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買房格局怎麼挑?五大NG格局最好不要買!【貴哥來開講56】 

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買房除了挑地點、挑樓層,也要看房屋格局,畢竟就算地點再好,如果房子的格局太過特殊,也可能會造成生活上的不便。雖然以現在的房價來說,小資族可能買不起黃金比例的房型,只能買小坪數的建案...但就算是這樣,最好也要避開這五種NG房型!另外,買房也要注意座向、棟距還有風水,但是要注意的地方到底有哪些呢?讓資深銀行房貸經理來教你,如何挑好房👀
|各節重點|
00:00 預告
00:26 開場
00:44 房屋格局怎麼選?黃金比例vs五種NG房型
02:14 房屋座向不只是風水,也會影響你的生活品質!
03:23 除了座向,買房還要注意這件事!
03:36 看房的最佳時機?這幾點也要特別注意!
04:19 棟距也會影響生活品質!該如何判斷?
05:23 家裡收不到訊號?別忘了檢查室內訊號強弱度
05:42 常見的風水禁忌
07:29 結尾
有任何想進一步了解的貸款疑問,或希望貴哥介紹的主題,都歡迎直接留言告訴我們喔😄
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💡貸款職人 貴哥💡
16年銀行資深經理孫鴻貴,連續多年房貸業績全國NO.1,2017年創立 #好事貸 品牌,打造 #二胎房貸 第一品牌,Google商家五星好評🌟專業看得見。
關於貴哥➡️ loantw.cc/kuei
官方網站➡️ houseloan.tw/
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17 авг 2024

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Комментарии : 67   
@user-zz8hw9re7i
@user-zz8hw9re7i 2 месяца назад
現在的小房子要符合風水太難了 隨便都會中個一兩招
@houseloantw
@houseloantw 2 месяца назад
是的...小坪數住宅只能盡量去避開,或用一些方法化解掉。
@channeldevivi
@channeldevivi 22 дня назад
我是首重一樓大門跟家門及窗外是否有壁刀路沖,其次廁居中,然後樑壓床。其他要注意的太多了,所以找到前後無限棟距的就趕快以高出市場行情許多買下,結果雖然通風,但有時風切聲真的滿大的,管委會也不給換窗(因為這個窗框色是特規不好做)
@houseloantw
@houseloantw 20 дней назад
要找到各項條件都符合的住宅真的不容易😅
@user-fc8it5hl4x
@user-fc8it5hl4x 2 месяца назад
另外,別忘了 其實保持乾淨整齊是居家好風水重要條件
@houseloantw
@houseloantw 2 месяца назад
謝謝分享😄 保持屋內整潔也會影響心情~
@hungtiger9503
@hungtiger9503 2 месяца назад
房間開門見床我會忌諱,所以會用物品稍微擋住
@houseloantw
@houseloantw 2 месяца назад
感謝您留言分享 ^^
@Xxx-tentacion-666
@Xxx-tentacion-666 2 месяца назад
分析得很到位,感謝分享
@houseloantw
@houseloantw 2 месяца назад
謝謝您的肯定與支持😄 記得追蹤頻道,我們會持續推出買房、貸款、理財相關的知識影片喔!謝謝您❤️
@maghuang2947
@maghuang2947 2 месяца назад
長知識了! 謝謝~
@houseloantw
@houseloantw 2 месяца назад
謝謝您留言 ^^
@snowcelery
@snowcelery 2 месяца назад
謝謝貴哥,收穫很大。因為豐邑新竹案件,想聽貴哥怎麼看管道圖和施工品質。
@houseloantw
@houseloantw 2 месяца назад
管道圖比較複雜,一般我們買房子的時候,也沒辦法看到太詳細的內容。 建議可以從建商跟營造廠的口碑著手,查詢過去有沒有什麼爭議事件。 可以參考我們這支影片:ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-c3ihuK9e6Uk.html
@snowcelery
@snowcelery 2 месяца назад
@@houseloantw 謝謝貴哥
@user-pe5zg6vg1u
@user-pe5zg6vg1u 2 месяца назад
現在很多套房和小坪數的開放式廚房都在進門處欸
@houseloantw
@houseloantw 2 месяца назад
是的,不過以風水的角度來說,這些都是可以「化解」的。 比較需要注意的是「安全」問題,時時刻刻提高警覺就好😄
@user-dl2pe3kz6g
@user-dl2pe3kz6g 10 дней назад
我不喜歡的格局開門就是餐廳或客廳 鞋櫃要做在哪 沒落塵區 還有房間窗戶是後陽台
@houseloantw
@houseloantw 10 дней назад
沒有落塵區確實蠻麻煩的,有些住戶會把鞋櫃擺在外面,但這其實是違法的😅 另外一個,房間窗戶是後陽台的缺點是什麼?可以分享嗎?
@user-dl2pe3kz6g
@user-dl2pe3kz6g 5 дней назад
@@houseloantw 房間開窗是後陽台採光不好 隱私也不好 🙀
@changewenshan3085
@changewenshan3085 2 месяца назад
屋外壁刀,屋內開門見廁,這些也常見
@houseloantw
@houseloantw 2 месяца назад
沒錯~不只房子裡面要看風水,連屋外也要看,像壁刀、路沖。
@coffee0607
@coffee0607 2 месяца назад
期待中古屋跟預售屋的影集
@houseloantw
@houseloantw 2 месяца назад
謝謝您的肯定與支持😄 記得追蹤頻道,我們會持續推出買房、貸款、理財相關的知識影片喔!謝謝您❤️
@kbshin112819
@kbshin112819 2 месяца назад
貴歌講的只適用於成屋吧? 有預售屋的挑選嗎?
@houseloantw
@houseloantw 2 месяца назад
您好,其實買預售屋也是可以看格局、座向、棟距還有風水的喔!一般建案都會提供樓層平面圖跟家配圖給您參考~之後貴哥會再做一集講解這部分😄
@houseloantw
@houseloantw 2 месяца назад
我們有製作過相關的主題,但主要是討論建商與合約簽訂,您可以參考看看: 1- 買預售屋怕踩雷?教你從「建商」和「營造廠」找到心目中的家!【貴哥來開講50】 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-c3ihuK9e6Uk.html 2- podcast: 【預售屋,學問大!魔鬼就在細節裡】 上集: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-CF8TXi3Gaes.html 下集:ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-YzaC7_O-rsA.htmlfeature=shared
@kbshin112819
@kbshin112819 2 месяца назад
@@houseloantw 再麻煩貴哥 謝謝
@user-pu9nm5ys3d
@user-pu9nm5ys3d 2 месяца назад
請問為什麼北部潮濕要買朝西南的可以保持乾燥?春夏天不是吹西南風嗎?這樣子房子不是會更潮濕嗎?不好意思,因為最近想買房子想確認清楚座向,再麻煩幫我解答一下,感謝
@houseloantw
@houseloantw 2 месяца назад
北部地區是北面靠海,所以冬天吹東北風的時候,水氣正好是從東北方吹進屋內;而夏天的時候,西南風帶來的水氣,首當其衝會是南部地區,所以才會建議還要考量房子的所在地點。 影片中講解的只是大方向,實際要看您房子周邊的環境、棟距、採光、室內通風等等,如果是買成屋,建議可以實際去體驗看看,或觀察屋況。
@user-sh6vg5ce2e
@user-sh6vg5ce2e 2 месяца назад
而且還要看他的距離
@houseloantw
@houseloantw 2 месяца назад
感謝您留言分享 ^^
@ellaella8269
@ellaella8269 Месяц назад
貴哥你好廚房空間夠大位置是一樓 🉑️裝電梯嗎?
@houseloantw
@houseloantw Месяц назад
這可能要請問專家了😅
@Grace-pq8ld
@Grace-pq8ld 8 дней назад
咦!我小看了你了!所說的還蠻實在的,不是亂說一通的喔!
@houseloantw
@houseloantw 6 дней назад
謝謝您的肯定與支持😄 記得追蹤頻道,我們會持續推出買房、貸款、理財相關的知識影片喔!謝謝您❤️
@user-bx6pr5uo6d
@user-bx6pr5uo6d 2 месяца назад
想請問貴哥台中梧棲重劃區 益翔有藝仕 首購小白適不適合買!價格便宜但靠海 可是建商說未來造鎮後發展可觀 房價會大漲
@houseloantw
@houseloantw 2 месяца назад
未來房價會不會漲,這部分可能不太適合提供意見😅 以自住的角度來看,就是看生活圈、便利性這些~
@user-gd2xq9yl6o
@user-gd2xq9yl6o 2 месяца назад
灶中廁、通過灶才能去其他房間、房中房
@houseloantw
@houseloantw 2 месяца назад
這三種感覺生活上就會有許多不便呢😳
@stone3396
@stone3396 2 месяца назад
請問廁所不要在中間,所謂的中間是怎麼定義的?一直搞不懂這個說法,是只要沒開窗就算中間?還是怎麼算?
@houseloantw
@houseloantw 2 месяца назад
大概就是九宮格的正中間那一格,而開窗的部分就是另外的注意事項,有些廁所在邊邊,也可能沒有對外窗。
@user-ig8jj7sf8f
@user-ig8jj7sf8f 2 месяца назад
小坪數基本廁所都在中間蠻難避免
@houseloantw
@houseloantw 2 месяца назад
確實不容易...不過風水就是見仁見智,比較實際的問題是廁所不通風,現在很多房子廁所是沒有窗戶的,取而代之就是改用暖風機~
@user-yd6og4mn3u
@user-yd6og4mn3u 2 месяца назад
請問您:露台户(3樓),但露台前有社區的ㄧ對飛馬雕像,會不會影響運勢或健康運?謝謝您
@user-sh6vg5ce2e
@user-sh6vg5ce2e 2 месяца назад
你會不會介意那個雕像嗎。如果會的話就是會形成視覺煞
@houseloantw
@houseloantw 2 месяца назад
謝謝您留言,這個部份不屬於我們的專業範圍,所以不便於回答您。
@jojo-jj
@jojo-jj 2 месяца назад
買現在的房子還有風水哦??? 廚房就是客廳、客廳就是餐廳、廁所就在客廳中間, 大門一開就是廚房也是廁所,客廳外的陽台吊滿衣服 … 那來什麼風水可言??
@user-ke8rf6cm5k
@user-ke8rf6cm5k 2 месяца назад
瓦斯爐和冰箱門不要正對大門,瓦斯爐和水槽不要正對,其他還是可以用小方法來解決,現在人租屋小房子真的很難顧到風水,就是保持乾淨不要堆積垃圾,就是最好的風水。
@houseloantw
@houseloantw 2 месяца назад
這就看個人在不在意,沒有「一定」要怎麼做😄
@houseloantw
@houseloantw 2 месяца назад
是的,雖然現在房子坪數小,很難避開所有的風水禁忌,但還是有一些方法可以盡量避免的😄
@user-ky3rj4ri5r
@user-ky3rj4ri5r Месяц назад
請問~ 如是公寓,大門進去是陽台,陽台進客廳,有個正對的窗戶,這是屬於穿堂煞嗎? 如窗戶有做窗簾,這樣可以嗎? 還是有什麼方法可排除?
@jannicechang902
@jannicechang902 3 дня назад
正解😂
@user-go9tg8vm2h
@user-go9tg8vm2h Месяц назад
為何老外都喜歡開門見灶,廁所太準了,我老家就是
@houseloantw
@houseloantw Месяц назад
謝謝留言! 風水問題見仁見智,有人在意、有人不在意,不過只要是自己住得舒適就是好宅。
@KD64qiGG7fOIEiNT
@KD64qiGG7fOIEiNT 23 дня назад
現在的價格年輕人根本沒有選擇權😊
@houseloantw
@houseloantw 23 дня назад
影片目的是幫助第一次買房的觀眾,看房時有一點方向,並不是一定只能照著我們的建議走喔~畢竟現在房子這麼貴,挑自己覺得舒適的就好😄
@user-tb1mo7mg4n
@user-tb1mo7mg4n 20 дней назад
@houseloantw
@houseloantw 20 дней назад
謝謝您的肯定與支持😄 記得追蹤頻道,我們會持續推出買房、貸款、理財相關的知識影片喔!謝謝您❤️
@user-wt7bf5lb3i
@user-wt7bf5lb3i Месяц назад
冷氣 在床頭呢
@houseloantw
@houseloantw Месяц назад
從安全跟健康來考量,就不太好😅
@user-bz8jk5ke9p
@user-bz8jk5ke9p 23 дня назад
做南朝北行不
@houseloantw
@houseloantw 23 дня назад
要看房屋地點喔!例如南部沿海地區,坐南朝北會比較好~
@wuguai
@wuguai 2 месяца назад
日本一堆房子都開門見灶,也沒怎樣沒漏財沒特別會生病,一回家還方便洗手或清洗什麼的 難道風水跨國就沒用了嗎?感覺自尋煩惱杞人憂天 其他座向或什麼風向床位或家具位置這些我覺得都還有跡可循 開門見灶是最無聊的迷信,根本不是風水,純粹就是老一輩不喜歡而已 且開門見灶跟廚房失火會堵死門口根本是兩件事,堵死門口純粹是格局問題 很多開門見灶的房,離大門有段距離長輩看了也是不喜歡,或者是側面見灶根本不影響動線長輩看了也是搖頭 就承認是單純的迷信就好還比較快
@houseloantw
@houseloantw 2 месяца назад
謝謝留言,每一位粉絲的回覆,都是我們持續成長的動力😄
@user-fs8wg8yw4u
@user-fs8wg8yw4u 2 месяца назад
👍⋯⋯👍⋯⋯👍⋯⋯
@houseloantw
@houseloantw 2 месяца назад
謝謝您的肯定與支持😄 記得追蹤頻道,我們會持續推出買房、貸款、理財相關的知識影片喔!謝謝您❤️
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