말 많은 전세제도, 전세 없어지면 이렇게 된다 

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전세로 살고싶은 사람은 알아서 돈모아서 전세 살면되고, 국가에서 전세보증보험이니 대출이니 따로 해주는게 잘못된거다. 전세를 불법화해서 막자는게 아니라, 전세보증이나 전세대출을 점차적 축소해서 없애야 한다는거다. 집깂 하락 리스크는 온전히 집주인이 져야지, 세금으로 매꿔주면 안된다

옛날엔 전세가 순수 내가 갖고있는 돈으로 전세를 살았다. 전세대출이 문제. 모든 문제의 발단. 전세자금의 준비가 안되었으면 월세를 살아야.

이거만큼 쉽게 설명 해주는게 어디 있냐 이것조차 이해 안되면 시장경제에서 도태되야 하는 지능이다

"어차피 안 없어진다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ" 마지막 말에 적극 동의합니다. 이직하고 채용 초기 수습 시절 적은 급여 받을 때 정책자금 낀 저금리 전세자금대출로 아주 저렴하게 살면서 집 살 각 보고 있는 사람으로서 이 영상은 참 재미있습니다. 그나마 저는 운이 좋기도 했고, 전세보증보험 꼭 들었고, 그게 안 들어지는 곳은 쳐다도 안 봤고, 지금 사는 곳도 엄청난 구축이라 전세는 싼데 매매가는 높고 근저당 및 체납 그런 거 전혀 없는 집에 사니 조금 안심되기는 하는데, 이 제도가 맞는 건가 하는 생각은 많이 들고 있습니다. 정말 말이 안되는 제도 맞아요. 말씀하신 데에 백번 동의합니다. 그런데 그런 저도 당장 전세자금대출로 살고 있고, 청약 넣으면서 일단 대출 받아 집사고 전세 받고 대출 상환하고 차차 돈 모았다가 그 집 들어가거나 아님 팔고 다른 집 사서 들어가자 이런 생각을 하고 있거든요ㅋㅋㅋㅋ 괴이한 제도이지만 대부분의 경우 단점 이상으로 장점이 명확하기에(물론 단점에 당첨된 사람은 인생이 망하지만요) 이 제도가 유지된다고 봅니다...

전세보증보험은 다 국민 세금이에요. 없어져야 정상적으로 월세 전환이 이루어집니다. 억지로 전세를 없애지 말구요

저 말이 확 공감 "일반 국민은 감정평가 능력이 없다" 그래서 빌라전세사기가 많죠 아파트는 같은 아파트 동일평수 가격을 인터넷으로 바로 알 수 있지만, 빌라는 평수도, 구조도, 생활인프라도 다 달라서 일반인이 감정하는 것이 거의 불가능함 그나마 알게하려면 아파트처럼 5~10년동안 주변에 실거래된 빌라 전세가격 볼 수 있게 해야함. 꼭 그 주변 전세가격이 합리적이다라고 말할 수 없지만 가격정보는 많을수록 조금이라도 선택하는데 도움이 되리라생각함.

와 정확한 지적임...왜 본인들 책임을 국가에 전가하는지...월세 살면되지..

사람들의 반발이 있을것 같은 이런 민감한 내용을 사람들에게 정말 잘 설명하시네요. 정말 최고!

전세제도, 그중에서도 전세자금대출때문에 시장왜곡이 심해진거지

이게 합리적인 사고고 저도 오래전 부터 이렇게 생각해왔는데 전당포 비유가 맞아 떨어지네요. 갑을 관계가 아니지만 법을 악용하여 빈틈으로 전세 사기를 치는 것들이 있고 임대차보호법을 이용해 본인 의사대로 임대기간 연장하고 얼마지나지 않아 3개월이내에 보증금 빼달라고 갑질하는 임차인도 총체적으로 문제입니다 근본적으로 뜯어고쳐야합니다. 법 또한 예전과 다르게 임대인의 위치가 동등한 것이 아니라 임차인 위주로 기울어져있습니다. 최소한의 보호는 해줘야 맞지만 임차인=약자로 정해놓고 만들어진 악법 때문에 법을 악용하여 임대인에게 피해를 주는 것이 당연해져선 안됩니다. 전세라는 제도로 서로 윈윈하고자 하였으나 이대로 유지시 국가는 사기꾼들 배를 불리고 세금으로 저리로 받은 대출로 주거에 따른 이득을 보면서 추가적으로 권리분석도 제대로 안한 전당포를 국세로 리스크를 감당해주는 이상한 구조로 좀먹을 것이 분명합니다.

이건 추천 안할 수가 없네요 내용이 너무 좋고 물흐르는 듯이 넘어갑니다. 일반 국민들도 전세 제도의 본질을 충분히 이해했으면 좋겠네요

전세를 없앨 게 아니라 전세대출만 없어도 집값 내려감

해외살이 10년째인 저에게는 한국에만 존재하는 완벽하지도 못한 전세제도가 개인적으로 참 이해하기 힘든 제도이긴 합니다..해외에선 매매할 능력이 되지않으면 월세가 지극히 정상적이고 당연한건데..월세살이에대해서 부정적이라고 할것도 없이 그냥 애초에 해당하는 인식자체가 없어요. 매매능력이 없는 사람이 대다수고요..

전세를 없애는게 아니고.. 전세자금대출을 점차 줄여서 없애자고..

전세가 아니라 전세자금대출을 없애야지!!! 상식적으로 좀 살자!!!

세계적으로 우리만 한다면 우리가 위대한것이 아니라 뭔가 결함있는 사금융 시스템이 아닐까

부읽남이랑 생각 완전 일치함. 계속 이렇게 계몽해주시길...

정말 정확한 영상인거 같습니다. 여태까지 전세 관련해서 가장 정확하고 잘 설명하신거 같아요. 영상 따로 즐겨찾기 했다가 주변에 전세 월세 고민 하는 사람들에게 보여줘야 겠내요. 전세는 전세 임차인들 보증해주고. 전세금 대출해주는거 없애야 한다고 봅니다. 그나마 앞으로 전세사기 줄이고 전세사기 반복하려면요. 그냥 전세를 좀 어렵게 접근하게 신중하게 접근하게 해야 하는데 너무 쉽게 접근하게 만들었어요.

좋은 내용이네요...

전세사기를 나라서 땜빵해주는건 진짜 문제다

잘 몰랐는데 명확히 이해했네요!

무주택자들 월세오르면 또 서민들의 사다리 전세다시살려내라고 질질짤듯

와 항상 부읽남님 영상 보면서 지식도 쌓고 공부도 많이 되고있는데 이번 영상은 머리가 띵할정도로 너무 유익해여 감사합니다😮

현업 개업공인중개사 입니다. 맞아요. 전세제도는 월부담을 아낄수있지만 리스크를 안고 가는것이라는걸 많은 분들이 꼭 아셨으면 좋겠습니다. 비유해서 설명 정말 잘해주시네요 !

저소득층 전세관련 상품이 하도 많아서 없어지진 않을거 같아요 다들 없어져야 한다 말만 하지 막상 본인들도 다 전세 구하구요 ㅋㅋ

전수조사 해보면 관리비 미납도 엄청많을겁니다 임차인 월세밀려서 관리사무소 전화해보니 4달 관리비 미납함

부읽남 최고 명강의!

부읽남의 해설 깔끔합니다.

전세는 사금융, 사채죠. 국가 및 시장에서 정해준 룰 아래에 사채 거래를 하는 거야 누가 뭐랍니까? 그런데 그걸 국가에서 보증하니까 문제...

10년 이상 해외 떠돌면서 제일 그리운 건 전세제도입니다. 전세라면 얼마든 낼 생각이 있어요. 콧구멍만한 집에 매달 몇백씩 월세를 내는 삶은 항상 불안하네요. 심리적 압박감도 상당하고요.

완벽한 영상입니다. 전세에 대한 새로운 패러다임을 심어주셔서 감사합니다. ^^

뭘 없애... 그냥 시장에 맡겨... 전세대출을 없애면 전세가 저절로 줄어듬. 과거에는 전세대출이라는 제도도 없었어...

말씀내용 다맞는 말씀인데 전당되있는집이 갑자기 명의가돌아가니 그게큰문제죠 확정일자를받은 세입자(전당사 점유자)에게 알려야된다거나 확인서를 받아야된다 생각합니다 보안할수있는 안전장치가필요하다 생각되요

현명한 영상~ 잘듣고 갑니당

역시 부읽남!!😊

쪽집게...강의같군요 도움받고 갑니다:)

얼마나 멍청이들이 많길래 부읽남님이 당연한 이야기하는데 댓글걱정을 오분마다 하시냐..

진짜 좋은 내용입니다~ 유료 강의 수준으로 잘 설명해주셨어요! 감사합니다 ㅎㅎ

대단히 좋은 비유네요. 감사합니다.

그동안 전세대출이 너무 쉽고 이자가 너무 싸서.. 돈도 없으면서 신축 전세살던 눈만 높아진 사람들이 나죽는단 소리 계속 나올텐데 몇년만 지나도 금방 적응해서 또 괜찮아져요.. 초반에 욕먹을 각오만 해도 갭투자도 사라질거고 집값도 덜오를거고. 모두에게 좋은일임. 월세 비싸질테지만 주거수준만 낮추면 되는 아주 간단한 문제고..

이미 몇년전부터 부읽남님 덕에 전세제도에 대한 관점이 바뀌었음.그건 그거고 여러가지 이해관계가 얽혀있는데 과연 전세제도가 없어질까 싶다.. 대한민국 망하기 전까지 안없어질듯

전세로 인한 혜택은 누리고 싶고 그에 대한 책임은 지기 싫고......

전세자금대출을 없애면...... 점점 전세가 줄어들게 됩니다!!! 사인간에 거래에 정부가 왜 보증하는건지.... 은행만 진짜 해피하네요...은행책임을 왜 국가가 집니까? 우리 세금으로....

좋은 영상. 전월세에 대해 다른 시각으로 해석해 주시니 더 깊이 있게 이해됩니다.

일단 확실한건 자기 주제파악 하게됨 아 내가 전세 덕분에 이정도 위치에서 이정도 집에서 살 수 있었구나 하겠지

오~ 좋아요. 전당포와 전세. 생각도 못해봤는데, 좋은 비유입니다.^^

들어보니, 맞는 말씀 같네요. 이해가 되었습니다

댓글예상도 하는군요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 공부하는 입장에서 보고 있어요

약자=선이라는 해괴한 언더도그마에 빠져있는 대한민국

명도소송제도 또 한 수정 되어야 할 것 같네요..그것을 대비해서 '제소전화해조서' 라는 제도를 이용하라는데 현실적으로 한계가 있기때문에 계약서 작성시 공증을 하고 그것을 토대로 바로 집행을 할 수 있도록 제도가 수정이 된다면 보증금의 액수도 줄어들 수 있을것 같네요.. 물론 말씀 하신것처럼 전제조건은 전세자금대출을 줄이던 없애던 하고 임대인에게 정상적인 대출을 해줘야 하겠죠..임대인도 이제는 시세차익만 보고 투자를 할 수 있는 지역과 물건은 한정적이니까 시세차익은 포기 하더라도 투자에 대한 이익은 있어야겠죠..솔직히 시세차익이 없다면 전세를 주는 임대인은 무조건 적자를 볼 수밖에 없는 구조라고 생각이 드네요..

잘보고있어요

설명이 명쾌하네요

2000년대만 해도 전세보증보험이란게 없었지 그 제도 때문에 갭투자가 생기고 부동산 꺼질때미디 전세사기가 생기고

전세나 월세나 개념을 제대로 못 잡고 있었네요. 이 영상을 보니까 개념에 대한 파악이 잘 되었습니다. 👍👍

중개사는 자동차 딜러라는 말에 무릎을 탁 치고 갑니다

아~~진짜~~통찰력~짱입니다^^

훌륭한 인사이트 입니다

좋은 말씀 감사합니다~

똑똑하고 간결한 말씀 공감합니다.

오.. 덕분에 개안하고 갑니다!!

전세없어지면 ...원래 월세가맞지

설명 기가 막히네요👍

처음으로 댓글 달아보는데요 이번 영상의 내용이 제가 생각헸던거랑 너무 비슷해서요 집을 담보로 내 돈을 빌려갔다고 생각할 수도 있는데 집주인과 집없는 사람의 관점으로만 보는게 이해가 안갔어요. 다른 관점으로 보는 것도 중요한거 같아요. 잘 짚어주셔서 좋네요!

알고리즘으로 떠서 왔어요 외국 사람들은 전세가 없데요 왜요 물어보니 그큰돈을 주인을 어떡게 믿고 맏기냐 그러더라구요 그래서 외국은 자연적으로 전세가 없겟죠 한국 전세는 사기치기 딱 좋은 제도 같습니다 저또한 전세는 절대로 안삽니다 월세를 살망정

전세대출 전세대출보증보험 을 정부기관에서 해주는것을 없애라

이해하기 쉽게 설명 잘해주시네요

오늘도 한꼭지 잘 배우고 갑니다~😊

전세 없어지면 푸어애들 월세 감당 못 함 주제파악 해야하는데

유익한 내용 이에요~ 선진국에 없는데는 다 이유가 있죠 ㅜㅜ

정말 알아듣기 쉽게 말씀해주시네요 ㅎㅎ

맞는 말씀입니다

부읽남님 비유가 부처님 말씀입니다

전세가 없어지면 월세가 많아 질거 같은데 월세로 매달 내느니 대출껴서 집을 사겠다는 분들이 많이 생길거 같아요.. 집값이 오를수도 있겠네요.. 물론 개인적인 생각입니다

주택전당포 사금융인 전세 개혁 방안은 크게 2가지입니다. 1. 그냥 외국처럼 주택임대는 월세로 주택구매는 민간은행에 대출시스템으로 간다. 2. 국가에서 전세 채권을 모두 인수하여, 공공전세제도를 만든다. 전당포 역할은 공공기관에서 하고, 세입자는 전세금을 맡기고 집을 얻고, 임대인은 집을 맡기고 전세금을 얻는 구조입니다. 민간은행 대출시스템보다 싸게 운영가능, 전세보증금을 조세채권에 형태로 전환하여 세금처럼 국가가 회수가능, 집으로 장난치는 넘들 강력하게 통제까지 가능합니다.

미국의 에스크로 처럼, 정확한 프로세스를 셋업하면 전세도 사기 없이 가능하지 않을까요?

전세사기꾼 때문에 전세가 악마화되었을뿐이지, 전세라는 그 자체는 서민이 돈을 모을 수 있는 부의 이동 사다리 맞음. 분양도 아파트 하자 때문에 후분양제도가 악마화되었는데, 실제로는 선분양 보다 후분양했을 때 분양가격이 조금이라도 싸지는 거임.

전세자금대출이 집값을 떠받친다해도 이건 못없앨거에요 주인장 말씀처럼 세입자는 약자라는 인식때문에 전세자금대출 없애는게 쉬울까요?

수년전 부읽남이 전세살지마라 시리즈는 부읽남님의 알려주고자하는 진심을 예측할수 있는 영상이였어요. 투자하는 입장에서 돈굴리는 입장에서, 전세가 좋다고 생각하는 금융문맹이 많을수록 유리한건데 진실을 밝히신거니깐요. 저도 그렇게 해서 돈을 벌었구요. 자연스레 없어지길 바랬는데 전세보증보험 특별금리전세대출등으로 심폐소생중인데 정말 점진적으로 없어져야 보다 건전하고 정상적인 부동산 시장이 형성될텐데요.

전세 대출을 폐지가 답이다.

전세사기나 임대차보호법에서 뭔가 불합리한 의견들에 대한 거부감이 왜 그런 건지 덕분에 깨우치게 됩니다.

와. 내용 좋다. 신선.

전세자금대출제도를 없애면 해결되는 겁니다

수도권이나 사람이 집중되는곳에는 월세가격이 오르겠지만 지방은 지금 월세 매물 남아도는게 어마어마합니다 제생각에도 전세 대출을 없애는게 맞다고 봅니다

이야 이 문제를 이렇게 쉽게 설명하시는 분이 있었네여

역시나 매우 이성적인 분석~좋습니다 너무 맞는말^^

천프로 동의합니다. 전세는 세입자가 판단해야 합니다

전세는 사적 계약이니 인위적으로 없앨 수는 없고 전세자금대출 1년에 10%씩 상환시키는 식으로 연착륙 시켜야 할듯

비교 설명을 아주 쉽게 잘 정리해주셨네요

캬~~~ 진짜 설득되었습니다- 넘모 맞는 말 대잔치

왜 전세는 월세보다 싼걸까 전세를 하고싶으신분들은 이 물음에 제대로 대답할만큼 전세제도를 공부한 사람에게만 허용해야한다

+ 전세 주는 집주인들 불쌍한분들임 돈없으니 전세 주는거지 돈 있으면 월세 놓지 전세 놓겠어요? 돈없는 집주인과 돈부족한 세입자 둘의 만남 그거슨 데스티니

말씀하신 것 99% 공감합니다. 단, 전당포 하겠다는데 그걸 막는 것도 잘못이라 생각합니다. 감정능력을 시험을 보던 해서 자격증을 부과하던 해야지

부읽남 오빠 사랑하요❤ 😂

설명 진짜 기똥찹니다

대한민국은 사기치기 좋은 나라죠. 사기쳐도 솜방망이 처벌. 국회의원들이 일을 너무 안해요.

너무 재밌어요 ㅎㅎㅎㅎ

폐지가 맞아요. 신도시 7억짜리 새집에 신혼부부들 전세 2억에.들어가는데 이러다 보니 눈만 높아져서 계속 신축 아파트만 찾는거 같아요. 반대로 집주인들도 전세가 제도가 있으니 계속 타인의.자본으로 집을 살수 있고요.

전세대출을 없애야한다.

무작정 싼곳보다 입지 괜찮고 깨끗한 누군가는 살고싶을만한 집으로 전세집을 구해야겠네요! 알아듣기 쉬운 설명 너무 잘 들었습니다~!!