日銀事実上のサプライズ利上げで不動産市況はどうなる？Gメンが緊急解説します 

証券業ですが、同感です。 不動産業でポジショントークなしに、合理的な意見を言えるところが素晴らしいです。

不動産屋の立場で、直前で契約キャンセルが2件も発生して、断った理由に対して、仰るとおり、と言えるのは凄いと思う。

地方都市在住です。今年土地を売却しました。 不動産業者さんからはしきりにアパート建設を勧誘されましたが、断固拒否。今は隣の市在住の方がオーナーで建築されました。周囲にはアパートが林立⤵️ 人口減少は止まらない、、、 処分して良かったように思います。 ご先祖様には申し訳ない気持ちもあります。🙇‍♀️

結果、ワンルーム投資ダメ絶対！！！　最高のお言葉です！！

緊急動画をいつも通り上げる潔さに、メリークリスマス

無料でこんな素敵なお話を聞けること、ありがたく思います。最近このチャンネルを知りましたが、不動産のこと、お金のことなど、無知な私には大変勉強になりました。 金利の引き上げ、不動産業界にとって大変かと思いますが、滝島さんお身体に気をつけて頑張って下さい！

緊急配信ありがとうございます😊

いつも勉強させていただいています。 実は、私は現役の銀行員なので今回の黒田サプライずんは本当に驚いています。銀行株は騰がっていますが、決して喜べません。 金利上昇は債券価格の低下ですから銀行のB/Sは痛みます。増税、景気低迷、不動産市況の悪化は最終的に銀行の収益にはマイナスです。 バブル崩壊を招いた総量規制と同じ危うさを感じます。いや、それ以上にヤバいことになりそうです。 杞憂に終われば良いのですが･･･

正直なお言葉ありがとうございます

登録者数10万人以上のチャンネル主とは思えない初々しさですね。滝島さん可愛いです☺️

先生のお人柄が表れる動画の一つになりますね。先生のおっしゃっていることは投資や家を建ててない私にも身に染みて背筋がピンと伸びます。これからも庶民の味方であり続けて欲しいです。

緊急動画で嬉しそうなＧメン😂 2023年もますますのご活躍・動画を楽しみにしています！

仰る通り、来年はほぼ確実に景気が悪化します。中国不動産業界が崩壊しているのはもう周知の事実ですが、米国も金利引き上げの影響で住宅ローンが回らなくなり、その影響が23年度の頭から出始めるという見通しです。実際リース契約、新築の売買は既に15%程減退しています。これにテック産業に始まった大規模リストラや雇用停止が他業界にも飛び火し、日本も無関係では居られないでしょう。リーマンショック以来の不景気になるかもしれません。

緊急でもわかりやすい解説でした。ありがとうございます。

屋外の滝島さんもイケメンですね とても参考になる内容でした

今一番熱いチャンネルですね！

いつもありがとうございます。もっと広い視野でみると、金利が１パーセント以下というのは世界史上でも稀にみる低い状況ですよね。この２０年間の日本が異常だったと考えて、正常化された環境においても金利に負けずに収益を出せる事業をするしかないのでしょう。金利が２５ベーシスポイント上がっただけでキャンセルせざるを得ない物件というのは、そもそもが微妙なものだったのでないかと思います。

何時も楽しみに見てます。本当にわかりやすいです。

寒い中で動画を撮っていただきありがとうございます。 不動産だけでなく株価や為替、外国資本の動きなどとっても参考になります！

令和はローン組むのは地獄だよね？若い子がローン組んで買うとか言ってたから、全力で反対したけどね。昭和の感覚の親御さんが息子さんに購入進めてたけどね。危ないアブナイ。

返すお金がある人は変動、無い人は固定金利。 銀行がリスクを背負うのは固定、借りた人がリスクを背負うのは変動。難しい事は考え無くても、おのずと選択は決まってくるものです。 銀行はリスクをとりたく無いから変動を勧めます。これから住宅ローンを組まれる方は気をつけましょう！

お寒い中有難うございます。

これでいいです👍編集とか大変だろうから撮って即あげるスタイルでドンドンUPしてほしいです😽

大変解りやすい解説ありがとうございます！

緊急で撮ったのにめちゃくちゃわかりやすいです。黒田総裁の逆バズーカー、批判上等のオウンゴール、裏切りのクリスマスプレゼントという感じがよく伝わりました。 以前、お客様目線と仰ってましたが、消費者目線、国民目線で、WinWinなご商売をなされてるんだなと改めて感じました。 不動産とは縁遠い生活をしていますが、これからも応援しています。

物価が上がり、利子は上がり、不動産価格は下がる、税金は上がる、可処分所得は減る、、、もう日本はどうしようもないな。。。

滝島さんのチャンネルに出会えて本当によかったです。投資目的のワンルーム絶対に買いませんと私は決意しました。

政府も日銀も経済政策が絶望的なのに、国民の多くが無関心または増税やむ無しと言っていることに絶望です。 会社でも、変動金利していることすら認識の無い新婚さんがいて…どうなることやら。

ちょっと前に新築着工数が下がっている時期に家を買うのを諦めました。 この動画を見てストップをかけて良かったなぁと思いました。

本編は流ちょうなのに「いいね、拡散（…！）チャンネル登録っ！」で詰まっちゃう滝島さん可愛い。本当に伝えたいことが先にあって、そっちで頭がいっぱいいっぱいだったんですね。

何時も為になる話しをありがとうございます!😄勉強になります!!これからも応援してます✨頑張って下さいね👍

人件費や物価は今後も下がりにくいので、新築など建物の価値は下がりにくくとも、この10年で右肩上がりに値上がりしたエリアの土地は目減りする可能性はありますね。 ぶっちゃけ地方の物件は東京圏ほど上がっていませんでしたから。 それと、変動で今喜んでる人は注意ですね。

分かりやすい解説ありがとうございます。銀行が損してまで貸す訳ありませんから、最後に不足の利息分を請求することを、ハッキリ言っていただきました。他のyoutuberは誰も触れないことですね。

いつも素晴らしい動画ありがとうございます。ワンルーム投資をしている知人全員にシェアさせて頂いております。

滝島さんの動画いつも楽しくみさせてもらってます、ありがとうございます 小さい子供が複数いるから戸建欲しいな〜…と思いつつ不動産ってこういう事があるから買うの躊躇うんですよねー…

ダメ絶対！ワンルーム投資！

日銀ショックが不動産にどういう影響与えるか、とても興味あります！動画ありがとうございます😄不動産株は軒並み下落ですね。

こんなにアップロードが遅い緊急動画はじめてみた😂

私も今後金利が上がり不動産価格は下落すると思います。 上がるのは固定だけで変動金利はまだまだ上がらないと言っているRU-vidrが多くてびっくりしてました。

滝島さんの話ホントに分かりやすくて面白いよなあ

まさに聞きたかったことの答えでした。 正直不動産という漫画がありますがこの方こそ相応しい。

滝島さんの動画待ってました！！緊急で撮ってますってRU-vidrっぽいですよ！！

先日内覧した中古物件、２００万円下げて今週スーモに出ていました。黒田バズーカのせいだと思います。オクションタワーマンションの相続税対策にも　国税がメスを入れそうですね。Ｇメン滝島様が言うとうり　庶民は、「物価高、増税、給与減の３重苦」　近所の賃貸マンションやアパートも満室になっていないし、、、２０年後（今期の出生数８０万人以下の為）少子化顕著で　あちこち空室のアパートだらけになるのでは、、、。日本は日いずる国から→日本沈没になってしまう、、。

寒い中、ありがとうございます。

不動産買う金があったら、銀行株、資源株、商社株を2023年に向けて仕込むべき。 はっき言って、不動産なんか手間がかかり、流動性がない。地代で5％と配当で5％なら維持コストが低い株の方が良い。

とても勉強になりました。今後の動画も楽しみにしています！

貴重な情報ありがとうございます。

これは確かに緊急ですね。本当に意味のわかる人には響くと思います。というか私には響きすぎました。まだ深い事情は書けないですが、ここで勉強を積ませていただきます。 ありがたいチャンネル。

自分も。物件を検討していましたが時期じゃないと判断して購入を見送りました。

固定金利のほうが先にあがるから変動金利から逃げようと思ったらすでに逃げれなくなってるわけか。怖すぎ。

滝島さんのチャンネルで、お金の勉強を始めました。 ワンルーム投資をばっさりと答えを出してくださりありがとうございます。 危うくひっかかる所でした。 サロン開設を楽しみにしております。

これからもワンルーム投資し滝島さんに相談が見たい❤

何も考えず言われるままにローンを組んだ方はこれから大変な思いをするかもしれませんね、、、。

2023/5現在、幸いにも日経平均3万円間近ですが、不動産価格はどうなっているでしょうか？　何を見るべきかがわかりません

最後のワンルームには爆笑！ 路上ライブありがとうございます😃

滝島さんの緊急動画、楽しめました！ いつも為になる動画ありがとうございます。

相変わらずわかりやすい説明で助かりますｗｗ

固定金利と変動金利は別物。 変動金利はすぐには変わらない。 変動金利を変えるには安定的な物価上昇が条件と言っている。 今回の物価上昇は一時的な輸入コスト増加によるもの。 安定的な物価上昇のためには、賃金の引き上げが必要。 賃金の引き上げには時間がかかるのですぐには変わりません。

恐ろしいですよね。日本、本当に経済的に終焉に向かうと危惧します。日本は、スタグフレーションが加速すると凄く心配してます。

勉強になります🤓 滝島さん、ありがとうございます‼️

飛んだマイペースな緊急で笑っちゃいました

いつも端的で分かりやすい。勉強になります❗

不動産関連の株式やリートが明らかに崩れ出しました💦さらに来年には日銀総裁も変わり金融緩和の転換点になります。リーマンや東日本大震災の時とまでは言いませんが良い買い場がやってきそうな気がします。その時に向けて粛々と準備していきたいと思います。

日銀の政策で今後金利がさらに上がっていく可能性があるんで不動産はきつそうですね 株やってますが黒田バズーカくらいました 結構痛かったっすｗ

不動産市況は確かに悪くなりそうですね。 ただ、株式市場には相場は知ったら終い、材料出尽くし、という言葉もありますので悩ましい。

1時間で1.6万人 もう立派なRU-vidrですね

滝島さんの解説は素人目線でものすごくわかりやすいです❗ 一見イカつい人が、笑うとめちゃめちゃ優しいスマイル☺☺☺な件。

真面目な話ありがとうございます〜

こんなこともあろうかと、数年前に4～5000万する新築戸建ては買わず、中古戸建てを買い1600万のローンを組みました。 変動金利が多少上がった所で月々の支払いは余裕です。 短時間パートでしたが、今月からフルタイムにチェンジした私。 住宅購入にあたり不動産会社営業が勧めてきた新築の注文住宅を断り、無理せず中古住宅を選んだ過去の私を褒めてあげたい！！！ ここ数年で貯金がかなーり増えたので、繰り上げ返済してさっさとローン完済しちゃおうと思います。

ダメ絶対！ って、もはやワンルーム投資は違法薬物みたいな感じですね。笑

今回のYCCの変更については、滝島さんのように利上げと捉える方もいれば、イールドカーブがいびつになり債券市場が機能不全に陥っているのを修正するためであり、むしろYCCを継続するために必要な修正だったのだという意見、或いは日銀総裁交代を見据え、新総裁に政策余地を与えるための修正だった等、見方は必ずしも一定ではありません。確かに政策決定会合後に銀行株は上がり不動産株は下落しましたが、相場は往々にして感情的になり行き過ぎるものです。 別の言い方をすれば、実際に利上げを意図していたとしても、緩和を継続するためのものだった、新総裁の政策余地を広げるためだったとあと付けで方向転換する余地が十分のこされているということです。現に黒田さんは利上げではないと公式に言っているのですから。従って滝島さんの見解だけを鵜呑みにせず、色々な識者の見解等も参考にされたほうが良いと思いますし、また、今後の政府との政策アコードの修正がどのようになるかや新総裁人事の行方等も見ていく必要があります。 特に滝島さんがおっしゃったように今後日本経済が失速する懸念が出てくれば、利上げではなかったとして、緩和を継続する可能性のほうが俄然高くなるのでしょう。金融政策は簡単に断定できるほど単純なものではありません。今後どうなっていくかをよく観察する必要があります。滝島さんにももう少し冷静な情報発信をお願いします。

とても分かりやすくて為になりました！！ありがとうございます💞✨

話が難しかったのでとりあえず今回は「ダメ絶対！ワンルーム投資」だけおぼえて帰ります

外にいる滝島さんカッコイイ

勉強になりました。ありがとうございます

大変勉強になります。 なぜ影響が出るのか理解できました。

わかりやすい説明ありがとうございます💸

滝島先生！ありがとうございます！

ECCで１０年物だけが低かったので、それを修正したわけで、短期と２０年、３０年の長期は変わらないので、たぶん住宅ローンの金利も実際あまり上がらないと思います

変動金利ってそんな目に合うんですか！？すごく恐ろしいですね　35年後にあと2〜300万あります払え！はキッツイ

利上げはコロナで補助金ジャブジャブしていた頃に必然としてわかっていたと思うので全く驚くべきことではない。ただGDPデフレーターの値を見るに諸外国はすぐに上げるべきであるが、日本はまだ上げるべきではないコアコア物価指数を見ても明らか、もちろん増税も現時点でするべきではない。財務省が引き締め方向に強引に動かしているので失業率が上がり景気が悪くなることは間違いないだろう、コアコア物価指数も下がるがそもそも下げるほど上がっていない。明らかに現時点では間違った政策。

ﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｼｮﾝで35年変動金利ﾛｰﾝ やっている人は大変だなぁ 競売で安く物件が出てきそう

不動産はJリートにしか投資してませんがいつも楽しみに見てます。私は黒田逆バズーカで円高になったので米国債ETFのEDVを購入しました。これから不景気なるのを予想するのであれば不景気になると得をする所に投資をすれば良いだけです(^ ^)

空き家の固定資産税が上がることについても滝島先生のご意見を聞きたいです！

滝島さん緊急動画めっちゃ嬉しそうで面白かったです（笑）

長年金融緩和を推し進めてきた黒田さんだからこの程度だけど、 （私は岸田に金融引締めの危険性を教育する目的もあったと思っている） 現時点で有力視されている次期総裁はこんな程度じゃなく上げるだろう。 変動金利から固定金利への借り換えを検討した方がいいかもしれない。

日本のデフレは慢性的。 外的要因で一時的に金利が上がることはあっても、 まともな日銀なら金利を他国のように上げることはできない。 低金利はまだまだ続くよ。

岸田サンタのプレゼント！！スタグフレーションで金利を上げる素晴らしい岸田の経済政策ww

多分来年仰る通り短期プライムレートも上がって、不動産価格は下がりそう。確実に不動産少しでも齧っていた人は今バブルだと思ってますよ。いつかはバブルは弾けます。

さすがです。 「YCC修正で長期金利は上がるけど、影響が出るのはこれから住宅ローンを借りる人の固定金利だけ。日銀も政策金利（=短期金利）は上げられないから、既に変動金利で借りてる住宅ローンは大丈夫」と言う人もいますが、個人的には甘いと思います。 次期日銀総裁はマイナス金利解除ぐらいは全然やってくると思います。と言うのは、積極的に金融緩和ができるのはデフレの間だけです。インフレが常態化し通貨安の副作用が重くなれば、中央銀行は通貨の番人に戻るだけでしょう。 いつまでもあると思うな　親と低金利

屋外の滝島さん　立っているだけで職質されそう😅 登録忘れていたので登録しました！

銀行株を塩漬けてた俺、勝利。ｗ

不動産ローン金利が上がるかもしれませんが、銀行の預金金利はなかなか上がりそうにないですね しっかり預金金利も上がるべき

RU-vidrっぽくなった滝島さんがかわいすぎて恋しそうです🥺❤️✨

ありがたい〜、滝島さんに感謝です。聖人に指定したいくらい

不動産情報系のサイトにコメントされたリンクを踏んだらここへ飛ばされました。なぜ突然に蝶野？と思ったｗｗではみなさんAdios👋メリクリ＆よい年を🎄✨

なんかよっぽどの金持ち以外の素人は不動産なんて住む以外の目的で買うもんじゃないなと思いました

初めてコメントさせていただきます。 本当に恐ろしい状況ですね。。。 物件を売りたくなりました。

勉強になりました!　すごくわかりやすかったです!

世界的なインフレは防ぎようがないですし、利上げが為替の軽減になることは事実。悪いことばかりを並べても仕方ない。