부동산 임장방법 7단계 1단계 : 지역선정 - 초반은 내가 잘 아는 지역 평소에 아는 지역위주로 조금 더 시간이 지나면 뉴스에 나오는 곳이나 내가 궁금증이 생긱는 곳 위주로, 궁금증(흥미)이 있어야 재미있다. - 무리해서 시단위로 보려하지말고 구, 동 단위로 1~2개정도 정해서 움직이는게 좋다. 2단계 : 크게보기 - 네이버 지도로 검색 후 지역을 크게 살펴본다. - 어떤 역, 노선이 있는지 살펴본다. - 지적편집도로 신도시, 도로, 철도, 대략적인 주거지, 상업지 파악 3단계 : 집값분포보기 - 호갱노노 분위지도로 아파트 평당가 확인, 왜 이가격인지 주변 상권, 학원가를 살펴보고 검색을 해보며 이유를 유추해본다. - 임장루트는 평당가격이 낮은지역 -> 상위지역으로 4단계 : 아파트 리스트업 - 투자나 거주측면에서 좋은 아파트 위주로 - 호갱노노 세대수 500~1000세대 필터 입히기 - 구마다 3~4개 아파트 메모 5단계 : 모든 임장후기 읽기 - 최근 2년치 정도까지 네이버 블로그, 카페 훑어보기 - 후기를 읽다 이해안되는 내용이 있으면 검색해서 찾아보고 이해 후 넘어가기 - 지역을 이해하기 위해 모든 아파트를 볼 필요는 없다. 그지역의 돈되는 아파트만 살펴봐도 웬만한 지역의 이해가 가능하다. - 블라인드 어플 부동산게시판, 부동산 스터디와 같은 커뮤니티를 통해 관련지역 내용을 보면서 사람들의 심리를 파악한다.( 켜뮤니티 정보는 신뢰성이 높지가 않으므로 참고용으로만 살펴보기 ) - 후기를 읽는 것도 처음 몇개월은 오래 걸리지만 하다보면 점점 짧아진다. 6단계 : 임장지도 만들기 - A4용지 한장으로 만들기. 역, 메인상권, 학원가, 아파트 매매, 전세 시세 및 전세가율과 지역 생활권에 대한 특징 정리 후 루트짜기 7단계 : 루트를 따라 맛집, 카페 방문하기 - 임장이 끝난 후 꼭 맛있는걸 먹는다. 이 과정이 즐겁다. 즐거워야 계속한다. 양질의 정보 감사합니다 !
얼마전부터 우연히 뿅글님을 알게됐는데 일상,운동,독서,투자,적금 뭐하나 빠지지않고 엄청 열심히 사시는 모습 보면서 은은한 동기부여도 많이 되고, 영상보면서 항상 좋은 자극 많이 받아갑니다!! 부동산 너무 막막했는데 이렇게 차분히 천천히 알려주시니까 저도 도전하고 싶은 마음 생기네요 너무 유익한 영상이었습니다!
안녕하세요. 뿅글이 님! 저는 몇년전부터 님의 영상을 구독하는 50대 중반의 아저씨 입니다. 특성화 고교 졸업후 알뜰폰 회사 다니던 경험부터 내집마련 노하우까지 다양한 유튜버 소재를 가지고 좋은 정보를 주셔서 넘 감사 드립니다. 저역시 젊은시절 전투와도 같은 험난한 삶을 살아봤지만 님처럼 도전적인 삶은 사는분은 좀처럼 보질 못한거 같습니다. 넘 대단하신분 같습니다.
이번 영상 진짜 유익하고 알차요👍👍진짜 나만 알고 싶은 뿅글님🤍🤍요즘 부동산에 관심이 조금씩 생기는데 어떻게 시작해야 할 지 막막했거든요. 뿅글님이 알려주신 방법대로 천천히 해봐야겠어요ㅎㅎ 임장이 취미가 되는 그 날을 기대하며 오늘도 동기부여 잔뜩 받고 갑니다~~ 오늘도 좋은 하루 보내세용❤❤
와...이 많은 내용을 어떻게 13분으로 요약하신건가요? 군더더기없이 정말 필요한 내용만 알차게 구성해서 영상편집까지 하시고 대단하네요!! 사실 본인이 알고 있다 하더라도 본인이 알고 있는 내용을 남에게 쉽게 설명하기란 쉽지 않은 일인데 일목요연하게 정말 정리 잘하셨네요!! 임장에 대해 아무것도 몰랐던 저조차도 어려움없이 쉽게 이해가 되는 영상이었어요. 영상 길이는 13분이지만 저는 중간중간 스탑하면서 아이패드에 필기하면서 영상을 보았더니 30분 넘게 보았네요ㅎㅎ 질좋은 영상 덕분에 좋은 정보 많이 얻어가요~ 감사합니다~ 최고최고~!!
너무너무 도움되는 영상이에요.. 뿅글님 영상 보면서 부동산 등 재테크에 대한 공부 먼저 해야지 하고 추천해주신 책들 순서대로 읽고있는데, 뭔가 배움이 있지만 허공에 떠도는 느낌이었거든요. 회사분들이나 친구랑 관심 지역 부동산 이야기를 할 때 아무말도 못하는 제 모습을 보고, 현실에 적용할만한 다른 공부도 필요하다는걸 느꼈지만 방법을 찾기가 어려웠어요 ㅠ!!!! 알려주신 방법으로 지역에 대한 공부도 함께 해나가야겠어요! 너무 감사해요 ! 🥺
뿅글님 진짜 넘 넘 유익한 영상이에요!! 📖 저두 5년 안에 내집마련을 꿈꾸고 있는데 이대로 공부하려구요🥺 정말 내용이 넘 넘 알차서 노트 필기까지 하면서 받아적었답니다? ㅎㅎㅎ 마지막에 그 지역의 맛집과 카페까지 찾아가서 맛난것도 먹구 임장메이트랑 후기 공유하면서 의견까지 교환하면 그야말로 뿌듯한 하루가 될 것 같아요🥰! 오늘도 알찬 영상 감사해요 🧚♀️ 앞으로 유튜브 영상 오래오래 많이많이 만들어주세요💕💘💝
1.지역선정 2.크게보기(네이버지도-역, 교통,환경,근처 도시파악,주거지역 및 상업지구) 3.집값가격파악(호갱노노,평당가격 낮은거 부터 높은거 순,상권 및 학원가 찾기) 4.아파트 임장(세대수 500~1000수 이상, 3~4곳 선정, 왕관 쓴 아파트,돈 되는 인기 아파트 위주) 5.임장후기 읽어보기(네이버 일산 후기,블로그, 카페, 최근 2년, 부동산 스터디, 블라인드) 6.나만의 임장지도 (역, 메인상권,학원각,각동특징,아파트 실거래가 적기,생활권,매매 전세 갭, 호가) 7.임장 후 맛집과 카페 챙기기 (즐거워야 오래한다.)
영상들 다 봤는데 다른 경제유튜버분들은 너무..너무 아껴서 제 가치관이랑은 안 맞다 느낀적이 정말 많은데 뿅글님 영상들은 이정도면 지켜나갈 수 있겠는데? 싶어서 너무 좋았어요! 전 대학을 다녀야해서 사실 출발점 자체는 다를지몰라도 생활적인 측면에서 저런걸 저렇게 아낀다고??! 싶은 부분이 많네요 ㅎㅎ유익한 영상 항상 감사해요
뿅글님 4일전에 잠이 안와서 뿅글님 영상을 다시 보기 하고 있었는데, 10만이 된걸 보고 축하 댓글을 달았었어요 ㅎㅎ 다시 한번 더 진심으로 10만 축하드려요 뿅글님! 전 유튜브 초창기부터 봐왔었는데, CJ 직장인 브이로그들, 곰신브이로그 괌 영상 등 뿅글님 아우어 베이커리에 초코 크로와상(?)도 좋아하셔서 영상에 많이 나왔었는데..그리고 엽떡 사랑은 정말 잘 알고 있죠 전 영상들이 많이 사라졌지만ㅠㅠ 전 영상들은 추억 속에 간직할게요!! 그때도 지금도 늘 항상 부지런히 열심히 사시는거는 변함 없네요 모든 영상들을 최소 6번씩은 봤어요 그만큼 뿅글님의 찐 구독자이고 항상 하시는 일이 많아 바쁘실텐데 매주 영상 올려주셔서 너무 감사합니다! 뿅글님 영상을 보기 시작했을때부터 저도 운동 좋아하게 되고, 북카페도 여유 있을때 가려고 노력하고, 경제 신문을 읽기 시작했고 등 하루 하루를 알차게 사려고 노력하고 있어요 뿅글님께 진심으로 감사하다고 생각해요 직장 다니실때도 늘 주말에 밤새고 꾸준히 올려주셨는데.. 편집에 엄청 시간과 노력이 많이 들어간다고 하셨는데 구독자님들 댓글 보면 스트레스 없어진다고 하셔서 댓글 달기 시작한게 조금 늦었긴 했지만ㅠㅠ 언제부턴가 매주 일요일날 댓글을 달고 있어요 뿅글이님 영상을 보면서 항상 활기찬 기운을 얻고 있고 많은 분들께 좋은 자극 주셔서 진심으로 감사합니다!! ㅠㅠ 하반기 준비하고 계신거 너무 궁금하고, 앞으로도 영상 기대할게요 ㅎㅎ 💞 ( 뿅글님께 짧은 편지 남겨보았어요)
뿅글님 지금 영상 다 보고 말씀하신 내용 7단계 피피티로 만들었어요 ~ 프린트 해서 갖고 다니면서 임장 지도도 만들어보고, 다녀볼게요!!!! ( 정~말 유익한 영상이네요 뿅글님 임장 영상볼때마다 너무 궁금했었는데 이렇게 영상으로 올려주셔서 정말 감사합니다ㅠㅠ😭😭 ) 뿅글님 말씀하신 7단계로 꼭 !! 임장 다녀오고 댓글 달겠습니다!! 그리고 나~중에 심화과정도 영상 올려주시면 대로 해볼게요 행복한 주말 보내세요~!!ㅎㅎ
크 너무 사랑스러운 우리 해피쏭님 광광.... 편지까지 넘 감사해요 ㅠㅠ 정말 매번 남겨주시는 댓글이 큰 힘이 되고 있답니다💖 좋은 부분만 쇽쇽 다 흡수하신 것 같아서 저까지 기분이 좋아져요 제가 원하는 게 그런거거든요!! 제가 댓글을 잘 확인 못하고 답변 못드릴 때도 많은데, 항상 처음 댓글 달아주시는 분들 순으로 답글을 달고 있거든요! 해피쏭님은 늘 초반에 달아주셔서 제가 거의 답변드리고 있는 것 같아요 ㅎㅎㅎ너무 다행!! 이번 영상의 경우 아무래도 어렵게 느껴질 수 있는 부분이라 '어떻게 하면 조금 더 쉽게 와닿을까' 고민했는데도 불구하고 조금 학습영상의 느낌이 있네요 ㅠㅠ 너무 어려운 유튜브의 세계.. 할 말이 더 많은데, 영상으로 풀기 쉽지 않은 부분들이 많아요! 고민해봐야할 부분이겠네유 그래도 이정도만 알아두셔도 초반에는 충분히 괜찮으니까! 일단 이대로 고고싱해보시죠💖💖💪 해피쏭님만의 임장후기가 궁금합니다 히힣 행복한 주말 보내세요 >_
처음으로 제가 닮고 싶은 분을 찾은 것 같아요 사실 아직 대학생 새내기라 누굴 만날 수 있는 기회도 잘 없고 또 자극 받는 사람도 없었던 것 같아요 처음으로 닮고싶은 분을 찾은 것 같아요 제가 하루아침에 모든게 완벽해질 순 없겠지만 후회없는 오늘을 보내는 노력을 시작해보려구요 😊😊
