이 4가지 시그널을 모르기 때문에 부동산이 어려운 거예요🧐 

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첫 번째, 미국의 금리인하 두 번째, 공급부족 세 번째, 전세가 상승 네 번째, 미분양의 급속한 감소 포인트들 잘 기억하겠습니다~!

칠판에 하는거 너무 좋아요~ 눈에 쏙쏙 들어옵니다😍😍진와이스님 감사합니다❤️❤️

잼있고쏙쏙들어오네요~앞으로도해주셔요~ 감사합니다~❤❤❤ 11:41

대표님, 우리 보다 잘 살았단 일본은 왜 우상향이 30면간 없었는지도 생각해보셔야 합니다. 대표님이 경험한 사이클은 대한민국이 성장하던 시기였어여 중국에 발리고 인구도 줄면 - 가구는 늘어난다고 덮지마시고요 - 전반적 집값 상승 힘들다고 봅니다. 문제는 가격하락 된통 쳐 맞는 이들이 많이 생길수도 있고요. 경험이 미래를 다 설명할 수 있는건 아닙니다. 집값 상승을 지나치게 일밚하시키는건 주의하셔야 합니다.

칠판글도 이해에 도움되고요 마지막에 정리도 좋아요

듣고 보면서 이해하니까 훨씬 더 잘 들어옵니다^^

칠판에 그래프그려서 해주시니 더 쏙쏙들어와요👍

칠판에 글씨 쓰시는거 완전 좋아요^^ 궁금했었는데 정말 고맙습니다^^😊

신축 공급 부족은 맞지만 엄청나게 쌓여잇는 매물도 공급으로 넣어야 되는거 아닌지요?

눈으로 보고 들으니 내용이 속속 잘들어오네요. 오늘도 감사합니다

너무 좋은 강의입니다, 칠판활용도 좋고 항상 핵심은 찝어서 정리해주시니 이해하지 않을수가 없네요 🙏🙏감사합니다

오늘 칠판강의 너무좋아요~~~ 우리 진와이스님의 백분의 일 만큼이라도 부동산에 관심과 노력을 했으면......지금의 제상황은 아니겠죠.. 늘 잘보며 응원합니다 ~~~^^♡

그래봤자투기조장 방송이네...

핵심만 콕콕 찝어서 간단 명료하게 설명 잘 해주셨네요 진와이스님 너무 좋은 강의 감사합니다.

설명 잘들었습니다! 언제나 도움과 희망이 생기네요 최고이십니다요 ^^

훨씬 더 이해 잘되고 좋았어요^^ 오늘도 귀한 강의 감사해요^^❤

그래도 저희나라 -> 우리나라 라고 정정해주세요.

투기조장 방송 부동산에 관심이 빠져야 나라경제가 좋아질듯!

칠판 놓고 해주시니깐 집중이 잘 되고 좋습니다^^ 공부하는 느낌 나요 ㅎㅎ 칠판 없이 하는거랑 놓고 하는거랑 둘다 섞어서 해주시면 좋을 것 같아요^^

서울구축34년실거주중인 50대후반부부입니다. 자녀들 성장해서 독립했어요. 아파트재건축에대한 아무것도 나오는 이야기없는 조용한 아파트에요 ㅜ 역세권이고 단자내 아파트도있는데, 원주민 나이드신 분들이 많아서 그런가봐요.. 대출도 있어서 힘드네요..ㅜ 팔아야 할까요.

1. 지금 현재(24.3.10. 기준) 어디쯤 있을까? 서울기준 - 회복기 시작(②) : 2015년 ~ - 상승기(③ ~ ⑤) : 2019년 ~ 2023년 - 후퇴기 ~ 하향기 중 어디쯤(⑦) : 24년 3월 현재 위치 2. 사이클의 이해 - 폭이나 기간의 간격은 매번 달라질 수 있음 - 사이클의 모양은 비슷하게 유지하면서 우상향함(이전보다는 무조건 비싸질 수밖에 없음) - 지금 시기의 후퇴기로 갈 때 큰 사인 중 하나는 급격한 금리인상이었음 3. 진와이스가 뽑은 상승 사인 1) 미국의 금리인하 2) 공급부족 3) 전세가 상승 - 전세가가 상승한다고 해서 무조건 매매가가 상승되는 것은 아님 - 지금 전세가가 높은 것은 공급부족보다는 높은 금리와 시장이 하락장인 이유가 더 큼 - 빌라 전세 수요가 아파트로 몰리고 있고 금리가 낮아진다면 매매수요가 높아질 수 있음 4) 미분양의 급속한 감속 - 현재 청약은 양극화가 심함.(좋은 곳은 경쟁률 높고 안 좋은 곳은 준공 후 미분양까지 남) - 미분양의 실체를 파악하기(모두가 원하는 6, 700세대 이상의 아파트인지 아닌지 확인) - 누구나 원하는 아파트의 미분양이 늘어나는지, 줄어드는지, 급속하게 줄어드는지 확인 - 급속하게 줄어들면 상승사인으로 봐도 됨

설명에 도움이 돼서 저는 칠판쓰시는거 좋습니다 ^^ 근데 궁금한 점이요~~ 마무리 영상에서 첫번째 미국금리인상이라고 정리해 주셨는데 저는 금리 인하로 영상에서 이해했었는데 좀 헷갈리네요

칠판설명 좋아요 쏙쏙 귀에들어와요 진와이스 화이팅😂🎉😢

강의 듣고 영끌 부추긴다고 하는 사람들 나타날듯!!! 좋은 공부 늘 감사드립니다.~~

새로운 방식의 강의, 가끔씩 이런 변화 주시는 것 신선해서 좋고요. PPT의 깔끔한 정리도 좋지만 그 때 그 때 필요한 필기를 첨부하니 집중되 잘 되어 좋아요~~!!^^* 그런데 서서하시느라 좀 피곤하시려나~~!!^^*. 짧은 강의는 괜찮으시죠??

좋습니다. 칠판에 판서하면서 설명해야 제대로 전달이 되는 부분도 있습니다. 지속적으로 유익한 정보전달을 위해 노력하시는 모습에 계속 보게됩니다

진와이스님 정말 선생님 같으세요..! 가시적으로 보이니까 더 이해가 쉬운 것 같습니다!! 거시적인 흐름공부 다시 한번 배우네요😊

칠판 사용 좋아요👍🏻👍🏻 그런데 글씨가 잘 안보여서 칠판에 글 쓰실때는 칠판만 보여주셔도 될거 같아요!!😊 너무 번거롭다면 지금도 괜찮아요🙏🏻(눈 크게뜨고 칠판 볼게용🤩) 이번 영상으로는 제가 생각한게 맞는지 전문가 진와이스님을 통해 알게되었어요🫶🏻 영상도 보고 책도 읽으면서 익히고 있는데 좋은 영상 올려주셔서 감사합니다🙏🏻🙇🏻‍♀️

지긋지긋하다 매물솥아지고 경매 폭등하고있다. 좀 그만하셔요~ 전국민을 투기꾼 으로 만드네😂

4가지 키워드 1. 미국금리 2. 공급부족 3. 전세가 상승: 전세가 매매로 전환되는지 4. 미분양감소 잘 살피고 상승의 시그널 캐치하겠습니다. 칠판에서 설명도 좋아요^^ 오늘도 미라클!! 감사합니다!!!

상승장은 17년~21년 이 맞을 꺼 같네요 ㅎ

진와이스는 역시 진와이스입니다.^^ 밀도높은 유효한 영상 감사해요. 의견을 달라고 하시니 솔직히 말씀드려보자면, 고급스러운 내용에 비해 설정은 세련미와 거리가 먼 것으로 보입니다.^^

꼭 무주택자들이 핑계대면서 희망주는 하락 유튜버한테 찬양하는데ㅋㅋ 진와이스님 똑뿌러진 소신발언 감사합니다

칠판에 서면 집중되는 ~~그런 거 있잖아요^^ 마침 맞는 내용으로 해주시니 좋았습니다. 한번씩 분위기전환으로 굉장히 좋은 것 같아요~

칠판에 적어주시니 훨씬 이해가 쉬워서 좋네요~^^

칠판 너무 이해 잘돼용~~ 항상 눈으로만 봤는데 처음 댓글 달아요~~ 늘 감사합니다

칠판에 쓰면서 설명해주시니 머리에 쏙쏙 들어와요.🙏

다른 시각으로 보자면 금리 인하와 신축 공급 감소 등은 집값 변동과 큰 상관관계가 없습니다. 이미 이명박 정부 시절 신축 공급은 줄어도 집값은 오히려 떨어진 사례를 경험했습니다. 공급은 반드시 신축만 해당하는게 아닙니다. 기존 중고아파트 매물이 훨씬 큰 공급량입니다. 노무현 시절은 대출금리가 8%였는데도 버블 세븐이 말하듯이 집값이 많이 올랐지요. 집값 변동의 핵심은 다른데 있어요. 집을 사고 싶은 이들은, 전세가는 꾸준히 올라가는데 매매가는 계속 떨어지다가 그 매매가가 반등하는 시점이 있습니다. 그때가 들어가기 좋은 타이밍입니다.

좋은 포인트 명심하겠습니다!

칠판강의 정성이 느껴져서 너무 좋아요!

이해도 잘되고 좋습니다😊😊😊

눈으로보니 쏙쏙 들어오네요

오~~ 칠판강의 좋아요^^ 글씨가 잘 안보이는데 패드 강의도 해주세요❤❤❤ 실제로 전세 가격 많이 올랐어요

재미 있어요.^^ 감사해요.😁

많은영상을 보았지만 너무쉽고 귀에쏙쏙들어오는 딕션으로 이해가 잘되요😊

눈으로 보면서 들으니 더 입력이 잘됩니다~😊

칠판에 설명해주시니. 너무좋아요❤

상승 시그널 4가지 1.미국 금리인하 2.공급물량 부족 3.전세가 상승 4.미분양 급격한 감소

칠판좋아요. 쏙쏙 들어오네요. 하락장에서 구입~!!

친절한 설명 항상 감사드립니다!

칠판 좋아요 진짜 공부하는 학생 된듯이 집중도 잘되는데요😅

저희나라 아니고 우리나라 말씀해주시면 더 좋을듯해요

시 청 각 효과 있어 좋아요

칠판을 사용하는게 이해하는데 훨씬 도움이 됩니다. 자주 칠판 이용하세요.

칠판글 이해하기 쉽고 더 도움이 됩니다

안녕하세요. 칠판으로의 강의 좋았다! 한표 추가입니다~ 항상 강의 잘 듣고 있습니다. 감사합니다^^

화이트보드 아주죠아!!!!!ㅋㅋㅋ 쏙쏙들어오네요 ㅋㅋㅋ

칠판에하니까. 놓치지않아서좋고.더쏙쏙 들어와요~~

저희나라 아니고 우리나라요

인구가 줄고, 청년들 실업률이 높아지고 있는데, 매매가가 오를까요?

감사합니다^^

한국 부동산에 희망이 보여 숨이 나감니다!

칠판에 설명해 주시니 이해가 잘 됩니다😍 항상 영상 감사히 잘 듣고 있습니다

잘보았습니다

너무 좋아요

22년도 가을에 전세 미친둣이 올랐는데.. 그뒤로 미친듯이 떨어짐 ㅡㅡ 집값도 떨어짐 이건 뭐죠?

감사합니다

강의 쉽고 너무 좋아요.

저는 칠판강의 좋은대요 응원합니다 ^^

칠판좋아요 멋있어요!

미라클 ~

칠판글 좋아요~~ 이해에 도움이 됩니다😊

칠판에 강의하는거 좋아요❤❤❤

과거 금리인상기에 부동산 올랐습니다. 경기호황기 금리가 인상되기 때문입니다. 하지만 이번 금리인상은 코로나 펜더믹때 풀린 돈을 거두어들이는 거였기에 부동산에 악재였습니다.

칠판 잘하시고 계십니다

목소리가넘이뻐요~

너무 강의잘합니다.감사합니다

완전좋아요. 예뻐요

칠판도 매력있어요

다음에 또 할께요~ 쭉~

경기도 약 7~8억 중 대출 약 1억2정도 남았습니다. 제태크로 아파트 팔고 아파트 두채를 누님 저 하나씩 대출 받아서 사려고 하는데 어찌보시는지요?

칠판에 쓰는 것 좋습니다! 감사합니다

칠판 너무좋아요

좋아요 😀

칠판이 훨씬맘에드네요

미국금리 인하라고 쓰고 금리인상이라고 말하고.. 두번이나 자막과 말이 달라요

그림 각인됩니다 감사합니다

재밌고 신선해요 게속 해주세요

좋아요

칠판강의가 더 좋은데요!

칠판좋아요!!

10년 전에는 집값 오를일 없다

애ㅣ쓰십니다

부동산은 이제 천지개벽의 시작 되었다. 사회적 관념에서 이제는 벗어나라~~ 너도나도 빚쟁이~~~

국힘당때 매수하고 민주당때 매도하면 됨 이건 K부동산 국룰임 서울은 특히 분양가는 더욱 상승함 시멘트공장에 없음 아울러 최저시급도 계속 올라 갈 예정

영상을 두번이나 연속 봤지만 좀 분석이 틀리신 듯 합니다. 전세가가 40주 상승하다니요? 젠세가 상승하신다구요?! 지금 매매도 전세도 하락을 하고 있고, 많은 부동산 전문가들도 다 같이 말합니다. 그것은 일반인도 알고 있습니다. 오히려 깡통전세 역전세로 인해서 월세로 사람들이 몰려서 풍선효과가 발생하고 있습니다. 그리고 상승 사인 말하시는데, 앞으로 상승 되지 않을듯 합니다. 지금 아파트 살 수요자들이 현재 비싸고 미국금리 및 한국 대출이자 비싸서 못 구매합니다 그래서 하락중이구요~ 상승을 유도 하시는거 아닌지 모르겠네요~ 지금은 아파트 값이 계속 떨어지는게 정상입니다! 하락이 되어야, 강의 하시는 선생님 자녀분들이 청년들이 아파트를 사고 결혼하고 아이도 놓지요~ ㅠ 앞으로 상승은 없다고 봅니다~ 코로나때야 저금리로 대출 영끌한 사람들 많겠지요! 제 2 코로나 사태 아니면 절대 저금리 안됩니다~ 이젠 앞으로 계속 하락장이라 봐야합니다.

이런얘기하니까 빌라전세가더힘들다 부추기지마세요

인구가 줄고 있는데 상승이 올까요? 지금까지와는 완전 다릅니다

우상향이란걸 그들은 설명해도 몰라요 ㅋㅋㅋ