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父母如何给子女买房?哪些坑不能踩 哪些免税好处要知道!How do parents assist to buy houses for their children?  

安家纽约陈东donchen_ny
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纽约资深房产顾问陈东 定期分享纽约房地产最新动态
微信:doncmrbi 电话:+1 917 330 0899
纽约高房价使得不少千禧一代尤其刚工作的年轻人,很难依靠自己的能力在纽约买房,多少需要父母的资助。我的客户中,就有不少持H1B工作签证、美国绿卡或者ABC(美国出生的华人),他们购房都需要父母在资金上帮一把。而出钱的父母这一方,分为拥有美国身份的父母和外国人父母,比如在中国的父母。他们在资助子女买房时,有些需要特别考量的地方。
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8 янв 2022

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Комментарии : 72   
@donchen_ny
@donchen_ny 2 года назад
每个美国人的终身赠与及遗产免税额2021年提高到$1,170万,现行的高额免税额可能在2025年失效,届时免税额将会回归到税改前的$550万左右。纽约购房投资陈东微信:doncmrbi
@IvysOrchid
@IvysOrchid 2 года назад
谢谢回复!🌷
@khking4728
@khking4728 2 года назад
我的女兒在1998年加州出世,現住鈕約。我想給她在鈕約買屋.一次性付款.樓價約二百至三百萬美元要有三房和一車位新逵造大廈.在法拉盛皇后區.香港退休了
@khking4728
@khking4728 2 года назад
香港🇭🇰退休商人字。
@donchen_ny
@donchen_ny 2 года назад
@@khking4728 你好!请加我微信doncmrbi 或电话1-9173300899
@lisatung1696
@lisatung1696 Год назад
非常感謝陳東先生的寶貴經驗知識分享,對我們來說真的是太受用了,多年以來 你看起來仍然年輕。
@esteelauder2432
@esteelauder2432 Год назад
喜欢主持人的节目 节目帮助了我们在美的华人 而且非常实用 语言清晰易懂 给出专业的建议和指导 。 非常感谢 这么多年的困惑迷津终于得到最好的释放 。 主持人的每期节目都很实用于我们的在美华人, 帮助到我i们生活中的主要事宜 , 人也很帅气 。支持你 为你点赞鼓掌👏🎉🎉🎉。
@ellenchung9692
@ellenchung9692 Год назад
聽陳先生的節目受益良多,感謝🙏
@johnnywalter7209
@johnnywalter7209 Год назад
喜欢陈先生的節目👍👍👍💪👍
@Ellaminiwonders
@Ellaminiwonders 2 года назад
讲的实用且好
@michalle8877
@michalle8877 4 месяца назад
讲得非常清楚,早知道你就好了
@ezyang1117
@ezyang1117 2 года назад
谢谢东哥详尽的介绍!👍
@user-qz2bh4cy3m
@user-qz2bh4cy3m Год назад
有钱能使鬼推磨。 有钱,就有权;没钱,就没势。 有钱人,说什么话都有价值有道理,放个屁都是香的! 人穷断六亲,最亲的人都看不起你!没钱,说什么道理都是放屁,没意义。 嘴上說「我愛你」,卻沒有實際行動的人,就像一個從不澆花的人說自己愛花。愛是動詞,行動才是愛最好的說明書。钱才是真正表达爱的工具,我们向爱人、向父母、向亲朋好友表达爱心的时候,大部分是用钱来实现的。如果你天天对爱人、对父母喊“我爱你”,但不能让他们过上好生活,这不是真正的爱! 如今,满世界都在谈如何富养孩子,却甚少有人在讲如何富养中老年人。子女富养父母,送父母大屋才是真正的孝顺,中老年人要懂得要求子女对自己的富养,如子女不愿意富养你,你就必需自己富养自己,及时行乐,吃喝玩乐,娱乐旅遊养生,颐养天年,不带孙子(带孩子是父母的责任,绝对不是祖父母的责任,孩子是奔向父母而誕生,绝不是奔向袓父母!隔代教育与时代严重脱节会害死孙子亦劳累死老人。做父母不带自己的孩子是最大的不負责任!),在死前化光積蓄尽情享受,这才是最高超的生活态度!中老年人不是因为年老而停止享受旅遊玩乐,而是因为停止享受旅遊玩乐才会变老,懂得富养自己才身心健康,才不会拖累亲人子女,不知道有几多中老年人开悟开窍。
@callyphang8729
@callyphang8729 2 года назад
谢谢你,真的学到不少
@ding5wei
@ding5wei 2 года назад
又學到了,謝謝陳哥!
@haipingxu4494
@haipingxu4494 2 года назад
谢谢您辛苦的付出!
@roberthsiao2000u
@roberthsiao2000u Год назад
at 8:28, 如果收到赠与金额超过10W美元,在报税时须填写3520(3250表可能是口误)。
@yoyosmith503
@yoyosmith503 Год назад
刚看到这个视频,谢谢。
@peiling826
@peiling826 Год назад
你在教父母贈與這麼多錢給他的孩子,前提是這些孩子會養育自己的父母不會棄養他們。但是我看到很多子女他們一直要父母的錢,覺得父母的錢就是他們的,最後被棄養父母,這雖然是人倫悲劇,但是亞洲的父母也要懂得保護自己呀!
@sixuanwang2554
@sixuanwang2554 Год назад
很有用。谢谢
@souyee5579
@souyee5579 Год назад
good show
@shuqiangchen1771
@shuqiangchen1771 2 года назад
支持东哥多做些节目
@yiqingtang80
@yiqingtang80 Год назад
我父母沒有給我買房,但是我會給我兒子買房!
@emmazhao9792
@emmazhao9792 2 года назад
感谢分享🙏🙏🙏
@nancychen1083
@nancychen1083 Год назад
谢谢🎉
@johnchen8531
@johnchen8531 Год назад
如果父母是海外身份,孩子暂时是F1签证呢?需要报税吗?
@huajunli7160
@huajunli7160 2 года назад
东哥有机会做一期最新的史丹顿岛的现状和未来发展前景
@donchen_ny
@donchen_ny 2 года назад
我前不久做了一期谈史丹顿岛房产,可以参考一下。
@jietaliu7350
@jietaliu7350 2 года назад
Really useful 🙏
@aszeto168
@aszeto168 Год назад
Hello, When we bought our house on 2016, we listed our son with 33% share. In a few months, we will paid up our mortgage. I feel worried if my son got married and devoice later, will his wife request us to sell the house so she could benefit from the 33% my son owns? Therefore, we are thinking to remove my son's name this year. Should we do it now before it's paid up or wait till it's all paid up? Thank you.
@user-xg1wb4dc4d
@user-xg1wb4dc4d Год назад
点赞👍
@Cheese2688.
@Cheese2688. Год назад
請問 除父母之外 姊姊可否贈予妹妹?
@chih-chinchen6705
@chih-chinchen6705 Год назад
如果父母私下立遣屬可以上要
@AndyYang764
@AndyYang764 Год назад
请问陈老师 1.5万可以是现金吗
@TingTing-eg2fb
@TingTing-eg2fb 2 года назад
赞👍
@wangliqun8472
@wangliqun8472 Год назад
非常感谢你对父母给子女买房的建议,如果母亲出资首付,孩子付贷款,他现是单身,需要在房子上填上母亲的名字好还是需要公证好?谢谢!
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
如果婚前还清贷款,也可以做个婚前财产认证
@user-uw9fk2ku6h
@user-uw9fk2ku6h 6 месяцев назад
在中国大陆工作的人,在美国能贷款?如果能准备哪些材料?
@donchen_ny
@donchen_ny 6 месяцев назад
可以。需要40-50%的房款美金在美国账户,其余申请贷款。准备中国的资产证明
@shu-chihtien8680
@shu-chihtien8680 Год назад
陳先生剛剛看到您的視頻關於父母給子女買房。 但我有些疑問就是父母是美國稅務居民,子女也是,那如果父母買房時把子女的名字一起納入房子持有人時,等父母過世後,子女要賣房時是要負擔一半的增值稅嗎?也就是說父母要把房產給兒女的最佳方式,是用繼承的方式是不是會比較好。
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
相对来说,生前和子女联名买房,卖房的时候增值部分是卖价减去买入价。子女继承后再卖房,增值部分是卖价减去继承时的市场价。不过房子如果是自住房,有25万/50万的增值免税额。
@shu-chihtien8680
@shu-chihtien8680 Год назад
@@donchen_ny 謝謝陳先生的解答,所以以繼承的方式(自住房)來給子女繼承房產,是比較好的選擇嗎
@donchen_ny
@donchen_ny Год назад
@@shu-chihtien8680 假设房产增值很大,单从未来子女卖房时的税务好处角度考虑,是的
@Cheese2688.
@Cheese2688. Год назад
請問陈先生:如果能夠將 LLC里的房產 給子女?有什麼比較節稅的方法?
@justicemarc5289
@justicemarc5289 Год назад
赠予,继承,信托,买人寿保险,四种方法
@IvysOrchid
@IvysOrchid 2 года назад
美國公民接受親戚(同是美國公民)的購房贈款需要申報稅務局嗎?有金錢限额嗎?
@donchen_ny
@donchen_ny 2 года назад
在一年中A送给B15000以内,不用交税和申报。如果超过15000元,赠予人A要用到自己的终生免税额度了。
@IvysOrchid
@IvysOrchid 2 года назад
@@donchen_ny 谢谢你!那么B要不要申报?
@bobjones8212
@bobjones8212 Год назад
请问:要单独给孩子开个账户放每年的赠与钱吗? 孩子在买房时怎么这笔钱是赠与的? 2022年是一个人可赠与$1600.
@justicemarc5289
@justicemarc5289 Год назад
这种方式的缺点就是:除非父母想申请Medicaid,否则生前赠送房屋给子女则比较不合算。
@ybmwarehouse
@ybmwarehouse 2 года назад
请问在纽约买房,不考虑学区的话,较经济实惠又社区安全,请问推荐哪几个城市?多谢
@donchen_ny
@donchen_ny 2 года назад
我个人比较看好Rego Park,Bayridge等社区。可以看这一期视频ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-v0O1SOodpuI.html
@lele-ik2zi
@lele-ik2zi 2 года назад
请问陈先生;如果想在我们现有的房产上(合作公寓楼)加孩子的名字,怎样操作?谢谢
@donchen_ny
@donchen_ny 2 года назад
合作公寓是股份制,加孩子名字相当于转让部分股份,因此要得到大楼批准,需要提供孩子相关财务证明,再到律师办理手续。
@lele-ik2zi
@lele-ik2zi 2 года назад
@@donchen_ny 知道了。谢谢陈先生。很喜欢看你的视频👍
@franksuhuang6
@franksuhuang6 Год назад
👍👍🌹🌹
@yufengcheng1131
@yufengcheng1131 2 года назад
一对新婚夫妇,总共对应4个老人,每人赠与1.5万,不应该是6万吗?怎么得到12万的?没想明白
@piyuwang5535
@piyuwang5535 2 года назад
我也没想明白
@wuhanlin1724
@wuhanlin1724 2 года назад
分别赠与丈夫和妻子
@piyuwang5535
@piyuwang5535 2 года назад
意思是可以贈予很多人 只要每個人不超過1.5萬嗎?
@Ellaminiwonders
@Ellaminiwonders 2 года назад
@@piyuwang5535 是的
@Ellaminiwonders
@Ellaminiwonders 2 года назад
可以分别给夫妻二人 加起来是12万
@user-qz2bh4cy3m
@user-qz2bh4cy3m Год назад
养儿为患!养老防儿!啃老刮老谋老子女比比皆是!生仔不知仔心肝,亲生子不如近身钱(老本),千仔万仔不及錢包仔!揽实近身钱富养自己才是上上之策,更是老人之最高超生活迏度!不要借钱给子女买屋或做生意,钱离了手给子女你便买棺材唔知訂(买寿板不知地点)!子女当这些钱是"预支遗產"!(不成文之法律专有名词"预支遗產")这种"无良债"会还给你吗?你真太幼稚!太天真了!十之八九的子女都是來討债!不是孝顺回报还恩的!醒來吧!人心不古,养老防儿的年代已來临!父母当子女是宝,子女当父母是草!你爱子女,子女爱你吗?我们是孝顺父母的最后-代。大部份儿子是有異性无人性,只懂得孝顺女朋友。我们是被子女抛棄的第-代,孝顺父母的最后-代。"人"靠得住!猪乸(母猪)会上樹!请转发广传。[合十]
@yhf321
@yhf321 2 года назад
你这个讲法不对,如果这父母是美国绿卡,按照你的话转钱给儿女买房就麻烦大了,不可以乱教别人
@donchen_ny
@donchen_ny 2 года назад
谢谢你有不同看法。具体指教哪个方面不对?
Далее
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