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高利率时代:贷款买房的“末日”?| 美国房地产 | 美国房产投资 | 美国房价 | 美国买房 | 加州房产 | 德州房产 | 佛罗里达房产 | 纽约房产 | 美联储加息 | 李文勍Richard 

Richard Wenqing Li
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您的观看点赞是对我的支持。因为每天审阅投资项目和分析大量数据,时间精力所限,无法同观众一对一沟通(没有群聊和私人咨询)。但您的问题留言,和对节目的建议,我会认真阅读,在合适的视频话题中做答疑和案例分析。再次感谢您的理解和支持!
Disclaimer 声明
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本视频内的信息不构成任何投资建议。
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大家好,我是李文勍 [qíng],美国同事也叫我Richard;
建筑出身进了商学院,人工智能的跨界实践者。
▶ 美国南加州大学,建筑学院 M.Arch;马歇尔商学院 GSBA;
▶ 2012-2016:清华建研院6A2建筑室主任;研究方向:人工智能参数化建筑;学术出版:MIT Press & 清华大学出版社“Architect 3rd Edition”《建筑师中文版》;2017至今:创业投资。
我会持续分享:房产资讯、商业数据、投资案例。

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21 окт 2024

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Комментарии : 178   
@richard0501
@richard0501 Год назад
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@user-bh3gs9bs1h
@user-bh3gs9bs1h Год назад
想看达拉斯
@richard0501
@richard0501 Год назад
收到😊
@anniewang7174
@anniewang7174 Год назад
Dallas please, many thanks.
@kezhenyang2482
@kezhenyang2482 Год назад
调研达拉斯
@richard0501
@richard0501 Год назад
😊
@dfwyuvera
@dfwyuvera Год назад
Cleveland Ohio 有什麼特別條件吸引如此龐大現金搶房呢?! Richard 知道嗎?
@richard0501
@richard0501 Год назад
您好!祝周末愉快!有旁邊哥倫布的觀衆留言分享,可以供您參考:利率太高了,房價能承受就不想增加月供的成本,他們也是本地全現金搶房,2個新房都是這樣的情況。
@Daniel-In-Texas
@Daniel-In-Texas Год назад
想看达拉斯,谢谢!
@richard0501
@richard0501 Год назад
Daniel收到😊
@sophiedu1811
@sophiedu1811 Год назад
对达拉斯房产感兴趣😊
@richard0501
@richard0501 Год назад
Sophie收到😊
@moomoochacha-1
@moomoochacha-1 Год назад
说好的亚特兰大专题呢
@richard0501
@richard0501 Год назад
您好😊 按照观众朋友留言投票统计,先把德州3个城市的专题做完,亚特兰大已经排在进度上了
@joeli7614
@joeli7614 Год назад
求做一期新房验房视频
@richard0501
@richard0501 Год назад
收到😊
@graceyang777
@graceyang777 Год назад
什么时候您来Las Vegas? 我请您来Summerlin 我的新家做客。很想听听你对这里还有Santa Cruz, CA, Saratoga, CA房地产市场的走势分析。 您听说过Bella Vista, AR 吗?我在考虑在那里买房。 您觉得这个想法可行吗?谢谢!
@SharonHe-l6y
@SharonHe-l6y Год назад
下期希望看到德州达拉斯房产分析
@richard0501
@richard0501 Год назад
收到😊
@zhengliang1153
@zhengliang1153 Год назад
期待做建新房视频
@vla6211
@vla6211 Год назад
想聽 N. Dallas 房产, Thx.
@richard0501
@richard0501 Год назад
收到😊
@martyw1987
@martyw1987 Год назад
希望看一下达拉斯的分析。特别是Frisco,最近涨的特别多,不知道是不是还值得入手
@richard0501
@richard0501 Год назад
收到😊 Frisco必须安排
@markli1015
@markli1015 Год назад
下期请将达拉斯
@richard0501
@richard0501 Год назад
收到😊
@zki378330634
@zki378330634 Год назад
想看达拉斯房产调研,谢谢!
@richard0501
@richard0501 Год назад
收到😊
@hellonewworld8736
@hellonewworld8736 Год назад
想看达拉斯 fort worth
@richard0501
@richard0501 Год назад
收到😊
@thomassui4879
@thomassui4879 11 месяцев назад
San Diego抢房抢疯了,140W的房子都是现金。简直无语
@johnwill2010
@johnwill2010 Год назад
riverside 的气候和Irvine差距有多大?
@tingchen5132
@tingchen5132 Год назад
可以讲一讲盐湖城的房产情况吗?感觉所有的房产数据都和盐湖城的情况有出入!谢谢
@catheegao4564
@catheegao4564 Год назад
想了解丹佛!!
@aleaf2016
@aleaf2016 Год назад
期待达拉斯
@MrKxie
@MrKxie Год назад
我更想先了解Austin的情况,谢谢🤩
@richard0501
@richard0501 Год назад
收到😊
@tifftan0422
@tifftan0422 Год назад
希望有一期分析大波士顿地区刚需房的❤
@richard0501
@richard0501 Год назад
非常想做boston的专题,记在后续的地区专题选项里了😊
@LD-ho3ii
@LD-ho3ii Год назад
非常期待买地,建新房,及验房的专辑
@richard0501
@richard0501 Год назад
计划先从建商工地盖房子开始😊 买地得等一下
@MayMcBride-j6b
@MayMcBride-j6b Год назад
做一集北卡Raleigh(RTP)我可以提供任何信息
@greenteajiang1037
@greenteajiang1037 Год назад
谢谢!希望做一集RTP 和Charlotte。
@richard0501
@richard0501 Год назад
感谢😊特别想去RTP调研,得排排进度
@greenteajiang1037
@greenteajiang1037 Год назад
@@richard0501 理解!如果方便,比较55+ 社区和其它住房,非常感谢🙏
@TheNatureofLife813
@TheNatureofLife813 Год назад
达拉斯😀
@linlinguo7543
@linlinguo7543 Год назад
Cupertino and Palo Alto 房价请分析,SFH
@陈青林-g9s
@陈青林-g9s Год назад
李老师方便给我介绍一位迈阿密的华人开8经纪人吗? 谢谢
@tz8662
@tz8662 Год назад
从你一开始的现金买房数据来看,房价不会下跌。
@casimirbibay186
@casimirbibay186 Год назад
目前经济都在复苏,房价跌幅不会太大的
@casimirbibay186
@casimirbibay186 Год назад
你看的是哪里的房产?
@ireneyoung8523
@ireneyoung8523 Год назад
Vote for Dallas, TX. What area is good for investment?
@tlntane
@tlntane Год назад
希望Richard在完成地域专题节目之后做一两期关于房产维护和管理专题的节目。谢谢!
@richard0501
@richard0501 Год назад
这个我也特别想做,正在思考穿插在地域专题节目之间,让我排排进度😊
@yli7046
@yli7046 Год назад
想看达拉斯房产分析
@LexieDLiu
@LexieDLiu Год назад
投票达拉斯先, Frisco, Celina, Little Elm , Fort Worth ~
@richard0501
@richard0501 Год назад
Frisco先安排上!
@LexieDLiu
@LexieDLiu Год назад
@@richard0501 希望以后有机会可以在尔湾和Richard吃个饭 哈哈
@Sukerkou
@Sukerkou Год назад
希望了解达拉斯的房产。 谢谢
@richard0501
@richard0501 Год назад
谢谢😊收到!
@yaochen4251
@yaochen4251 Год назад
可以下周顺便讲一下 休斯顿吗?感觉去休斯顿也是华人选择非常多的城市
@richard0501
@richard0501 Год назад
肯定会有😀按照观众留言,达拉斯,奥斯汀,休斯顿,都会做专题的!
@xiecatherine2677
@xiecatherine2677 Год назад
希望能去看到北加Belmont,Millbrae这边的校区房购买时机分析。
@richard0501
@richard0501 Год назад
收到😊
@fueileen5700
@fueileen5700 Год назад
希望能有关于达拉斯卫星城的分析。另外现在也有很多博主在说法拍房急剧增多,马上要到买房市场等,那么现在买房还是明智的吗?
@feiwang4522
@feiwang4522 Год назад
达拉斯
@luvysummer
@luvysummer Год назад
视频提供的信息很有帮助!能分析下 Menifee吗?很多开发商在建新房,值得投资吗
@florabai2656
@florabai2656 Год назад
Richard, 能做一节东湾Dublin, San Ramon 的节目?
@richard0501
@richard0501 Год назад
收到Flora😊记在备选 list 上了~
@florabai2656
@florabai2656 Год назад
@@richard0501谢谢。Dublin 今年被USnews 评为 1st richest city in US. 很期待您的分析。
@kristinawang6574
@kristinawang6574 Год назад
对新房建造的话题感兴趣
@richard0501
@richard0501 Год назад
收到😊
@haizhang672
@haizhang672 Год назад
你好。RICHARD.可以做一集凤凰城的地产吗?尤其是台积电的附近还值得投资吗?谢谢你,
@richard0501
@richard0501 Год назад
非常想去看一下,台积电那块地拿的很不容易,不知道最后能不能按所有分期全部建设到位,一期能按照工期封顶就算是巨大进步。8月末会去Vegas看地,如果有时间一定会去Phoenix
@linsay6286
@linsay6286 Год назад
谢谢李老师精良制作,先赞后看。
@richard0501
@richard0501 Год назад
非常感谢Linsay支持🙏
@lihongyao123
@lihongyao123 6 месяцев назад
您关注他多久了?
@linsay6286
@linsay6286 6 месяцев назад
@@lihongyao123 一直关注他,喜欢他实实在在地从专业角度分析,实地考察、良心评价等等。
@lihongyao123
@lihongyao123 6 месяцев назад
@@linsay6286 我也给个关注有时间就上来学习学习😄
@lihongyao123
@lihongyao123 6 месяцев назад
@@linsay6286 你观看他的讲解视频或许学到了不少东西呢?
@skywalker7589
@skywalker7589 Год назад
对马里兰买房想更多了解~
@yeguo5653
@yeguo5653 Год назад
欢迎来到北加圣何塞做房产调查
@richard0501
@richard0501 Год назад
收到必须的😊
@aprilmarch6613
@aprilmarch6613 Год назад
希望能去看到Virginia,Virginia Beach这边的校区房购买时机分析。
@richard0501
@richard0501 Год назад
暂时没办法亲自去调研的地区,也欢迎朋好友们能在这里分享,互通有无,谢谢大家!
@manlaicheng5594
@manlaicheng5594 Год назад
New Jersey , Millburn / Short hills
@sun2amy
@sun2amy Год назад
Richard, 謝謝李老師分享的寶貴知識。上次提到可去看你製作的視頻-關於房子的格局介紹以判斷其施工品質,但没找到。再勞煩提供一下。另我看到一間房子,不知老師是否方便從照片中的平面設計協助看一下?謝謝李老師。
@richard0501
@richard0501 Год назад
感謝您的信任🙏 真抱歉,沒有賣房業務也沒有拉群一類的咨詢。 戶型類的,佛州三集案例: 佛州购房案例-1:ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-2CuZFdxC4b8.html 佛州购房案例-2:ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-l5KQ9D3XcpY.html 佛州购房案例-3:ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-JJYG8ql6Hj8.html
@JuliaZhu-fg1sw
@JuliaZhu-fg1sw Год назад
北加州Sonoma county 的房子性价比很好,租金收入也好。达拉斯的地税太高了,租金上不去。
@richard0501
@richard0501 Год назад
欢迎大家分享本地的一手资料😊
@jennyzhang193
@jennyzhang193 Год назад
经常关注您的频道,非常感谢您所提供的信息,准备搬到德州,希望能够提供更多关于德州房产的市场信息😊
@michellemy3197
@michellemy3197 Год назад
别搬来德州了, 饱和了,万物皆贵,地税死贵,房价死贵,薪资负担不起房子
@richard0501
@richard0501 Год назад
感谢您的关注!下周就更新😊
@lihongyao123
@lihongyao123 6 месяцев назад
您关注他多久了?
@iris_1231
@iris_1231 Год назад
除了德州房产专题,还想看您对于建房验房的分析, 谢谢!😊
@richard0501
@richard0501 Год назад
收到😊
@lihongyao123
@lihongyao123 6 месяцев назад
+1
@deanyang911
@deanyang911 Год назад
現住Memphis,想了解休士頓、達拉斯
@zkatherine2579
@zkatherine2579 Год назад
地税太高了,算了
@binlin6410
@binlin6410 Год назад
李老师,可否做一期波士顿地区的专辑
@richard0501
@richard0501 Год назад
波士顿非常想做调研,先记在后续调研计划里😊
@binlin6410
@binlin6410 Год назад
@@richard0501 这边的华人社区也非常大,而且是中国留学生的最大聚集地,非常有价值做个专期调研哦
@binlin6410
@binlin6410 Год назад
我本人和太太都非常喜欢您的节目,是近期开始才发现,并关注您的节目的,非常棒
@lucyyan2746
@lucyyan2746 Год назад
Richard, can you talk about San Diego suburbs like Carlsbad or Oceanside?
@Zhuxiao3810
@Zhuxiao3810 Год назад
我也想了解圣地亚哥房产市场
@richard0501
@richard0501 Год назад
Hi Lucy, I'll add them to the research list respectively.
@lucyyan2746
@lucyyan2746 Год назад
@@richard0501 Awesome, thanks!
@ireneyoung8523
@ireneyoung8523 Год назад
For north CA (Bay Area), may you talk about the cities in east bay, thx
@richard0501
@richard0501 Год назад
Got it😊
@jackylee1989
@jackylee1989 Год назад
节目质量非常高!而且内容非常真诚! 我住在纽约的长岛。 想知道曼哈顿整体房产在业内的角度看是否值得投资。 1B1B至少70w左右 HOA都1k.
@reocam8918
@reocam8918 Год назад
我觉得不值得(还是要找有潜力的,NY太老了,已经到边际相应不怎么的地方了
@jackylee1989
@jackylee1989 Год назад
我也是才从达拉斯搬来NYC. 工作原因。 在德州的时候 投资一般都是Single Family 毕竟HOA少。 想知道纽约如何做房产投资比较合理😂
@richard0501
@richard0501 Год назад
恭喜Jacky乔迁NYC!您都住在长岛了,那眼光不能只盯着down/midtown了,蓝海不在核心区,commercial债务压力太大了
@Chunxiaqiudong798
@Chunxiaqiudong798 Год назад
Dallas
@popo2726
@popo2726 Год назад
能不能聊一下加州白人的爾灣 santa clarita 期待謝謝!
@LeeLee-un1yp
@LeeLee-un1yp Год назад
我住这个城市近20年了,房市没降还一直在涨;我们想把两层的房子换成一层的,房价越来越贵。
@richard0501
@richard0501 Год назад
收到~ 那是火到了5號堵車堵成 sunshine blvd 😎
@popo2726
@popo2726 Год назад
@@LeeLee-un1yp 所以有推薦那邊的房子嗎?哈
@tlntane
@tlntane Год назад
Richard又给我们大家送硬通货了,十分感谢!
@richard0501
@richard0501 Год назад
感谢我的原始股东粉儿最给力的支持🙏
@looklook6075
@looklook6075 Год назад
我不明白对卖家而言, 现金买家和贷款买家有啥区别?
@ellasun9827
@ellasun9827 Год назад
总收入不变,收款块,这只是一个比贷款买房的一个好条件
@looklook6075
@looklook6075 Год назад
@@ellasun9827 谢谢
@tz8662
@tz8662 Год назад
如果你是贷款,几个星期或者几个月过去,最后银行不批,你卖家白白浪费时间了,现金就不会有这种顾虑,而且很快就可过户。
@richard0501
@richard0501 Год назад
买家喜欢马上拿到钱
@themaomaochong
@themaomaochong Год назад
dallas,vote for dallas
@richard0501
@richard0501 Год назад
收到😊
@morocao6620
@morocao6620 Год назад
请讲讲Sacramento
@richard0501
@richard0501 Год назад
记在list上😊
@yanghong142
@yanghong142 Год назад
我之前特别喜欢一个房,各种跟卖方经纪说有多喜欢,被我的中介说了叫我不要这样。因为如果卖家知道了会趁机抬价。😂
@richard0501
@richard0501 Год назад
哈哈哈,的确是,在市场不好的时候,卖家抓现场,但是在抢都抢不到房的情况下,卖家想加价就加价😂 无论我们说不说喜欢,卖家都不愁卖,时过境迁得灵活变通☕
@linyang1424
@linyang1424 Год назад
Austin,please! 谢谢!
@richard0501
@richard0501 Год назад
收到😊
@VV-zs7nq
@VV-zs7nq Год назад
感谢Richard 的专业分享,投票奥斯汀,特别是科技金三角今后发展,不知是否还值得投,谢谢
@richard0501
@richard0501 Год назад
收到!Cedar北面到Leander都踩到了😊
@gezhang7406
@gezhang7406 Год назад
对DC和周边马里兰,弗吉尼亚感兴趣
@richard0501
@richard0501 Год назад
收到😀
@lynnlynn975
@lynnlynn975 Год назад
不是吧,價錢又不好,搶什么房,太瘋了
@emilyzheng1029
@emilyzheng1029 Год назад
想在纽约买自住房,是不是值得买呢
@JL-hb3of
@JL-hb3of Год назад
我们住在Austin,由于经常要DFW坐国际航,最近在达拉斯和Fort Worth 之间的Arlington和Kennedale买了2017年建的一套房,单层,面临近3000sft,现金成交价格$495K。原房主是加州搬来刚6个月但感觉气候没加州好所以又搬回加州了。我是听了你几期分析说达拉斯地区一直房价上涨,所以见好就收。目前附近的类似房产都在$520K以上。谢谢。
@richard0501
@richard0501 Год назад
谢谢朋友,这些第一手的资料分享特别棒,帮我了解了自己没办法深入现场调研的社区,谢谢您了😊 祝投资事业一切顺利!
@shengjieli1343
@shengjieli1343 Год назад
Richard老师,拜托讲一下湾区Palo Alto学区房,求了好多次啦,这次老师来湾区记得关注下哈,如果下次视频能讲几句真心多谢
@calfland79
@calfland79 Год назад
宇宙中心,有啥好讲的。有钱就买呗。
@shengjieli1343
@shengjieli1343 Год назад
@@calfland79 就是刚买了,现在怕跌怕站岗
@richard0501
@richard0501 Год назад
收到收到!这真是一讲就让大部分人侧目的地区😝
@leebc1272
@leebc1272 Год назад
洛杉矶华人区的圣盖博和罗兰岗附近的几个城市靠贷款基本买不到房了.华人区附近现在只有La puente 还可以贷款买到房源.估计下一波La puente也会像几年前的El monte一样被华人购房者占领.
@richard0501
@richard0501 Год назад
欢迎朋友们分享本地的一手资料😊
@greenteajiang1037
@greenteajiang1037 Год назад
下下集北卡😊
@richard0501
@richard0501 Год назад
哈哈哈,真的很想去,先排在调研后续计划里😊
@donggeguan2840
@donggeguan2840 Год назад
👍👍👍先赞后问😀 阿肯色西北角NWA(walmart, TysonFoods。。总部所在区)近几年有不少从加州搬来的退休人员,使NWA区域的房价猛涨。李先生有啥信息分享? 预谢🙏
@richard0501
@richard0501 Год назад
感谢朋友分享本地第一手信息🙏 看到过分流的数据,因为加州搬到各州的都有,临近的州冲击最大,阿肯色还真没有滤过数据,请问是Bentonville吗和Springdale吗?
@TheNatureofLife813
@TheNatureofLife813 Год назад
@@richard0501 是Bentonville
@zhiyaozeng7388
@zhiyaozeng7388 Год назад
哪有什么差异化下offer,cover letter 什么都胡扯。想要offer更有竞争力,要么cash 多,要么waive contingency,要么出价高
@liuss2006
@liuss2006 Год назад
投票Dallas👍
@richard0501
@richard0501 Год назад
收到😊
@guijuanwang4986
@guijuanwang4986 Год назад
要看休斯顿
@richard0501
@richard0501 Год назад
收到😊
@xiaoweihuang9081
@xiaoweihuang9081 Год назад
有没有纽约专题的
@richard0501
@richard0501 Год назад
会按照朋友们留言,把后面的调研排出进度😊
@聂勋华
@聂勋华 Год назад
能不能也说说夏威夷,它也是美国的一部分
@WillSacTown
@WillSacTown Год назад
Austin!
@MamaMeya
@MamaMeya Год назад
等着看抢房窍门,在哪里
@richard0501
@richard0501 Год назад
节目里给大家归纳的贷款抢房的案例里就是,有三条归纳
@yyen2003
@yyen2003 Год назад
可以也聊聊prefab 房是否推薦嗎?我如果新手推倒重建不推薦,不知道prefab是不是個選項
@richard0501
@richard0501 Год назад
prefab的造价区间很大,得看您的预算和地坪情况,先和prefab的装配商算一下modular造价?
@yyen2003
@yyen2003 Год назад
@@richard0501 我看了很多prefab的介紹,感覺起來就是很快很省事相對自建很有價格優勢,但是明顯就不是大家會採用的方案!所以我非常好奇到底是什麼原因prefab無法成氣候
@samwang5475
@samwang5475 Год назад
除了带个孩子讲理想讲故事 没学到其他抢房方法啊
@WendyHuaWen
@WendyHuaWen Год назад
可以可以
@richard0501
@richard0501 Год назад
谢谢Doctor🙏
@fotdcpc9393
@fotdcpc9393 Год назад
Austin
@Cecilyy198
@Cecilyy198 Год назад
市场真的是瞬息万变的,我本来要买房投资,算了😂现在直接不买了我直接自己的房子贷款付清就感觉赚了
@NanGu-x8e
@NanGu-x8e Год назад
希望看达拉斯周边,谢谢
@richard0501
@richard0501 Год назад
收到😊
@laoma-dm1mg
@laoma-dm1mg Год назад
达拉斯
@aliceli2941
@aliceli2941 Год назад
达拉斯
@jenniedai2814
@jenniedai2814 Год назад
达拉斯
Далее
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