韓租屋族遇惡質房東頻傳憾事！金額龐大的「全租式租房」是什麼？房東賺什麼？房客願意全租的背後原因又是？【TODAY 看世界】 

很心疼…..我30 以前在日本讀書 真的怎麼打工 就是不夠 冬天暖氣都不敢開 常常冷到在被窩裡哭 打給媽媽說不出口 可以借我錢嗎 只敢跟媽媽說 過的很好 後來回來台灣 我以前常常工作到在急診室掉眼淚 但當時我我堅持出院 頭腦第一個想法 我不想要我媽媽看著帳單 晚上走來走去然後坐在陽台哭 但我真的懂那種無助 我也7-11飯團過期 我煮稀飯 那樣的日子過很久 每天睡不飽 起床就工作 下班就睡覺 為了就是可以改變未來 現在累也沒關係 看到這個真的特別有感 我買了第一間房子的時候 在空空的房子裡 哭了很久 什麼都沒有 但我躺在地上也很開心 後來我做什麼遇到挫折 我都想起那天的感覺 如果我當時被人詐騙 我真的也會世界毀滅 因為在最無助的時候 再加上這個真的會一蹶不振 還是希望世界上的人都可以善良 因為大家都不容易🥺 但也希望大家都不要放棄 這世界是很靠腰 我們才要比他靠腰贏過他🤷🏻‍♀️🤷🏻‍♀️🤷🏻‍♀️

我還以為現在12點了

我住在韓國22年了 范琪斐片頭所解釋的全租方式的來源跟我所知道的不一樣 3 40年前韓國經濟起飛 當時銀行存款利息很高 大約10%(跟台灣很相似) 房東如果收了一大筆錢 可以拿來投資 或者簡單放在銀行裡 每個月的利息跟收月租差不多 對房客也有利 全稅金額雖高 但是兩年租約到期後可以全額拿回 是雙贏局面 所以才推出這樣特別的租屋方式 以前全租大約是50%的房價 但是這十多年來 利率一直跌 銀行存款的利息太低 房東賺不到錢 所以房東才會提高全租金額以補足損失 現在韓國一般全租租金大約是房價的70% 在首爾黃金地帶 人們必須準備2000萬台幣去租房 真的很瘋狂... 這是韓國獨有的租房方式 別的國家的人們很難理解與想像 不過因為全租的問題越來越複雜 所以全租房越來越少了

全租制度問題超多的，應該更改法規。房東拿押金炒房，再炒起房價，那租客更加買不到房了。

看了這麼多年輕世代被房東坑殺的案例，只能說......人類太可惡。

臺灣租房真的沒在管很糟糕，現在的問題根本不是供需問題而是不透明造成房客資訊不對稱，租房不同買房不需要那麼多細節，新竹聽說有強制登錄制度了，不過應該要配合網站等等讓其他資訊可以通過網站由租客有義務公開，例如其他條件和合約細節，至於個資遮蔽只要有規範手冊，那些合約公開根本不是問題。否則公開了價格也不太有幫助，政府對於五萬元以下的租賃真的要更加緊腳步，現在租賃市場問題一堆，而且也可以設立檢舉獎金例如半個月租金等等，鼓勵讓申報透明化，稅賦公平。一般人說擔心轉嫁房客，可是很多地方空房很多其實房東間也在削價，而且少子化等等，很多大學附近越來越糟糕了，重點我認為一直在資訊不對稱部分： 1.公開合約 2.公開租屋環境照片、條件細節 3.政府建立網站，租客有申報義務 4.檢舉獎金鼓勵鄰居查詢登錄，檢舉未申報情況

看到片頭就忍不住心疼地搖頭…雖說這樣比較不好，但我也常常覺得生活沒有很好過（爸爸躁鬱症常常亂吼亂叫甚至打人，媽媽在住院跟病情搏鬥）但是我至少能住在爸媽買的小公寓裡，每個月不用交房租，不用遇到像片頭提到的那個男孩子一樣可憐的遭遇、遇到這麼惡劣的房東，我覺得自己已經很幸福了

全租這種方式必須配合房子抵押給房客作為擔保，不然房客的風險也高得太誇張。

覺得難過 為什麼老是有這麼惡質的人 為了自己日子過得爽 把別人推入地獄的深淵呢?

我家之前有間空屋，媽媽為了增加收入自然是選擇出租，但是找房客和找房東一樣完全是碰運氣的事，真的有遇過會氣死自己的房客，搞得自己生活烏煙瘴氣的，最後媽媽心一橫把房子賣掉，才終於結束這無止盡的循環中，我現在也是租屋族，如果是自己遇上這樣沒天良的房東，也很難不保證自己不會做什麼傻事，這實在太晴天霹靂了

改到11點播真的是德政😂 （習慣看YT）

台灣才不信這種租屋方式 也太蠢 有夠可怕

😂一個措手不及 看了一下時間🤣

我現在住在一個四平左右的房子，冰箱耗電且難用，冷氣還是定頻而且長久未更換，現在快被生活壓得喘不過氣，每天都會幻想突然有一天富起來，但每個月做的那點薪資，讓我有種想死的感覺，生活真的好難喔......沒有家人沒有朋友，獨自一個人有苦也無處發洩，頂多能講給網路上的人聽而已，留著眼淚還有明天要生活

如果資源沒有重新再分配的機會，打擊炒房也只是讓有錢人的錢少了一點點，而他們依然還是有錢有資源的族群，窮人並不會因為房價變低而變得對未來有希望，因為有錢人可以因為房價低再繼續屯房，以各種名義。階級複製是很難被斬斷的。 租屋族的困擾就是看著台北一堆破房間還高租金，北漂的代價就是幫房東繳房貸住在爛地方。也許很多人會說「誰叫你自己不努力」 Fine~ 那些富二代 階級複製的人努力了什麼？這太資本主義，有人會說有錢不一定幸福，沒錯。 而那些出生在可怕家庭的孩子，他們有很努力想要出生在這種家庭嗎？ 看看那些案件頻道裡面兇手往往都是社會底層，他們有選擇嗎？ 所以這下知道我說的「努力了什麼？」 投對胎才重要...

台灣有買賣不破租賃 這種狀況繼受人有承擔租約的責任（包括繼續提供租屋 或者是終止租約時返還押金的責任） 很訝異韓國竟然沒有相類似的規定....

8:04 這個說法我覺得有點倒因為果 租房保障不完善 也是推動買房需求高漲的一大原因啊😂

全租根本就是鼓勵炒房

租房子超吃運氣🍀幸好跟丈夫租到理想的房子，房東很負責，屋況也很好，一個月一萬多的房租也不會有很大的經濟負擔，省下繳稅或是維護房屋的費用，希望大家多關注租屋族的權益

我之前租給廚師夫婦，整間屋子弄得油膩膩又不清，還拖欠兩個月房租。 我還需要自掏腰包把屋子弄回原本的樣子。 租房挑租客真的是要看運氣

韓國常去就知道是某個程度很落後的地方

韩国的“全租式租房”其实是从典权发展而来的。 其实这种制度如果更加完善，那么不失为一个解决住房问题的方式。 比如只能在满足以下所有条件的房屋设置典权： 1、该房屋由房主完全拥有，不处于共有状态或被房主以外的人占有； 2、该房屋未设置用益权、典权、使用权、居住权等权利； 3、该房屋未设置抵押权或类似权利。 并要求房屋在出典时应向政府机关登记。 这样至少可以确保房东出典的房屋是由房东完全控制，能一定程度降低风险。

效法日本：法律優先保護租客，業主不能隨便加租，不能隨便趕走租客不續租，讓租客可安心租到老； 空置稅、累進物業稅，交易增值稅；打擊炒房客，囤地空置不出租； 以及效法新加坡，大量公共房屋，沖淡私房對房租的壟斷！讓定價權回歸合理

以為12點了......

台韓真的一家親，花式惡搞市場= = 很多不好的現象都是有時代機緣逐漸發展， 但重點是遇到了之後能不能逐步改善， 只要一個行為最後是鼓勵房地炒作、買虛賣虛純賺價差， 這個模式推到整個社會最後就是跟龐式騙局一樣爆炸而已.... 跳脫房地炒作， 其實很多人幻想光靠「投資」財富自由、安心退休， 動點腦想想全社會都「達成」的話...那誰負責生產呢？ 拉回房地， 房地尤其不能作為炒作標的的重點是.... 他是百工百業的生產基本， 也是所有居民的民生必需。 這種東西不能空置或錯誤用途來浪費。 (e.g.譬如說產生一堆不適合的大坪數住屋放在精華工商服務地區，結果附近勞工住屋、辦公跟商家卻沒空間可用) 韓國看來不管是全租， 或是月租的高押金， 都是造成租屋問題的元凶之一， 台灣之外我也稍微查了一下日美德押金規定也都相去不遠頂多兩三個月.... 這倒是弱勢的租客族群反而要籌措大量資金給手上有資產的可能投機族群。 而台灣則是黑市問題最為嚴重， 在黑市的根本上， 所有公安、管理、補助甚至戶籍等攸關政治、法律等基本權益等都很難真正落實， 我自己就遇過簽約的時候還要請房東刪掉賦稅轉移的條款(那根本不合法)。 那就更不用說台灣房屋的空置成本低， 在前幾年為升息前更是瘋狂炒作， 還有另一個說實在跟全租也是半斤八兩的預售屋制度..... ---- 再題外一下， 一個群體裡大多數人都有一定的公益性質， 那麼少數的自私者可以很容易占別人便宜拿到優勢， 但當自私者的比例過多， 最後這樣佔便宜的優勢就不復存在， 而更可怕的是會導致整個群體的分工合作變弱、為了自保所浪費的成本更高， 最終傷害整個群體的利益與實力。 如果這個群體就是國家， 那麼實力越弱越可能受其他國家給傷害。 有些人的解方是要強迫人們捨己為人為社會創造最大利益， 而這歷史上已經一再驗證難以成功且難以持續， 還是要透過制度「鼓勵」人成為利己利人的個體， 因此人們真的應該多關心「制度」， 而不是常常著眼於個案的惡房東、惡房客、惡投機者....

工作，在外縣市租屋中，從去年開始中央有擴大租屋補助，每月補助大約近一半的房租實在不錯，但還是聽到身邊不少人說吃不到這筆補助，主要還是房東沒老實申請或報稅，也不是簽正常的租屋合約，就沒辦法申請補助

我認為在台灣租屋就是不透明，很多房東根本沒有報稅，導致很多人想申請租屋補助會害怕自行申請後，租約到期房東直接不續租就麻煩了。(我房東直接表明不給申請) 現有的規範感受不到有租屋族有被保護。

mmp租房真的超吃運氣，我三十歲已經搬超過五次房子，最大的壓力就是房東心情好想漲就漲完全沒有制衡

臺灣政府明知道「租屋補貼」 實質沒幾個租屋族敢用 （有如留停補貼的育嬰假） 還是『我覺得這樣很酷！』 盲目一直推😅😅😅

除了這個，現在很多房東都故意不還外國人保證金，我朋友就被欠400萬韓幣。只能說像我在海外學生真的要小心

你們想要全租房可以拿回全部押金，又不願意月租帶來的高要求高收費，也不想買房子覺得太貴，只想靠政府的話， 只會陷入死循環，自由市場機制不可能做慈善的，沒得賺幹嘛租給你，

我自己是租屋族；不過我同學大部分都是有房，所以應該是我個人問題。 剛畢業時，我很積極工作，無論有多不喜歡，還是硬著頭皮幹， 前幾年賺的錢，一半以上、上繳給媽媽(直到我不孝的和父母決裂才停止)。 後來因為工作和其他的事(長官性騷擾)，壓力巨大，染上憂鬱症， 沒多久，28歲時中風，右側偏癱，努力復健的期間沒賺錢。 我的感覺真的是，房租、物價愈來愈貴，而薪水卻愈來愈少。 如果年輕時能聰明一點就好了。

開槓桿才是最大的問題,哪一天哪個環節炸掉就全炸

咦? 還以為我時間錯亂...

既然是以房價七成做為押金租得的房子，一方面也是為了替房東融資，那為何不能設定抵押權在租屋處的不動產上呢？房東左手收取七成房價押金，右手又將房屋抵押給銀行借款，那對房客的保障在哪裡？ 政府對房屋的持有稅太低，又無限制租屋押金，讓市場自由競爭的情形下，弱勢的租客就成了唯一受害者，日本有借地借家法保障房客，台灣也有限制押金最高兩個月，韓國這種落後的租賃制度怎沒有公權力的介入呢？

這聽起來更可怕了，同樣都是房東不斷買房炒房，全租甚至是房客直接拿一大筆出來讓你去炒，所有人通通綁在房地產炒作上....

房東拿錢跑路，房子就直接給全租的房客啊😂

南韓也是文明先進的國家~希望他們能保護好自己的國民🙏

真正的居住正義本來就是租房正義而不是買房正義！

提早一小時！

欸欸欸怎麼可以這樣 我的睡覺時間明明還沒到啊！

應該要買賣不破租 買下法拍的人 要賠給房客押金 或是讓他住到死 不然就是國家要代償 先給房客現金 國家去找房東討

以為看錯時間

我来简单说明一下“全租房”。首先大家要懂得，有种贷款方式叫“先息后本”，即在贷款期内按时还利息，贷款期满后一次性归还本金。假设，房东将自己的房子抵押给银行，获得贷款，每月偿还银行利息，贷款期满后归还本金，而银行则将房子归还给房东。这时银行就发现，抵押在手中的房子与其闲置，不如租出去。于是就同房东商议，将房子出租，租金就用来偿还贷款的利息，如此房东就相当于获得无息贷款，用这笔贷款可以继续买房，再继续以“全租房”的方式获得无息贷款，如此反复，直接发大财。而租客只需要“帮”房东偿还利息就有房子住，也倾向全租，银行也能获得更多业务，获得更多孳息，三赢。全租房本质上就是三方合作的一次贷款行为，只是法律层面的债务人变成了租客。然而，因种种原因，韩国央行加息，导致每月偿还的利息超过原本的租金，选择全租的人大大减少，直接导致房东的资金链断裂，于是房东弃保携款潜逃，如此在租的租客就惨了，利息和本金都要他来偿还

知道是韓國所以政府絕對不會幫忙改善就覺得好暖心❤

這聽起來像是以前我們的會錢欸O_O 景氣差的時候常發生倒會的情況導致現在人也不敢在跟會了...

全租怎麼感覺像是租客用自己的錢給房東投資，這根本就不是健全的租房制度。 台灣的租賃制度，最大的問題就是「黑市」，搞得9成租客不能申請輔助，但政府裝看不見。

還有一點 全租房的租客也不是真的拿得出這麼多的押金 很多租客也是用貸款融資的來付押金 每個月的還貸款的錢比月租金還便宜 就是賺 但是近幾年升息 韓國又是浮動利率 搞到租客最後繳要還更多的貸款 甚至比原月租金還高 原本全租房盛行的背景就是低利率

全租式租房? 不如買吧

人民最需要的是安全感 才不會拼命想買房 租屋市場需要保障更多租戶的權益

都能支付5-7成的房價押金了，難道不能自己貸款買房子嗎？還是押金也是貸出來的，這樣還貸壓力跟風險也太高了！

我是獨自北漂的清寒學生 不只學貸，生活的每個部分都是壓力 台北市的學校很多宿舍都供不應求 常常都在想，是否台灣政府也真的要逼得大批人走上絕路才能夠稍微看重一點這方面的問題呢 更尤其看見租客自殺後，反而租金或售價大漲的房子 真的，心好累，根本不讓人活下去呢...... 既得利益者們只會吸血吸得更猖狂，附帶嘲諷一句「哈哈誰叫你不會投胎，底層就算了還被台灣政府排擠在中低收之外，活該死好」 感覺，這世界真的非常沒有希望呢...... （利申：不是針對特定執政黨，而是每一個）

提早上片?

用動到一大筆錢都要注意被騙

我同意范姨的觀點，臺灣的租屋制度還處在啟蒙時期，雖然幾年前有立法訂出法定的租約，但並不是強制規定所有房東使用，有管和沒管一樣，然後稅制雖然有補助房客，但因為房東不願意配合，反而對房客惡意漲價，根本沒辦法遏制租房問題，約束房客的法規也沒有，房東遇到惡質房客也不容易把房子收回來，亂象叢生，真的該出臺一個有強制性的法律來管一管租屋市場🤔

只希望政府能認真查所有租屋市場的黑數與未登記違建，設立個檢舉獎金讓準備要退租的人能夠用租約檢舉這些違法房東應該也是可行吧

租房子超可怕的，我兩個月押金就很怕拿不回來，還200萬押金，太可怕了

先解決惡劣的電費問題吧，賺一筆房租，還要從這些邊邊角角去刮脂膏

難得看到詳細說明韓國社會與政策背景的影片！ 自己曾北漂十幾年，但礙於文組畢業只能做行政財會、薪資有天花板，除非在外商能升官及順利換頭家、或乾脆改行做業務或銷售員，不然單身在台北都會區租屋真的吃不消、難道都不社交不進修也不回家，更不用說買房，也要保證收入都很穩定才可能揹房貸！除非家裡能夠且願意支持，不然現在年輕人都知道創業要南漂或往東走才有機會累積更多積蓄，跟以前只嚮往著往北部去就能發展的我們、時代背景不一樣了，更何況、以前大學畢業時，台北的房價還可以，過沒幾年就開始往上飆，然後至今沒跌過.. 😅 只好搬回南部躺平了 😩 北部薪資還是高於中南部一點沒錯，但看看現在台北租屋有多誇張，連個sharehouse裡的一間房都要1w以上..... 但中南部有慣老闆，沒有什麼勞工權益和福利，工作內容也很呆傻，除了科學/技園區除外、大部分居民都是中老年以及外勞，穩定是穩定，但沒什麼發展性就是了

今天早一個小時上傳?

現在租房！台北房租已經貴到很多都超過薪水的1/3，那些貼上自己可以讓房客申請租屋補助的房源都比不能租屋補貼還高，真的讓人很無奈，雖然政府說可以不用透過房東，網路上卻可以看到網友因為沒告知房東申請租屋補貼被房東逼走的案例，讓人很灰心 （不要戰那就不要住台北，因為城鄉差距，工作機會真的也有很大的落差…如果鄉下有自己想要的職務或產業也不會想離鄉😢）

韓國的全租房，根本上跟無抵押借款幾乎沒有兩樣 租客沒買全租保險的話，就幾乎完全沒保障，就算房東被清算房子被拍賣的錢也是按債務優先度依序償還 根本輪不到合約裡沒抵押條款的租客

今天怎麼提早一個小時

典權玩到沒有房子的優先承讓權也是一絕,根本是銀行跟政府為了自己財報跟經濟的數字逼最末端的平民走上絕路

那應該反過來 既然租客給大額押金，那房東也需要用房子做抵押 至少這樣房東跑了 租客還至少有一套房子

日本政府保障租客不能隨意趕人應該是全亞洲最合理的制度!(為什麼影片聲音那麼小?)

全租這種制度根本對租客超級沒保障。

這不就是 喬治瑪麗的放大版？ 銀行借給租客那麼大的一筆錢，竟然沒有抵押品？ 房東只需先出頭期款，馬上就換回了整間的房價，根本是空手套白狼

台灣租約比買賣還要大....所以買房子的買家必須無條件接受原本的租約，若不接受就視同買家違約，必須支付違約金給房客

因為人心的貪婪使得這個世界變得更加難以生存了

有在追的韓國RU-vid就遇到這事 這問題真的在韓國很嚴重

租房子的時候，兩萬塊租不到五坪，明明整條路都在招租，但他們就寧願空著，硬是要收8萬以上租金

看看韓國 想想台灣自己 我們政府也沒有弄一套完整的法規去保障租戶和房東雙方的權益 房價也不會像韓國那樣跌這麼多 台灣少子化站上世界第一 然而政府也還是不敢在全台普及社會住宅保障租房權益

這根本是詐騙欸，先湊頭期，再騙全租跑路

想想問題在哪吧 1資金由房東持有 2合約到期要全數歸還 這個充滿漏洞的制度能存在這麼久，不就是靠高房價來支撐嗎 現在是因為打房才現出原形(高槓桿融資) 是時候重新審視缺失，有必要就刪除方案，不能說因為舊制保留，時代不同了，如果還想打房 細看其實就是詐騙的標準形式， 標的換成租房，利息換成租金

無法理解韓國全組租房和日本租房要給房東超額禮金的奇怪模式

懇請報導一下台灣的租屋現況😢

如果台灣解決了租屋問題，我覺得房價也不會漲這麼凶，因為房東沒賺頭.... 例如規定房租幾年內不可漲，規定漲房租的百分比，每次漲就須等多年後再漲，不可任意趕房客或解約，除非，房客無法履約繳房租，或是房客破壞房子，或製造社區問題，或是房東需要自住(前提是收回後10年不能再出租)，房東仍有義務修繕房子(房屋折舊必然的損耗，房客破壞除外)....... 以上是加州房東與房客合理的規定，不合理的就不用學啦～提供建議僅供參考

我很幸運地在疫情爆發的第一年買到房子(因為疫情房市下跌) 而在疫情之後的第2~3年間台中房市直接用飆得漲了4~5成 這實在是非常神奇的事情

選擇租"全租房"也是投機的行為，夜路走多，難免遇到鬼。

提早上片?先來看

租屋 補助永遠是看得到用不到

小Lin 怎麼沒有提到外貿還有經濟基本面不佳，無法支持這個房價的點呢😮

這制度不是所有風險都壓在租客身上嗎，太可怕了吧

希望也可以报道新加坡租屋，奇葩事件实在让人百思不得其解。。

還好台灣有關「買賣不破租賃」的相關法令及判決保障弱勢的租客。 簡而言之，只要租客是合法租屋，不論房屋買賣易手或法拍，都不影響在房屋租賃期間的租客權益。 不然也可以搜尋看看台灣「惡房東」的下場。 而且為了避免資訊不對等，不但一般書局及便利店還有政府網站上都有合法標準的房屋租賃契約範本，且有「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」等相關規範，上了法院這些通通都是審查租客權益是否受到保障或侵害的範本。

社會住宅數量不多 租屋法令不完善 即使租屋也沒有保障 房東甚至能就地漲價 讓租金一直漲 房價有一起漲

目前是租屋，正等著已購的預售屋交屋。 其實我覺得買屋最大的阻礙就是銀行，因為銀行會用千千萬萬的理由來拒絕貸款給年輕人。 政府推出的任何租屋、房貸補助都是選舉支票，看得到、吃不到。 沒有意義的戶籍地綁定也讓年輕人寸步難行，什麼事都不用做了。 一個小布拉機、擠得要死的老房子一個月租金都要兩、三萬，年輕人真的都不用活了。

今天 是不是提早！！！？

南韓政府有本事讓房價跌百分之40，台灣政府???

畸形的全租房制度肯定是要慢慢解决的😅

說實話,韓國全租的制度比台灣的契約對房東有保障多了.台灣規定押金只能2個月.但房客可以拖欠租金2個月.相抵之後,房東還得倒賠「垃圾屋的清潔費」還有「最後2個月爆蹭的水電、瓦斯、(電信、網路費)」,還有「被毁壞的裝潢與設備」...押金早就抵光了.......這些打官司恐怕也討不回來了!

我想問，租客既然可以借到頭期款的10%給房東，為何租客不自己買房子？是在韓國買房的門檻更高嗎

靠邀以為12點了XD

法例不完善 才會讓房東輕易拿著錢就跑

不知道🤷🏻‍♀️有沒有可以讓房產泡沫慢慢煞車的機制⋯⋯

Today看世界最近有幾個議題都報的太慢了

這種這麼像詐騙的租金制度 居然發生在這麼先進的國家…

政府沒辦法幫我做什麼 出社會11年終於有自己房子了 如果30年間沒出意外沒失業的話 感謝政府提供低薪跟炒房的環境

怎麼想都覺得這租賃方式很荒謬...