지나가는 은행원입니다. 신규분양아파트는 kb시세 없습니다. 디딤돌이나 보금자리론은 분양가 대비, 은행 집단대출은 감정가 대비해서 나갑니다. 은행이 kb시세보고 kb시세 조정해달라 하지 않습니다. Kb시세는 다 지어진 아파트들도 실거래가 여러건 발생해야 나옵니다. 좋은 내용들 속 수정할 부분인것 같아 말씀드립니다.
선생님 ~ 늘 양질의 수업해주셔서 감사합니다 ㅎㅎ 정말 미니특강이네요 !!! 👍 잔금 앞두신분들 , 청약과정에대해 궁금하신분들이 보시면 정말 큰 도움이될것같습니다 이전에 올리셨던 잔금 동영상을 하나하나씩 캡쳐하며 저만의카페에 저장했던기억이 있습니다 ㅎㅎ 가장 중요한건 나의상황과 자금을 고려하는 것 같습니다 ㅎㅎ 20년 617대책 이전에 분양받으신 분들은 DSR 70이라는게 가장 놀랍고 부럽네요 !😮😮 실거주 & 투자에 따라 보는 관점을 달리해야하고 입주물량에따라 언제 잔금을 치뤄야할지도 고려해야하는군요 ! 저도 얼른 분양권 슬롯을 채운 후 잔금을 치루고 싶습니다 😆😆 늘 많은 가르침을 주셔서 감사합니다 !! ❤
부린이, 금린이입니다. 생애최초 80%대출 가능한데, 잔금 치를 돈이 지금 묶여있어서 없다고 보면 됩니다. 그럼 3억 1천 분양가에 계약금 10%는 이미 낸거고, 감평가의 80%대출까지 가능하잖아요~ 근데 감평이 높게 나와서 3억 7천이 나오면... 저는 잔금이 3000정도 필요한데, 그걸 다 대출 받을 수 있는 건가요? 그러니 감평만 높게 나오면 잔금 걱정 안 해도 될까요? 아님 제 2금융에서라도 잔금을 빌려서 준비해야 하나요?
안녕하세요~ 저는 40대인데요 요즘들어 아파트청약?입찰? 받기에 관심이생겨서 오게됐어요~ 정말 멍~~~~하게 아무것도 모르는 사람인데 설명을 잘해주셔서 흐름의 이해를 했답니다^^ 근데 저는 혼자라...주변에 누가없어서 혼자해야하는데.. 만약청약 되면...누굴만나서 어디서 누구에게 도움을받나요? 전혀 지식이 없으니깐..흐름은 알게돼도 겁나고...청약되면..모델하우스 가면..그냥 사람들 쫒아가면되나요? 이런 것조차도 모르니..알려주시겠습니까?부탁드려요 제가 넘소심해서..겁나요 아파트청약
베니아님 영상 잘보았습니다 한 가지 궁금증이 있어 댓글 남깁니다! 저는 실거주를 할 생각이긴 한데, 만약에 전세로 세팅을 할 시에 1. 전세금과 더불어 모자란 금액은 대출받아서 납부해도 상관없지 않나요? 꼭 제 자금이 있어야 하는건지.. 2. 세입자를 구해야 하는 시점은 입주지정기간 끝나는 시점 안팎으로 구해야하는 게 베스트죠? 그럼 그 시기에 맞게 대출을 일으켜야하는거구요?
이런귀한 정보를 너무 쉽게 알려주셔거 감사합니다 곧 입주인데 너무 큰 도움이 되었습니다 한가지 궁금한것은 9분쯤에 나오는 모집공고일 기준 dsr인데요 제가 가지고 있는건 20년12월이라 차주 단위 dsr이 70인데요 은행단위? Dsr이 또 따로 있더라구요 이런경우는 은행에서 맞춰진 dsr에 부족하면 안되는거죠? 동일한 아파트 분양권 2개를 가지고 있어서 대출이 하나라도 제대로 나올지 걱정이네요 Dsr만 맞으면 둘다 연상처럼 60프로 대출이 나올수도 있는건지 궁금합니다
영상 너무 감사합니다^^ 정말 궁금한 부분이 있어서 질문드려요 실거주가 아닌경우 잔금을 전세받아 치르려고 할때 전세가격이 잔금보다 적어서 추가로 1억정도가 필요하다면 부족한 금액인 1억에 대해서 주택담보대출이 가능한가요? 아님 개인 신용대출로만 해야하나요? 그리고 이런 경우에도 전세 들어올까요?
5억아파트가 있으면 5천은 현금 3억은 중도금대출 1.5억은 잔금인데 여기서 잔금대출 다 나올수도 아닐수도 있다는거죠? 만약 잔금대출 할거면 중도금대출금액 전액이 잔금대출로 바뀌는거고, 현금 많으면 잔금대출 안하고 중도금대출 그대로 안고 갚아나가면 되는거구요? 잔금대출이 얼마나 나올지는 은행만 아는거죠?
안녕하세요 올려주신 영상 도움이 많이 되었습니다. 그런데 궁금한점이 있어서 질문 몇가지 더 드려요 1. 보통 중도금 대출이 끝나면 잔금대출로 중도금 및 중도금 이자를 납입하잖아요? 공부를 하다가 보니 후취대출이라고 등기가 나오기전에 나오는것이 있다던데? 그 단계를 거치고 잔금대출로 넘어가는건가요? 후취대출은 DSR 적용을 안받는다고 하고, 후취대출 잔금대출은 모두 중도금대출 은행사와 맺는 것으로 알고 있습니다. 이 내용이 맞는지 문의드립니다. 2. 투기과열지구는 잔금 대출시 DSR40프로 적용이 되는 걸로 알고 있습니다. DSR40 프로는 부부합산 소득으로 적용이 가능할까요? 기준은 입주전년 소득으로 생각하면 될까요? 3. 분양가가 16억이라고 가정하면 얼마쯤 현금을 가지고 있어야 될까요?