저는 모기지를 갚지않고 투자하는 투자파입니다. ^^ 제 경우에는 모기지 이지율이 3%라서, 5%정도 투자 수익이 생기면, 투자 수익에 대한 세금떼고, 모기지 이자낸것에대한 세금공제를 고려해도, 투자하는 것이 이익이 됩니다. 투자수익의 변동성 리스크는 있지만, s&p 500 장기투자 기준으로, 최소 연 수익률 7-8%는 가능하기에, 투자가 낫다고 생각 되네요 ^^
여기는 뉴멕시코주 알버커키 입니다. 😊 항상 감사히 잘 듣고 있습니다. 미국에서 비지니스하면서 20년이 되었지만, 미국 생활에 대해 모르는게 너무 많았었는데 다방면으로 진솔하면서도 재미있고 쉽게 잘 알려주셔서 너무 도움이 많이 되고 감사합니다. 항상 건강하시고 더 많은 행복주시길 바랍니다. ❤
돈모으려면 재일 먼저 plan해야되는게 무조건 돈모아서 집을 사서 빨리 갚는 일. 집이 해결되면 크렛딧도 쌓이고 가장 많은 지출이 없어지는. 30년 융자는 피하고 15년으로 그것도 빨리 빨리 없애야. 30년 융자 거의 이자만 내는. 무이자니 first home FHA loan이니 다 수작이고 현금으로 mortgage 없애는 일이 돈모으는 방법.
Request 해서 남은 모기지 금액을 새 페이먼트로 바꾼다면 지금껏 냈던 이자율도 바뀌고 현재의 이자율이 새 페이먼트에 적용되는거라 알고 있습니다. 그래서 예전에 낮은 이자율로 냈는데 새 페이먼트를 만들면 현재의 이자율이 더 높다면은 이것도 조심해서 해야하는것 아닌가요?
잘못 알고 계십니다.Air24680 님이 말씀하신 것은 Recast 가 아니라 Refinance 입니다. Refinance 가 새 페이먼트로 바뀌면서 현재의 이자율이 적용되고 다시 기간을 15년혹은 30년으로 reset 을 하는것 이구요. Recast 는 처음 loan 을 얻었을 당시 이자율을 그대로 유지 하고 남은 모기지 상환 기간도 reset 없이 남은 기간 그대로 가면서 monthly pay 만 변화가 생깁니다.
저는 버지니아 페어팩스에 살아요. 패어팩스 동북부쪽 애쉬번 쪽에 데이타센터가 엄청나게 들어오면서 그 근처가 엄청 집값이 올라갔습니다. 애쉬번과 패어팩스 중간인 챈틀리라는 곳으로 새집을 분양받아 8~9월에 이사하고 지금사는 집은 렌트를 놓으려 계획에 있는데 요즘 이와 관련된 내용을 방송해 주셔서 정말 정말 큰 도움 되었고, 나의 계획이 잘했다는 생각이 들어 너무 흐뭇합니다. 항상 응원하며 이민 아줌마들을 위한 이런 방송해 주심에 깊은 감사드립니다.
안녕 하세요 ? 늘 좋은 정보 감사합니다 저는 버지니아 에 살고 있어요 바쁘시겠겠지만 도움 을 받고 싶어요 생명보험에 대한 문의 입니다 보험 들은지는 대략 18년 정도 지났는데 유고시 까지 보험료 를 내야한다하네요 요즘 한국 나가서 살고 싶어 계획을 세우고 있는데 다른 나라가서 살고있다가 유고시에 보험금 을 타기위한 절차가 궁금 합니다
"Heloc" 이라는것은 "Home equity line of credit "의 약자입니다. 홈에 남아있는 재산에 대한 Line of Credit 이라는 뜻입니다. 예를 들어서 100만불 짜리 집이 40만불의 몰게지가 남아 있는 상태라면 이 집의 현재 실제 재산가치를 30만불이라고 보는것입니다. 갚아야할 빛이 70만불이고 집의 가치가 100만불이기 때문에 집의 현재가치 100만불에서 빛 70만불을 빼고 남는 금액이 현재 기준의 그 집의 Home Equity입니다. "Heloc"=Home equity line of credit " 은 이러한 현재 그집에 대한 남아있는 잔존가치인 30만불에 대하여 Line of Credit을 주는것입니다. 그렇다면 잔존가치 30만불을 전부 "Heloc"=Home equity line of credit "론으로 주느냐 하면 그렇지 않습니다. 대부분의 경우 집 전체 가치의 80%정도를 Loan을 주는 최대치로 산정하시면 맞을것입니다. (이 기준은 신청하는 사람의 크레딧과 컨디션에 따라 달라질수 있습니다만, 대부분의 경우 입니다) 즉 집의 전체가치가 100만불이기 때문에 "Heloc"=Home equity line of credit "론의 최대치가 80만불이 됩니다. 그런데 위에서 예를 들었듯이 남아있는 몰게지 금액이 70만불이기 때문에 80만불에서 그 몰게지 앞으로 내야할 70만불을 뺴고 남는 금액 10만불이 "Heloc"=Home equity line of credit "으로 얻을수 있는 Loan Amount가 되는것입니다. "Heloc"=Home equity line of credit "의 특징: "Heloc"=Home equity line of credit "이 10만불을 얻었을경우 10만불을 다 사용하실수도 있고 일부만 필요한금액만큼 사용하실수도 있습니다. 사용한금액만큼만 매달 페이먼트를 하면 되는것입니다. 이부분은 크레딧카드하고 똑같다고 보시면 됩니다. 크레딧카드와 다른점은 Line of Credit은 본인이 필요할경우 10만불의 금액만큼 현찰로 (또는 원하는 만큼) 한꺼번에 가져다 사용하실수 있다는것이 다릅니다.
"Heloc" 이라는것은 "Home equity line of credit "의 약자입니다. 홈에 남아있는 재산에 대한 Line of Credit 이라는 뜻입니다. 예를 들어서 100만불 짜리 집이 40만불의 몰게지가 남아 있는 상태라면 이 집의 현재 실제 재산가치를 30만불이라고 보는것입니다. 갚아야할 빛이 70만불이고 집의 가치가 100만불이기 때문에 집의 현재가치 100만불에서 빛 70만불을 빼고 남는 금액이 현재 기준의 그 집의 Home Equity입니다. "Heloc"=Home equity line of credit " 은 이러한 현재 그집에 대한 남아있는 잔존가치인 30만불에 대하여 Line of Credit을 주는것입니다. 그렇다면 잔존가치 30만불을 전부 "Heloc"=Home equity line of credit "론으로 주느냐 하면 그렇지 않습니다. 대부분의 경우 집 전체 가치의 80%정도를 Loan을 주는 최대치로 산정하시면 맞을것입니다. (이 기준은 신청하는 사람의 크레딧과 컨디션에 따라 달라질수 있습니다만, 대부분의 경우 입니다) 즉 집의 전체가치가 100만불이기 때문에 "Heloc"=Home equity line of credit "론의 최대치가 80만불이 됩니다. 그런데 위에서 예를 들었듯이 남아있는 몰게지 금액이 70만불이기 때문에 80만불에서 그 몰게지 앞으로 내야할 70만불을 뺴고 남는 금액 10만불이 "Heloc"=Home equity line of credit "으로 얻을수 있는 Loan Amount가 되는것입니다. "Heloc"=Home equity line of credit "의 특징: "Heloc"=Home equity line of credit "이 10만불을 얻었을경우 10만불을 다 사용하실수도 있고 일부만 필요한금액만큼 사용하실수도 있습니다. 사용한금액만큼만 매달 페이먼트를 하면 되는것입니다. 이부분은 크레딧카드하고 똑같다고 보시면 됩니다. 크레딧카드와 다른점은 Line of Credit은 본인이 필요할경우 10만불의 금액만큼 현찰로 (또는 원하는 만큼) 한꺼번에 가져다 사용하실수 있다는것이 다릅니다.
저도 7프로 융자받아서 😢😢 빨리 갚는게 제 목표예요. 돈 생길때마다 원금 갚고 있는데.. 빨리 갚아도 문제가 되는지요? 예를들어 세금보고 한 일년치 금액보다 더 많이 갚았을때 문제 될까요? 45만불짜리 10만불 다운했는데도 한달 페이먼이 3천이예요. 😢😢😢 크레딧 좋고 첫집이라 싸게 받은 융자임에도.. ㅠㅠ 한달에 추가로 만불이상씩 갚고 있습니다