【易發睇樓團🏠 開箱X驗樓】火炭星凱.堤岸|開箱兩房奇則|走廊位拍得住間房咁大?|公開開放式至3房戶租值|呎租最高試過60蚊!|中洲置業在港首個樓盤
鄰近火炭站的星凱.堤岸,是中洲置業在港首個發展項目。4座物業供應1335伙,涵蓋開放式至4房戶型,截止2023年8月9日,星凱.堤岸累售899伙,佔總伙數6成7。驗收單位在1座低層,為實用面積568平方呎的2房連工作間間隔,樓價約為971.4萬元,呎價17102元。不計玄關及走廊,廳區主體面積呈長形,約143平方呎,在開則布局方面,有不少較為少見的設計。例如進入主人房前的走廊及玄關位置,合共大約43平方呎,媲美一間細房面積,換算樓價,價值約73萬元。另外,因為噪音問題,主人房內雖設三扇窗戶,但只有一扇為「生窗」,其餘為固定窗,需要裝上發展商提供的窗柄才可打開。
全屋驗收下來,來去水一項扣至零分,窗戶也是扣分較多的工種,至於批盪及鋪磚則做得較好,單位得分有80分。發展商回應指,除部分項目需等待材料外,餘下各項修繕工程,已按既定程序處理,完成後會通知業主。
星凱.堤岸由6月開始,已經錄得租務成交。截止8月10日,已經錄得約136宗。開放式單位租值最高,228平方呎可以13700元租出,呎租高見60元,創火炭區內新高;至於1房單位月租大約15800元起;2房單位月租一般達20000元或以上,呎租逾40元; 至於3房單位月租則升至25800元起。
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00:37 星凱.堤岸基本資料
02:20 星凱.堤岸驗收單位
10:56 星凱.堤岸配套
12:37 星凱.堤岸租務市況
15 авг 2024