年収600万27歳エリート会社員が都内ワンルーム投資で年40万円赤字…Gメンが解決策 

赤字は700万円ではなく2205万だったという事ですね。補足ありがとうございます。35年間で2205万円手出し、、、無理ゲーですね

いつも有益な情報ありがとうございます。 素人で分からないことあるので質問よろしいでしょうか？ ・35年間で買値の15%超え（450万円）のリフォーム×2はどの新築ワンルームでもかかるものなのでしょうか？ ・上記のリフォームをしても家賃は35年後には10万→6万円（840万円が比例的下がると仮定）になってしまうものなのでしょうか？ 新築ワンルーム投資はするつもりないのですが、他の投資に役立つと思うので、知識として教えていただけないでしょうか？

投資用不動産会社経営者です 1件あたりのリフォームには確かに水回り関連、クロス、床、キッチン含める設備を総入れ替えリフォームで約500万円かかります。 ですが、それはあくまでも今中古物件として購入した40年前後の案件です。 何故かと言いますと、今新築のマンション、築10年以内のマンションの設備と今現時点で40年前後のマンションでは当時の技術も設備も全く異なる為です。 その為、今から40年後に新築マンションが900万円ものリフォームを行う必要はありませんし、今現時点で30年のマンションでもリフォームを行っている案件の方が少ないです。 また、賃料が10万円の新築マンションが6万円になる、こちらはあり得るかもしれませんが限りなく可能性は低いと思います。 ただ、仰られますようにフルリフォームを行えば賃料は上がる為利回り低下防止には確実につながるかと思います。 そもそも、今現時点で10万円を超えるようなワンルームマンションを販売すること自体がおかしな話で、10万円は一つのボーダーとしてどんなに場所が良くても下回っている方がリスクは低いと考えてます。 しっかりと物件さえ選び、どの様な目的を持って、どの様な出口戦略を目指して投資するかを決めておけば、不動産投資はきっと貴方のプラスになる運用となるはずです。 着眼点含め、よっぽど貴方の方がこの動画投稿者に比べて優秀なのではと思ってしまいます。 私はこの様に否定するのではなく、どの様な物件ではダメなのか、どの様な案件で狙えば抜けるのか、そこを伝えていくのが業者としての責務と思います。 もしこの投稿を見られている方が他にもいらっしゃいましたら貴方は他の方の様に騙されないでください。 皆様に、不動産だけでなく良き運用パートナーに巡り会えることを祈っております。

@@nanashiprayer 経営者としてのコメント、ありがとうございます。とても参考になりました。 滝島様にはコメントでも次回動画でもいいので、説明していただきたいです。損益についてはこの動画での一番重要な部分なので。

@@runnermanpower 仰られますように、全く20年後、40年後等は予測できず、寧ろ予測することすら烏滸がましいといえます その為何十年後のシミュレーションも大事ですが、いかに予測がギリギリできる所までの予測をたてシミュレーションをするかが大事と個人的に思っていることが大前提なので6万円になる事は今現時点では限りなく低いとは思いますが、それは誰にも分からない為無いとは言えないと記載いたしました その見解に至った理由は、バブル期でもどんなに景気が良く金利が9%台としても賃料は変わらず今の水準を保っている為です その為、6万円という今都心ですと20平米以下かつ昔の構造、設計をされている様な築35年前後の案件の現状から見ると、到底『予測できづらい』という見解です 高度経済成長、バブル期から日本は人口も増え続け景気も良く今までは運が良かったのかもしれません その考えも踏まえて私は自身の予測できる5年、10年でしか設計をしませんし出来ないと伝えています ただ、6万円に落ちないという根拠、示すデータはありませんので不快に思わせた発言でしたら大変失礼いたしました

同感。

その友人自身もワンルーム投資してたんでしょうね。

確かにですね。 私は投資歴15年なのでワンルーム投資なんか論外(全てではない)なんですが投資を行わずお金を知らなければ手を出してるかもしれません。 投資は自ら調べて勉強したのも強みかなとつくづく思います。 この若手エリートでも騙されるのが驚き。

普通に考えたらワンルーム投資なんか手ださんけどな

@@KA-wz4ho さん 何が言いたいのかわからない理解力が貴方のレベルだと思うので文面から自分で考えてみて下さい。

ほんとにそうですね

それが不思議と結構賢い人もちょくちょく騙されるんですよね

今後も他の方のために損を吐き出し続け養分となっていただけると幸いです。

@@takashiueda5882 各々頑張っていただけると幸いです。

ボロ屋は耐震性に問題があるのでは？

そしてまた被害者が出てくるわけですなｗ

多分いい大学入っていい会社入って二十代でワンルームマンション投資出来るくらいの余裕もあってという青年やもんね。勉強料は安く済んでほしい。

逆にいい大学出ていい会社に入って余裕のある人がこういうのに陥りやすい、今まで成功してきたんだから投資でも成功できるだろうと言う心理になる プライドもあり知り合いには相談が出来ないからこういう匿名で相談できる所があるのはいいね

私も話も聞いた事があります。どう考えても収支の計算が合わないのでやめましたが、うまいこと誤魔化してきますよね…

@@ごしけんカンスケ 質問しても都合が悪ければ動画でもあるように、うまく話題変えられてスルーされますからね。

不動産屋って笑顔のヤクザみたいな人が紛れ込んでる率高いですよね…

危なかったですね。一生を棒に振る所でしたね。 自分の子供にも嫌がられながらも、ありそうな犯罪をくどくど言っております。

@@user-vj5ui1ql8z なんならヤクザより質悪いかもな

この年収層への営業が多いからってのも一理あるでしょう

阿呆だから

投資に憧れてる奴も多いしな

投資をする人は自分は他人より頭が良いと思ってるバカなんで、中途半端に勉強して全て分かった気分で営業担当の方にバカにされたくないからあたかも分かったかのようにハイハイ言って上手く口車に乗せられるんですよね。 これより低所得の方ならそもそも借りられない自己資金が足りない、リスクを背負いたくないという理由で投資なんて最初からやらないですよね。 会話を聞いていてもわかるかと思いますが、基本投資して失敗してる方はこの方のように相談して行動ではなく、行動してから相談、順序が逆なんですよね、自信があるのか自己顕示欲が高いのか、周囲から否定されたりバカにされることが悲しくて耐えられないんでしょうね。

若者なんて将来への漠然とした不安があるのに知識経験が追いついてないですからね 「こいつバカだなぁ〜」って上から言って気持ちよくなるのは簡単だけど投資を推奨している流れもあって不動産も同じ感覚で始めちゃうのがワンルームマンション投資全体の問題だと本当に思います… ワンルームマンション投資なんてほぼ養分なのに悪質すぎる

この動画で凄いなと思うのほんとそこですよね 投資で失敗するのはやる方もバカって風潮多いもんね(ここのコメントですらそうだし) そう言う風潮は当然知ってるから、恥ずかしいのもあって泣き寝入りしてる人もいっぱいいるんでしょうね

二十代で６００万稼いでるプライドがあるから

低属性だからね 知識が無いんじゃない？ 言い方悪いけど年収1000以下の低属性程悪い物件つかまされてる場合が多い

人間不信といっても、自分が人を見る目が全くないにも関わらず、思っていた人と違ったとか裏切られたとか、滑稽ですけどね

法律の範囲でやってるからね。

簿記2級か少なくとも3級取ってれば今回のようなのには引っ掛かることはなかったと思います 簿記3級程度でしたら50時間程度勉強で取れるので お金に関する知識が遥かに高まるのでオススメします

@@jusdynand07 やはり簿記って大事なんですね。。 やってみよかな、、、

大丈夫？ 狭心症？ www

簿記のリテラシー程度の有無と今回の件は全く相違関係にあるやろww 貸借対照表の仕訳等複式簿記の知識があるとなんで今回の間に引っかからなくなるのか教えてくれよww それと君簿記3級50時間で合格できるなら才能あるので、公認会計士にでもなってどうぞ

@@jusdynand07 お

そうですね。満田銀次郎も言ってます。

当たり前

マジで、それに尽きるよな

NISA拡大前に国はやらなければならないことあるだろって思ってしまう。😢

@@snakahara 資本主義社会でマネーリテラシー低いのは大問題ですね。車大国で交通ルールわからないのと同じくらい致命的。

今でもたまに電話かかってきます。 そもそも優良物件は自分たちで持っていてハズレ物件を捌くためにカモを探して電話してくるのだから 話すら聞く必要もないですね。 おいしい話なんてまず無いし、儲けたかったら自分でしっかり勉強して稼ぎ方を学ばないとまず間違いなく損をしますから みんな騙されないといいですね。

​@@mogmog001 本当にお金になるものが電話勧誘というのも、よく良く考えればおかしな話ですね。こういう詐欺まがいなのは取り締まる方法はないのでしょうかね。

@@ひろ-b4m 詐欺商法ではないですし、あまり良い物件ではなくてもちゃんと商品を本人が納得して受け取っているのだから 詐欺にはならないでしょうね。 不動産会社も掴んじゃったハズレ物件は捌かないといけないからちょっと騙しは入れて売ってると思うけど、 どの業界の営業もちょっとは調子のよいこと言っていかにも良い商品だと思わせて売るので、買う側が ちゃんと見極められるようになるしかないでしょうね。

「返済は家賃からで、最終的にあなたの資産になりますよ？」 「じゃあ、お前が買えば？」 「・・・・・・」 「w」

@@ひろ-b4m なんで詐欺なんだ？(笑) がん保険やげんかしょうきゃくとしてならいんじゃねーの？ まー俺は棟ものしか買わないけど。

うちの祖父が全く同じことを言って相手を黙らせてました。 不動産だけに限らず、他人から来る儲け話に良い物がないのは、普通に考えると分かりますし…。 実家への電話で多いのは、健康食品系で、歳をとると健康に気を使うのか、母親が定期購入契約してましたが、ネットで調べると半額以下で買えるので、どうしても必要なら、自分が代わりにまとめて買うとか言って契約切りました。 その時もかなり止められて値段もかなり安くすると言われたとか。 一旦時間をおいて調べたり勉強するというのも大事ですし、分からないなら相談機関の窓口に行くとか…。 でもそういう人はそもそも、引っかからないので、人を安易に信用してしまう良い人とか、自分で能動的に勉強しない調べない人なんでしょうね。

ワンルーム投資を勧める輩は不動産屋ではないです！！

何目的で買うかだよ。 区分は収益性を求めたらだめよ。

@@クールたかぴー 収益性を求めないのなら何を求めるのでしょうか？ 節税（相続税以外）や生命保険という常套句は詐欺目的か金融リテラシーが足りてない気が…

@@aaa3320752 区分がそもそも収益取れる案件ではないからね。 勿論仕入れの金額には寄るけど。 多くの区分屋はがん保険もしくはげんかしょうきゃくという形で提案してるよ。 区分で収益性を求めるなら23区内と川崎までで築15年以内利回り6％で仕入れれば売却益取れる。

@@クールたかぴー 利回り6％って収益性求めてますよね。(笑) インカムゲインではなく、キャピタルゲインという収益性まで求めてますし… 収益性を度外視した上記の提案は殆どが広義の意味で詐欺目的で、鵜呑みにしてしまう人は金融リテラシーが足りないかと！ あと利回り6％なら減価償却により本業への租税公課は初年度以外見込めませんよ！！

私も同じこと思っていました。 35年間で手出しが700万円で、1500万円で売れた場合、元金700万円を35年間運用した結果1500万円になったという事ですもんね。 悪くはない数字かなと思います。ただ本当に35年間の手出しが700万円で収まるのか？35年後にいったいいくらで売れるのか？ですよね。 もし手出しが最終1000万円で、1500万円で売れて、諸費用引いて手残り300万円とかであれば、35年間運用頑張って300万円しか増えないのはちょっと切ないです💦

@@tomato3kawasaki マンションの価格は土地と建物に分かれているので築年数が何年経とうと都内の物件で価値がゼロになることはありえません。 売買の利益だけで言えばtomatoさんの仰る300万円だとしても35年間団体信用生命保険に加入しているはずですので、所有している間に所有者が亡くなってしまったりしたらローン残高がない無借金のマンションを家族に残すことも出来ます。

空家関係はリアルの厳しい現状を知ってて、地方在中なので、高齢化により人口減少と空家は、すぐ目の前の問題ですが、都心から離れた、ワンルーム物件も同じように空室化してるという話を聞いて、納得しました。 収益の見込めないワンルームに、幻想的な付加価値を与えて、相手に買わせる手口なのでしょうけど、数字のmagicや、洗脳的な論理のすり替え誘導が、プロの営業マンを超える詐欺師で怖いですね…。

今更米国投資とかw

@@jwmgewpjdw 今更ではなくて5～6年前からやってます。含み益はかなり出てますよ。 今は相当な円安なので、今から始めるのは確かに微妙かもですがｗｗ 米国はこれからも移民で人口は増えますし、技術革新も起こるのも大概米国なので無難だと思います。 一方全世界は、世界人口は2050年頃をピークに人類史上初めて右肩下がりで減り始めるので全世界よりも全米に投資した方が私はベターだと考えます（米国は少なくとも今世紀中は右肩上がりで人口増の見込み）

2013年って不動産価格めちゃくちゃ安い時だし1番儲かった時期じゃない？

太陽光やりそうになってた😅

全く同じ意見です。 ただ、騙される人って普段本を読んだり自分で調べない人なんですよね。

年収関係なくて草

@@にんじん-b9z ローン組む系の投資は年収が高ければ高いほど大きなローンが組めて被害が大きくなるから関係あるよ

@@かつお-k3k 年収が低ければ低いだけ返済能力も低くなるので実感被害は年収に関係ないように思いました。

@@かつお-k3k そういう意味の年収じゃない気がする

@@にんじん-b9z 年収600万にひがんでるんですよ(笑)

昔ですが、自分は30分くらい話だけ聞いてタダ飯食って帰ってましたね笑 その後に予定いれるのできっかり30分

かぼちゃの馬車とか乗ってそう

Suruga銀行なんざぁ業務停止どころか解散命令を出すべきだね、金融庁さん。

それ統一教会Lvにやばい奴やろ

@@xapaga1 買主が金払わずに買おうとするのが一番の悪なんよ。 ちゃんと頭金入れるならスルガなんて進めないよ。

どこの金融機関でも業者と実弾やり取りしてる役員クラスは一銀行に一人ぐらい入るんじゃない？ たまにきくよ～ どこかは言えないけどｗ

私も同僚から相談されたことがあります。 Excelで適当に収支を計算してみたんですけど、やはり共益費関係が最初めちゃ安く積立がほぼなく、家賃も変動がなかったのでその物件近くの家賃を参考にしてみたら収益が出る理由がわからなくなり業者に質問を促したんですが、この物件はこれから地価が上がり将来性があるんですと説明されて買っちゃったみたいです。私もこのチャンネルを教えてみます。

@@masamishiozawa8704 [この物件はこれから地価が上がり将来性があるんです]こう確実に地価が上がるような言い方自体は、違法行為の疑いが高いので、警察に話したら、罰則の可能性が高いです...

動画見せた方が早いんじゃないか

不動産は仕組みが複雑だし、水物業界っていわれるほど業界人でも読むのが難しい世界だから素人は手を出さない方がいいって言ってあげて。業界人でも詐欺られる恐ろしい世界ですよ。

う