내돈 1, 2억 모았다면 '이곳'으로 가라 저평가된 부산 아파트 14곳 [부동산 부동산 전망 부동산 하락 부동산 폭락 부산 아파트 매매 투자 부산시민공원 재개발 촉진] 

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좋은 정보 감사합니다

감사합니다 😊😊😊

아직 저평가된 아파트 없습니다. 천정부지로 치솟던 고점에서 조금 내려왔을 뿐이고 전저점 보다는 한참 위 입니다. 일본의 잃어버린 30년이 우리한테도 시작하는게 아닌지 우려됩니다. 특히 인구가 현재 매년 20만 감소 추세라 합니다. 감소세는 시간이 가면 갈수록 더욱 가파를 수 있지 않을 까요?

용적율이 중요하지

잘봤습니다 ❤

1번보다 No.2가 더 괜찮네요 ㅎ 보니까 일단... 지방은 특히 미래가치보단 당장 전세비율을 잘 봐야 합니다. 부산은 전세비율 80%는 일단 넘겨야죠. 유독 부산 시세 약세의 주 원인 중 하나도 전세비율이 낮다는 거. 해운대쪽에선 전세비율이 50% 그런거 꽤 많아요. 현금 유동성이 약한 부산에선 전세비율이 80% 넘어가야 합니다. 그래야 투자 메리트 있어요 ^^ 아마도 올 4분기쯤부터는 다시 금리 인하로 돌아설꺼니까,,, 추후 27년이나 28년쯤 다시 전국적 대세상승장 찾아올겁니다! 그땐 오히려 가장 많이 하락한 물건이 큰 V자형 반등해요! 자본주의 체제에서 영원한 상승장도 영원한 하락장도 없음 ㅋ 특히 심뽀 베베 꼬여 타인의 재산을 애써 낮춰보는 몰염치들, 그럼 정신상태 가진것들은 평생 지하실꼴을 못 면할것이여 ㅋㅋㅋ (大저주)

각자의 성향이 달라서 말씀드리기는 조심스러우나 2002년 이전의 아파트는 전용면적 계산하는 방식이 달라서 그 이후의 아파트와 숫자로 보는 전용면적은 동일하나 실제 면적의 차이가 조금 있어요. 즉 안방 욕실의 크기 차이가 많이나고 "주방에 대형냉장고를 설치할 수 있는냐"라는 수준을 넘어 냉장고 2대는 생각 자체를 할 수 없는 구조입니다. 저평가가 아니고 그 가격이 정상가, 혹은 프리미엄가라는 생각도 할 수 있지 않을까 하네요. 삶의 질적인 부분을 고려해서 말씀드리면.. 평면도를 자세히 보겠읍니다. 계단실도 좁으며 현관과 거실의 구분을 신발장으로 구분지어 놓은 것을 볼 수 있으며 주방부분을 보시면 식탁을 놓기가 애매한 부분도 볼 수 있어요. 부부욕실에서 샤워하기도 불편하구요. 또 20년 이상 된 아파트이며 주차환경등 그런점을 감안해서 볼때 조금 평가의 기준이 다를 수도 있어서 글 올려봅니다. 물론 학교가 가깝다든지 주변의 인프라도 삶의 질이지만 그것은 생활의 질로 구분했으면 하구요.

노인과 바다의 도시!! 집값 오를 일이 없음 다만 분양가만 올라 미분양만 늘어날 듯

도움 됐습니다

최저가 매물에서 1,2층은 제외해주시면 좋을거같아요 보통1~20프로 차이가 나니까요

오 단순이 싼게 아니라 전세갭이 낮고 투자 가능성이ㅜ높은 단지들이내요 가격이 매리트가 있어보이내요.. 더ㅠ하락할 수도 있어보이구요 ^^

그래도 기본4억이네요^^;;; 서울에 비하면 정말 싸지만 생애최초로 구매하려해도 돈이 많이 부족하네요ㅠ 좋은 정보 감사드립니다!!!^^

왠만하면 오르내리락 차트대로 가지싶은데, 내년까지는 불경기 예상이라 아직 매매하긴 이른거 같은 느낌 차트가 지하로 내려가면 복귀엔 시간이 상당히 걸릴지도

솔직히 구축아파트 왜 비싼지 이해안감. 재건축 호재없는이상 그시절 가격으로 돌아가거나 더싸야됨 . 신축 (최근5년)아파트 분양가 근처로 가는게 부산아파트는 적정가격일듯 . 그리고 최근 분양아파트 마피 -10~20퍼 될때 그때가 사볼만할때임 . 투기꾼들 입주물량 터지면 경매 줄줄나올거같음 .

돈을 벌려면 대중들과 반대로 가야한다. 부정적이고 비관적인 전망이 많으니 이제 관심을 가지고 좋은 물건 찾아 봐야겠다. 비트코인이 작년까지만 해도 아예 관심이 없었다. 지금은? 부동산도 정부에서 취득세 양도세 등 규제를 풀고 정상화하고 금리가 내려간다면 또 좋은 날이 오는 것이다. 남들이 떠드는대로 움직이는 사람은 영원히 돈 벌지 못한다. 스스로 공부하고 좋은 물건을 찾는 노력이 필요한 때다.

시민공원은 정말 좋더라

부산에 투자안하는게 베스트인듯

감사합니다.

동래3차sk뷰 관심 있습니다 34평 매매가 알고 싶습니다

주변 아파트들에 비해 현저하게 가격차이가 나는건 다 이유가 있음. 그쪽에 거주해본 사람들만 아는 그 무엇이 있을 확률이 99% 이상임. 부동산에서 저평가는 없다고 봄. 가치가 그정도니까 그 가격에 거래되는것임.

부산은 돈있으면 해수 사시면 되고 , 없으면 동남진 정도 선택하시면 됩니다. 그 외엔 추천 못드려요. 코로나때 풀린돈 흡수 될 떄까진 하락장유지되겠죠. 영상에 소개한 하급지 말고 , 해수의 1~2급지를 보세요. 그중에 가격 하락율 높은걸 사셔야지 후회안하십니다. W, 엘시티, 경동제이드 등 1급지 가격 보시고 그 주위로 사심을 추천드립니다. 그리고요 부산은 일자리 없어도, 돈있으면 굉장히 살기 좋은 도시입니다. 일자리 걱정하고 먹고 살걱정하는 사람들이 비싼아파트 이런걸 왜보세요. ㅎㅎ

부동산 옛이야기지 서울아니면 부동산 시마이임

이젠 비싼집 정상적으로 성실히 산 사람들이 살수있는 한계를 넘 었습니다 국민들등친 건설사가 이제부터 등쳐질때입니다 ㅇ다ㅇ다해서 미래의 수요까지 다 가불한 나라 건설사 은행 다 된통당하도록 호구되지맙시다 기다리면 반값 세일 해서라도 터려고 할거임 안그럼 나라 건설사 망함

집값하락했다해도 내가살라하면 비쌉니다

❤

지금가격도 고평가 인거 같은데요 다른아파트 보다 저평가라면 모를까.. 더 내려야 될 것같애요

부산 멋진곳이지요.

계산해보니 제 기준에서 3억대출하면 130정도 나가네요 수입의 1/3인데 어휴 힘들다..

더 내려야 젊은이들이 유입됩니다. 해운대 내가 분양 받은금액이 32평 9900만원 분양 받았음.그때도 비쌋음 마리나는 6500만원 매매

아직 비쌈 부산 아파트는 1000 만원 평당가 적합 합니다. 인구소멸에다 그냥 누구나 ㅅ와서 살기 좋은 도시가 좋읍니다.~

잘봤습니다 신혼부부 대출 예정으로 실거주 목적인데 4억 중반대까지 보고있는데 어떡할지 막막하네요.. 장산역 인근이나 안락sk뷰는 별로일까요ㅠㅠ 어디듴 부산은 온통 안좋은말뿐이니 이래도 문제 저래도 문제 답답하네요.. 안사는게 답일까요

코오롱하늘채는 평지에 상권과 직접연결됨... 이편한힐스는 말 그대로 힐임.....차이 큼..

아파트비싸니까비싸다고난리싸니까싸다고난리어느장단에맞추나

부산인구 계속 빠지고 있는데 , 서울숲 옆에 있는 갤러리아 포레랑 비교하신다구요?

1~2억은 껌값에 불과한 돈많은 투기꾼들에게 그런 곳이 있었다면 이미 먹잇감이 되었겠지요. 그들이 손대지 않은 것은 1~2채 나오는 급매물 정도일 뿐 지역,단지가 저평가 되어 큰 수익이 날 곳은 남아있지 않습니다. 부산은 인구 노령화 1위 도시로서 큰 매리트가 없습니다.

연지동이 시민공원개발때문에 많이 찾을 동네라구요...?

싼곳은 개발 가능성있는 명지나 에코델타. 평1500이하에 준공3년이상남은것들로만! 비싼곳은 해운대 광안. 남천.사직까지만 뷰나오는곳중에서만!(사직은 뷰 제외) 중간은없다. 양극화 더심해진다. 애매한거사면 줏댄다. 물론 실입주자는제외. 실입주자는 살고싶은곳 아무거나사면되고. 그리고 아파트 공사기간많이남은건 고려해봐도된다. 안좋을때 집사는거다. 좋을때 파는거고

전세 매물이 많아야 전세 거래가 많은건가요? 1억 현금에 1억 대출 나머지 전세금으로 갭투자하기 좋아보이네요

요즘은 부산도 투자 하시면 손해보게 되었습니다 주거 목적이면 모르나 투자는 위험 합니다

용호동 메트로시티는 앞에 W 때문에 아무것도 안보이고 동네 들어가면 깝~깝~ 합니다. 메트로시티뿐만 아니라 용호동 전체가 다 암울해짐,

화명동 코오롱하늘채는 완전평지에 상권이 훨씬 가까움. 힐스는 중심상권에서 길건너에 있고 경사가 있는데 평수가 작아질수록 더 위에 위치해서 33평은 고바위반영한 적정가격이라 생각됨..

세대수가 아쉽네요. 1000세뎌 미만은 좀 그렇네요~~

지금사면 안되지 말도안되는소리

4위 동래온천 여긴 동간격에러 주면 학교없고 그냥 오피스텔느낌임

부산은 해수가 답

일자리가 없어요

개인적으로.....투자 목적으로는 모르겠는데 그냥 거주 목적이라면 정말 비추 합니다 주위에 일자리가 없음 그나마 지방에서 좋은 일자리는 울산근처와 창원 근처로 다 빠져 나갔습니다 김해 장유, 양산 물금 정도 추천 드림 해운대도 울산 근처 중머기업 사장이나 임원들 때문에 집값 높은거고 부산은 이제 집값 오를 껀덕지가 없음

부산이 출산율 최저라고 본거 같은데? 그리고 젊은층 인구유출이 가장많은 도시가 부산이라고 본것 같음. 솔직히 부산은 대기업이나 기업체가 없어 일자리가 없음. 젊은층들은 계속 수도권이나 울산,창원쪽으로 빠져나오고있어서 부산은 인구수도 앞으로 지속 감속할것으로 보여서.. 부동산도 낙관적이지않음. 실거주라면 좀더 몇년 기다리는것이 좋을것 같음. 투자목적은 정말 핫한곳 몇군데만 살아남을것 같음

부산 아파트가 다시오르는날이 올까요😅

부산사람으로써ㅋㅋ공감이 xxxxx

한 4~5년뒤엔 저기가격에 30프로 빠집니다 절대 오를릴 업으니 천천히 저축이나 하세요 빠르면 2016년초에 가능

부산은 용호동w에서 광안대교 뷰가 나오는 라인을 따라 마린시티 동백섬 엘시티까지가 부산임

해운대 35년 살다 탈출 했으요.

그냥 신축 해수동 가격 떨어지면 사세요. 동네 그리고 교통 안좋은 구축은 노인과 바다 부산에서는 절대 사면 안되요.

해운대 신시가지 50평 분양가15000 32평1억 24평 5500

집값 하나도 안떨어젔다

우동이 그 우동이 아님

가입하면 39강까지들을수있는건가요? 또 다른단계가있는건지 3개월6개월 평생회원 다른강의가또있는건지 궁금해요

금정위버시티 분양가 보고는 부산은 미쳤구나싶저라ㅋㅋㅋ 무슨 분양가가 래미안장전보다 더비싸ㅋㅋㅋ 위치도 부곡동 촌동네에 상권도없는데ㅋㅋㅋ

ㅋㅋ 진짜 댓글보니 당장 눈앞만보는 사람들천지네. 부산에 아파트 계속 짓는 이유 모르지? 왜 모르는줄아나? 니들이 부정적인 영상만보니 그런 것들만 뜨니까 그런거야~ 부산의 미래는 다른지방보다는 밝다.

화명힐스는 언덕끼고있어서 높음 ..하늘채는 평지

센텀 현대가 1위라니요...여기에 동의하실 분이 과연 몇 분이나 계실지. (현장에 가보긴 하셨겠죠?) 센텀시티 저평가라면 다른 선택지도 있는데 왜 굳이 경쟁력 (매우) 떨어지는 센텀 현대를...???

부산은 산업이 없어서 미래가 없다.. 산단도 전부 30년전 기술 가지고 겨우겨우 굴리고 있고 항만 주변도 산업체가 없으니 전부 창고업자들한테 내줬지.. 2030년 되면 관광업 말고는 민간업체들은 전부 바닥을 길거다. 항만이야 국가가 운영하는거고 그것도 거의 대부분이 자동화되어 있어서 고용창출 효과가 미미함.. 항만주변, 해운대 말고는 전부 집값 반토막 난다.

세상에....

누나가 알려줄께 노인과바다부산은 전세가가 적정가다 향후매도가될듯

전세가율보니 더 떨어질거같은데

최근에 센텀현대 주변 재개발들어가서 몇년후면 더 좋아질꺼 같더라구요~ 잘봤습니다

수도권 매물 보다가 부산 저평가 아파트 보니까 가격이 정말 매력적이네요...감사합니다!

전세로 살아야지..

부산사면 잣되지

여기서 2억정도 더 빠져야 정상 임 부산은 제2의 도신데 고령화 속도가1위 도시임 점점 더 젊은 사람빠지고 일할 직장없고 부산은 당분간은. 투자 가치가 없음 ㅠㅠ

부산에서 재건축 재개발 처다보지도 마세요 인생나락갑니다

연지 초읍 부암삼거리부터 길 좁아서 차 개막힘 최악임 살아보신분들은 알거임 어린이날 부처님오신날 같은 행사있는날 승용차,버스 10분거리 40분이상간다고 생각하시면됨 걸어가는게 빠름;

지도로만 보면 이런 분석이 나오는거지요. 특히 부산은 경사지가 많고 도로사정이 열악한 데가 많아 현지답사가 필수. 화명동은 구축이긴 하지만 평지인 롯데낙천대가 더 선호되고, 민락동 아파트는 뷰를 얻는 대신 향이 좋지 않고 센텀포레까지가 센텀도보 생활권이라 마치 섬과 같은 민락 아파트는 항상 저평가 받는다는거. 그리고 같은 단지 내에서도 경사도에 따라 가격차가 심해니 저층/경사지 급매 거래 금액은 하락율 계산함에 있어 바이오스가 될 수 있어 이를 솎아줘야함.

안쪽은 사실상 포화상태고 젊은층은 줄어듬 ㅋㅋ외각이야 해운대쪽 아니면 강서구 에코델타쪽인데 ㅋㅋ둘중 선택할듯 ㅋㅋ출퇴근 용이한 해운대로가냐 반대로 경남쪽으로 출퇴근하는 명지 에코텔타쪽이냐

부산에서 가장 많은 학원들이 밀집된곳이 화명동이라는 소리는 처음듣네요ㅎㅎ 좌동아닌가요?

부산 실거주로 살기좋은 동이 어디일까요? 2~3억대 브랜드아파트대단지면 좋겠습니다. 부산분들 조언 부탁드립니다

저평가는 없어요 여기나 온 아파트 절반은 가본곳인데 그럴만한 이유가 다 있음

안락 SK뷰 1차 요즘 개꿀이던데.. 24평 2억원대에 나옴

부산 출생율 보면 앞으로 망했음.... 노인과 바다 뿐인 동내

1/2만들기 좋겠다

10번 20번 생각을 해도 부산에서 아직 투자 매매?? 서울에 비하면 엄청난 리스크를 안고 하는거라고 봅니다. 주거목적이라면 모르지만 아파트 가격 오르길 기대한다?? 향후 인구 감소에 직격탄을 맞고 있는 부산에서는 어불성설인거 같네요

부산은 걍 원도심에 평지가 최고임... 여기저기 살아보니 관광지 가까워도 별로고 바다 너무 가까워도 별로고 그냥 1호선 2호선 다 가까운 부산 중심인 서면 부근에서 평지가 최고더라

전세 2억대~ 3억대를 크게 못벗어나는 부싼 국평 노답ㅠ

전체적으로 싸기만한거지 별로 메리트있는 단지들은 아니군요.. 다 실거주로는 아쉬운위치들임.. 옆단지랑 비교하는데 그가격만큼 딱 차이날만한 단점이 명확히있음.. 좌동은 특히 장산역기준으로 한블럭마다 가격이 5천씩 차이남.. 그냥 돈있으면 그지역 대장사는게 돈지키는방법임

멀었다 멀었어

빌라가아니고 해운대 신시가지 2000년도 즘 분양가 평당350만원

부산사람들 계속타지로 빠지고있는데 내 주변은 포항 구미 양산 울산 대전 그쪽으로 다 빠지던데 부산은 앞으로도 계속빠질거임

서면 아이파크 패스 ..

헐

주거목적을

화명동 진짜 너무 복잡하고 주차도 하기 어려운곳 진짜 진짜 길 거리 좁고 개 복잡 가게들도 큰게 잘 없고 작은 가게들이 종기종기 다 뒤덮은 곳 복잡해서 진짜 싫음

이제는 수요층도 없고 소득도 못따라 옵니다. 저평가라기보다 손해 덜볼 아파트

이거 믿고 사면 죽음이다 !!!

실제부산 거주아니라 순위가 부적절하네요 센텀현대는 우동인데 우동이라할수없음 벡스코역이랑 걸어가기 멀고 센텀상권은 거리상 가까운데 걸어서 15분걸림 자동차이용시 그쪽 교통체증은 아는사람만알겠죠..,.

연지자이는. 위치가별로인데 그돈이면 평지에사겠네요 교통도별로이고

이제 신축 사야할거 같은데.. 구축은 좀.

대연동 프리미엄 다 떨어졌대더니 실제 들어가보니 1억5천씩 붙어 있는 걸요?

부산은 서울처럼 사람 몰리는 곳이 아님,, 점점 수요가 없을거고 돈 있는 사람들이 원래 살던 해수동만 살아 남을거임. 이미 영도 서구 중구 등은 주거기능이 퇴쇠했고 신도시인 명지나 율촌으로 인구 이동 중 ..자재값이 올라 아파트 분양값도 기본 6억 이상으로 될꺼 같은데 벌이 좋은 사람이 얼마나 많을지도 의문임.