결국 다 아파트가 될 거예요 / 김원장 기자 (풀버전) 

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나라가 없어져도 아파트값이 올라야하는 나라 ㅠㅠ

제일문제는 언론사입니다. 그들만의 이익을 위해서 기사를 쓰는거같습니다.

2006년즈음 비슷한상황이었는데 그때 전세끼고 주택을 다량매입했던사람들 다 그지됫습니다. 실제로 봤는데 빚은 무서운거에요

선진국은 왜 100년 동안 같은 집에서 살까요? 라는 물음 이전에 왜 한국의 주택 수명은 50년밖에 안 될까라는 질문부터 해야 된다고 생각합니다.

지금 집값이 안떨어지는 이유는 전세자금 대출이 하방을 받쳐주고 있어서입니다..

결과적으로 아파트를 통한 부동산투기를 위해서 일반주택지를 2등국민 집단거주지로 만들었네요.

아파트 살아도 빚으로 산 사람과 빌라에 살아도 빚없이 현금 몇억 보유 한 사람과 각각 사는 방식이 다를수 있는데 등급을 매기고 신분을 따지고 기가 막히네요

서울 수도권 가스라이팅입니다!정부나 부동산 전문가들 그만 하십시요!!!

김원장 기자님 동남아 특파원 이후 안보이시더니 여기시뵙네요 항상 건강하시고 건승하시길 바랍니다 🎉🎉🎉

김원장님 반갑네요~~ 방송에서 종종 뵐때마다 내용도 알차고 좋은분 같아서 그냥 항상 응원하게 되더라고요~~

멋지게. 오래가려면. 지금의 판상형은 안됨. 기둥 보가 있는 라멘조 구조의 건물을 짓자!

본래 자기집이 오래되고 망가지면 자기돈 들여 고치는 게 당연한 데 이상한 논리로 시간낭비

결국은 분당 특별법이죠

전체 주택의 절반 이상은 아직도 일반주택일텐데 정부정책을 보면 주서 온 남의 자식 보듯 합니다.

건축은 끝났습니다

아직도 젊으시네요. 기자님 앞으로도 승승장구 하세요

GTX 건축비를 지방도시 발전에 써야합니다..gtx실수요는 많지않은데.. 한정된자원으로 전체를 위해서 써야 맞는거죠.

등급이라기전에 같은 돈주고 산 아파트가 10년뒤에 몇억 차이나면 누가 생각해도 부동산에 눈 돌아가죠..

수요가 진짜 있어서 짓는 것이 아니고 재건축 조합원들이 추가금 안내고 재건축 하려면 30-50층 아파트를 지어야만 재건축 가능한 시대. 20-30년 후에 과연 30-50층 아파트 재재건축 가능할까 ? 초고층 건물은 건축비도 더 비쌀텐데.. 투자 가치가 있을까 ? 인구절벽에 60-70세대 퇴직 물결.. 한국의 아파트 시장도 임계점에 온 것 같아요.. 서울은 다를 것이다 ? 절대 아니라고 봅니다. 서울도 이제 끝났다고 봅니다.. 젊은 사람들이 들어가야 하는데.. 돈이 없어.. 돈 많은 젊은 사람들은 얼마 없고.. 퇴직하는 사람들.. 돈 있는 노인들 과연 서울로 이사 갈까요 ?

결국 구축들은 10년후쯤 공실들 차고 넘치게 될 듯

너무 잘 집어주시네요! 우리이웃들도 나같은 늙은이들이 집을 몇채씩 가지고 팔려하다가 종부세 폐지한다고 안판데요 이웃끼리 팔지말라고 부추기고 있어요 정부에서 부자를 위해 정책을 하니 부자 걱정해주고 젊은이들 빚내서 받아주도록 하는 정책이니 미래가 불안하죠 가진자들은 자식들도 집을 다 사줬어요 어째 이런 정책을 쓰는지.

10시에 듣는 목소리, 작년에 들었던 목소리가 합쳐지니 매우 좋습니다

우리나라 아파트 문제가 많다. 하지만 대체재가 없으니 지을때부터 100년 갈수있게 잘짓고, 좋은 아파트 문화를 만들어 나가자. 약간 꿈같은 얘기네요.. 보유세를 높여야된다는 의견엔 찬성입니다~ 질좋은 공급이 많아져야 문화가 바뀌는 첫걸음이 되지않을까 생각합니다.

이제는 그들만의 돌려 폭탄키우기가 된지 좀 된 것 같습니다. 그들끼리 끼리 올리고 올리고 그러다 뭐~ 세상은 양분화 되고.. 언제까지 유지 되련지는 모르겠지만. 결국 문제가 될 것은 인구구조가 터트리게 될 것 입니다. 그들끼리 돌리고 돌리고 이지만 결국 그들의 숫자가 줄어들 거든요.

김원장기자님 제가 늘 지켜보는 KBS대기자님이셨는데 망가진 kbs 어찌할까요? 응원합니다

문제점은 동의하나 해결법이 없어서 걱정입니다

사실 많이 모여살게 되는 곳은 그 주위에 대형마트, 병원, 학원 등 상업적 시설들이 많이 있다는 얘기이니 생활에 불편한 건 없겠죠. 다만 과밀지역이므로 쾌적하지는 않겠죠.

윗집 아이 이름을 알면 층간소음이 줄어든다는 말 너무 아름답네요. 아파트에서의 따뜻한 커뮤니티가 만들어진다면 미래도 너무 암울하지 않을 것 같습니다.

거품은 머지않아 터집니다. 이미 대출을 확대하지 않는한 주택수요는 투기수요 밖에 남지 않는 상황입니다.

웃기는 소릴 하내 돈있냐? 상업지구 관리비는? 주차장은? 아파트가 가장 효율적이야

용적률 모든세대에게 늘려준후 용적률 남는부분은 사고팔수 있게해주면 형평성 유지될것...정부가 특정 아파트들에만 특혜를 주는 이런정책들이 양극화 유발

재방 이네요! 저는 남들과 꺼꾸로 살았지요.10년전에 서울집 팔아 시골로 내려오고, 미국주식...30~40배 수익율.. 이태원 고급빌라 하나도 안부러워요. 엔비디아 몰빵이거든요

부동산 찐따들 댓글 처 다는 꼴 봐라...ㅉㅉ 은마가 재건축 한다고 설레발 치기 시작한게 20년 전이다...맘대로 될까?

토지 지목 목적에 따라 살아야 하는데 전부 숙박, 아파트관련 시설로 짓는다는 말씀이 참 마음에 와닿습니다.

부동산에 몰려있는 건설업.임대업. 대출때문에 부동산가격 우하향하면 큰일납니다. 최소 현상유지는 되야 하죠. 현상유지 예상도 엄청난 악재. 오르지 않을곳에 투자가 일어날수 없음.

김원장 기자님 좋은 정보 감사합니다

김원장기자님 반갑습니다 많이좋아하고 신뢰하는기자님이신데 자주뵐수없어서아쉬워요

집에 대한 소유욕구가사라질수있나 자기집에서 안정되게 살고 싶은건 구석기시대도 그랬음

건축비 별로 안올랐어요. 올랐다는 증거를 건설사보고 제출하고 건축원가 공개하라고해요

아파트에 미친나라.

아파트를 많이 지어야 하는 이유 사람답게 살만한 아파트는 턱없이 부족하다

용적률은 돈주고 사야지 공짜로 올려주늠게 문제

동감합니다. 현재의 집값은 면세와 다름없는 보유세 제도가 있기 때문에 늘 공급은 부족하고 집값 파동은 계속될겁니다. 젊은 친구들이 집값 때문에 결혼을 못해서 인구가 쪼그라들고 국토방위조차 버거울 지경이 되서야 정상복구되겠지요. 아마 그때쯤되면 일본에 다시 합병되서 후손들이 고생되겠지요.

두 분 보니 김방희샘 생각나서 찾아보니.... 조회수가 ㅠㅠ

일단돈이 지난 몇년간2배 풀렸음 건축비2배상승 다주택규제 지방사람들도 지방팔고 서울 한채사고 있음 건축비 오르고 주52시간으로 공사기간 1.5~2배로늘고 아파트 공급줄고 아파트 수요분산할 빌라는 아예 안짓고 임대차3법 전세가폭등 다주택자규제 전세물량감소 월세 오르고 선호하는 대단지아파트는겨우 15%. 정도 상위 20~30%는 돈 있는사람들 많아서 대단지 아파트는 계속 오를거 같아요 베이비부머 은퇴하지만 그자식들이 또 집을 사고있음 아파트 수요 분산할 대체제인 빌라 오피 박살 빌라 안지음 금리하락시작 대단지 아파트만 인기 서울 수도권 대단지 아팟은 상승할수밖에 없는 서울집 50%가 빌라 20% 가 나홀로 아파트 15% 오피스텔 이런 80%의 빌라 오피 나홀로 아파트 싼거 엄청 많은데 안사고 모두들 대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함 서울집값 여전히 쌉니다 10~15% 대단지 아파트만 비싼것임 대단지 아파트는 누구나 가지고 싶어하는 명품 같은것임 서울집 비싼것이 아니고 대단지 아파트만 비싼것임 대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임 빌라나 나홀로 아무도 안사고 아파트만 찾음 최저임금 급격히 올리고 주 52시간 해서 공사기간 1.5 배 늘어나고 원전축소 비효율적인 태양광 전기값도 비싸짐 이래저래 공사비 폭등 재건축재개발 더 힘들어져서 대단지 공급 힘들어짐 대단지는 더 비싸질것임 게다가 다주택자 규제로 빌라 오피 폭망 추가로 또 아파트로만 몰림 빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임 건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐 33평 계약면적 약 53평 평당 천만원이면 33평 건축비만 5.3억임 집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데 건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ? 신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요 신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데 지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임. 집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데, 팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데 팔수 있을까? 그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리 입니다 경제망한 아르헨티나 베네수엘라 도 인플레이션 심해서 집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고 결국엔 현금가진자들 다 망했어요 최소 내집하나는 필수 입니다 열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야 일만 열심히 하는 대부분 돈가치가 떨어지는걸 모름 막노동 하더라도 돈 벌때마다 땅사고 집산 사람들은 부자되었음 집살돈 으로 주식이나 코인해서 날리는 바보는 절대 되지말길 폭락론 이야기 하는사람들 가계대출 1900조는 이야기 하는데 가계예금 2400조 있는건 이야기 안함 개인해외 투자금 1300조도있음 우리나라 부자많음 결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서 돈을 더 벌고 돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든 못버티고 던지면 돈을 더 잃는 악순환 나라 경제 망한 베네수엘라 아르헨티나도 인플레이션심해서 집값 10배 이상씩 올랐어요 한국경제 망하면 결국 서민들만 더 살기 어려워짐 경제가 잘되던 망하던 이래나 저래나 내집 하나는 진리입니다

아파트 관리비만 내고살라해도 안살런다 중도시 내려가

김원장 기자님 반갑습니다

저 분들 말대로 아파트 콘크리트 덩어리가 먼죄가 있겠어..아프리카 원주민이 골드바 보면 철덩어리 가지구 먼 가치냐 하겠지..땅이냐 금이냐 아파트냐 는 개개인의 능력과 노력의 블평등에 대한 태생적 희소성으로 반대급부 인거지..625 전쟁때는 쌀이었겠지..문제는 그거 자체를 없애자는 공산당 마인드 아니겠음??

30년 남은거같습니다... 이나라 이민족...

박탈감에 잠이안옵니다ㅜㅜ

김원장 기자님 동남아서 언제 오셨어요. 반갑습니다.

아파트문화의 소멸은 어떤과정을 거칠까요?

열심히 일하면 가난해지는 나라 건전한 가족중심의 삶을 부정하는 나라 후손들의 부의 기회를 차압해 먹튀하는 나라

마음에 와닿는 말씀뿐이네요... 우리 모두가 저런 생각을 한다면 너무 행복할것같네요... 저또한 먼저 생각의 변화를 가져보아야겠습니다!

출산률이 극단젇으로 낮아진 원인이 서울집중 아니겠음?

필리핀 해변은 외국사 호텔이 다 점령했고 자국민은 울타리 속에서 일 개미로 살아야 하는 현장과 서울 한강을 점령한 브랜드 아파트에게 서민은 하늘없는 일 개미굴로 만든 정책자들을 더이상 보고 있는건 죄다.

미래를 다루는 영화들 보면 다 고층건물 이던데 다 아파트가 되면 무슨 문제가 생기나요? 다 아파트가 되면 안되는 이유라도 있나요? 그냥 시대의 흐름인거지 뭐가되면 안된다는 획일적인 사고방식은 지향해야 된다고 봅니다.

반갑습니다

❤

그래서 결론은 어떻게 하면 좋다는 거죠?

자본주의사회는 치열해보이지만 깅물의 흐름과 같이 서서히 발전해 나갑니다ㆍ시장의 흐름에 맡기되 위급할 땐정부에서 개입하게 되겠지요~

서울대를 4개 정도만 만들자 서울 부산 대구 대전

미국은 재산세 요율이 높아도 1400만원까지 소득공제하고 2주택부턴 재산세 전체 소득 공제되고, 담보대출 이자비용도 14억 대출이자(3%시, 연 4천2백만원)까지 감면해 준다. 취득세는 없고 양도세율은 15~20%(2년 이상 실거주시 1인당 3억, 부부합산 6억까지 공제)이고 상속증여세는 한 부모당 160억씩 부모합산 320억까지 공제이다.

용적률 500% 짓고.. 그다음 40년 후에는 또 어떻게 하려는 건지?.. 용적률 높아질 수록 건축 비용도 더 드는데.. 이제는 시간이 지날 수록 가치가 떨어지는 물건이 된 것이다. 이미 10층 넘어서는 순간부터 정해진 것 아닌가? 요즘은 20~25층 재건축 하려는 것 같은데.. 안되지 뭐~ 건축 비용 다 내고 지어야지.. 자기 돈 내고 짓는 것이 당연하지.

요즘 세상은 나라의 국력이 메가시티의 경쟁력에 따라 달라진다고 봅니다. 상하이, 도쿄, 서울, 싱가폴, 뉴욕, 런던 등등. 계속 확장중인 대도시죠. 우리 나라 서울만 따로 일인당 gdp가 7만불 정도라 합니다. 도시국가 싱가폴이 8만2천불이고.. IT와 AI 시대로 진화해 가는 미래에서 경쟁력을 가지려면 인프라와 기술, 고급인력이 메가시티에 클러스터 처럼 결합해야 유리할겁니다. 부동산의 미래는 그래서 양극화가 될 수 밖에 없고 나라의 국력을 키워 사회복지를 더 좋게해야하는 방향으로 가야하지 않나 생각합니다.

틀린이야기 하나 없네요~~ 현실은 서울 집값이 오르고 있어요~~

거래 많이 하는게 애국인듯. 세금 많이 내길.

보유세를 늘려? 서울에 보유세 감당 안돼어 노인들이 떠나면 젊은이들이 들어와 사는거야? 서울은 보유세 감당할수 있는 초부자들만 사는 도시가 되겠구나• 자산을 가지고도 젠트리피카이션 당하는 기가 막힌 상황이겠군• 장하다 김원장

부동산이든주식이든 정부정책에따라 투기꾼이될수도있고 투자자가될수도있죠. 자본주의에서는 투기꾼은있을수없고 그냥 투자자와사기꾼둘중하나밖에 없죠.

당연한 얘기를 하는데,댓글수준하고는.

아파트로 적게는 수십가구에서 많게는 1만가구 정도 지어 놓고 울타리 치고 모여서 살면서 층간소음으로 스트레스 받으며 살다가 그 스트레스를 못참는 사람들은 윗층으로 올라가서 폭언과 폭력을 휘두르다가 그것으로도 분이 안풀리면 칼부림을 하는 한국인들.

공동화 떠받치기 위해 이민 받을거 같아요. 한국의 기득권은 자신의 이득을 위해서 뭐든 하니깐요

너무 뜬구름 애기네요;;

강남은 앞으로 400~800억 아파트도 계속 쏟아집니다. 안떨어져요

땅사서 집짖고 살아야죠..

수도권만 사람이 살고 지방은 다 공터가 되는건가.

😊😂

다~~~~닭장이다.

기본적으로 집이 낡으면 자기 돈 들여 짓는거지 새로 들어오는 사람한테 돈받아서 공짜로 지으려고하냐. 차 새로 살 때 자기돈 쓰는거랑 똑 같은거야. 졍신머리들이 글러먹었어. 국가가 발전단계를 거치면 바뀌는게 있는거지 어떻게 급속 발전기 모덜을 그대로 쓰려고하냐.

양도세도 문제있어요

아파트가 보안 비롯 편리하고 효율적인건 사실입니다

21세기 아파트. 무덤 초고층 아파트 이거 누가. 누구의. 주도로 했나. 😮

주인장과 손님의 대화가 어긋나. 서로 생각이ㅈ다르나?

사람들이 기본적으로 위계질서 군대문화 줄 세우기 좋아하고 남의 눈을 너무 신경쓰면서 천박한 기질이 다분하니깐 이런 아파트에 미친 전세계 유일무이한 나라가 된거죠. 그리고 그런 문화에 편승하고 싶지 않은 젊은이들은 결혼도 안하고 출산도 안 하면서 사회적 압력으로부터 벗어나고 싶은거구요

한국은 보유세 양도세 모두 높은게 문제입니다. 보유세를 유지하려면 양도세라도 줄여줘야 매매가 됩니다. 종부세 없애고 재산세로 전환 찬성. 단 재산세 높으면 세입자에게 전가되 월세 높아짐.

집도 사고팔고 안한기자가 몰 안다고 참 어이가 없네요 돈은 똥이되가고있다구요 한국은 선진국에서 인구밀도가 가장적은냐라에요 그래서 집값은 미국이나 홍콩싱가폴에 비해서 엄청저럼한 편입니다.

투자자는 아니네요 하늘이 무너지면 어떡해요

도시락 경제학 일고 경제지식 업되었습니다

깊이가 없이 딱 기사수준.. 아쉽네요

짓고 짓고 또 짓고 .미쳐돌아가는 ~~~

여야 공히 기득권층 유지에만 급급한 것이 현실

30년뒤에 남아서 골치아픈 구축들이 님쳐난다. 후손들이 뭐라 할지~~~

단독에 살아봐라 늙으면 밖에 나가지도 못한다. 아파트가 더 효율적이지. 하여간 할 일 없으니 푸닥거리가 심하구만. 경기북도 구리시, 남양주 등 신축가격이 평당 400만원 될 때까지 주저 앉는다고 본다. 정부가 부동산 떠받친다고 푸닥거리하는데 그럼 폭싹 주저 앉자는 이야기냐. 시장에 맡기되 서서히 떨어지게 하는 정부가 잘 하는 것이다. 무슨 정부가 주택가격을 뒷바침 하냐. 덜 떨어지게 하는 거 정도이지.

대동법 다시 시작하자. 땅에 세금 내도록하자. 그 것이 안되면 나라는 없어진다.

자유시장경쟁에 잘되는곳에 짓는거지

공감😂😂 1기신도시 주민들 합동심이 대박입니다. 아파트앱에 주거리뷰에 조금이라도 안좋은소리하면 집값떨어질까봐 주민들이 댓글에 물어뜯습니다ㅋ 30년 구축 주차난얘기한번했다가 주민들한테 하루몇번씩 욕댓글 알람이 와요ㅋㅋ 평촌분들~~~ 분당외에 재건축 힘들어요. 학군으로 같은지역 아팟들끼리 싸우지말고. 부동산과 담합해서 타지역사람 호구만들지마세요. 저도 평촌살지만. 학원수 많은것외엔 살기좋지 않아요ㅠ 정신차리시고 평촌 구축 다쓰러지는 거품아파트 매매해서 호구되지마세요😢 이제 폭탄돌리기 끝났습니다. 분당외에 답없습니다

나는 김원장 기자가 kbs로 돌아 가면 좋겄다 도시락 경제학 책은 좄았습니디ㅡ

두사람이 각자 자기 하고싶은 말만 함…

지방 호족들이 이젠 지방 소멸로. 서울에집사기시작함