개인적으로 불행하다 느끼던 시절을 벗어나게 해준 말이 있는데 , ‘인생은 멀리서 보면 희극이고 가까이서 보면 비극이다.’ 입니다. 오늘 영상 보는데 그 말이 또 떠오르네요~ 다들 주님 위에 건물주라며 아무 걱정 없이 임대료 받은 거 다 써가면서 행복하게 살 것 같지만, 현실은 그렇지 않다는 걸 보여주시는 영상이라 좋았습니다.. 자산가격 폭등 직전에 땅을 매수한 타이밍, 집을 짓는 과정 중 운도 일부 있었겠지만 터보님의 많은 노력과 정보수집 그리고 결단력이 있었기에 가능한 결과겠죠ㅎㅎ 6개 중 갤러리 2개 층에 와인업장으로 지하 1층까지 임차가 맞춰지면서 시작도 좋으셔서 보는 제가 다 기쁩니다~ 너무 축하합니다! 합정동 건물도 아무 일 없이 좋은 소식 들리기를 바랍니다. 오늘 영상도 잘 보고 갑니다~ ㅎㅎ
감사합니다 ㅎ 저도 그 말 좋아합니다. 건물은 단순히 '투자재'일 뿐이죠 ㅎ 유튜버들이 너무 '건물주 팔이'하면서 강의팔이에 이용해서 뭐 으리으리해 보이지만 실상은 그냥 투자의 한 수단일뿐. 자산가격 폭등 전 매입은 정말 운이었던 것 같아요. 물론 그 전에 상권을 알고 있었기에 빠르게 결정할 수 있었지만. 그 때 더 큰걸 샀어야했는데 후회됩니다. 합정 건물은 규모가 큰데도 오히려 머리는 안아픕니다 ㅎ 차질 없이 차곡차곡 올라가는 중 ㅎ
본인 건물 공개하는게 쉽지 않았을텐데 소개해주시고 꿀팁까지 공유해주셔서 넘 감사합니다 혹시 이상한 사람들이 악플달아서 영상 내리면 어쩌나 걱정되서 얼른 시청했습니다ㅎㅎ 넘 유익한 영상이라 끝까지 다 보았는데 말씀하는 속도나 영상 속도가 다소 빠른 것 같네요 좀더 여유롭고 편안히 볼수있게 영상을 만들어주시면 더 좋을 것 같습니다😊
우아한 백조도 물 아래서는 열심히 발을 휘젓고 있다는 말이 있듯이 세상 쉬운 일이 없네요. 꼬마빌딩도 이런데 터보님이 설명하신 큰 건물은 정말 상상만으로 머리가 아프네요. 건물 매입부터(점집🤣) 만만치가 않습니다. 그래도 어디서 이렇게 디테일하고 귀한 정보를 얻을 수 있을까요. 터보님 통찰력까지 너무 귀한 정보입니다. 논현동 건물도 좋은 임차인 만나시길 바라고 합정 건물도 술술 다 풀리길 바랍니다. 좋은 경험과 통찰을 공유해주셔서 감사합니다
마지막 부분에 협회 관련된 이야기가 나오는데 알아보면 아시겠지만 법정으로 지정된 협회도 많이 있습니다 협회라고 대부분이 이름만 붙여놓은게 아니라 실제로 법정 지정되서 선임하고 교육도 받아야되고 회비도 내야하는게 법으로 지정이 되어있습니다 협회=고지서=법정선임비=교육비 뭐를 말하는지 모르겠지만 이거만 봤을때는 법정 기관일 확률이 큽니다
임대 기간이 10년 지나도 권리금은 인정돼요. 건물주가 그걸 방해하면 손해배상 물어줘야 한다는게 대법원 판례입니다. 계약갱신만 거부할 수 있고 임차인의 권리금 회수기회는 사라지지 않더라구요. 다만 건물을 새로 짓는 경우에는 재건축 사실을 알고도 기존 임차인에게 권리금을 주고 들어올 새 임차인은 거의 존재하지 않을 것이기에 기존 임차인은 권리금도 못받고 떠날 수 밖에 없는 거죠. 아무튼 요약하면 권리금은 법적으로 인정이 되지만 권리금을 지불할 매수자가 없기때문에 권리금을 못 받고 나가는 겁니다. 어떻게든 권리금을 회수하려고 기존 임차인이 재건축 사실을 숨기고 새 임차인을 받으려고 할 수가 있는데 이건 기망행위라 건물주쪽에서 새 임차인에게 재건축 사실을 고지해야합니다.
유지비 정도는 여유가 있어서 투자 하시는거네요. 임차받아도 되고, 매매로 팔려도 좋고. 밸류업하면 15억 내외 정도 남으려나요. 그정도는 남아야 세상 이치겠죠. 어쨋든 어떻게든 팔리긴 하겠네요. 인플레이션과 입지적, 신축가치가 있으니. 저도 좋은 위치에 제 빌딩을 지어보는게 인생 목표중 하나입니다.