誰不該買房？新青安是毒藥？分析新青年安心成家方案的優點與隱憂⚠️誠實公開業務愛用話術  

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1. 請精算你的生活用度:買房不是只有貸款要繳；房屋土地稅、管理費、清潔費、公電、到基本生活的水電瓦斯、網路、濾水器更換等等，貸款金額外請至少在加5000。 2.買房後隱藏成本，除了裝潢、家電、家俱、稅規費等支出，還要考量到生活支出，包括三餐(1.2w/人)、汽機車保養油錢、小孩奶粉、尿布、教育費..等。 3.青安的好處是在於寬限期長以及40年期數，但不代表你一定能貸滿，每個人的條件不同，別簽約後才發現貸不到，而利率只有補貼3年長遠來看利率沒比較優。 4.逐步的升息，對於資產過度槓桿的買房族而言，是相對危險的，也請留意自己的工作金流是否穩定，買房每個月的貸款是長期抗戰。 5.預售屋買入由於缺工，交屋期間普遍拉長且不得轉售，交屋後考量房屋合一稅，至少要自住六年後賣掉才有稅額補貼，請考量下買房後至少6年的時間能否有足夠資產因應。 ※試算1200萬，請至少抓3成自備款360，剩餘貸款840，40年每月需繳26240，承上第1點每月須繳納31240，按人頭每個月餐費至少1.2w加總43240，這是不含任何娛樂費用的錢。 ※補充有養車每個月平均再+6000、有養小孩(不足2歲按人頭至少1w/月)、養小孩(2歲後幼幼班每月至少1.5w)，以上※符號試算還不包括娛樂費還有些基本民生必需品費用。 ※補充裝潢純做系統櫃至少20-50w、冷氣2至3台含安裝至少15w、稅規費預售抓10-15w多退少補、家具(房間5w/間、客廳10w、洗衣機、烘衣機、冰箱10w)。 → 自己為例:: 夫妻+一小寶貝的桃園家庭，每個月家裡開銷至少5w，如果含買房貸款至少7-7.5w，提供給需要的人評估，每個家庭不同，個人為公家單位沒有失業風險，上述只是最保守最保守去抓，希望對大家有幫助。

很多人高估自己還款能力， 對金錢一點概念都沒 再加上代銷話術推波助瀾 之前新聞月入3萬的跑去買1200萬透天......後來才發現自己的收入根本繳不起 還有那種看到零工程款 簽訂18萬就簽了、或優付就簽了 3千萬的豪宅 如果零守付、零工程款 你敢簽 代銷就會賣你 代銷不會管你月入只有3萬 反正銀行貸款貸不下來是你的事 跟代銷沒關係 違約的是你

房價會上漲沒錯!! 但是不會永遠像這兩年快速上漲!!! 基本上都是跟著通膨的速度上漲的!! 而且房地產最大的缺點!! 是不好急時拋售!!! 急拋可能還要看房仲臉色!! 4%費用!! 房地合一短期交易45%稅!! 更甚降低價格賠售!! 無法獲得該有報酬!! 必須做好資金控管風險!! 最好能保證有一年沒工作都還繳得出房貸的資金!! 資金不到一定水位!! 其實存股是最好的抗通膨工具!! 對小資族存股不一定會比房地產風險高!! 只是對有錢人來說房地產的風險比股市低而已!! 再說一句重話!! 絕對要聽進去!! 大部分代銷業者只求賣出!! 他們絕對不是你的好朋友，要幫你成家!! 反而是精密計算你能貸多少的銀行!! 對你嚴格進行風險評估的銀行!! 你要聽進去他們的建議!!!

台灣是個倖存者偏差的案例，AI所帶動的遊資氾濫對於下一波經濟循環有嚴重的認知誤差，加上政府利用政策鼓勵民眾過度槓桿，將會是未來台灣的最大金融壓力

82法則在資本主義經濟體系也是如此，2成的人控制8成的人該做什麼工作擔任什麼職位、該賺多少錢、該過什麼物質生活、該買什麼房，你以為是你努力得來的，其實是2成的人幫你設計安排好的

安娜真厲害，危機處理非常好，其實會有反面聲音也證明安娜的受眾不再單一，那風險告知反而變成了很棒的特質，畢竟台灣人太常面對被坑的風險，優缺點都講甚至強調風險可能反而更受大眾喜愛， 至於那種說有講等於沒講的，就期待他自己去體驗真實環境了😂😂

最近剛好在看房，林口竟然還出現銀行鑑價追不上屋主開價的中古屋，而且銀行鑑價已經比最近的一筆去年年底左右的最後成交價還高了，導致要買那個房子，要多拿好幾百萬頭期款，實在太扯，我覺得這一兩年真的有過熱，尤其新青安出來後

真的，銷售話術有厲害。尤其寬限期，工程款0,這兩個真的很容易打動人。

當外界瘋狂時，你尤其要冷靜!

確實五年後很擔憂，有發現過多的年輕人不留預備金就ALL IN 看到都覺得很可怕，完全沒有資金可以運轉。縮衣節食只為上車...

這個金牌銷售的說法我都好心動😂

不是現在買預售屋，就可以使用新青安…而是3-5年後交屋申請貸款的時候，才能申請新青安。一堆人現在買預售屋，然後說要使用新青安？

新青安本來就是因為升息房市太冷 怕建商蓋好的成屋不好賣而推出的 目的為了幫建商解套清庫存.這樣才不會栽在囤房2.0

說穿了青安政策 替建商 解套 看看全台灣 空屋率， 然而建商一直狂蓋， 在這樣高房價情況下要青年去買房 根本就是慢性毒藥， 沒解決 房價問題卻害年輕人被 背負 一輩子

越多人買房越好，這樣看到血流成河的機會又更大了。

以前有句話,當所有人都在討論房市與股價代表市場已經過熱了 如果現在是40至50歲的大該應該記得近20年前的房市殺的腥風血雨 以前我們估算是房市大概是溫和漲個十年然後下跌一波,盤整個3到5年再起漲 而新清安現在雖有助於年輕人買房,前五年只付利息但寬限期一過利息加上本金以貸一千萬每月還貸大概要3萬6左右 而貸一千五百萬一個月也大概要5萬多,而且這還不包括管理費,瓦斯水電費這樣的支出一個月就要近七萬,以一家四口兩大兩小,如果含小孩費用可能近八萬 那兩夫妻一個月起碼收入要十二萬以上,才能覆蓋整個體面一點的生活,而且期限長達四十年,以三十歲買房還完貸款已經七十歲了,其間還要保證收入不會有意外

股市崩盤那天 , 就是房市崩盤的時候, 就看這場煙火能持續多久 現在的房價是靠股市撐起來的

新青安真的來的正是時候，今年新屋交屋，舊房剛好賣出社區歷史高價，本來還怕去年交易量下滑房市冷 價格不好，謝謝賴神

沒有錯，讓月薪3萬的人買房，真的是不建議，一個經濟蕭條、丟工作馬上貸款就還不出來了，一旦房市跌了1-2成，整個台灣就顛倒過來了

就跟信用卡一樣~這種古老的產品~負擔不起就不要消費~ 經過雙卡風暴洗禮台灣違約率已經世界最低(台灣人信用控管得很好)~ 況且買房這麼龐大的金額~更應該三思與長久計畫~目前台灣房貸違約率也是世界最低~ 相對台灣儲蓄率還是很高的~即便將來景氣沒那好也大多可以承受~ 且我相信新青安買房的年輕人~應該有所覺悟才購買的.

有看到新聞 今天某些地區的法拍屋比去年同期還多

最後提到不適合買房的人有哪些 有一個提到剛進職場會換工作的 結果同年齡因為這樣一個買房一個不買 後面人生直接往不同方向走... 變成先買的不用工作了, 先工作的不用買了😅

記得跳樓的時候看準下面沒人在跳 不要壓到別人害慘別人的人生

有些是房仲投資客的留言…..其實還是要考慮好各種風險再買。

安娜真的有夠正，有夠專業，真完美…

自己做生意，覺得景氣一年比一年冷。但房價卻一直漲,已違反經濟法則。如果開始下跌，不知會害死多少人？

Q4 什麼的人先別急著買房？ 本身有一點買房的能力，但對未來工作比較迷茫，怕之後房貸壓力太大所以不敢買房，但我已經眼睜睜看著房價上漲2年了，我該怎麼辦，一直心想要是我去年買就好了😢

政府不要再拿土地去標售了 多蓋點社宅 😂

說穿了就是以前叫你們當房奴20年，現在30年，到最後的40年，替銀行政府打工，做牛做馬拖到死，完美奴隸制度完美收割。😂😂

不管貸款年限能拉長到幾年，我永遠會依造20年內我能換完的房價下去評估，任何槓桿都有風險，60歲以後還在還貸款，生活很難舒服

還得是我的安娜，分析得體，說的真好！

買房是好事，但買房然後會擔心的，只有兩種人 1.不是自住 2.根本超過預算

聽君一席話，如聽一席話

懶人包，簡單易懂，台灣要是在不改變 建議買房的人一定要有家人幫忙了，不然現在靠自己基本上光房貸跟管理費還有一些稅的問題會壓榨你好幾十年的生活，你基本上會面臨就是過著有房沒品質的人 建議自己的能力在這社會上起碼也要有5-6萬的月薪收入以上，沒這種基本門檻的月薪數字建議不要去碰房地產，然後頂多給你買20年以上三房左右的房子，然後還是蛋白區域的縣市。 （兩房真的空屋率很高，不推!） 最後，你也要祈禱你的長輩都有百萬存款的協助，然後也要有良心一點，長輩也要留生活費用的，不要自私都長輩全幫忙比較多。

單獨調高房貸的利率，就可以直接降低購房的購買力，可以間接逼建商降價，只是大部份老百姓不懂一定會反對

新青安本質就是吸引一波觀望的購買力入市，但畢竟台灣利率波動大，衡量房貸不要佔自己收入50%才可以入場，否則杠桿太滿，放大了債務壓力，容易爆倉 。政策類似内地最近房地產改革可以15%首款買房，台灣樓市還是蠻有趣的，希望聽一下如何選擇投資區域建議。

股市有養套殺 或許政府也在對經濟能力不夠的年輕人玩這招(目前是"養") 反正建商金主才是最重要的

😊感謝入坑的新青安勇士,讓我股利股息領得合不攏嘴。😘

我覺得極度槓桿的還是極少數，而且通膨是一定的，現在隨便一台國產都都破百萬了，更何況是房價，到時候這些人要小賺出場並不困難 然而其餘多數還是投資客跟自住為主，能夠拿出這樣金額的頭期，正常來說也不用擔心後續的資金流，畢竟後面可能也都還有個富爸爸富媽媽 投資客就更不用說了，現在投資客放長期5、6年都很正常了，以前短期以量制價，現在長期就是以價制量罷了

目前，不論是有能力買房還是超出能力買房的人，都紛紛進場購房。 然而，5年後，隨著房貸優惠期的結束，賣房者的數量勢必大幅增加。 屆時，有能力買房的人已經大多數完成購房，市場上的購買力將顯著減少。 因此，最晚在5年後，房地產市場將面臨供需失調的局面。 如果5年後政府未能提出更強有力的救市方案，房地產市場將面臨泡沫化的危機，進而嚴重影響內需產業的發展。 然而，要再提出比新青安更具吸引力的方案，實際上也非常困難。 房地產的定時炸彈，5年後或將引爆。

這篇講的超好👍

正反並陳 優劣兼述 安娜讚讚👍👍

我光買一百萬以下車就很吃重了，真的很佩服那些買房的人，財力要很夠才能應付，五年後再來看哪些人撐不住的🫠

銀行放這麼多貸出去遲早會出事 看看隔壁中國 房市崩到歪掉 幾年前他們也從不相信房子會崩盤這件事情 房屋下跌時如果超過當初評估價值銀行可是有權利要求你提前還款或是補差 雖然台灣還沒執行發生過這件事情 但代表不可能發生 如果銀行金融體系出了問題 絕對會環環相扣 骨牌效應 只能說現在每個人都貸好貸滿 手上的現金都投入股市 ETF 真的開始崩的時候 有多少人手上有能力 有足夠的資金去承擔一切槓桿不爆倉呢?

影片標題是新清安，但是討論到的箭傷貸款這個預售屋早就超過新的青年安心購物貸款的直到2026年 所以個人認為這兩件事情混在一起講有點混淆了

風險還是很大的，不僅金融海嘯的時候政府根本無能為力，台灣還有10年內戰爭風險，百年大地震週期，人口老化全世界第一，房價歷年高點。 有生之年，上面可能都會遇到。連巴菲特都儲備大量現金部位了。 年輕過度槓桿，長期來說真的很恐怖。 我也對自己說小心駛得萬年船，不要貪心眼前的利益

很多人沒見過三十年前 台灣房價大崩盤的時候吧！ 那時候 也是都說台灣錢淹腳目 股市一萬二 房價永遠不會跌

給你們一個泡沫指標，幾年前帥過頭很有名氣，但隔年信仰他的人紛紛慘賠，最近帥過頭又開始火紅，他是房地產歷史上很重要的指標

這波新青安確實逼出了觀望許久的首購族，有些人的想法是就算以後繳不出來賣掉也是可以賺價差壓根就沒想過房價會跌，所以可能會高估了自己的風險承受能力

買房議題 就是恐懼驅動 你去買房 藉由恐懼做出來的決定 肯定不是一個理性的決定

新青安根本就是助漲房價，最大獲利者還不是建商跟銀行，買得起的人就是買得起，搞個五年寬限期好像寬限期不用還本金一樣，也就是這樣房價才漲得離譜，反正大家心態都是根本沒打算要繳本金五年一到只想拋售獲利而已，這兩年漲成這樣真的害死真的想買房的人

髮型很好看差點訂閱了😮😮，個人覺得政策良善只是被建商利用成為推房市的手段，五年的時間，殖利率6.5趴的證券可以讓你本金再加大但是剛性需求就出手吧

感謝說出真實狀況與分析。讓人不至於被銷售話術。❤

如果有人問我要不要買房，我都會說你自己評估好就好，不會給要或不要的答案，畢竟這種事，幫人跟害人只有時間能證明

感謝大家拯救了建商

請問新青安是針對首購還是名下無房的族群? 如名下有房無貸款 那怎麼買第二間最划算?

如果安娜是鎖售員，我應該馬上就下訂了😍

確實現在都在製造買房容易的現象，一窩蜂跑去買預售屋。我覺得還是要看平均薪資與房價比，真的不建議想要短期投資的人。

衝了啦，多考慮1秒，房子就少一間，多考慮1秒，下個月又再多漲$1萬，不是你要不要買，是買不到，頭過身就過。你看這麼多立法委員都是建設公司不動產相關行業，你有看到更有利的立法嗎？在沒有的情況下買下去就對了。

9:04現在投資客都轉往中古屋短期套利把房地合一稅45 %再疊上去加價賣，而且未來如果再買房投資，又有重購退稅，投資客兩邊都賺

其實有個重點可以說 如果是夫妻的話,銀行是看夫妻共同收入 也就是說各賺3萬,家庭收入=6萬 銀行理論最大可負擔貸款為6萬*70%=月還4.2萬 貸款40年,貸款80% 如果收入為公務員或者穩定職業,可以買下2000萬的房子!! (需保人,這很重要) 反之收入為3萬的單身族群可以買1000的房子 另外安娜姊姊資金分配方法很聰明,但一般人要知道,她身後有足夠的背景支持她開槓桿,即便發生甚麼意外也是不影響生活的. 所以還是要按照個人的情況去做調配

政府用政策讓人民痛苦，而不是解決根本問題，少子化，到底哪來這麼多需求？現在很多人都覺得買房以後會賺，到時候賣掉就好了，我真希望五年後能買到便宜的房地產

1200萬買的房子，就算5年後跌到1000萬以下又如何，總比5年後漲到1500萬，到時更買不起，更遑論這5年多付出的租金。 新青安是房東的毒藥，是年輕人的蜜糖；只要有能力付頭款，就能擁有自己的王國，免受房東調漲房租及驅趕的壓力。

美女講話很多小朋友都會專心聽

量價齊揚 主力好出貨

以目前薪資面對現在的房價 會買房都是炒房用的 尤其政府推出優惠方案並不是針對需要的人 而是想趁機賺一筆的人才會去做 反正抱著又繳不起趁現在優惠 到時反手賣掉賺個差價的心態去買 政府如果規定辦理新青安買的房不能賣 就看看有多少人去辦

3月份央行才升息了半碼，代表通膨仍有升溫疑慮，推出新青安不是背道而馳嗎？降低了買房的門檻，換來的是不斷攀升的總價或是越小的坪數。

準備好再買就永遠別想買了，根本追不上，過去到現在不管在任何時間點只有咬牙買下去都是獲利的，你準備的速度永遠跟不上房價，能買就直接買了

看任何訊息後還是需要有能力分辨判斷的 再來評估衡量自己的整體能力及長期規劃 並不是安娜的問題...

不要為了新青安買預售 因為根本用不到 新青安補助只到2026/07/31 現在買預售，兩年蓋好補助剛好結束，直接GG

2021年剛好碰到缺工，我和朋友相差兩個月買預售屋，貴了110萬，當時感覺蠻嘔的，現在看來還好當初有買

租屋補貼只是在搔癢 ，台灣人想要的是自己買一間房子最好還是新的， 既然如此房貸年限50-100年更好， 換個方式這樣也等於長期租屋， 並且鎖定房租以後都不會漲

不錯，有數據分析，再加上人漂亮

好瘋狂的投資，我住台北，我不合理房價為何要買？我都覺得買房好瘋狂，什麼叫穩定收入？未來的社會變化只會越來越大，貸款四十年好瘋狂喔！除非自配款有四五成，大部分買方的人都是自配款2成，風險好高好高！斷頭連頭期款都沒有還倒賠銀行，日本失落的20年..現在大陸的房產危機..歷歷在目，不合理的價格幹嘛上車？希望上車的人，房價一直往上至少有價差繳稅金，真心覺得這是大風暴～

其實房價會一直漲跟公司行號，有錢的人一直買有關係，其實只要三房以上實價課稅，每一年的房屋地價稅5%，房價就會下來

不含房貸 每月額外房子支出大概5000 水電 瓦斯 網路 管理費 修繕 稅金

都是選總統害的一個說侯康貸．．一個說新青安：都是為了選票，然後年輕人就傻傻的買房．卻不知道買房也是有風險的碰到景氣不好好幾年都賣不掉耶＇然後又要扣掉仲介費政府又要契稅增值稅實際上到買賣雙方的價差還蠻多的，一直都認為房價會一直漲真的哪天碰到房價一直跌的時候可能真的要跳樓大拍賣😂

其實這樣想，假設1000萬可貸款8成，自備款就是200萬。（五倍槓桿） 上漲情況： 1000萬只要上漲20%，就是200萬獲利（自備款直接賺1倍） 下跌情況： 1000萬只要超過下跌20%，那就是損失掉全部自備款200萬，這時候，就會開始有人寧願不再繳房貸了，畢竟不繳，一點損失都沒有（自備款賠光了），但，政府一定不會讓這種狀況發生，因為此時就會有金融風暴！ 大膽的說，買房最慘的情況就是賠光自備款！ 但上漲的話是5倍槓桿，只要房價漲5%，就是25%獲利（假設月繳貸款當作是繳房租不計、裝潢也不計）

😮安娜越來越漂亮，皮膚明顯變好😮

趕快買、盡量買，過了寬限期，再找難脫手的房子租下來，房租要付出少？你說呢？ 如果美債利率倒掛，為什麼資金還要回流？等台幣升值？不可能，只會有更低利率出現，匯率才維持得住。喜迎高通膨，不管房東如何活。

所以重點就是銀行也知道房子會一直漲，就算被斷頭，銀行收回法拍還是賺

感謝安娜精闢分析中肯建議，受益良多❤

這個影片很客觀，讚讚

目前買股票也是在高點； 買房 有存款有需求 就能買

內容分享的很好，收音品質不佳，聽的很辛苦😢

勇敢追夢~ 我愛安娜!!!

結果建商把1200萬以下房子的單坪售價全部拉高~

為什麼有沙發不坐？

對有財務管理觀念的是良藥， 對買車要全額貸的那種是毒藥

五年寬限後，最好台灣大多數上班族工作五年後的調薪可以cover掉寬限期後的貸款，如果真的寬限後也無後顧之憂的人，根本不需要青安貸款。

真的不用擔心，5年台灣最低工資直接拉高到目前台灣平均工資65000塊錢以上，就可以解決房價崩盤的問題啦😂

很棒的觀點

不好意思 想請問工程款是什麼意思？ 是建商蓋房子 我還要幫他們出錢嗎？

你買房，我買股，舒服。

利息如果升到3%，不知道還會不會有那麼多人買…

好的 繼續買爆😗

感覺起來什麼都講了，也什麼都沒講......就是兩邊都討好很安全的說詞

真的還好19年就買入，這幾年真的太恐怖，鳳山新兩房500萬以下現在根本天方夜譚

要擔憂的買房後的那群..該做的是買好買滿營建股的股票..