最近の家賃上昇＆国土交通省の修繕積立金上限設定報道について解説します

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Комментарии : 237

@mirakuru0924 3 месяца назад

続報期待しています。　言語化能力が高くてわかりやすい動画ありがとうございます。

@user-gi5nm3pw6v 3 месяца назад

後ろの分身してる滝島さんにじわじわくるんですけど(笑)

@fuku6158 3 месяца назад

最高😂

@user-nr3ts8bc6s 3 месяца назад

このポスターを連貼りしたいです。

@user-bc9kn7sc1d 3 месяца назад

次の動画でちょっとずつ増えてたら楽しいですね😂

@poporonexxtwing 2 месяца назад

@@user-bc9kn7sc1d次の動画が楽しみ…ほんとに増えていきそう

@miyupon-pinktiara 2 месяца назад

不動産屋さんに行く時のファイルの表に貼りたい😊💓

@newtamy 3 месяца назад

都内2LDK賃貸マンション住みですが、4年ぶりに転居することになり部屋を探すと、4年前は22万円程度で借りられた部屋が26万円ほどに値上がりしています。こんなに高い家賃を払うならいっそ新築分譲マンションを購入してしまおうか…と検討していましたが、こちらの動画を拝見してこれでも賃貸の値上がり幅が分譲に比べて遥かに優しいことを知りましたので、もう少し賃貸で粘ろうと決めました。ありがとうございました。

@music-iu7rw 3 месяца назад

うん、一生賃貸でいいんじゃない？ｗ

@user-tv7pk7kk4u 3 месяца назад

あと25年は都内の人口増えるから、金利爆上がりしない限りは安くならないよ。人件費と資材のコスト上昇はこれから反映されるって大手デベロッパーが言ってたし。

@user-pp1zt3vd6z 3 месяца назад

都内で2LKで26万なら同じ場所で新築で軽く8000万以上だからね。中古でも6000万以上は堅いのでそれを踏まえてどちらにするのか、しかも金利は上がろうとしている中で。ちなみに以前住んでた池袋駅徒歩10分の立地だと1LDKの新築で1億だったわ。

@ektherising Месяц назад

もう住む場所を妥協するしか

@user-xe3fu8xe7c Месяц назад

いつも思うんですけど、撮影している男性の方、いい質問してくれますよね。それ聞いてほしいってとこ、言ってくれる。滝島さんに2030年の日本の不動産を予測ほしい。今後日本はどうなっていくのでしょう。

@rismo3962 3 месяца назад

東京でファミリー向けの賃貸は高すぎて家買うしか選択肢なかった😢

@engineerlife6783 3 месяца назад

実家のマンション(築約30年)はファミリータイプで、修繕積立金・管理費で5万円代。比較的まともに積み立ててた方だと思うが、それでも値上げしても足りない。高層マンションで1万以下の修繕積立金で分譲したら将来が悲惨ななことは目に見えてるんですよね、、、

@user-td6fs4nz5z 3 месяца назад

家賃はいくらで、戸数はいくつのマンションですか？タワマンだと戸数多いから最初1万以下でも、上がっても5万に収まるかもと思い。管理費修繕費リスクが読めずマンション購入躊躇してるんですよね。

@engineerlife6783 3 месяца назад

@@user-td6fs4nz5z 13階建てで戸数も100もないので、タワマンとの比較は難しいかと。築年数も違いますし。むしろ、タワマンは所得層の違う人たちで合意形成を図れるかが問題となるように思います。例えば大規模修繕のレベルを決めたり、そのために修繕積立金をあげるという決議が通るのかが個人的は心配要素な気がしています。（自分はお金があっても他人はどうかわからないリスク）

@bubblytalker1 3 месяца назад

@@engineerlife6783全戸合意が取れないリスクってのは集合住宅特有のリスクですよね…終の棲家というよりは、ヤバくなったらいつでも逃げられることを前提に買うべきなのかもしれません。

@meriken777 3 месяца назад

大規模修繕はエグいですよ。あくまで分譲はババ抜き。いろんなところに金がかかってるからね。

@engineerlife6783 3 месяца назад

@@meriken777 エグいですね。大規模修繕で予算不足にならないマンションはどれほどあるのか…

@user-sf5pz6hp8z 3 месяца назад

やっと2巻きたー！

@kingofmarty 3 месяца назад

2009年から2.3割上がってて実質給料据え置きはキツいっすね

@user-lj1cq1bl9n 3 месяца назад

あげれるとこはうらやましいわ結局相場相当だし・・・

@user-gp6mr3hf1o 3 месяца назад

今、建築関係の職人も不足してるし、円安などの影響で建設資材の価格も上昇してる。こう言った要因により、仮に大規模修繕工事費が３割上がったとすると、これは実質的に修繕積立金が３割も減ってしまったということと同じ修繕積立金の徴収額もインフレに合わせて値上げしていかないと、今後は必ず積立金不足になりますよ

@marujaja2606 3 месяца назад

後ろのいっぱいいる滝島さんの写真が「違うそうじゃない」のCDジャケット見える

@user-tn1ck3ci7d 3 месяца назад

今マンション管理士の勉強してますが、最初の区分所有法だけでもとんでもなくややこしくて、マンション買うのってめちゃくちゃ面倒臭い事なんだなぁと思ってます何も把握しないで買うのは色々危険ですよね

@hiyokoloveshogunsama 3 месяца назад

ほんとそれです。不動産の素人が分譲マンションに寄せ集められて修繕積立やるとか怖すぎて手も出せない…

@user-jj7ty6rf5v 2 месяца назад

そうなんだよね。　「素人＆玄人（不動産・建築・設計・設備・金融機関）の寄せ集め」の管理組合が、管理会社（専門家）と相談して、修繕していくのは、怖いのね｡素人が高齢になろうが、単独で修繕していく戸建ては、リフォーム業者にやられたい放題だから安心・安全・安泰すぎるわな。　中途半端な（可もなく不可もなくな）修繕にヤキモキするより、どーしてこうなった？な（意味不明な）修繕した実家に、家族・親族みんなで大笑いしてる方が幸せかもね。

@user-jj7ty6rf5v 2 месяца назад

オススメは「何も把握しないで」、親族や同級生などの「ある程度、人柄を把握してる不動産屋」に相談して買うこと。こういった動画で「ちょっとかじった（把握した）」が、我々（不動産屋）にとっては、カモですわ。

@user-ec9oi9lx9l 2 месяца назад

投資用ファミリータイプ買っとけば素人でも儲かるってこと？

@hiyokoloveshogunsama 2 месяца назад

@@user-ec9oi9lx9l それは甘すぎる

@pomi8499 2 месяца назад

今回も動画見て本当に良かったです。😊(最近マンション、戸建買い煽りが凄いので、冷静に判断できました)

@reo1721 3 месяца назад

私は賃貸ですが、今77000円で借りてる物件が、今から借りる方は85000円払わなきゃいけないと聞いて....

@TakaoSho 3 месяца назад

私は不動産屋ではないので、間違っていることを書いているかもしれませんが、賃貸借契約書などには、契約期間が書いてあるケースが多いと思うので、契約書の更新のタイミングで、もしかしたら家賃の値上げをする可能性は”ゼロ”ではないと思いますよ。大家さんや管理会社次第かもしれませんが・・・・。

@user-gs1el3gd4w 3 месяца назад

ゼロではないどころか、普通にあり得ます。ただ、賃貸借契約は文字通り契約で双方の合意が必要ですので交渉の余地はあります。が、ノンロジックで上げてほしくない、だけでは裁判まで持ち込まれたら負けます。周辺相場のデータ等上げるのが合理的と言わざるを得ない材料を出されても負けます。

@user-jj7ty6rf5v 2 месяца назад

賃貸で、同じ建物内の同一タイプの募集→成約家賃は、値上げ交渉での根拠になりますね。裁判でも「近隣相場」は根拠になるから、「同じ建物内の直近の事例」は、大家がジョーカー持ってるって状況ですな。

@Mako96108 3 месяца назад

なるほど情報ありがとうございます🎉 余談ですがネクタイが素敵で❤️

@sammy958 3 месяца назад

築35年超、10年前に中古で買ったリゾートマンションですが　販売当時から修繕積立金を値上げしなかった為に　大規模修繕金が足りなくなり急に値上げし始め　購入から約2倍になったのを機に売却する事にしました。

@user-pp1zt3vd6z 3 месяца назад

値上げして買手がつく今だからよかったけどって話だよね。値上げして買手が付かなかったら修繕費がとんでもなく上がるだけなので結局住民にあおりがくる

@user-jj7ty6rf5v 2 месяца назад

私のマンションは【一時金】で賄いました。　各戸で約２００万円也。　３割くらいの住人が、管理組合が斡旋した地銀でローン（１０年、月々約２万円也）を組みました。　払いきれない人は売却。　売却時にローン返済。これで、売却時の広告上や重要説明上で、見た目の「修繕費や安いまま　＆　大規模修繕実施済みの【管理のよいマンション】」なので、売却価格（相場）が維持できてます。

@ts6566 2 месяца назад

リゾートマンションは今売りたくても、なかなか売れないとか、聞きますが、？

@sammy958 2 месяца назад

リゾマンもピンキリ、うちは販売開始して1週間で売れました。欲張らず値段を抑えたのが良かったようです。それでも10年前の購入価格より高く売れたので　非常にラッキーでした。リゾマンは夏に向かってこれから、と不動産屋は言ってましたね。

@ko-mi224 3 месяца назад

勉強になります😊！

@user-lj1qg8mo1y 3 месяца назад

近年は管理費値上げもありますね。

@user-on5co3gt5y 3 месяца назад

私の実家の母屋は旧借地権で建っていて、”離れ”のミニハウスも建っています。旧借地権について、いろいろ知りたいです。例えば、母屋の過半を取り壊して、”離れ”のミニハウスに旧借地権を継承できるのか？とか。

@otoshi8282 3 месяца назад

内のマンションは住民が修繕積立金も管理費も計画的に上げています。よそはやってないのですね。

@tygat264 Месяц назад

賃貸仲介を経験して管理会社を経営して9年目になるのですが、滝島さんの売買事情は共感できます。現場の管理実態も投資を考えているオーナー様達に管理目線でお話ができればと思っております。

@mandamnippon1 Месяц назад

物件が2倍になったのに家賃上昇が20%ということは、今の不動産相場は実用実需が伴っていない不気味な相場ということ？

@user-wm5iy9hh8v 2 месяца назад

資材高騰だけでなく建築業法の改正で足場施工方法も変わり施工価格もかなり上がります。法改正後の足場では、塗装工事や外壁工事の施工効率が下がり施工単価も必然的に高くなってしまいます。今後修繕積立金は想像以上に上がることが予想されます。

@Satou-hirokI 2 месяца назад

修繕積立にコストキャップ被せると、再建築出来なくなるんじゃないですかね。大規模マンションで再建築に成功したのって同潤会アパートみたいに高層物件に対する規制緩和で上層階を売却する事で工事費を抑えた物位しか知らないのですが... タワマンは固定資産税安いのに、地べたが高過ぎる気がします。

@-MINILIFE- 3 месяца назад

こんばんは。後ろのパンフレットのポーズが気になって内容が入ってこないです。笑うそです。ちゃんと理解できました。

@user-uw5yb5zd3j 3 месяца назад

３年に一度の評価見直しの年でまた全国的に評価は上がってますからね。それに伴って固定資産税も上がってる

@user-ln3eo6py7k 3 месяца назад

なんちゃってワンルームマンションアドバイザーの◯ッキーとは違って、滝島さんはお話されていることに説得力があります。

@HAGE416 3 месяца назад

あの人は営業の人ですから理念が違いますね

@user-pm2zd9dp1i 2 месяца назад

滝島もワンルームマンション投資のこと何も分かってないっすよ。なんちゃって、です。

@user-ik7db1wl2t 3 месяца назад

家賃の統計も新築物件限定なんですかね。家賃は全体の平均、販売価格は新築限定だったりしませんかね

@tyapka 3 месяца назад

いつも興味深いお話ありがとうございます。あ、うちも次回の更新時に６％ぐらい上がる。

@user-ol4go5zq8e 3 месяца назад

2巻待ってました！

@user-wj7yv3yt3r 3 месяца назад

２０年ファミリータイプの賃貸マンションに住んでます。更新料の無い時代の契約だったので、今もありません（他の新規入居者は更新料があります）。　今現在…３ヶ月間の大規模修繕が始まりリフレッシュ中です。今まで家賃の値上げも無く、お得に感じています。以前デフレの時は…家賃の減額の交渉をして、月１０００円ですが安くなりました。

@user-dl1kg1oc3i 2 месяца назад

私は内装業を東京で営んで36年この間多摩の分譲団地の配管に伴う工事に行きましたが初めて蹴りました、設備屋さんも二度とやらないと揉めてました、お客様も怒っていました、大手は手を付けない工事なのが分かりました、金の無い人は終の棲家にしてはいけない物件だと

@user-eg9wy1hf2n 3 месяца назад

良いサイト、勉強になります！私も不動産屋さんになりたいです。😊

@yuushin8260 3 месяца назад

23区内でも築浅やファミリー向け物件はどんどん上げても入居者が決まるから上がってると思う一方で駅から15分以上離れる立地の悪いシングル向け物件はどんどん空室増えてきてるから下がる一方

@RabbitSeven 3 месяца назад

後ろのポスターの圧がすごい

@user-ny6ko4vo7r 3 месяца назад

物価も金利も上がるのはこれからかと。人件費も修繕費も。

@user-ji7oh1ej8k 3 месяца назад

確かに、通勤途中にある不動産屋を時々どんな物件出てるのかな？って見たりするけどビックリする程、値上がりしてるイメージないな。東京住んでるけど、1Kとか1万位値上がりしたかなあ...位のイメージ。

@machi554 3 месяца назад

後ろのキキララのカレンダーが可愛いです。

@user-eh6vn6od4s 2 месяца назад

7年前に買ったワンルームが超高値で売れそうです！！このチャンネルで不安を煽る動画をよく見てましたが、そうならなくて良かったです！

@user-tg1nk1fp2q 3 месяца назад

築古都内マンション2LDK65㎡で2080万で安く買えてハッピー🐱してたら管理費&修繕費2万5千から4万になって泣いてます。

@hiyokoloveshogunsama 3 месяца назад

今売ったらプラスになりません？

@user-tg1nk1fp2q 3 месяца назад

周りの家も値上がりしてるので結局ここがいちばん安くて広いっぽいんです……😢

@BUNCHAN1192 3 месяца назад

たった四万で住めるならいいと思うよ

@user-tg1nk1fp2q 3 месяца назад

ありがとうございます、主人にも伝えたら喜んでました😊

@Tottemo_Cat 3 дня назад

20年1000万とか戸建てならキッチン・洗面所、壁紙床リフォーム屋根と外壁塗装できるレベルですね

@user-wf8ok4by5u 2 месяца назад

築36年のマンションで家賃1万、管理費3千円、10%値上がりました。。管理費はまあまあと思いつつ、賃料1万はどうなの？ってことで連休明け話し合います

@Tmurayama 3 месяца назад

小規模マンションの物件で先日売れたのですが、初回の大規模修繕から資金が足らず当該資金の50％相当の額の借入れを提案されていました。機械式駐車場の耐用年数経過での電気系設備交換でも高額に。。。売ってくれた仲介業者の方はキチンと説明したのだろうか（長期修繕計画表は業者へ提出済み）、不安です。。

@III-wb7rl 3 месяца назад

またマンション自主管理指南の特集をお願いします。

@user-hp5xc4qo8t 3 месяца назад

大家が維持費が上がったから賃金上げたいって負担を借り主に転換してるんですよねーだから大家さんは物価上昇とか関係ない（大家さん側で安売り競争が起きないから、賢い！）借主が交渉すればいいんでしょうけど初期設定にされてしまってできないんですよね

@hm8549 3 месяца назад

絵がうますぎる

@user-ss4yh8uk5t 2 месяца назад

修繕積立金の上昇率を法律で決めるなら、今あるマンションについてはどこかで水準となる金額を上げてから上昇率を法律で抑えるんじゃないかな？そう考えると既存のマンションはそのタイミングで値下がるかも。

@user-kk7yo6eg9y 2 месяца назад

川口の築年数20年↑タワマンのエルザタワーは修繕積立費やばい

@user-nv2mb8he6g 2 месяца назад

永続的に、緩やかに上がり続けないと、ですね。上がると文句いうし、下がっても下落と報道されて、なら緩やかに相対的に上がる方が良いに決まってるような気がする。失業率上がって、実質賃金下がったら、その時また日本が悲しいことになる😢

@4hi4ju8e 3 месяца назад

うち地方ですけど近くで大きな再開発があるんで10%以上上げてもすんなり決まりました。今から金利が上がると持ち家派が賃貸に流れて更に家賃相場は上がりそうですね。

@user-pp1zt3vd6z 3 месяца назад

金利が上がると当然住宅価格も下がるので一概には言えないかと。給与のインフレ具合によるけど変動金利2〜3%で5000万の家なんて普通のサラリーマンじゃまず無理だからね。

@user-em1wz8yu1t 2 месяца назад

独身40歳システムエンジニア男性に大阪梅田のワンルームに7年住んでいただいています。備品を壊さない、部屋も汚さない（２部屋目の20歳代看護師女性は鍵をなくす、エアコンとコンセント壊す、喫煙者💧大変です）ので更新時も家賃上げておりません。ありがたいお客様です。

@Justitia2023 3 месяца назад

「共益費」と「修繕積立金」は裏家賃的だよね・・・初期の囮の防止にはいいな。。。ただ現実の問題は、スキップアップを織り込むか、住民総会での一時金拠出などの法整備と反対派住民の管理組合での居宅買取・賃貸貸し出しの法整備

@user-qr1kv6en4g 3 месяца назад

持ち家買っておいてよかった。賃料も結構これから上がるかもしれんし。ただ、人口減少を考えると賃貸はそこまで寝上がらないのかなぁ。

@user-jj7ty6rf5v 2 месяца назад

人口減少してるから、まだまだ上がるよ。３ＬＤＫは、過去（夫婦の部屋と、子供部屋２つ）、これから（夫婦と子１人と在宅ワーク部屋）産む人が減るターンから、産む人の産む数が減るターンになってる。一人っ子の割合が大都市圏で１０%前後→２５%ってところで、これ、まだまだ上がるよ。人口減少（子が２→１人）だから、上がっても払えるのよ。このメカニズムで、韓国は出生率0.7を叩き出してます。

@LOVE1119Smile 3 месяца назад

近々引っ越しするんですが、ホントに高い💦

@atamae1990 3 месяца назад

うちは、埼玉ですが、5000円程度、上がります。

@4hi4ju8e 3 месяца назад

一方的な値上げは拒否出来るんじゃなかったですかね？

@kazuoka1143 3 месяца назад

@@4hi4ju8e 周辺相場と比較して、妥当性が認められれば値上げは出来ますね。とは言え、全く同じ条件の物件などはほとんどないので、難しい話だとは思います。

@hamayata1 3 месяца назад

物価の変化、貨幣価値の変化を無視する考え方、物価や貨幣価値が固定とする考え方が非現実的であることは明白なんですが、何故か大多数の人達はその非現実的な考え方をしているんですよね……。

@nn-ur6td 2 месяца назад

分譲マンションはランニング高すぎる。買える人すご。

@TheGiant098 2 месяца назад

修繕積立金の不足している集合住宅恐ろしい割合どのくらいなんでしょうこれまでですら問題起きていたので心配ですね

@user-ec9oi9lx9l 3 месяца назад

投資用のファミリータイプ持ってる人はかなり儲かったな

@reo1721 3 месяца назад

なんか持ち家のが楽だな。と素直に思いました

@-moonlight-770 3 месяца назад

住んでいたマンションが築18年で修繕費(3年に一度上がる)4LDKで29000円それに固定資産税や管理費　慌てて売却しました。住んでいても年金で生活していけません。60過ぎても借りられる物件を増やして欲しいです。今　中古を買っている若い方は老後大丈夫なのでしょうか？

@taz3980 3 месяца назад

品川徒歩１０分　ゲートウェイ徒歩４分の物件親が持ってたけど築４０年超えてて台風の度に雨漏りするし、かといって海外オーナーや８０歳以上の居住者多くて建て直しの話出ては潰れてた。近くにある施設の都合で高さ制限で上に伸ばす事もできないので再建築費用ほぼ住民負担だったので。うちは上手く手放せたけど、リノベで４５００万円くらいで売りに出てたのがこの前売れてしまってたから「あーあ。」と思いました。リノベは正直やばいよ。

@lefteye580 3 месяца назад

慌てて売却して、今どうされてるんですか？賃貸？管理費や修繕積立金より、家賃のほうが高くないですか？😅 賃貸は退去時に1円にもならないところが致命的なデメリットだと思ってます。好立地の持ち家マンションなら数十年住んでも少なくても数千万円を持って次に移れますからね…🤔

@-moonlight-770 3 месяца назад

@@taz3980 リノベで綺麗にして　不動産屋が販売したんですか？酷いけど　古い物件は　年寄りだらけだし　修繕費が集まらなくて　雨漏りなんでしょうね… 恐ろしい　もうマンションは買わないかな…今　マンション売れてないですねこれから人口が減るので売れなくなるのかな？

@-moonlight-770 3 месяца назад

@@lefteye580 4LDKは広すぎるし　固定資産税が年間20万　修繕費はどんどん上がるとりあえず　高く売れたので　賃貸です　札幌なんで　少し頭がでるくらいの負担です。修繕費高い物件は売却の時　なかなか売れないです。

@-moonlight-770 3 месяца назад

@@taz3980 リノベでして綺麗にして販売怖いです😱修繕費　入居者が老人ばかりで修繕費足りないパターンですね。　これからも年金が減って払えない人は増加しそう若い方は住宅ローンに修繕費　管理費　固定資産税　良く考えそのうちマンションの価格が下がると思うのでそれから買うのが良いと思います。

@taz3980 3 месяца назад

最近思うのは都心だと富裕層向けじゃない物件でも２５万以上で一般的なサラリーマンじゃ借りられないのに需要はあるんよねぇ。友達に手取り３８万で２８万の物件に住んでる頭おかしい奴いるけど、そういう人が増えてるのかな？７割以上家賃補助出してくれる超優良企業とかばかりってわけじゃないし。

@H-uj2nfgt 3 месяца назад

年収高いのに貧乏なやつの典型ですね

@user-jj7ty6rf5v 2 месяца назад

住宅費補助は、大きく２つあって「会社の補助」と「実家の補助」。そんで、他人に言わない傾向の強いのが「親のすねかじり」の方ですな。これ、補助する側に悪意も含まれていて「買うなら（地元に帰ってこないなら）援助しない」ってヤツ。

@akinawanchu 2 месяца назад

場所によるが、給料を上げる自信が無ければ、その時々で身の丈に合った賃貸に住むのがリスクが少ない気がする。子供が独立した後は安いところで小さい戸建てを買って、自分の世話ができなくなったら施設に入るとか。

@ly2277 3 месяца назад

普通借家契約なら家賃の増額交渉を拒否出来ます。それを理由に貸主が契約を解除するのは、正当な事由に該当しない限り難しいのが現状です。更に貸主から退去を迫るなら、立ち退き料を支払う可能性もあり得ます。その位現状の普通借家契約は圧倒的に借主が優遇されています。インフレ下でその是非は分かれますし、貸主からの心証もあるとは思いますが。。。

@user-yz5ob2sb2v 2 месяца назад

合理的な理由として認められたら裁判では負けます。

@user-ln3eo6py7k 3 месяца назад

◯ッキーは修繕積立金の値上げについてなどは話さないんだよなぁ。滝島さんはさすがプロですね。 ◯ッキーのように、自分のチャンネル内という安全圏からしか悪口を述べることしかできない奴とは違いますね。

@nes3568 3 месяца назад

自分の住んでるアパートの空室あったんで調べたら自分の賃料より３０００円高かった　２３区のスラム足立区でも値上げの波はきてます

@fd3245 3 месяца назад

都内の築20年のマンションに1年半前に入居して、そろそろ更新なのですが、マンション丸ごとでのオーナーチェンジがあり、家賃50%増しとの通達がありました。ファンドが購入したという話もあったので、家賃と利回りを上げて、更に転売するためなのかと推測しますが、まだ1回目の更新ですし、引越しや各種手続きの手間を考えると転居は望んでいません。とはいえ、旧入居者が続々退去している状況から、プロ相手にネットでよく見る法定更新や家賃の供託といった正攻法は効かないのかもと考えてしまいます。長文となりましたが、実際問題こういったケースの結末はどうなると思われますか？ご意見お聞かせ頂けますと幸いです。

@iiiaaa8965 3 месяца назад

値上げ要求を呑むか、法定更新で押し通して家賃そのままで住み続けるか、退去するかしかないのではないでしょうか？法定更新なんてみんなやるもんじゃないし退去者が続々出るのは仕方のないことでしょう。みんな法定更新して居座ってたら逆にすごすぎるｗ更新の同意書類を返送しなければ勝手に法定更新になります。契約書に2年毎に家賃1ヶ月分の更新料を支払うこととか書いてなければ更新料さえ支払う必要なくなります。代わりに退去時は3ヶ月前に連絡しないといけなくなります。あと10年とか長く住み続けたいなら法定更新一択じゃないでしょうか？

@fd3245 3 месяца назад

@@iiiaaa8965 ご返信ありがとうございます！仰る通りその3択になりますね。あと何年かは住みたいと思っているので、今回の交渉がまとまらなければ、一旦法定更新になるのかなと考えています。が、家賃50%増という当方からすると理解できない値上げについて、先方が調停なり裁判なりで正当性を主張してきた際に、素人の私が集められる程度の反証で対抗できるものかと心配しておりました。最悪のケースに備えて次の家探しはしていますが、こだわりが強すぎてなかなか見つかりません笑

@mfanry5568 2 месяца назад

建物が平均的に古くなる状態でも微増であると考えたら、けっこう上がってるんじゃないかと思ってしまう…

@user-zw3eq8eg8d 28 дней назад

6年前まで住んでいた川口のマンションが当初管理費3000円→1万円になり、賃貸6万7000円が約8万くらいに値上げされてて、衝撃を受けました😱

@todd-ut9sj 3 месяца назад

6年前に都心のマンションか戸建てか悩み、少し郊外（と言っても環七の少しだけ外）の戸建てにしました。戸建ても結局修繕しないといけないけど、マンションとは違い自分のペースで予定組めるから、そこは助かります。ただ、都心部ではないからこの先売るときには苦労しそう…

@user-nk8kk2bl3p 3 месяца назад

戸建の修繕は10年ほど経ったら、寄付金をうまく使って、床交換、壁とベランダですよね。10年で塗るか問題もありますが、給湯器やトイレは定価で買うわけではないので、そんなに高くないし、マンションもトイレなどは同じ。タワマンと比較して修繕かからないと思ってます。

@user-nl2yr8pp5m 3 месяца назад

分かります。自分も戸建てですが、自分の判断やタイミングで修繕出来ますし、その為の貯金も必ず毎月しないといけないというわけでもないし、補助金も使える。自由度が高いところが良いと思います。勿論、家庭環境等人それぞれなので、マンションを一概に否定する訳ではありませんが。

@lefteye580 3 месяца назад

友人は新築戸建て買って10年で、外壁補修で200万円かかったそうです。てことは年間20万積み立ててないといけない(外壁だけで)。その後エコキュートも壊れて交換で60万円かかってました。それらを聞いたらマンションの修繕積立のほうがよっぽどマシだと思っちゃいました😅

@user-nk8kk2bl3p 3 месяца назад

そうなるとマンションもメリットありますし、戸建もデメリットありますのでなんとも言えませんね。マンションも給湯器や床なりのリフォームは自腹ではないかと。マンションの積立金では大規模な修繕になると足りないからいろいろ噂されているのだと思いますよ。その際に高齢になった住民や投資家は反対すると聞いたことあります。

@todd-ut9sj 3 месяца назад

まあ、戸建てのよいとこは最終的には土地はあるってとこかな…

@kenoterai7669 3 месяца назад

住人がいる、中古物件を購入したのですが、契約の際に引き渡し期限の明記がなく、ダラダラと引き渡しを延ばされてるいる状況です。引き渡し期日を設定していない場合は、法的に催促する方法はないのでしょうか？

@H-uj2nfgt 2 месяца назад

買う前に勉強しようよそういうのオーナーチェンジ物件っていうのよ相場も安めだから食いついちゃったか安い理由は貴方が今、困ってることが理由ですそういうことをyoutubeのコメ欄なんかで聞いてることが全てを物語ってるね

@kenoterai7669 2 месяца назад

@@H-uj2nfgt 優男！ありがとうございます！オーナーチェンジ物件は賃貸中の物件のイメージで、住み替えの場合も該当するとは知りませんでした

@kc1jg Месяц назад

サイトは「アットホーム」がいいですよ、物件数も多いし検索でオーナーチェンジ物件を除外するチェックボックスがついてますスーモやホームズには無いです 2回目があるのであればぜひご活用ください

@gyopicyan999 3 месяца назад

家賃て上がる理由がないんよね。ま、駅前近辺は除くけど、平均したら下がってるはず。

@user-do7qt6il6d 3 месяца назад

築古物件は全く上がってない、店舗や新築が上がってる

@KK-fq5jd 2 месяца назад

まっとうな管理会社が　そもそも無い　国土交通省の　修繕指針も　根拠薄弱　大手修繕企業　不動産管理会社の利益優先　区分所有者は　高すぎる管理費　修繕積立金が　不動産マンション価格を　引き下げる主要因になることを知った上で　値上げ提案に対処することが　大事と思う

@refine3714 Месяц назад

家賃が上がるのは健全な経済システムです😊

@sensa.9290 3 месяца назад

不動産価格が何倍もに上がってることなんか、賃貸する側は考えてないですからね。ただただマンション借りてただけなのに5％でも10％でも月々の負担が大きくなっちゃえば敏感になりますよ。

@tetsuto_23 3 месяца назад

港区1Kの賃貸借りてますが、更新で12.3%上がりました笑

@epicrider7861 3 месяца назад

賃貸の場合は、2年毎契約が多いと思いますが、例えば、すでに以前更新していて、次回の更新時に家賃を上げられることはよくあるのでしょうか？　通常、物件は減価償却で価値が下がるので、すでに数年その物件を借りている場合、今後の更新時に、もし家賃が上がると、その値上げに理解ができないです。

@user-jj7ty6rf5v 2 месяца назад

会社で中古の営業車を購入し、減価償却し、数年後の売却時に、例えば「木を枯らす大きな原動機」とかが、購入時と大差ない下取り価格を提示した。これが理解できないなら、医師やカウンセラーの支援を得るのが得策です。

@zweitokt0083 3 месяца назад

このチャンネルの広告で不動産コンサルを名乗る「元銀行員きんちゃん」なる者の動画が流れました。会社名は株式会社エクスペンションとのこと。このチャンネルの広告に湧いて出るなんて皮肉な物です。

@user-jj7ty6rf5v 2 месяца назад

結論は「上がってる」しかも売買価格に比べて遅行性のある家賃相場が「上がってる」訳です。縦軸を価格（家賃）とし、横軸を時間経過にすると、価格の大きく蛇行する線の内側に家賃が価格線の移動を追いかけるように変動する。価格が高止まり（横這い）となっても遅行する家賃は１～２年、追いかけるように上がり続ける。　ゆっくりと（言うほどハッキリした上昇を見せず）。

@guitarmassima 3 месяца назад

大田区の中の辺境の駅から20分くらいのとこのファミリータイプ築20年に賃貸マンションで住んでますが今度家賃を10％以上あげると言われてます。上げすぎだろと抵抗してますが・・・

@rivergreen406 3 месяца назад

マンションの修繕費ってほんとにまともに計算して大規模修繕可能なレベルまで徴収できてるところ少なくないですか？

@user-jj7ty6rf5v 2 месяца назад

過半数は「計算して可能」です。ところが、住人間で「ほんとに」や「まともに」が異なるので、住人全員が「ほんとに＆まともに＆計算して可能」と思ってるマンションは、まぁ、存在しないでしょうね。例えば【スリム化したマンション（退去命令がない）】ってのは、不動産のプロから見ると【現段階で主要構造及び設備に問題なしマンション】です。これが、不動産営業のプロ（不動産の素人＆営業のプロ）から見ると、違う評価になりますね。