수천만원 손해봅니다 - 가계약 주의사항 

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6개월 전에 아파트 임대 계약시에 부동산에 당했던 경험담입니다. 임차인이 개인사정으로 계약기간 만료 전에 집을 빼야 하는 경우였어요. 당시는 역전세 때문에 보증금을 다운시켜 내놔도 보러 오는사람이 없었어요. 3개월 정도 지나고 나니 임차인이 보증금도 안받고 그냥 이사를 가셨어요. 그러면서 제가 거래하던 부동산이 아닌 우리집이 있는 아파트상가에 있는 부동산에 매물을 내 놓고 저를 압박하기 시작했어요. 하루는 우리 아파트상가 부동산 사장님한테 연락이 와서 제가 제시했던 가격보다 3천만원(합하면 8천만원)을 다운 시킨 가격으로 계약하겠다는 사람이 있다고 하면서 얼른 잡아야 한다고 설레발치는 바람에 진짜 얼결에 가계약금 100만원을 받았어요. 하루를 곰곰히 생각해 보니 일단 부동산 사장님의 일처리가 얼렁뚱땅 대충하는게 프로답지 못해서 너무 마음에 안들었고 새 임차인도 미덥지가 않아서 아직 계약만료 기간이 남아 있으니 다른 임차인을 구하고 싶었어요. 그래서 계약을 취소하겠다고 하니 가계약금의 배액을 새임차인에게 배상하거나 아니면 울며 겨자 먹기로 계약을 성사시키는 거였죠. 곰곰히 생각한 후에 차라리 지금 100만원 손해보는게 맞다 싶어서 새임차인에게 200만원을 배상하고 계약을 무효화시켰어요. 그런 후에 부동산 사장님과 오갔던 문자랑 전화내용을 꼼꼼히 확인해 보니 부동산 사장님이 내 계좌번호를 요구하고 가계약금이 입금 된 후에 가계약 문자를 보냈더라구요. 가계약이 어떤효력을 갖는지 일반인들은 모르는데 그런 약점을 이용해서 일단 계약을 성사시켜서 수수료 챙기려는 얕은 술수를 쓰는 거죠. 그래서 관할청에 임대차 분쟁을 신고하는 부처의 주무관과 상담을 했었어요. 그 분 말씀이 부동산 사장님의 실수가 1. 집주인 허락없이 보증금가격을 낮춘것 (2번보다 더 위법소지가 있음 ) 2. 가계약금을 먼저 받고 문자를 보낸것은 절차상의 하자라면서 소송 가능하고 그런 일이 많아서 집단 소송도 가능하니 원하면 전문변호사를 연결해주겠다고 하셨어요. 저는 소송까지는 번거롭지만 이런 사람 그냥두면 여러사람에게 피혜를 줄 테니가 해당 공인중개사의 부당행위를 구청에서 시정해 달라고 요청했어요. 구청에서 연락을 받고 겁이 났는지 며칠 후에 부동산 사장님이 죄송하다는 장문의 문자와 위약금 100만원을 통장으로 입금하더라구요. 저는 운이 좋아서 돈을 받았지만 가계약도 계약의 연장선입니다. 가계약금 함부로 받으시면 고생합니다.

너무 빨라서 잘 모르겠네요! 좀더 상세히 알려 주시면 좋겠어요

가계약금으로 보내도록 유도하는 중개업자 정말 많아요. 결국 못돌려 받는돈이고 가계약금 보낼때 계약 불발시 반드시 돌려 받을수 있는지 협의해서 확답 받고 보내세요.

2:05가계약은 안 하는걸로.. 상대방 본계약 불이행시 한줄 위약금 금액 4:00 모델하우스 분양 사무실도 조심

가계약이 무서운 거였군요.. 지금껏 가계약을 한적이 없어 최근 들어 알게된 절차인데 부동산에서 쉽게 얘기해서 만만하게 봤는데 조심해야겠군요.. 좋은 정보 감사합니다.

완벽한 문자라는 3번은 본적이 없어요. 임대인, 임차인을 저렇게 차이가 나게 방어를 하도록 특약을 쓰다니 이해가 안가네요;;;

3번 문자 내용에서 임대인의 배액배상이 계약금을 말하는 건가요? 일방 해제시 임대인은 계약금의 배액배상 3천만원 임차인은 입금액 포기 300만원인데...이 문자를 받은 임대인은 화가 날거 같네요^^ 이런 분쟁의 소지가 있는 문자를 임대인과 임차인에게 보내면 계약 진행이 녹록지 않을거 같은데요? 2번 내용도 마지막 특약내용이 명확치 않게 느껴지는데요..

부동산에서 잘 알던데, 뭐 모른다고 계속 말씀하시는지..

감사합니다.

가계악금 100만원 걸었다가 며칠후에 취소하고 돌려달라했는데 집주인이 거부해서 소송해서 받아냈는데

6개월전 쯤에 계약금 1000만원 걸었다가 사정이 생겨 파기했었는데 300만원 돌려받았습니다ㅠㅠ그때 이 영상을 알았더라면 도움이 되지 않았을까 하는 아쉬움이 큽니다ㅠ

설명이 부족하네요. 2번째와 3번째는 계약서 작성을 전제 한 경우다...라는 설명이 없어서 그런가요? 좀 자세히 설명을 ...

어떤 방법이 쌍방 공정한건지 정의 하고 그 방법으로 계약서를 작성하도록 권고해 주셨음 해요.

꿀 정보 감사~^^

설명이 이해가 잘안가네요 무슨 차이 인지 설명이 있으면 좋겠어요

가계약이라는것은 없습니다. 계약금일부라고하고 취소하면 위약금발생 한다는것도 항상 넣어주고 있습니다. 가계약은 없습니다 법적보호 못 받는다고 알고있습니다 !!! 공인중개사 그정도는 벌써 다들 알고 계십니다. 대부분....!!!

문자 빌송시 가계약이라는 말 자체를 사용하지않고, 계약금의 일부라고 합니다.

가계약에 대해 생각해보게 됐슴다.😊

세상 오래 경험해보니 지금당장 좋아보는건 그냥 평균정도인거고 세상엔 더좋은거 천지드라.

가계약도 계약으로 알고있습니다만 매수자가 매입포기하면 날라가고 매도자가 팔기 싫으면 두배로 배상하는것으로 알고있습니다만..

중개사들은 계약금의 일부라고 적습니다.그리고 해약금과 위약금 다 알고 있지요

ㅋㅋ내가 계약해제통보할땐 손해안보고 싶고, 상대방이 계약해제할땐 위약금 받고싶은 심보를 가진다면 아주 유용하네요 굿! 많은도움되었습니다

안녕하세요~ 현직 중개사입니다. 좋은내용 잘 보았습니다. 다만 2번사항에있어 3천만원을 손해본다는 건 조금 이해가안됩니다. 계약이라고하면 구두로도 할 수 있는 불요식계약이고 어디에도 10프로라는 원칙은 없는걸로 알고있습니다.

맘에들어도 가계약 절대하디말고 여러곳 더 돌아봐야함. 지금맘에든건 그져 그런곳일 확률이 큼

무슨말씀이신가요? 현직 어느 공인중개사가 요즘에 가계약이라는 문구를 씁니까? 가계약이라는 단어는 법조항 어디에도 없어요 계좌받을때 ㅡ 계약금의일부 얼마ㅡ라고 적고 일부금액받고, 본계약서 작성하면서 동시에 나머지 계약금 입금하는거죠 가계약이라는 용어는 옛날 복덕방시절 은어인가보네요 정확하게 방송하셔야죠

1번 경우는 가계약금은 돌려받을 수 있겠지만 집주인이 다른 사람과 계약할수도 있죠.

가계약도 취소는 뷸가능이군요 !! 2:45 ★★ 가계약시 문자 보내는 방법 4:04 아랫 줄에 추가필수 문구

이정도도 모르는 부동산이면 중개하면 안되지 않을까요? ㅎㅎ 좀 더 구체적으로 가계약금의 특약도 중요하지만, 1.매물 2.금액 3.인도방법(중도금, 잔금일) 위 세가지가 반드시 특정되어야 가계약의 효력이 발생합니다. 위 내용 중 하나라도 빠지면 가계약이건 계약금일부 계약이건 본계약이건 효력이 없습니다. 이 세가지와 특약사항을 같이 확인하셔야 합니다.

그렇다해도... 상대방이 응해줘야 함... 안그러면 소송가야하는데.. 소송이 쉬운줄 아나봄

감사합니다.

계약금 일부 입금후 잔금일 혹은 입주일 예정일 등 계약내용이 자세히 특정되어 있으면 계약으로 보는데 문자내용에 위약금 해약금 특약이 없으면 판사의 재량에 따라 계약금의 일부 나 그배액 또는 계약금10프로 또는 그배액 까지 물어줘야할수도 있음. 구체적인 특약사항이 없으면 다툼의 여지가 크니 계약시에는 꼭 저특약을 걸라는 말씀 이시네요. 중계사가 특약을 안걸어줘서 ㅠㅠ 고생중입니다. 이 내용을 미리 알앗다면 좋았을거 같습니다.

안전하게 변호사 쓰세요

참고로 공정거래나 부동산법쪽에 보면 가계약은 없음. 가계약이라고 하는것도 본계약이며, 아무내용도 없을 시 기본적인 사항으로는 모든 금액을 지불하고 거기서 몇프로를 포기하는 형태가 됨.

남에 통장에 돈들어가면 절대 안나옴니다.. ㅡ,.ㅡ

보기 3개 다 틀렸습니다. 보기 3개다 가계약으로 안봅니다. "계약금의 일부를 xxx으로 한다" 이문구가 없어서 보기 3개 다 가계약 무효합니다. 송금한 매수(임차)인이 계약 무효주장하면 계약 원천무효고 가계약금 즉시 반환해야됩니다. 대법원 판결있습니다. 찾아보세요

간단하게~ 쉽게알수있게~

머리나쁜 사람들은 세상살기 힘드네요

거짓 '가'자를 쓰는데 이거 진짜 가계약 싑게 봤다 큰일 입니다 법에서 이런 허점이.. 일반적 상식으로 가계약이라 하지말아야지 그럼 왜 가계약이란 단어를 쓰는지 이 용어 쓰지말고 본계약이라 해야할듯요 가계약이 가계약인줄로만 생각했다 큰일날뻔 했던 1인입니다. 부동산 계약서 일반인들이 맨날 쓰는것도 아니고 몇년에 한번 치르는 일인데.일반인이 볼때 용어와 법적 효력 . 괴리가 큰거같아요

사회초년생때 첫 전세 들어가 살다가 만료일 한달전 전화로 퇴거의사 밝히고 좋게 마무리하고 끊었는데 막상 계약만료일 다가오니 언제 나간다고 했냐며 세입자 못 구하면 돈 못 준다 시전... 전화녹음기록도 없고 문자내용도 없고 증거가 없어 힘들었습니다.. 우여곡절끝에 돈은 돌려받았지만 경험으로 얻었네요 ㅠㅠ어떤 거래든 증거 꼭 남기세요

미분양아파트 떴다방의 방법임, 저거 잘못해서 분양가 총액의 10% 위약금 물어야함 수천만원 한 순간에 날아감~

부동산소장이 모른다는 말씀은 삼가하시면 좋겠습니다 제주변 소장들은 다 이렇게 계약진행합니다

영상 잘 보았습니다. 보다 2번 문자에 궁금증이 생기는데요. 문자내용에 계약금의 금액이 정해지지 않았는데(통상 10%로 보지만 그 이하도 그 이상도 될 수 있음) 3천만원을 다 받을 수 가 있다고요? 이건 다툴 여지가 충분해 보입니다. 문자 내용에 [ 계약금: 3천만원원 ] 이라고 명시 했으면 해약금에 의한 계약해제로 3천만원이 인정될 것 같아보입니다.

임차인입장으로서 계약을 한 다섯번은해보고 주변얘기도많이들어봤는데 임차인은 계약취소를하면 못돌려받고 임대인이 취소를하면 돈만돌려주고 땡인경우가 부지기수였어요 ㅠㅠ.. 부동산도 못받는다고 그러고... (저는 이부분때문에 가계약은 계약이라고생각해서 했지만 취소당하면어쩔수없더라구요 ) 댓글보면 이런말씀들이없네요?

이게 말이 되나요? 완벽한 문자 내용을 보면 본계약 전까지, "임대인은 배액배상, 임차인은 가계약금 포기후 일방 해제 가능(0일까지 본계약 불이행시)" 라고 기재되어 있으면 가계약금을 반환 받을 수 있다고 하는데 위 내용을 보면 '가계약금 포기후 일방 해제 가능' 이로 적혀있는데 가계약금을 돌려 준다는게 맞는건가요?

가계약했는데요 주민증복사해서 보내라 하는데요 필요한사항인건가요?

가계약은 그냥 가계약입니다 만약 해지시 현 가계약금은 해약금으로 한다 (100만 가계약금 매도인*2 매수인 포기 ) 위약금단어 사용하시면 별도 청구 하겠단뜻 이니 조심해서 사용하시길 /효력은 실제 계약전일까지 계약금의 일부 (강력한 목줄) 만약 해지시 실제 입금한 가계약금 포함 . 해지시 실제매매대금의 10% 금액 주고 계약해지 하거나 배액상환하고 계약해지 할수 있음 /실수령금액아님요 진짜 매매대금의 10%금액 우리나라의 계약은 불요식 계약이므로 문자를 주고 받더라도 해당매물특정 실매매대금 중도금 잔금일특정 매도인 매수인 특정 된다면 실제 계약으로 성립 됩니다 그런데 왜 굳이 종이 계약서를 적느냐~? 약속 안지키고 자꾸 번복하니까~~ 인간기억의 한계

중개하는 공인중개사는 그야말로 공인 아닌가 공인중개사에게 위임 하여 복비주고 중개하면 모던걸 책임지고 해야지 사기 주도는 공인중개사가 하는거여

가계약안걸면 다른사람이 계약한다는 부동산들 다똑같지 그럴때 네 상관없어요 하면됨 어차피 그집안나감 ㅋ 좋은집이면 내가보기전 팔렸음😊

가계약은 없다 늦더라도 정식계약만

첫번째 케이스 포기하고 돌려받는다...가계약도 계약이라고 받을수 없다든데.

근데 보통 가계약금 걸면 거는금액은 날린다고 보고 걸게되는게 현실같아요.. 6번계약해봤는데 가계약금은 날리거나 하는식으로 당연하게 생각하고있고 주인이 맘바뀌고 다른사람 계약한다고 가계약금 2배로 받은적도 있음..

가계약금도 계약금일텐데

가계약이라는건 없습니다 그냥 계약이죠

1번두 돈 돌려 못받음 소송해야함 안주면 그만

가계약용어없음. 계약금의일부로 볼건지 예약금으로 볼건지에따라 돌려받을수도 못돌려받을수도 있음. 계약금전액 배상건도 계약서나 문자등 적시되어 있지 않으면 해당 금액만 못돌려받음. 계약금이란게 금액이 딱 정해져 있는게 아니라서

가계약이던. 계약이던. 돌려주겟다 말한적없으면. 못돌려받아야해요

젤 좋은건 최소금액 넣는것

목소리 참 좋고 잘 들어오네요 내용도 유익하구요 경험이 있어서 궁금했는데 참고가 되었어요 ^^ 3가지 예시 문자내용에서 이유를 밑줄로 그어주셨으면 한 눈에 들어왔을거 같아요 구독하고 갈게요~

감사합니다 오래전구독했어요 부동산 상담은 안하시나요 관심이 많습니다

다양한 예시를 들어 일반인들이 알기 쉽게 설명하시려 노력하셨는데..댓글들 보니 오해만 더 쌓인거 같아 안타깝네요.. 정확히 설명드리자면 가계약금 문제는 '가계약금을 위약금(혹은 해약금)으로 하기로 약정한 사실이 있는지' 관점에서 접근해야 합니다. 예시로든 문자 내용은 어디까지나 가계약금 위약금약정이 있는지 명확하지 않을때 사실관계를 추정하기 위한 근거로 사용되는 것이구요. 따라서 동영상에서 예시로든 문자내용은 어디까지나 법원의 사실관계 파악의 수단이기에 상황과 판사에따라 결과가 달리질 수 있는 부분입니다. 가계약 이후 추후 분쟁을 예방하기위해서는 가계약금을 위약금으로 할것인지 여부를 문자나 녹취록으로 남겨두는 것이 가장 좋습니다.

부동산 하시는분들 거의 모른다고 몇번을 말씀 하시는건지.. 거의 다 알고 있습니다. 그거 모르고 어떻게 중개업 하나요? 가계약금이라는 말은 이제 대부분 안씁니다. 계약금 일부죠.

0. 가계약금 300만원; 계약서 작성일 년월일 세가지 경우 1. 취소시 규정 없음. 2. 임대인은 배액배상, 임차인은 포기후 일방해제 가능. 3. 본 계약 전까지 임대인은 입금액 배액배상, 임차인은 포기 후 일방해제 가능. 실제 처리 1. 법이야 어떻든 임대인이 가계약금을 안돌려 줌. 그 돈 받으려 소송하는 임차인도 없음. 2. 법이야 어떻든 계약금잔금(=계약금전액 - 가계약금)을 받아내기 쉽지 않음. 3. 이 규정을 넣고 이렇게 처리하는게 제일 상식적이고 깔끔. 요즘은 중개사가 이런 규정도 넣곤 합니다. ㅋㅋ

모르면 부동산을 하지말아야하지않을까요

●공인중개사 무료 유튜브 강의 중개사멘토의 유튜브 1,2,3법칙 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-BBBnoND4OoM.html

방을 아직 보지 않은 상태에서 가계약서 작성하고 계약금을 부동산한테 보낸 후에 잘못되었음을 깨닫고 다시 방을 보고나서 맘에들면 가계약서 쓰겠다고 무효로 하자고 말씀드리자 부동산에서 무효로 하겠다고 동의했습니다. 이럴경우 가계약서는 무효로 처리된것인지 아니면 저의 변심으로 파기가 된 것인지 알고싶습니다.

근대 부동산 놈들 중에 날 믿어라믿으면돼 계얏하면되잖아...하면서 협조안해주면 끝.

2번에 계약금 3천만원이라는 이야기가 어디 있죠?

ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-eHrrncQPnao.htmlsi=b5YY28Y0zditbcoo 똑같은 내용이 있네요... 어디가 어디를 카피한건지...

이 내용 모르고 중개하는 공인중개사도 있지만 정확히 알고 중개하는 공인중개사도 있습니다 무슨 근거로 부동산 공인중개사 대부분 모르고 중개한다고 하는지 전국에 11만명 넘는 개업공인중개사가 있는데 근거 증거를 가지고 펙트로 방송 해야 합니다

좋은 정보 감사합니다. 예전에 집가계약 할때 생각나네요. 결국 가계약 해서 지금까지 잘살고 있지만 지인들중 가계약후 후회해서 계약취소해서 가계약금 날렸다는 소리들은적있습니다.

무슨소린지 모르겠어요.. 그냥 안헷갈리게 모범답안만 알려주셨으면ㅜㅜ

가계약에 특약 걸어야함

유익한 정보, 감사합니다!!!

저는 부동산에서 급하게 서둘러 얼떨결에 계좌를 주고 가계약금을 받은 예비 임대인입니다. 천천히 있다보니 더 높은 금액으로 다른 부동산에서도 연락이 오는데 ‘본 문자는 상호 발송되는 문자로써 계약문자로 계약은 성립되고, 계약서와 같은 효력을 지니며 계약금에 의한 해제도가능합니다.’ 이런 문구가 들어간 가계약 문자를 받은경우 제가 받은 계약금만 돌려주면 가계약이 해제 되는 것일까요?

이미 가계약했는데..아..

결국 아무말 없으면 가계약금 돌려받는건데 중간에 마치 무조건 못받는것처럼 해서 당황했네요

공인중개사를 잘 모르시는군요 가계약은 없습니다

가계약 후 집주인이 일방적으로 전세보증금 1000만원 올리겠다고 통보했습니다. 이 경우 가계약금 돌려받고 취소 가능할까요?

하지만 민법에서는 가계약금이라는 용어는 없으며 판례에서도 계약금의 일부가 송금되면 계약이 완료된것으로 보고 계약금에 일부가 들어갔다고 해도 계약금 잔금 등이 합의되고 정해졌으면 계약금을 위약금 또는 해약금으로 봅니다 따라서 계약금의 일부만 돌려주거나 배액 배상 하는 건 다툼의 여지가 있습니다.

가계약 한번도 안해봤는데.

저 같은경우는 입금 먼저 하라해서 입금한 후 저런 내용을 문자로 보내왔습니다. 먼저 고지 안하고 입금요청했다면 제가 묻지 않았다고 해도 돌려받을수 없는건가요?

간단 명로하게 어떻게 써야되는지 양식을 남겨주실 수 있나요? 내용을봐도 어떻게 써야하는지 모르겠어요.

3천만원 날린다는 2번 문자 해석은 좀 억지네요.

에휴 가계약이라 서로 협의 안되면 합의보고 마무리하면 됩니다. 가계약이란 법률 용어도 없어요. 무리한 요구나 받아들일 조건들이 서로 합의가 안될 시 무효로 한다고 넣어도 되어요

가계약시 아래 내용으로 중개인이 문자를 보냈었습니다. 계약금 범위내의 배상 책임이 있다고 적혀있는데... 이경우엔 계약금 전체에 해당할 수도 있는건가요? ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 위 모든 내용에 동의하시면 임대인은 계좌번호 주시고 임차인은 임대인 계좌로 계약금 일부 ❤❤만원을 입금하시면 계약의 효력 발생합니다 본 계약은 정식계약으로 계약해지시 임대인은 배액, 임차인은 단순변심에 따른 계약해지시계약금 범위내의 배상책임이 있습니다.

가계약은 없습니다. 계약금의 일부죠.

중개사들이 모르고 있다 무슨소리인가요? 일반인도 다 아는 사실을 중개사가 모른다 . 참, 말실수 하지 마시기 바랍니다.

뭔말인지..2번은 왜 3천만까지 날려요?

부동산에서 가계약금 지불할때 부동산 소개료 받으시던데요..

미국처럼 우리도 돈주고 받고 악수하면 계약끝~~ 깔끔하잔아요!? ㅋㅋ

미분양아파트 할인에 혹해서 분양사무소에 가계약금 500 + 계약금 3000 = 3500 입금하였습니다. 계약서 는 적지않았는데 돌려받을수있을까요 ?

부동산 가계없이 계약서쓰세요 부동산놈들에게당함니다

아 그럴거면 하지말던가요 왜 사림을 못믿세요;; 하면 어떻게 하죠

ㅋㅋ문자내용 채널영상처럼 해도 부동산이랑 집주인이 말이 안통할꺼같은데 ?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

가계약근 5백만원 걸었는데 집주인이 거절해서 그런게 어딧냐고 하니까 그돈 그냥 상의도 없이 5백 돌려주면서 거절해버림

계약금 얼마 먼저 거는게 당연한줄 알고 있었는데 아닌가요?

화면이 빨리넘어가서 글을 읽지를 못해요. 말과화면 전환이 좀 천천히 했으면좋겠네요

계좌로 송금하면 깔끔한데.. 참..

전화로만 계약한상태고 맘에든다고 가계약금을보내왔고 계약서는 안쓴상태에요 부동산중개인문자를받았는데 보증금얼마 월세얼마 가계약금 얼마 보냈다고 계약서쓰는날은추후 다시연락드리겠다고 ᆢ 그렇게만문자가왔어요 해약에관해서는 없었구요 ᆢ가계약금도 임대인이아닌 부동산에서 보내왔는데 계약 받았는가계약금만 돌려주고 파기가능한가요?