★ 재개발, 특히 재건축을 안했다, 못했다 가 아니고 재건축을 못하게 진입장벽 규제가 많았다가 올바른 판단일듯요.. 하다못해 재초환세금만 폐지했어도 재건축 많이 되었을 겁니다. 그러나 지금은 고비용 사회구조 및 도급공사비가 엄청 상승해서 재건축 사업 시행 자체가 매우 어려운 상태 임...
장기수선충담금 얘기하는 부동산 전문가가 드디어 나왔네... 미국에는 매년 이런 콩크리트 빌딩에 콘도 있으면 최소한 1000불 (즉 130만원)은 associatiion fee 로 내죠. 그 중에 큰 부분이 장기수선충담금이죠. 끈임없이 보수 공사를 하죠. 대한민국은 오히려 빨리 아파트가 노후화 되고 2,30년 후에"안전" 진단을 통과하기를 바라며 시작을 하니 형편없이 적게 쌓고 있죠. 즉, 폭탄 돌리기를 하고 있는겁니다.
건축비상승과 용적율조정 한계 그리고 인구감소에 의한 수요감소등으로 재건축이 가능해지려면 세대당 몇억씩 더 내야하는 구조로 갈수밖에 없는 것이 현실. 결국 이런 상황에서 재건축이 가능해지려면 구축 아파트의 대대적 감가상각 즉 가격하락만이 재건축시장을 돌아가게 할 것이다. 재건축은 더이상 황금알을 낳는 거위가 아니라 미운 오리새끼가 되었고 손실구간을 벗어나 화려한 백조로 재탄생할지 미운 오리새끼로 남을지는 시장의 가격조정정도에 달린듯.
한국은 끝났어, 3년전부터 인구 감소, 1차 베이비붐세대 매년 80만명씩 사망 시작, 2차 베이비붐세대 매년 80만명씩 은퇴 시작 몇년후 인구의 절반이 50대 이상, 누가 부동산을 사냐 ? 밥 먹고 살기도 힘든데. 저축한거 까먹고 살아갈텐데. 한집 걸러 한집 빈집 상가와 마찬가지로 관리비만 납부하고 공짜로 살아주세요. 곧 난리난다
인구는 줄었는데 수명은 길어졌다 이걸 많은 사람이 놓쳤지 결국 프랑스도 연금등등 이슈로 정년까지 늘리고있다 일본 외곽 역붙어있는곳만 살아남고 결국 인프라의 인플레 도쿄로 다 돌아오고 집값은 버블시절 넘어섰다 메가도쿄말고 기존도쿄는 계속 올랐고 인구감소 자체만으로 부동산 이야기하기에는 너무 단순한 사고다 복합적이라 잘 생각해야한다 앞으로 세금이 줄어드는데 주거형태를 위로 올리는게 더 세금이 덜드나 아님 신도시에 인프라비용 다 깔고 아파트 위로 올리는게 적합한지 즉 선진국과 자본주의를 기본으로 하는 국가는 인프라가 잘 구축된곳에 위로 올리는걸 다 선택했고 선행중이다 왜냐? 돈이 갈수록 없거든 그럼 선택을 해야하는데 답은 뭐다? 고밀화 좋은 인프라를 공유하고 적은세금
11:40 새 아파트 입주 시작하면서 50년 뒤에 재건축을 위한 장선충을 쌓는다면 재건축 비용 7억에 이자 4%(=건축비 상승률)를 감안하면 세대당 월270만 원을 쌓아야 하는데 사실상 불가능하다고 생각되고 재건축 사업성 없는 중저가 아파트들은 그냥 할렘화 될 것 같습니다.
님 이미 나온거 짜집기하는 경향이 많습니다. 노후아파트 문제는 20 여년전 정부 용역 결과 보고서에 이미 나온 이야깁니다. 인터넷 검색해보면 공개해놓은 노후아파트 문제에대한 보고서가 있습니다. 정부는 노후아파트들이 최종적으로 슬럼화문제를 야기하고 주변까지 파생되 골치거리가 된다고 결론 냈습니다. 해결책은 외국의 사례로 슬럼화된 노후아파트를 정부가 강제수용해 처리하는 방법으로 프랑스 등이 그랬고 또하나는 미국식으로 할렘가 되거나 말거나 방치하는 미국식, 마지막으로 장기수선충당금 이외에 노후아파트 출구조사비용을 분양시부터 적립하는 일본 등의 방법이 있습니다. 님이 말한게 일본 등의 방법으로 살면서 유지관리하는 장기수선충당금 이외에 노후아파트 철거 등의 복구비용으로 달마다 수십에서 수백만원을 적립해야한다는 건데.... 이 보거서가 국민들에게 은폐된게 이때문입니다. 분양시부터 달달이 거액을 강제적립시키는 법을 시행하면 주거지의 70%가 아파트인 우리나라에서 대통렁을 비롯한 선출직들은 반발에 아작이 날겁니다. 새대가리 국민들이상당수라 무조건청권탓을 할겁니다. 고로 이 보고서의 노후아파트 문제의 해결책은 영원히 사장될겁니다. 이상태로 직진이면 미국처럼 곳곳에 노후아파트를 중심으로 곳곳에 할렘가가 형성되 사회적문제가 될겁니다. 뉴욕의 할렘가도 원래는 고층 번화가였습니다.
그러니까 2012년경 님이 말하는 내용의 보고서가 이미 나왔습니다. 님이 그 보고서를 봤건 못봤건 현실적으로 중요한건 정부는 이미 20여년전부터 알고도 해결책을 안내놓는다는겁니다. 보고서 이후 고작 나온게 노후아파트 리모델링이었죠. 정부는 아파트 재건축의 고리가 끊어졌다는걸 꽁꽁숨기고 그나마 표 덜떨어질 리모델링을 발표한거죠. 막말로 누가 총대를 메겠습니까? 이문제는 그냥 방치될겁니다. 결론은 아마 미국스타일로 종결나겠죠.
I wouldn’t say all/only stocks, diversify with bonds and stocks from all major markets. Currently US market/stocks looks very promising, but it will not be outperforming forever. Best way to invest is by diversification.
If this is true, why is the price of old apartment not declining? Long term outlook prices for apartment seems to look bleak at best due to declining economy and population. In addition, can anyone justify current prices of apartments? Big gigantic bubble… why is apartment so high?
혹시 제기동 경동미주 아파트 재건축 진행 상황에 대해 아시는분 안계실까요? 작년에 이주까지는 마쳤는데 그후로는 깜깜 무소식.. 조합원들 다 노인분들이라 그흔한 단톡방도 하나 없고, 소유주인 저희 시부모님은 풀로 대출받아 전세 사시고 현금자산도 거의 없으신데.. 휴.. 걱정이 많이 되네요(아버님 80대시고요ㅎ) 하루하루 전세금 대출받은 이자만 내고 있는 격.. 나이드신 분들은 재건축하면 무조건 돈방석에 앉는 줄 아직도 착각들 많이 하시는거 같아요.. 그 집 파시고 편하게 사시라고 몇번이나 말씀드렸게요😢 분담금도 2-3년전에 제시한 금액(약2억)보다 많이 올랐을텐데 저희 시댁처럼 돈없는 집들은 그거 어떻게 감당하나요? 전세자금에 이어 분담금도 100% 풀로 대출받아야 낼 수 있어요
송파 어디냐에 따라 천차 만별이지만, 전국 다 떨어질수록 결국 몰리는곳은 더 몰립니다. 일본봐도 그렇고요, 오히려 인구감소하고 국가 인프라 개판날수록 그나마 남아있는 곳으로 사람 쏠리기 때문에 강남3구는 올라가면 올라가지 내려갈 일은 없을 껍니다. 물론 송파도 가락시장이나 그 밑 이런데나 강남이라도 재개발하는 판자촌 이런데는 제외요. 그런동네는 물리적으로 너무 멈.
★ 재개발, 특히 재건축을 안했다, 못했다 가 아니고 재건축을 못하게 진입장벽 규제가 많았다가 올바른 판단일듯요.. 하다못해 재초환세금만 폐지했어도 재건축 많이 되었을 겁니다. 그러나 지금은 고비용 사회구조 및 도급공사비가 엄청 상승해서 재건축 사업 시행 자체가 매우 어려운 상태 임...