【易發睇樓團🏠樓盤任您講】鰂魚涌Mount Parker Residences｜曾造出過億成交！｜入場三房套過千呎豪宅放盤 呎價約2.7萬元｜外形、開則一樣夠曬特別！
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由太古地產牽頭發展，位於鰂魚涌西灣臺山丘之上的Mount Parker Residences，毗鄰同系的逸意居，只有一座，2014年落成入伙，樓齡約10年。這裡背靠柏架山，而高層又可以望穿太古城，俯瞰整個港島東、啟德郵輪碼頭，以至維港一帶的全海景，所以當年發展商一心將地皮發展為豪宅項目，更邀得國際知名建築事務所操刀，設計出一幢外型非常獨特的大廈。大廈樓高24層，雖然呈以近似「L」形，但卻以弧形流線來設計，再配以玻璃幕牆及弧形露台，遠遠都能夠把它認出。Mount Parker Residences只有92伙，戶戶都過千平方呎，主打區內罕見的三、四房大單位，標準戶實用面積由1242至1784平方呎不等。不過都要留意，由於大廈呈流線形，所以即使同一柱，呎數也會有輕微差異；而到頂層22樓，會有兩伙連平台的特色戶，分別是2748平方呎的三房雙套及3504平方呎的五房四套單位。
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有一定呎數，價錢自然不便宜。Mount Parker Residences於2014年現樓開售時，首批平均呎價要約2.4萬元，較當時太古城的二手呎價貴約七成至八成，而整個項目的入場費就要2600多萬元，另外兩個特色戶之後更分別以1.8億元及1.38多億元售出，呎價高達5萬元。雖然貴絕港島東，但單位內籠並非特別方正。為了遷就大廈外型，開則上出現不少弧位或斜位，尤其在向內彎曲位置的C、D室，呈以扇形開則，部分睡房及浴室更是三尖八角，大大減低實用性。在標準樓層的5個單位中，屬三房套，面積最小的B室，間隔反而最實用，所以當年發展商定價時，B室的呎價是貼近面積最大，屬於四房雙套間隔的E室。我們以2樓為例，B室與E室呎價都是約2.3萬元，相反大35平方呎，同樣屬三房套的D室，只是約2.1萬元。
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今次參觀的放盤正正來自這一柱，位於中層，業主現時叫價3300萬元，呎價逾2.7萬元，並同時以6.5萬元放租。這裡每一個單位都會有獨立的升降機大堂，所以一出升降機後，就有屬於自己的私人空間，可以擺放鞋櫃及換鞋椅等。這裡有兩道門，一道門往屋內，另外一道門則是後門。客飯廳有近300平方呎，雖然近露台一邊有少許斜位，但整個空間都是非常寬敞及方正。單位向東北，因為位處低層，所以不能看穿前方的太古城。不過於樓罅之間，都可以看到海景及山景。業主是一手買入這個單位，自住了一段時間，所以都有花錢裝修。雖然之後曾經出租，但整體保養得不錯。業主都有再執修，所以若不介意，只要清潔一下，擺放一些家具進來，已經可以即時入住。唯一是單位樓底只高3.15米，即約10尺，較難擺放大型吊燈，展示豪宅氣派。買家預算方面，3300萬元的物業最高只可借6成，或貸款額上限1800萬元。首期開支約1500萬元，每月供款約8.7萬元。月入需要約18萬元，才能通過壓力測試。
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26 июл 2024
