價崩，撿法拍

一間房子價值2仟萬，轉手3次，創造6仟萬GDP。隔年再轉手2次，創造4仟萬GDP。一間房子衹有2仟萬萬價值，創造一億的GDP，當權者除非白痴，才會自斷手臂。

確實台灣住房議題很嚴重，就算不打算買房台灣人民，也會被壟斷的房市給抬高租金，怪不得年輕人越來越不願意買房，躺平比較快。

台灣社會長期不具有公有財觀念(喜佔便宜)，房屋淪為商品炒作/尋租是必然結果。只要既得利益者不會從公眾利益角度來看事情，經濟殖民的嘴臉/行為就會不斷出現。這有賴社會整體的公民素養提升，迫使公部門作"真正"的稅制改革才會有改善效果。炒房/尋租這類不事生產的虛經濟，只是在吸血圖利個人而已；非整體社會之福。只有實體經濟才能真正對國家有助益。

你看台灣哪個人的觀念不是房子賣掉不管多舊就是要賺錢，不然寧願放著等到有人來買。 真羨慕一些祖先有圍對土地的人

31萬的3~4戶以上的囤房投資客，掌管的2千3百萬人的生存與國家的未來 可悲啊。 人口紅利不見了 戰爭來了，誰來開直升機?誰來當兵? 難道叫外勞和外籍來開嗎? 人家是來賺錢了，有難就離開了

允許外來資金來台灣炒樓炒股，尤其是來自美國資金，房子不漲才奇怪，把樓炒高了，然後割韮菜

越來越高 然後老人還會抱怨是你們不努力 政府也不敢碰房價 只會蓋社會住宅

房屋稅是最畸形的存在，大直中古屋3000萬一年房屋稅7000元，A7新房1500萬一年房屋稅2萬，炒房的人一兩年就賣出，房屋稅根本沒用，倒楣的反而是長住客而已

好節目,覺得房價貴~但政府不升息、不提高持有稅,不敢戳破房地產的泡沫! 大概只能等到泡沫爆破了!

這麼好的節目不推不行

資金浮爛，市場上錢多到不知往哪裡去，有錢人就炒房。

跟股市道理差不多 你把台灣新生兒數量比喻成股價淨值 把房子比喻成市價 當淨值不斷下跌 市價卻一直上漲 總有一天會暴跌 因為都是炒上去的

等等又有人要說不爽去國外住啊⋯⋯ 可悲的台灣

建議翻成英文，增加流量 我的感受是 台灣房價已國際化，但是平均薪資離國際化很遠

定居东京的上海人路过，两岸虽然在政治制度和意识形态上天差地别，但是在卖地炒房，推高房地产价格上确是行动一致

年輕人買房、一要有電梯，爬樓梯的公寓不住。二要靠捷運，光有公車不考慮。

這影片製作用心,看完立刻點讚加入!!!

既得利益者就是那些政客，怎麼可能真的提出有效的打房政策，人性的貪婪在台灣房地產上一覽無遺。

現在條件有能力一點的人當去簽約的時候就已經在想轉賣能賺多少之類，簡直是畸形的社會，買房不是要自住是為了轉手賺一筆，甚至有些人還上節目得意洋洋的吹噓。

一個人名下只能有一間房，其他超過都課重稅行不行，對小老百姓來說基本上會超過的都是錢太多==

真的很認同， 以前覺得爛的工廠旁的住宅，現在都3,40萬了，超誇張， 以前20幾萬的工業地，現在都5,6780以上了（北部）

台灣把資源都給財團，政策上窮人補助富人，而很多產業不靠生產卻依賴炒作房地產致富，多年降息而不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，年輕人淪為高房價奴隸，降息是從百姓口袋搶錢，貿易順差巨大的臺灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，而且還不房地合一實價課稅，熱錢進入市場並透過媒體操作餵養輿論頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，且企業商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人與投機者，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱，不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，台灣物價應有單位調控與管理，台灣不應只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價歸公，不能只顧政治獻金，高房物價讓只想賺台灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下臺灣人口驟減產生的斷層與各種連鎖問題正在侵蝕著這個國家

政府土地不準標售，屯房3間以上調高稅率5倍

台灣會有今天就是因為台灣是政治大於一切的國家,所以選哪黨都沒用,政府的公共建設全部都是以炒房為出發點,既得利益者們必須穩固樁腳票倉,從而獲得政治獻金往勝選前進,勝選後分配資源給下面團隊以及支持財團,進而開始無限循環,所以除非你家裡再幾十年前就打拼好了並且有在這循環內善用資源錢滾錢,不然一般民眾你想翻身除非中樂透了,既得利益者們的財富只會越滾越大,玩到最後再來看台灣會落後周邊國家多少

用客觀角度分析 這就是我要的 果斷訂閱

不稅改 不增加持有成本 不蓋公宅 整天炒

建商、房東給台灣政府點讚~~

其實現在已經不只炒房了，現在連顯示卡、雞蛋、衛生紙、一大堆東西都拿來炒....現在大家都轉職成廚師就對了?任何東西皆可炒就是不自己動手

房地產炒作嚴重的前幾名都是亞洲尤其是華人為主的國家或地區，新加坡有8成都是政府組屋，再加上政客很嚴格限制公民持屋的數量才不至於炒房嚴重，馬來西亞因為固打制有錢的華人制度上矮馬來人一節不用玩

所有金融資產炒作的源頭還是來自於央行的超低利率以及寬鬆貨幣政策。只要央行一直灌注資金到市場，這些錢就一定會流到各種實體資產

以得利者而言⋯⋯真的爽

總算有人把真實狀況說出來了~~對照電視上那些名嘴那所謂的房市大老~~就知道他們說的有多椪風了!!但是你沒說的是~~為何台灣的土地和房屋政策會這麼扭曲!!!答案就是~~因為台灣政治人物和立法委員~~多數都是建商和營造出身~~~即使不是建商營造出身~~也與建商營造有很深的關聯~~~試想~~這樣的政府怎麼可能制定出對建商營造商不利的法令和政策呢?

台灣沒救了

感謝執政黨協助炒房

感謝您分析很好。我認同。台灣目前立委張其祿關注炒房子問題，要修法。唉！其實台灣炒房己經是財團老問題，台灣年輕人薪水永遠追不上房地產，就算有家人協助，也要房貸，平均22年房貸，年輕生活不敢玩樂，是苦日子。沒家人協助，一輩子租房子。台灣年輕人生存不易，流行不生，流行生孩子無法養，放到鄉下給父母親幫忙養孫子，台灣同居男女流行不生主義，台灣養兒女防老，今日社會逐漸孝道也淡薄。台灣老人病殘躺在床上，生計也是台灣人口上一個社會老人問題。這是台灣經濟長期火車頭抄房大亨財團不斷擴張土地，炒作造成台灣經濟因果！反觀在日本政府長期房產控制在3O年不漲房產，真的比台灣房產好多了！

監察院公報陳時中部長持有10筆土地、9間房，打房？笑話

現在加密或幣圈的存幣年化率10趴還算少了，建議可以以轉移部份資產到加密或幣

打防三招 1.貸款成數 2.房地合一稅 3.囤房稅 其中1&2 對於有點資金的人來說 都不是問題 即便是小資族 也可以將既有已升值的房子做二貸 而囤房稅才是配套關鍵 但囤房稅最大問題在於"公告地價/房價 與市值"相差太多 就算修法修到3% 其實有效稅率還是很低 再者囤房稅率由地方政府決定 選舉考量下 各都大多採中央規定的低標稅率 不過 未來 少子化 / 台灣經濟的挑戰 / 房屋政策 ...等 我相信 會有逐步的修正 也真心希望讓年輕人買得起房子 安居樂業不該是人民期盼的幸福嗎 ?

很好的觀點！！

比起販毒，炒房可惡多了

錢越來越薄了，當然是趕快瘋狂買地買房阿

房屋稅是最畸形的存在，大直中古屋3000萬一年房屋稅7000元，A7新房1500萬一年房屋稅2萬，有錢人繳稅超低，窮人繳稅卻超高，，，，，，而真正炒房的人一兩年就賣出，房屋稅根本沒用，倒楣的反而是最後接手的長住客而已

文中所提太誇大太聳動了！

錢都流進股市基金、房產 這是因為 放在銀行定存中利息少的離譜 於是 想著「未來」的人 只好把錢拿去放在比較有建設性的地方⋯⋯ 不然 錢就因為通膨 變得越來越不值🤷‍♀️

民生必需品變成金融商品真的有夠弔詭 小弟去年也買了一間預售屋之後自住，買完在想如果泡沫化，到時房價跌到比貸款總額還低很多的話，那一定會不想繳貸款，導致呆帳出現

蛋黃區永遠不會跌 老人新型住宅、時髦的周邊、運動中心、公園旁、藝術展覽館旁、 就算少子化也不會跌 因為有很多老人要住， 現代哪有什麼老人、 老人都不老人了 開跑車的時髦的長輩大有人在 還有 世界性的通膨、鋼鐵漲、原物料漲、現在很難請到蓋房子工人， 已經不是買不買的問題，而是根本買不到也買不起 只是個遊戲而已 房子又不是拿來住的是拿來投資的 快上車吧沒時間解釋了

全球環境產業結構，很多因素造成的。 假如真的打下來了又如何？連動效應日子會過得比較好？ 那希望打房的目的又是為何？居住正義不等於人人購屋。還有很多面向，不是這樣很小面向的角度

二手屋買賣差額漲價歸公 成立集中拍賣所,若要交易一律強制拍賣,以拍賣價格為基準 讓房地產交易無法買高報低 若創新低,該價格為漲價歸公的新基準 賣方開高價沒意義,只會捐給政府 買方開價也只會在基準附近,甚至低於基準,避免賣出時大虧 限制民眾法人持有房屋上限 避免跌到太便宜被大量收購 新成屋不受限制提高都更誘因 有人說這樣不會有人想賣二手屋,只剩建商新屋 小房換大房,不賣一買一難道用搶的? 當人人都金錢無限,一直買不用賣

面對國安等級的炒房泡沫危機，政府做的不是限制而是一起跳下去炒， 所以我說中共根本不用擔心要文化統、經濟統還是武統，時間到了台灣只剩下擁房老人跟掙扎的韭菜， 到時甚至不用文攻武嚇，擔心房子沒人買的政府官員跟投資客直接喜迎中國同胞

開始希望大陸接收台灣 雖然沒言論自由但至少有的住

最大的罪魁禍首就是政府！為何遲遲沒有健全的法律保障居住權？到現在相關法令還在拖拖拉拉！比起民主自由相關的投票、集會遊行等權力，我才覺得居住權更重要吧！如果可以為了自由上街抗爭，那為了居住權更有抗爭的理由吧！ 在德國有許多完整的制度保障居住權，炒房行為嚴重的話甚至會當作刑事罪判刑入獄的！而日本即使經歷過泡沫經濟，他們也有制定相關的法令管制房價。 反觀台灣，明明高房價問題已這麼嚴重，台灣人口也開始負成長了，但相關法令卻還是要修不修的…到底在等什麼？怕什麼？根本官商勾結吧！

主要就是供不應求

看魯斯長知識

總之就是官與商的利益連結

台中市土地去年一年漲幅快一倍

我用我母親手尾錢買房子, 自備款300萬貸款700萬, 結果利息繳不出來, 房子被以100萬拍賣, 房子沒了,自備款也沒了,住地下道, 還倒欠銀行600萬, 600萬還要生利息, 現在要拿3500萬, 怎麼辦?

認同你的理念但對於GDP成長你說是靠房地產這點是錯誤的 GDP成長 = C(消費) + I(投資) + G(政府支出) + 出口 甚至說高房價反而吃掉了民間消費能量，台灣今天的經濟成長主要是靠出口在帶動 也有說法是台灣長期的海外順差積累大量外匯存底，大筆資金在國內無法去化最終流到房地產推高房價

台灣的講法是呆帳 不是壞帳

修法曠日費時？勞基法二修可是超快速的。

科技業這幾年發大財，他們是真的買的起耶! 可惜我不是科技業...

除了公設比... 還有一堆會漏水的....建商會跟你說.這是正常的鬼島哪有不漏水的... 鬼島....超讚的!!!

其實會漲這麼凶是因為中古屋被迫退場，市場上只剩預售屋跟持有五年以上的房子，再加上通膨持有不動產避險才造成飆漲，主因其實是政策造成的供需失衡。

政府賣地價格越來越高，那也是建商出價越來越高啊，難不成要低賣？ 就算政府低賣好了，建商難道就不會當成撿到便宜，獲利更高！

快賣吧! 離崩盤倒數計時中!

很棒的影片👍

台灣的名義代表都是地主。

抱怨有用的話！房價早跌到18地獄了。成功找方法，找不到方法就是學費繳不夠，繼續繳到開竅吧！有的人一輩子都沒找過方法或是他有方法但都沒執行的毅力。知行合一

現在能買的都是小坪數的房子，而且台灣的公設比非常高，下一代要在這麼小的空間成長，身心發展能好嗎？現在的年輕人跟本不婚，就是有結婚的也不生，或只生一胎，之後台灣就會漸漸地凋零！

根本說到心坎裡

看看政客和財團身上有多少地，馬上就知道不打房的原因了，再者，可以再看看黨有多少政治獻金，也可以知道原因，總有一天台灣就會像香港一樣，最終階段，地依舊可以賣給非本地人，繼續炒，什麼？那真正需要住的人怎麼辦？不要幻想既得利益者會關心你的死活

政府不敢挑戰金主惡性循環。