纵观北京15年房租,涨了多少?北京房子想卖就能卖掉吗?我在北京租房的真实体会(小叔TV EP046) 

我06年离开北京移民加拿大，后来又移民美国，最近才看到你的视频，感觉好亲切，喜欢你的纯正的北京普通话，你的口头表达能力很不错，视频也拍的很好，视角很客观，让我们这些生活在海外的华人多了一个了解大陆现状的窗口，非常棒！多谢你的辛勤工作。

我刚刚卖了通州高端小区的房子，听听这个视频，感觉还是比较真实地反应了北京情况。事实上，北京的房价远没有社会上传说的那么高，因为极度严格的限购政策把大部分刚需都排斥在外，更不用说炒房的了。我那个小区就在地铁旁，当年通州唯一的一个外销楼盘。据北京住建局和房产网公布的成交均价是4.6万一平，我就低挂牌4.2万。一年过去了，看的人还是不少，想买的人也有几家，但是都没有足够的钱！最后，我不得不抓住一个机会，一个真实的刚需，直接降价到3.65万才成交了。后来，我的一个朋友，一个著名的演艺界大佬，她出售一套在上海的公寓房，也是拖了一年多，比挂牌价低了120万才勉强出手。这时候，我就知道了，网上和社会上口传的价格，要扣除15%--20%左右，才是真实的市场价格。不信，就自己试试看！

我是N代北京人。我认为小叔是北京人。我从小学到高中的同学里经常有小叔儿这种，北京腔儿不是特别浓厚，说话慢条斯礼的同学。从很多细节上能听出他的北京口音。有可能他祖辈不是北京的但是who cares! 我喜欢听他说话，非常真诚和实在。

06年上大学去的北京，毕业了混了这么多年，实在混不下去了，没什么成绩，19年，后来老婆公司倒闭，流产，我骨折，一系列的挫折接踵而来，我们就离开了，回到了石家庄，老婆家有套空的房子，在还不错的位置，我找了五个月工作，也是赶上运气，正好有个国企社招，最后通过了，工资不多，好在这边也没有什么支出，老婆回来换了三个工作了，第一家新装修的气味大，他辞职了，第二家单双休，有一次不让我老婆请假，又辞职了，第三次进这个公司，双休待遇也还行，但是有一天他们老板竟然趁人少，搂抱人家人力经理，然后人家报警了，因为没有实质性证据，不了了之了，公司很多人都辞职了，我老婆也前一段辞职了，后来好些人竟然被那个老总强制辞退了，生活真的是太难了 ，但是回到小城市有个稳定住房和一些存款，在家躺半年也感觉没什么压力，这点比北京好多了，想想没有贷款 这样生活，也是很幸福了，比上不足不下有余。

这位up主虽然是个当地人。 但是对于外地朋友， 特别是比较底层的外地朋友的状态有很大的关注并且显得很关心。 特别好！赞一个！

喜歡你這種平和緩緩的聊天方式, 很適合開瓶啤酒慢慢聽

博主分享了真实经历，和我的体验一摸一样。我05年工作调动从广州到北京。离开广州前买了一个房子，到北京至今一直租房子住，亲历了房价十倍飞涨、租金近三倍上涨的魔幻世界。看看现在在一线城市苦苦挣扎的年轻人，真是感慨万千啊。

你说的时间点真的挺吻合，我是2008年离开北京的，那时候的北京我就觉得不方便了，以前是五道口，后去了方庄，都觉得通勤麻烦。现在看看，离开挺正确的

无论高房价还是高房租对劳动者都是一种极其严重的剥削，而实际上是一种社会发展的倒退，生产关系较过去落后了。

有权力的人才能有钱，尤其是制定政策的这些人。 所以权力一定要分化。

加油。很好的視頻。我経常聴，收獲很多。謝謝你了。

我很欣賞這種真實的表達，謝謝您的視頻。

喜欢看小叔的视频，说话比较健谈，很正确的三观。

本人的经验 ： 人生就是要顺着潮流 但是要保持独立思考 不要固执 不要清高 。该结婚结婚该买房买房 。我老公的大翻身， 就是娶了我。 至结婚以来， 我疯狂存钱，也鼓励他存钱买房，他本身是个赚多少花多少，没有理财观念，没有存款，但是我觉得买房就是强迫存钱，以后还可以卖掉，在说租金等于还贷的钱，多交一些物业和税，但是最后有了房子。终于在去年买了房，不再给房东打工了。今年靠政策再贷款一个小户型，租金低贷，解决以后退休金。 强迫自己存钱。现在再抱怨房价，已经没有意义了，高或低 我们都是韭菜，只能早早准备未来，预测政策，不能指望政府和退休金。

这哥们讲的虽然平平淡淡，但是我可以不快进，不提速的全程看完整视频👍🏼

你的视频很真实，支持你！

你是个很有想法很细心的年轻人，加油 好运

说的不错，挺客观，我一个同学在北京网易上班多年，也是这个感觉。

说的很客观，看了你几个视频都很好，加油

您講的真實在，給個讚。

讲的很好呀，会过滤出一个精英社会体系

2003当年我上班，在广州，看同事租房子两房一厅每月大概1200左右，当时是零首付购房，一间房子如果月供也就是1500左右，当时和家里人说，不如贷款买房子吧，就算出租也能把月租赚回来。然而老人家的意思是怎么能借钱买房呢？要买就存钱一次性付款……然后就没然后了。

刚毕业去北京呆了一周，每天上班往返4小时，鄙视这种日子，毅然离开！

我也在北京漂过几年，那是很早的时候了，有欢笑有泪水。虽然喜欢北京，但始终无法找到能安定下来的感觉，最后决定移民国外。

喜欢这样真实的节目

也来北京15-6年了，从地下室到平房到楼房，到自己的房子，也一步一步熬过来了。但是真实的累…… 但个人感觉回老家，不见得不累。只是从选择回家那一刻，放下了许多东西而已

不錯的視頻，讓我們多了解北京不同的面貌。

我是泰国的粉丝，谢谢您的真实分享哦！

中国的房价都是信贷泡沫撑起来的，房价和老百姓的收入完全不成比例，严重透支未来。没房的苦，买了房的也苦，真正套现赚到钱的人是极少数吧。

北京周边的燕郊三河现在房价已经回归正常，105平方米才200万一套。 北方毕竟和南方在经济上不能同日而语。像福建的福州这样的一个二线城市，房价动辄400到600万一套。

这哥们嗓音好听，语调平和，听着舒服。

在北京生活对一个普通老百姓来说，就是煎熬。 我以前在上海生活过两年， 每天8:30在静安上班，每天要6点起床，赶将近两个小时的地铁，上下班来回路程4个多小时。买房对月薪8000的我来说就是天方夜谭。那段日子根本不叫生活，那叫煎熬。最后坚持不住了我选择了出国

香港九七前房價不會暴升，原因政府控制房價在人平均年收入七至十年之間，如果沒有輸入性人口 ，香港房價會慢慢下降，因為住房需求與人口增減有直接關係，房價升跌與管理模式絕對有關。

小哥說得不錯

说到底还是经济发展不均衡，如果每个小城市都能找到合适的工作，有多少愿意孤身在外面漂呢

国内的事情说多了都是泪…

提个小小的建议，小叔可以采访那些因为外地车进京1年限12次的人，看对他们的生活造成了什么影响

北京对于年轻人越来越悲催，特别是经济下行的今天，很难再有高收入的预期

小伙子口才很好！喜欢你的视频！

支持你：口條清晰

哥们儿我觉得以后你youtube的订阅会比bilibili多很多~两边都关注了

如果“效率”带来的收益和损失都能大概均匀的分摊到人们头上，还是可以商量的。重要的是获益者和损失者大约不是同一拨人，甚至越获益越能接着获益，越损失越要接着损失。

很直接理性的分析。

确实是08年开始、我记得那时候、我刚辍学、跟师傅学修摩托、我到现在记忆犹新！卖房的那些人、原来小摩托、没几个月换了大摩托、有的人更过分、汽车。来修车的人、逼逼叨叨基本就是房价今天多少、明天又多少了、当时我感觉好夸张、那时上海房价跟今天我老家小县城似的！

我见过预算50亿人民币要在东京银座买一栋楼的人 人家才27岁，国家是人家的。 整天鼓吹厉害了我的国的人，通常都一无所有。

看的出这位北京小叔，辛勤工作踏实生活不靠家里，家里也没有富余房子吃房租，这才是真正北京普通人的生活，而不是外地人刻板印象里的所谓北京人。

很棒的視頻!

隔了兩年再回頭看這影片，感受良多。

我在北京买的第一套是四环的东风家园两室，购入价7800元，每天去酒仙桥市场买菜，离开北京时是5万八千多，卖出了400万多点到了深圳发展，一点不后悔离开北京。

看着房价这么起来，而自己又一次次的没赶上，本身还是最有条件的北京市户口，这才是最让人懊悔的吧

喜欢小叔娓娓道来的说话方式，很舒服😊

支持小叔！

汪峰的《北京》唱出了多少人的无奈与彷徨

哥们 挺实在。我是 08年在北京工作的。我是做新能源的，收入没有it高，也很苦逼。有一阵则 12年的时候我也真想买，在丰台那边。自己攒了点钱，但是还是不够。又不想跟家里拿，家里东北下岗职工。就这么一直租着住。。。。。。。没办法，回不去留不下很尴尬~！

讲的很实在

谢谢分享，还是了解了挺多了~

抱团到性价比高，生活品质高的小城市，建立保留自己文化特质，自己熟悉的生活模式的异地社区。

新加坡有政府组屋 给年轻人结婚用的福利房。车的话就是车牌特别贵，而且只能开十年。除非是孩子很小出门不便或是真的工作需要 不然真的没必要买车

2001年至2004年我在北京工作，工作地点在北三环数码大厦，住牛街北口，单独租一套一室一厅的高层，租金一个月1400，直接和房东租，房东人很好，后来离开北京出国前还请我去他家吃了顿饭。感觉那个时候北京的社会环境对外地人还没有那么苛刻。

小叔能不能出一期节目专门分析丰台大兴这一带房价的视频和关于如何贷款什么的，我马上要回国了，目前来看有太多的无奈，也许只能回北京了

限制二手房買賣，其結果之一就是讓所謂的樓市回到半個世紀前單位分房的階段，有單位才有房，而且房子之間很難換手。

2014年毕业 2018年离开北京。待了八年的地方

讲得好

内容很真实。。在外面混了一些年，回去要有压力，没有提前买房子的话压力太大了

有深度的一段聊天，赞👍

说得真实在！

小叔 讲的挺好！

美国也是一样的，旧金山湾区地区，NY，LA。 在旧金山3000美金只能租一个studio。2房一厅至少4000-5000。

关键是很壮的朋友 哈哈

2020全民小康，每人一套房，一套奔驰，每年30万收入，emmmmmmmmmmmm ,梦里啥都有~~~

感覺每個國家都有一樣的趨勢。大城市長期來看房價是逐步上升，菁英總是會往核心區域靠攏，除了方便。資源也相對多，買到不對的地區。也是有可能萬年不漲

想起北漂的日子，住过很多种房型，破旧的小四合院、多家合租、单元房。随便去个什么地儿就一两个小时。但是那时候年轻，虽然身体上累，还是对大城市充满兴趣。现在即使北京有套房，有好的机会可能也不会再回去了…

同感在北京生活20年！有房有车有不错的工作有北京户口唯独没有归属感！所以撤了！在美感觉生活比较轻松滋润！支持你的视频！很真实！没有北京大爷范!👌

印钱的结果大部分进了房地产

小哥讲的很不错

我疫情后走了小叔TV，走过的地方，遍寻商机。回来看看小叔TV的视频，还是挺有感慨，也有些同感。不过我还是觉着机会蛮多的，如果不管媳妇和娃们的话。但是投资收租的机会还没到时候。房子不是不好卖，而是你买和卖的时候得抓住出发点买(改善，出租，婚房，炒房)，然后得抓住重点()。天时地利人和，房子满二或者满五唯一了，赶上好时候趁好就收，赶不上就降价，提早脱手，越晚越撑着高价，只会越来越低。如果你买的时候不是从自己住的角度去综合考虑各方面因素(位置，户型，楼层，小区环境，人车分流，有没有河景，(北京最缺的就是水))，而是随随便便，坐等升值，那么自然卖的时候有可能更不好卖，当然没有卖不出去的房，只有不舍得那点多出来的浮云(钱财)。普通老百姓，就手头三两套房，不能和房叔，房姐比，但说实在话，卖不出去的，都是当时图便宜，提前不打听好，不多转转，而且犹犹豫豫，最后买到手，房价一跌，最后不好出手了。 我最后一套也没赶上好时候，但是17年本来要卖的，但是刚结婚有了孩子了，所以等20年这个月才卖掉自主的房子，和最高点亏了小150万(改善型四居)，但是比买的时候赚了也2.3倍了。都是经验之谈。还有一句，那就是换房的人，房价涨跌都一样，不要想什么，亏了多少，不亏不赚就是了，一定抓好两头都谈好，确实比较费心。

这跟美国大部分人买不起纽约房子一样的道理。中心大城市的房子永远是精英才买得起，因为这些地方的房子是不可再生的稀缺资源。

"效率"打引号，好评

谢谢主播给我们分享了这么多

这期不错

我也在北京读过书，知道那种艰辛压力，读完之后赶紧回老家，之后来到新西兰，还是大农村新西兰适合我。所以还是不理解为什么非要待在北京，条条大路通罗马，人家回农村也能成为超级大网红....

其实限购同时也限售，解决不了房价问题。房价现在还是直逼日本，远超欧美。真正的办法是放开自由交易，房价自然就降下去了。中国有能力在大城市持有两三套房的人真的不多。

感覺也真是辛苦

要更新的快点哦

作为十多年的北漂，up主说的完全属实，一点没夸张。还好我逃出生天了

我08年毕业直接去了北京一家国企工作，工作了10年了。和我老公结婚之后离开了北京！对那个地方真是又爱又恨！08年那会儿立水桥的房价也就9000-9500左右（把边的房子可能8500-8900），那时候还想着等实习期过了之后再买，然后09年直接涨到15000一平，然后又想说房价降降在买，结果就一发不可收拾，再也没有那个价了。之后2018年卖车的时候，认识了一个在中南海工作的人，他们内部领导手里会有一些价格优惠50%甚至更多的房子。。。老百姓真的是太不容易了！不知道这么说会不会被喷，但是这就是事实。

介绍点在这种环境中如何生存的经验吧。

老哥看的透彻

在上海也是一样一样的，20年前房价高，但感觉多积攒几年还有可能。10年前市区的房子已经不敢想了，但努力提高自己收入，似乎在郊区还有那么点希望。然后是限购，单身的、社保不足的连想都不用想了。再后来，即便勉强满足限购政策，打算领了结婚证就去买房，再一看房价连郊区都没希望了，于是连婚事也告吹了。国家就是这么一步一步把人逼上绝路吧。好在现在也看开了，月入近2万虽然很少，但起码租房、吃喝不愁，一人吃饱全家不饿，得过且过吧。

我12年才来北京，妈的限购很严重了，我现在租住的房子当时才12000，但是没资格买，现在有资格了，40000左右，买不起了。

實話實說,其實北京的城市交通建設已經算很快了,但是畢竟它是個超大型城市,城市交通建設(不管是地面道路也好,軌交/地鐵也好..)趕不上人口增加的速度與私有小汽車的增加速度也是挺無奈的.... PS.房子是個維穩的的好手段,為了還房貸,人就得安安份份的待著

鼓励公共交通

台灣也有一樣的問題 炒房價格也是不像話 華人的自私大家都知道 台灣 中國 澳門 香港 新加坡 或其他有華人的地方房價都很不尋常 別太意外

1999年上地的房子就有5000元一平米了

实在的小叔👍

哥们说话很随性啊，走一段时光^_^

房子被吵起来是政府背后操控的哦

其实有些地方通了地铁，也不方便，比如房山燕房线～那边的房子也不算贵，但是上班族还是望而却步～

我和你的人生轨迹很像 哥们 西城 朝阳 通州 燕郊 都混过的 现在离开北京了 很喜欢你的视频

看了你的视频，挺好。赞一个。也随便说一些自己的观察和看法。加拿大卑诗省维多利亚市，人口才三十多万，房价直逼温哥华，租个两房一厅，一千三四百平方英尺，每个月也要两千到两千五百加币，合计一万到一万三人民币一个月。买个独立别墅现在一般都要百万加币，合计五百万人民币以上。普通打工人每小时最低工资是十二块钱，每天工作八小时的话，每天的收入也就一百块。当然了，现在一般平均工资会比最低工资高一些，时薪一般有十六到二十元。按照二十元算，每天也是一百六十。去掉百分之二十的扣税，剩下一百二十到手。购物往往还要交百分之五的联邦税和百分之七的省消费税。(购买基本食品和一些儿童用品不需要交税。) 普通打工人这样下来一个月收入也就两三千实际收入。随便一个八百到一千三百平方英尺的公寓楼套间起步价五十万，独栋别墅一般百万加币以上(平均面积两千到两千八百平方英尺)。这仅仅是维多利亚这样的小城市。到了温哥华，多伦多，随便一个破旧房子两三百万你还抢不到。而且工资收入水平其实也就那样，大部分打工人月收入都是三千到六千加币，合计一万五到三万人民币。这个世界越来越贫富分化，阶级固化到普通人几乎没有什么机会。话说回来，中国现在已经不是什么社会主义国家，除了上边那个还叫共产党的名字，底下大部分的东西或许比美国还要资本主义，比如美国起码有十二年制免费公立教育，看看中国从幼儿园到高中毕业，家里得花多少钱? 当然了，它名义上也叫义务教育，问题是，美国，加拿大从小学到高中，确实不怎么花钱，而中国你不花钱试试? 社会搞成这样，是资本主义本身的毛病，也不能说是中国本身的问题，只要你开始搞资本主义那一套，就会有阶级，就会有分化，就会有有朱门酒肉臭，路有冻死骨。但是俄罗斯，德国连大学都免费，又怎么解释? 一句话，中国自己放弃了社会主义制度，包括里面好的东西，而且很彻底。而德国，俄罗斯，甚至北欧，社会经济和管理仍然参考和融合了大量社会主义制度里面好的东西，来补充资本主义的不足。中国前三十年学苏联搞计划经济，没搞好，不能怪她，毕竟搞计划经济的国家最后都把自己搞死了。后四十年开始搞资本主义，现在从经济层面，也许可以说已经是非常彻底的资本主义经济，连资本主义都没有的一些坏东西都大行其道。既然是你自己放弃了社会主义好的东西，捡起资本主义包括里面最烂的东西当宝，自然的，资本主义社会里的丑陋的一面你也逃不掉。高房价全世界都一样，谁也不怪谁，谁也搞不好，新加坡据说解决了这个问题，不过人家整个国家才多少人? 不是一个量级的东西。医疗和教育产业化，这两个东西现在绝对是中国特色，绝对是资本主义最恶心，最恶臭，最丑陋，最没有人性的东西，偏偏这两个东西在过去三十年里大行其道。它们极大加速了社会资源的集中，从而也加速了社会阶级的分化。中国搞改开，到现在，搞成了美国佬最喜欢的“民主自由”图腾一样的东西，几乎任何事情，不论好坏，都必须一律“改开”，否则就是落后，就是不与时俱进，就是极左。党和政府基本上现在就是土地的奴隶，只要能换钱，能换GDP好看，它能把祖坟都给你卖了。全国房地产存量有多少，谁都说不清楚，但是继续造房子，绝对能继续推高GDP，所以怪事就发生了，一边巨量的房屋存量，一边还在继续高价卖地，高价卖楼，高价建房，高度捆绑洗劫老百姓的已经开始干瘪的钱包。相比较加拿大，几个大城市房价高企，有很多原因，比如新移民高度集中在三个大城市，对新建地产项目比较严格的规划和审批，房屋存量和增量不足等等。但是周围众多小城市小镇子，生活品质和服务水平相比大城市基本上都不缺，除了工作机会比大城市较少一些。所以居住在小城镇，生活质量反而更舒适，房价也非常合理，这就吸引了大量居民分散居住到这些小城镇，缓解了大城市的压力。中国南方可能这方面比北方做得好一些。不管怎么说，一个国家，政府还是要付责任，把老百姓真正需要的东西提供给人们，才是好的制度。