"과거와 완전히 다르다" 부동산에 나타난 이상현상 [송희구 작가 풀버전] 

It doesn't matter whether it's New York City, London, Tokyo or Shanghai--buy near Center part of City or surrounding Central Park. Manhattan New York, Pudong Shanghai, Yongsan/Gangnam Seoul, Hyde Park London. People want to live near Green spaces and near tbeir jobs

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감사합니다~~ 송 작가님~언제나 홧팅 🎉🎉

작가님 유튜브를 보면서 느낀 건데 늘 긍정의 에너지가 뿜뿜이십니다! 참 좋네요~~

저도 딱 이댓글 달려고 왔어요 ㅋㅋㅋㅋ재미있게 보고갑니다/!

21-22년까지는 부동산성장률-대출이자비용>미국지수베타수익-(월세코스트-대출이자비용) 이였는데 이제는 부동상성장률이 이길지 모르겠음 대충 계산해보니 연평 4.0이 상승해야 구매가 유리함 35세 나이에서 취득한다고 보고 실질은퇴나이가 70세라고하니 2024+38=2062년기준 지금 수도권 부동산을 10억잡고 10억x(1.04)^38= 4,438,813,450원이 되어야함 44억 기준 롱을보면 부동산 매매 44억 기준 숏을보면 월세+미국주식지수추종이 답임 그리고 마지막으로 말하면 어떤 누가 베타수익률을 현금으로 잡음...

무주택자들이 원하는 서울 집값이 폭락하는건 디플레가 왔을때 가능한건데 정작 디플레오면 무주택자들 다 실업자되고 현금없어서 집을 못산다 그래서 서울에 집은 무조건 기회되면 사는게 맞어 서울에 영끌해서 힘들다는 사람들 부업하고 소비줄이고 이자내면서 이악물고 다 버티더라 그렇게 버티면 나중에 다 보상받는다

​@@eaa796과거 부동산 가격 분석 인플레이션 공부해보세요. 10년에 서울 2~3배 상승 (인플레이션)

​@@가을냄새-r4r자산이최고죠 부를 이룬사람들한테 현금이최고라고해보세요 바보라고 할겁니다 자산에 시간을 갈아넣었을때 장기적으로는 자산은 올라있지만 현금값어치는 떨어져있죠 이건 팩트임다

이제 분양가 5억시대옴 ㅈ됨

자양3동 아파트 매매 2021년 최고점 97프로 회복 했습니다.

맞는말 미디어 뉴스 유튜브 커뮤니티 등등 이렇다더라 저렇다더라 라는건 전부 그 사람의 생각 그 매체의 생각일뿐 내 생각을 얻으려면 직접 부동산에 가보고 현장에 가봐야 직접 알수있음

경기도 마찬가집니다

집살필요 없음 인구가 줄는데 따라갈 필요없음 세금만 와장창!!

​@@ssin3210 인구는 예전부터 계속 줄고있었는데 5년전에도 그말씀하셨으면 어떻게됐을까요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

음... 제가 방금 다시 인구 그래프를 보고 말씀 드립니다. 흐르는 세월 동안 주택 수는 자연스럽게 천천히 조절 됩니다. 도시는 다시 축소 될것이고 구축은 소멸 되겠지요. 싼 집이 넘쳐날 겁니다. 그러나 사람들이 살고 싶은 집은 변두리의 구축이 아닙니다. 즉.... 그 때도 우리의 미래세대가 욕망하는 집은 비쌀겁니다.

20년 후부턴 충분히 그럴수 있어요

건축물울 하늘로 몇십층 올리고, 땅 밑으로 엄청 파내려갔으니, 이것이 실제로 서울땅을 대폭 팽창시킨 것 아닌가? 상가와 지식산업센터 엄청 지었으니 빈공간 남아 넘치는 모습이 안보이나? 아파트도 그렇게 되겠지.

부동산도 거래가 되어야 먹고사니깐.ㅎ 재밌네요~!! 적당한 매물이 많이 거둬들여지니 그런가봅니다. 어쨋든 심리는 살아있는듯해요. 불안함이 계속되는 삶이라 안살수도 없고,, 자꾸 나아지고싶은 인간의 본능도 영원한거고 말이죠~

서울 하급지 보단 경기도 상급지로 가세요

지금 고점이라 보시나요?

저점이언제인지

뒤로 또 구매하는법이 있을 듯…

노도강은 더 떨어진다.

​@@user-ih3sq9uf7d그나마 노도강도 더 하락해야 살수있나봐...ㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ 배가 마니마니 아프겠다..니 글에 그게 보여 ㅋㅋㅋ

@@신의탑-b6f 어디 좀 아프심?ㅋ

내가봐도 노도강은 좀 더 떨어져야 정상이다 솔직히 노도강 입지가 고양 김포 부천 이런 하급지 만도 못한데 행정구역이 서울이라는 이유만으로 그 동네보다 비싼건 말이 안되잖아 ㅋㅋ 나중에 창릉이나 계양같은 3기신도시 들어오면 거기보다 집값 밀릴 곳이 노도강이다 절대 노도강 사지마라 그돈이면 3기 신도시 들어가라

그리고 팁하나 주자면 무조건 한강에서 가까운게 정답이다 서울 장기개발계획이 2050년까지 나와있는데 한강을 축으로 상암마곡 / 용산여의도 / 강남 이렇게 3곳을 중점적으로 개발한다 대중교통부터 도로같은 인프라까지 한강에서 가까운 동네가 무조건 장기적으로 유리할수 밖에 없어

연식으로 보시면 되죠 2010년 이후 정도가 준신축 아닐까 싶어요

2018년식이후가 광폭주차장 및 지상주차장없는 건축양식의 신축. 이전껀 준신축. 구축은 딱보면 아실테구요~

서울은 신축 84도 3베이가 대부분이에요. 서울신축은 커뮤니티랑 조경을 봐야할듯요

주차장이 지하에서 엘베로 바로 집에 갈 수 있으면 신축,준신축, 지하주차장은 있으나 1층에서 현관으로 와서 엘베타면 20년된 아파트, 지하주차장 없으면 구축

아까 사도 된다 했자녀

25년전 버스비 130원 끝

1돈에 37~39만원이여요

4월 중순엔 40만원 넘었어요 (매도가) 매수가는 더 비싸겠죠

어제 나혼산 보면서 키가 금팔지살때 딱 이생각 ㅡ와 소름

🎉🎉🎉🎉🎉1돈 40만 넘어요

러우 전쟁이 끝나면요. 근데 또 이스라엘 전쟁 바통터치되어서.. 원자재 상승도 오래 이어질.듯하네여

행당한진타운 4월 매매거래4건 5월 매매거래 25건입니다

Definitely want to invest in Seoul and avoid provincial cities or satellite cities. Hannam dong, Huam dong, Wonhyoro, Yongsan Central Park and Yongsan International business district is best place to invest in Seoul.

지금 부산지역 집못팔면 더떨어지고폭망하겠군요

구축은 잠깐사는 전세로

빌라는 절 대 절 대 사지마요 그 돈이면 대출 끼고 아파트 봐도 충분한데 왜 ㅜㅜ

@@Mmm-dv3sg 대출에 대한 막연한 불안함이 있나봐요..ㅠ 봐둔 구축 아파트가 20평대인데 7억정도 하거든요.. 이거 대출 끼고 사도 되는걸까요.?

서울 빌라 사세요 경기도 아파트 갭투자하시든가 지방 토지 절대 사지마세요

반대로 전세값 상승하면 무주택자 나락가기는 마찬가진데 뭐가 무책임한가

@@이우섭-q7d 저도 다주택자 투자자인데요..적당히 버퍼두고 투자해야죠 무주택자는 전세값 오르면 더 싼집으로 가면 그만이에요 자기자산 잃을 리스크는 없죠 하지만 캡투한 투자자는 전세값 하락하는순간 깡통주택되고 집 급매로 팔거나 경매넘어가면 자기자산 다 잃을수도 있어요 전세하락장에 다주택자 포지션안되보셨나요? 저는 위기겪은후 버퍼두고 투자하버다

@@이우섭-q7d 전세값 상승하면 저렴한곳으로 옮기면 그만입니다. 신용대출 끌어 갭투해서 전세하락하면 급매던지거나 경매넘어가면 본인자산 개털되는데요.. 투자 안해보셨어요?

구축은 아닙니다.

여기서 이러지 말고 광수형한테 가서 힘내라고 응원이나 해라

상승장에서 퐁락오적 불러놓은 채널보고 벼락거지 되는건 어떻게 생각하세요?

그런걸 걱정왜해줘 상승론자들은 너보고 낄낄될텐데ㅋㅋㅋ 그냥 소신투자하자

평생 님처럼 남의집 사는거보다 낫죠~^^ 무주택이 유주택 걱정하다니ㅋㅋ

원래 부동산은 빚갚으며 사는거임

저도 원화 모조리 달러로 바꾸고 있네요

대가족에서 1인으로 결국 살고싶은 집은 계속 부족하지않을까?

전형적인 포기 마인드

ㅋㅋㅋㅋㅋ는 안쓰셨네 보통 많이사라 하고 끝에 ㅋㅋㅋㅋㅋ꼭쓰던데 본인이사야하는 시국에 다른사람을배려하주네 좋으신분이다 내가써야지 ㅋㅋㅋㅋㅋ