역전세 보증금 그냥 돌려주지 마세요 

봐주셔서 감사합니다!

시청해 주셔서 감사합니다!!

도움이 되셨다니 감사합니다

힘이 되는 댓글 감사합니다.

소중한 댓글 감사합니다

네. 임대할 그날 응원하겠습니다

도움이 되셨다니 저도 좋네요!

칼자루 있는 사람한테 유리하게 협상하시되. 전세금 전체x 대출금액 전체x 유지하는 대출금-시세로 낮췄을때 대출금 의 차이만큼 이자 받는 게 합리적일 것 같습니다.

1 가계약(계약금 일부)만 하신 상태인지 2ㅡ 지금 가계약서를 쓰고 서명 날인한 건지 3. 집을 팔지 않는다고 구체적인 내용을 쓰셨는지. 알려주시겠어요?

맞슴다 저도 요즘 역전세 때문에 죽을맛이네여 ㅠㅠ

아무래도 소유권을 갖은 사람 갖지않은 사람의 차이겠죠... 그리고 법이 약자를 보호하는거라서....어쩔수없죠머

꼬우면 넘에돈으로 갭투자하지말고 능력껏 하시면됩니다

채권양도라는 게 '보증금 임차인 말고 은행으로 직접 돌려줘야 합니다'란 거예요. 대부분 전세대출이 그렇습니다. 그래서 보증금 반환 전에 임차인.은행에 먼저 확인하는 게 중요합니다.

은행돈2억 임차인돈1억해서 3억이고 감액해서 2억이면 굳이 은행에 1억줄필요는 없죠 영수증만 받아놓으면

1. 임차인 전세 대출 받으면 2. 상당수 은행이 채권양도를 합니다 3. 임대인 동의 필요없는데 4. 은행에서 임대인한테 여러번 연락이 가고 5. 등기우편으로 통지서가 갑니다. 6. 통지를 못 받는 경우는 없을 거예요.

4:13

3억전세 ->임차인 2억7천 전세자금대출 ->은행에서 임대인에게 질권설정(세입자에게 전세금 주면 안되고 은행에 줘야함, 그렇지 않고 문제 생겼을 시 임대인 집은 은행에 넘어갈수 있음) -> 역전세 상황 보증금 세입자에게 돌려줘야할 금액이 1억이라면 세입자는 7000의 차액이 생김 -> 안갚으면 임대인이 처리해야함 -> 따라서 재계약 하기전 은행에 물어보고 세입자에게 물어보고 부동산에 물어보고 진행하라는 말

네. 그렇게 생각하심 됩니다

정답!! 맞습니다. 임차인분과 미리 꼭 말씀나눠보세요

생각은 해볼수있음 임차인 입장에서슨 2억7천대출이 있었는데 뜻하지않게 집주인론으로 7천더땡긴상황 강랜가서 한탕하고 파산해뿌면 질권설정된 전세집에서 은행이 1순위로 2.7 다받아 챙겨가니 집주인은 눈뜨고 7천 손해보는 일이 생김

그러니 결론은 세입자가 3억집에 본인돈1억이고 나머지가 대출이라면 아무문제는 없는상황임 그래서 대출얼마나 땡겼나 확인하라네요~

채권양도!! 질권 설정도 비슷합니다.

아이고. 불안한 마음이시겠네요. 1. 집주인이 어정쩡하게 답을 미룬다면, 만기전 내용증명(나갈테니 돈 돌려달라) 2-1. 계약만료가 되도 못 받으면 허그에 신청. 2-2. 만료 1개월 지나야 될 거예요. 관련 조항이 있을 겁니다. 3-1 돈 받기 전에 주소 이전하심 안 되고 3-2이사가야한다면 임차권 등기 명령 하셔야 합니다

@@부티인 집주인분 문자 답장은 좋게 와서 한편으로는 안심인데 제가 계약 만료후 다른곳 매매 특례보금론을 신청하려 합니다 5월 말쯤에 신청해서 심사를 봐야한다는데 신청승인이 났는데 잔금날 돈을 못돌려받으면 어떠한 상황이 생길까요?

@@user-xx3jf4hn6m 음.. 돈을 못 받으면 이사갈 집 잔금을 못 내서 -계약파기+계약금 떼이는 게 제일 큰 위험일 것 같습니다.

전세대출 이자는 얼마예요?

@@user-xx3jf4hn6m 무조건 전세금 다받기 전까지 집계약하지마세요 요즘 마지막에 전세금못받는경우가생겨요 ㅠㅠ 전세 들어 온다는 사람한테 계약금받을때까지 기다리세요~~

도움이 된 것 같아. 저도 좋네요!!

허그안심전세대출이란 건 90% 가능. 중기청대출은 100% 가능한 것도 있어요