【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】藍田 麗港城｜樓價時光倒流10年前｜斜望海景三房套 呎價僅1.1萬元｜分四期點揀好 6年後無海景睇？！
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麗港城位於藍田與觀塘之間，沿著觀塘仔灣海傍及茶果嶺山而建，自成一國。這裡前身是亞細亞油庫及臨時房屋區，80年代末，長實以換地形式補地價購入地皮，期後興建了麗港城，提供逾8000伙，至今仍是區內最大型的私人屋苑。38座的物業分了四期發展，在1990年至1994年落成入伙，樓齡約30至34年，暫時未做大維修。四期各有特色，一期靠近商場；二期鄰近港鐵站及巴士總站； 三期望山景及園景居多，並設獨立會所；四期則最臨海，絕大部分單位都可以享有不同程度的海景。
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不過隨著茶果嶺海旁，近偉業街一帶將會重新發展，包括興建兩座樓高60米和70米，即11層和14層高的職業訓練局校舍，部分單位的海景景觀之後會被遮擋，又或者只能於樓罅間看到少量海景。校舍預計於2025年首季動工，2030年底落成。除了第四期外，第三期部分座數也會受影響，變相之後只餘下第12座可以享有近距離的無遮擋維港景；而第四期向西南的房間，以及第一期13座及14座A及H室的房間，還可以側望或正望遠海景。除了海景外，另一邊原本看到的部分翠綠景緻也會逐步消失，由樓景取而代之。先是私樓KOKO系列，這個前茶果嶺高嶺土礦場之後會再興建4座，高146米及154米的公營房屋，合共提供約2070伙，同樣最快2030年落成；而附近即將清拆的茶果嶺村也計劃興建公營房屋及政府聯用大樓，換言之唯有向藍田及觀塘方向，或向內園景的景觀才有保障。惟因藍田一邊以密密麻麻的樓景為主，而向觀塘那邊，又會同時對著觀塘繞道，住戶或受汽車噪音影響，變相望內園及會所景的會更優勝。
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8000多伙都是兩房及三房套間隔，實用面積由517至748呎不等。另外每座頂層的單位會同時相連一個天台，雖然要經公共樓梯上落，使用上不是特別方便及直接，但代理指普遍業主都較為惜售。今集會參觀兩款標準開則的單位，兩個都於拍攝後已經售出。第一個為麗港城的入場兩房，實用面積517平方呎，來自4期12座一個中層F室單位。原業主原本叫價630萬元，同時以1.75萬元放租。最終累減約百分之3， 以610萬元易手，呎價約1.18萬元。客飯廳呈鑽石廳開則，大門前方有空間擺放一個鞋櫃來自製玄關。客飯廳布局分明，空間尚算寬敞，合共約200平方呎。撇除電視不能正對沙發這個缺點，其他家具擺位也容易。客廳向東，主要看內園景及對面其他座數，環境也舒服。不過始終在它後面就是觀塘繞道，所以把窗打開後，也會有少許噪音。飯廳那邊有窗，可以做對流通風，但對著天井。業主一手買入這個單位，之後便一直出租，所以看到他也大致保留原裝設計，但在廚房裡面曾經進行裝修。廚房開則同樣不規則，需要度身訂造櫥櫃，備餐及收納空間充足，整體頗為新淨。不過始終已有30年樓齡，如果資金充裕，都建議裝修及執修一下。近廳房約70多平方呎，不是特別方正，有一面斜牆。房間扭向東南面，可以側望海景。可惜只是暫時性，因這個方向正正對著之後的VTC校舍。單位位處中層，海景很大機會被遮擋。主人房同樣70多平方呎，相對方正，惟因呈長形布局，所以在擺放家具時也要多花些心思。
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第二個參觀的單位，是實用面積748平方呎的「大三房」，來自1期17座中層A室。原業主原本叫價830萬元，最終減價2萬元，以828萬元成交，呎價相當於1.1萬元。開則與兩房近似，是「放大版」，客飯廳有200多平方呎，感覺實用。唯獨美中不足，就是電視機牆有些狹窄。客廳向西，景觀都是以內園及樓景為主，會看到泳池。惟因同樣在大廈布局上，客飯廳是向後移了，所以採光一般。飯廳一邊，擺放餐邊櫃後，仍可以擺放一張六人餐桌。業主在2005年購入單位，都是一直放租。不過使用痕跡較明顯，而且有部分地方都大致保留了原裝設計，會有些殘舊，要預留一筆資金作裝修用途。客廁設浴缸，直放，只有一至三期是這樣的設計，變相即使洗臉盆上下造櫃，收納空間也沒有四期這麼多。不過同樣都是明廁，有窗通風。近廳房接近60平方呎，不過它不方正，中間會有一個角位。房間扭向西南面，雖然以樓景為主，但側望也會看到少許海景，而且暫時不會有甚麼影響。中間房則方正及大很多，有大約100平方呎，所以家具擺位上也自然容易得多。代理指，有些業主會改動兩間睡房中間的間隔牆，來平衡兩房面積。不過這間睡房扭向了西北面，看著自家屋苑的一排樓景。幸好距離不是很靠近，所以感覺未至於很壓迫，而且靠近窗邊側望也可以看到海景。主人套房與中間房同向，但看到的海景會多些。主人套房同樣100多平方呎，呈以方形格局，所以看到譬如這邊擺放雙人床後，床尾仍有不少走動空間。
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13 апр 2024
