부동산 계약할 때 꼭 넣어야 하는 특약 5가지 총정리! 

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좋은 정보 감사합니다. 부린이인 저에게는 정말 소중한 영상이고 큰 도움이 됩니다.

정말정말 감사해요 💛

감사합니다 잘 새겨 듣겠습니다~~~^^

차분하게 설명해주셔서 쏙쏙 박히네요! 바로 구독했습니다♥ 앞으로 잘부탁드립니다!

또박또박 정리 잘 해쥐서 많은 도움 되었습니다❤❤

크햐~~~멋져요~감사합니다. 속이다 시원합니다

좋은 정보 감사합니다~^^

영상 잘 보고 갑니다 저도 좀있음 매도하는데 참고할께요

게약전 유익하게 잘 보고 갑니다 .감사 감사합니다.

진와이스님짱❤❤

잘 봤습니다 다 감사합니다

어쩜 그렇게 조분조분 잘 알려주시나요~ 정말 도움되는 계약서 꿀팁 영상 도움이 많이 되었습니다 감사합니다

알고있는 내용인데도 놓친부분 다시 짚어주셔서 감사합니다 ~ 오늘도 미라클!

하나하나 너무 소중한 정보들 오늘도 감사하게 잘 봤습니다. 선생님^^

대표님 잘들었읍니다

아주 좋은 정보를 이제야 알았네요~ 감사합니다.

똑순이 진와이스님^^

너무 좋은 내용 알려주셔서 감사합니다~

너무 좋은 정보 감사합니다.

좋은정보 정말 잘들었습니다♡

잔잔한 카리스마 있으시네요. 공부하려고 구독했습니다

좋은 강의 감사합니다~~^^

설명을 어찌나 잘 하는지 ~ 감사합니다 ㅎㅎ

너~무 소중한 정보와 진와이스님의 지혜로운 계약 노하우는 역시 최고입니다^^ 😊

매매 계약전 유용하네요!

저는 이분이제일 믿음이가요~차분하고꼼꼼하게 마음도알아주시고 너무감사드려요♡

제가 계약한 부동산 소장은 가계약금전에는 다 말맞춰줄것처럼 해서 가계약금 넣었는데 계약일이 다되가서 미리 넣고 싶은 특약있다고 했더니 번거롭게 미리할필요없고 현장에서 하자고 하고 당일에 가니까 특약 다 안넣어줄려고하더라구요 너무 흔한 특약인데 매도인한테 물어보지도않고 자기선에서 컷하길래 매도인 왔을때 매도인한테 물어보니까 당연히 넣으라해서 겨우 넣었네요 ㅜ 집사실때 진짜 가계약금 넣기전에 다 맞추고 가계약금 넣으세요 ㅜ가계약금만 넣으면 다맞춰줄것처럼 구는거 믿지마세요 ㅜ

요즘은 등기상으로 나오지 않는 은행 대출금이 있을수도 있다던데 이럴때 대비해서 특약에 넣을 문구도 있을까요?

제가 부동산 매매계약 할일 있는데 어떻게 아시고 청량리역 인근 신통 보고 있습니다.여러가지로 감사합니다.

정말 좋은 정보 감사해요

07:45 대출 상환 확인은 돈을 은행에 넣는거 보면 알겠는데 등기말소는 잔금일 당일 안될텐데 어떻게 말소된 상태를 확인하나요? 그냥 은행에 확인만 하는 것 인지요.

잘보고있어요. 집을 매도했는데 아파드 월패드가 계약날은 정상이었는데 잔금날며칠전에 고장났는데 보상해줘야 하나요?~~~~~~

감사합니다^^

잔금은 21일입니다. 다가구 주택인데 누수.보일러등은 보통몇개월까지 기간을두고 지켜보나요?

이미 계약서를 썼다면 특약변경은 어렵겠죠?

짱

집 팔고나서 연락 올까봐 불안해 하곤 했는데 이렇게 하면 맘 편할것 같아요 . 계약하기전에 다시 보고 정리해서 가야겠네요 ㅎㅎ. 늘 좋은정보 감사합니다. 언니처럼 다정하게 알려주셔서 든든합니다.

설명.감사합니다 아파트.빌라.오피스텔.등 주택용에 매도/매수할때 부과세가 해당이 되는지요?

잘봤습니다 근데 내공이 깊으신데 직거래는 안하시나요? 매도한 자이는 금액대가 커서 중개인 통해서 하신건가요?

보통 부동산 방송은 부연설명이 많고 시간이 길어 지루한데 핵심만 알려 주시니 귀에 쏙쏙 들어오네요.우연히 방송 접했는데 차근차근 들어봐야 겠네요.감사합니다.

부동산에서 늘 소장님들이 알아서 작성하던데.진짜 사는입장 파는입장 다해도 남의편 이더라구요ㅠㅠ늘 조마조마했던 기억나요

잘 배웠습니다 감사합니다. 매수인 입장과 매도인 입장이 이렇게도 다를 수 있겠구나 생각이 드네요. 중개사님께 어떤 식으로 요청해야 할 지 생각해볼 수 있어서 좋았습니다.

12월 잔금 치르기 전에 이 영상 보게되어서 다행입니다. 진와이스님 감사합니다~~

보일러는 별도로 보증기간을 정해두는게 필요할 듯 합니다. 이사하고 몇달만에 고장나면 입주자는 억울 할 수 있으니....

궁금한게요 매수인이 법무사에 의뢰는 한다는데 오늘 만나서 계약서 작성할때 매도인이 준비해야하는 서류 일체를 요구하면 (신분증, 초본, 인감 도장, 등기 필증, 인감증명서) 어떻게 해야하나요 저는 요즘 개인 정보 유출로 사회적으로 이슈가 많이 되니까 제가 매수인이 의뢰한 법무사에 직접 전달할거고 일이 끝나도 제가 직접 받아 오겠다 할건데 그래도 되나요 그리고 매도인이 내야하는 세금도 있나요. 그리고 계약금이나 잔금 관련해서 부가세 표시도 명시 해야 하나요

전세살때 저는 이사날 정해지고, 새로 입주히는 분 기다리고 있었어요. 새로운 세입자 구해지고 주인이 계약금까지 받았는데 저힌테 전세보증금 일부를 돌려주지 않더라구요. 보통 관례로 10% 먼저 주는거요. 그래서 저는 따로 돈 빌려서 이사가는 곳 계약금을 넣었어요. 법적인게 아니니 안준다고 주인이 결국 이사날 주더라구요. 저도 이사가는 곳 계약금을 넣어야 하는데 일부를 안 주니까 정말 황당했어요 이럴경우 특약을 어떻게 써야 하나요? 그런데 투자자 입장에서는 전세반횐금10% 미리 안주면 좋긴할듯요.

진와이스님. 반갑습니다. 전세 임차인 계약만기 80 일전 이사날짜를 하루 정해 달라고 합니다. 이사날짜를 정하면 신규 임대인 구하기 힘든데 . 어떻게 대처하면 현명할까요?

안녕하세요! 감사합니다 이번에 용기를 내어 집 매매를 해보려 합니다. 전세집은 10월쯤 만기될 예정인데 마음에 드는 아파트가 생겨 이번달에 계약을 하려합니다. 매수인으로 넣을수 있는 꼭 필요한 특약을 정리해봤습니다만, 수정하거나 추가할게 있을까요? 1.잔금치르기 7일 전꺼지 매수인 명의를 누구로 할지 정한다. 2.본계약은 계약일 현재 시설물의 상태 및 권리관계를 기준으로 작성한다. 3.본 계약 햐지시 매수인은 계약금을 포기하고, 매도인은 계약금을 배액/배상한다. 4.누수결로 곰팡이는 집주인이 잔금 전까지 모두 해결한다. 5.세금, 제세 공과금은 잔금을 치르기 전까지는 집주인이 모두 책임지고 해결한다. 6.대출시 매도인은 이에 적극 협조하기로 한다. 바쁘시고 번거롭겠지만, 잘 봐주시면 감사하겠습니다! 동영상 도움이 많이 되었습니다!

저는 전에 공실상태의 집을 파는 매도인 입장이었는데 매수인이 잔금치르기전에 인테리어를하고 싶다길래 특약에 중도금 입금 후 내부 공사가가능하고 매수인이 잔금미지급시 원상복구비용 2천만원을 매도인에게 지급한다는 내용을 추가해달라고했는데 중개사분이 곤란해하셨던기억이나요. 결국매수인이 특약을 허용해주기는했는데 살짝기분나빠하는것 같았어요. 사전에 이야기없다가 매수인이 잔금전 공사하게해달라는 내용을 계약당일에 이야기했다면 진와이스님은 어떻게 대처하셨을지 궁금합니다

본계약해지시 매수인이 계약금을 돌려받는게 아니라 포기한다?

❤

감사합니다 ^^ 3년내 매도해야하는 아파트를 지금 전세놓으려고합니다. 전세계약서에 매도시 집보여주기에 협조한다 (주2회이상) 이정도 특약 넣으면될까요?

본계약해약시 계약금에배액 보상은 민법 565조에도 나와있어 굳이 특약까지 안가도 ~특약을 써도 막가파라면 법으로 가는건 똑같지 않을까요 ?

매도자 입장인가요?

😊

보통 일반 매수자 같으면 보일러 샷시 같은 경우는 중대하자로 취급한다고 특약에 넣어야 합니다. 매도자 한테는 유리할지 몰라도 매수자한테는 최악이네요.

특이하네 ㅋㅋ

참 지혜럽게 잘 해결하신것 같네요~^^ 저는 부동산 분야에도 처음이고 영상도 처음 듣게되는 이 시점에서 조금씩 전문가분들에 설명을 들으면서 잘 알아가야 할것 같네요~~ 감사하면서.....

좋은정보 감사요~근데 몸을 너무 앞뒤로 움직이니까 어지럽고 집중이않되요~표정도 좋고 말전달력은 좋아요~

요즘은 부동산 대학원 졸업자들 2030 여왕들 대개 많음❤❤❤❤❤❤❤최고십니다❤❤❤❤❤❤

하.. 댓글에 유튜버가 자신의 문제를 다 해결해주리라 믿고 문제점들 나열하시는건가요? 어차피 댓글이 다 달리지도 않지만, 자신의 일을 누군가 해결해줄거라 생각하는건지... 참 답답하네요.. 그냥 내가 더 여러 영상들로 스스로 공부하고 똑똑해집시다. 이 사람 영상 하나만 보지 말고 관련 영상도 찾아보고 기사도 찾아보고 스스로 지혜로워지자구요. 답답한 댓글들 겁나 많네 ㅡ ㅡ;

잘 봤습니다 ^^ 집 이번에 구매했는데 집볼때 누수 얘기없었고 계약 할때도 누수없음에 체크해서 계약서 쓰셨는데 4월15일 잔금전 3월20일부터 인테리어 진행 할예정인데 실측중에 외벽에 붙은 드레스룸 안쪽벽에 누수가는지 벽에 물흐른 흔적과 손대보니 축축한 느낌이 있더군요. 이후 부동산에 얘기하니 집주인이 노발대발하면서 누수가 아니라 결로라고했다고해서 집주인이 이사나가고 인테리어 시작하는 3월20일에 양방과 관리사무소 및 공사직원 모여 확인하기로했습니다 .. 일단 제가 궁금한건 누수가 발견되었다면 3월20일 인테리어시작전 조치를 해놓고 인테리어를 들어가야하는데 집주인의 무성의함에 화가납니다.. 인테리어 기간도 촉박한데 누수 빨리 못잡으면 어떨지도 걱정되고요. 또 누수가 아니라 결로라고하는데 샷시도아니고 방에 물이 흐를정도이니.. 계약서에 누수 없음으로 속인 부분에 대해 제가 할수 있는게 있을까요? 2월5일 계약금10프로 넣었고 3월15일 중도금 5프로정도 넣기로했는데 뭔가 할수있는게 있었으면 좋겠어요.. 나중에 3월20일 집빼고 같이 볼때 왠지 딴소리 할것 같아서요.. 그리고 기존에 쓰던 안방 붙박이장도 저희는 필요 없어 철거 하라고했는데 그 부분도 이견이 있는거 같은데 어떻게 조율하는게 좋을지요? 두서없이 이것저것 여쭤서 죄송합니다

진와이스님 맞는 말씀 저도 계약서 그리 썼는데 부족한 부분도 있었내요 책도 구입했어요 감사합니다

특약 넣어도 소용없음 배 째라 하고 안줌 민사 들어가야 함

본계약은 계약일 현재 시설물의 상태 및 권리관계 기준으로 매매한다 본 계약 해지시 매수인은 계약금을 포기하고 매도인은 배액배상한다 메도인은 채무금액 3억원을 잔금일까지 말소한다 매수인이 잔세입자를 구하기위해 집을 보여주거나 전세자금대출을 위해 매도인의 협조가 필여할때는 적극 협조한다

매도인한테만 좋은 계약서네요

필수특약 2번째것은 기본계약사항에 법령으로 나와있는데, 굳이 특약에 왜 넣어요?

소리가 안나오노

잔금을 20일에주기로했는데 돈이부족해 한달뒤에준다고하면 계약파기가능할까요? 월세계약입니다.임대인입니다

매매시 특히 주의 많이 하셔야 해요 ~ 본인이 잘 알고 있지 않으면 공인중개사도 10년넘은 분들은 베테랑 이지만 새내기분들은 실수 하는거 봤어요 그러니 좀더 본인이 부동산에 대해 알아보세요~~ 답은 안에 있답니당~~

가계약시 ㅋㅋ 세세한조건제시?? 현장경험없는 상상의 어쩌다 했던 상촹을 화려하게 포장 얘기하는것 같음 매도매수인성향등 건건마다 상황 틀림 천편일률적인 설명은 무의미함ㆍ

너무 오랜만에 진와이스님 얼굴봐서 눈물날라해요 ㅠ ㅠ ㅠ ㅠ. 반도체 경기 풀린거아시죠 회사가 그쪽일이라 요즘 풀특근에 미친듯이 바뻐서 찾아뵙지 못했어요. 쉬는시간에 듣기엔 너무 고급진 정보입니다 변하지않는 미모와 서민의맘을 울리는 세심한 배려와진심이 팍!팍!팍! 제가슴을 치고 들어오네요^^

특약 거절시 계약 파기가능한건가요? 미치겠습니다 진짜

목소리톤이 듣기가 거북스럽네요 이쁘게할려구 하지말고 중저음으로하세요

전화번호 알고싶어용ㅡ혹시 대구 사시는지요?

아는 지인 가계약사례는 왜 배액을 못받는건지, 안받은거지에 대한 지식이 부족해보이네요 매수인은 포기 매도인은 배액배상 한다고 특약 적어 놓는다고 다 받을것처럼 설명하시네요 각 사례에대한 깊이가 느껴지지않고 너무 일반화시켜 영상찍으시는데 실무에서 더 큰 혼란만 가중시킬 가능성이 커 보입니다 진짜 초보분들은 진와이스님 영상만보고 계약했다가 어~~~ 왜 배액배상 못받지 어리둥절 하겠네요ㅎ

내용은 유익한것 같은데 산만하고 철떡거림!

1. 무조건 누구나 넣어야하는 필수 특약 2가지(보통은 기본적으로 소장님이 작성해줌) 1) “본 계약은 계약일 현재 시설물의 상태 및 권리관계를 기준으로 작성한다.” - 아파트의 상태대로 또는 근저당 같은 게 설정되어 있는 그대로를 말함 2) “본 계약 해지 시 매수인은 계약금을 포기하고 매도인은 계약금을 배액/배상한다.” => 소장님이 깜박하면 꼭 넣어달라고 말하기 2. 상황 특약 3가지 1) 문제가 되는 가장 심각한 건 누수문제이고 누수는 자수해야함(누수) - 처음부터 중개사님에게 이야기하고 매도인에게도 고지하기 - 사전 고지 및 논의 후 반드시 특약에 넣기 - “ㅇㅇ와 ㅇㅇ이 만나는 곳의 누수는 쌍방이 인지하고 이 하자를 포함해서 진행하는 매매 계약 이므로 차후 동일한 문제로 손해 배상을 청구할 수 없다.” 2) 권리관계에 관한 특약(권리관계) - “매도인은 ㅇㅇ은행에 대한 채무 금액 n억원을 잔금일까지 상환, 말소한다.” - 잔금일에는 잔금 들어가면서 은행 대출 상환 + 등기까지 말소 되는지 체크하기 3) 집을 매수하면서 입주 못하고 전세를 놓을 생각이 있거나, 전세를 놔야하는 경우(세입자) - 전세 자금 대출은 현 등기 소유자(매도인)의 협조 필요 - “차후 매수인이 전세입자를 구하기 위해 집을 보여주거나 전세자금 대출로 인해 매도인의 협조가 필요할 때는 적극적으로 협조한다.” 3. 5가지 특약을 해야 하는 타이밍 1) 가장 좋은 타이밍은 가계약금 보내기 전 - 늦어도 본 계약 전에 소장님하고 다 말을 끝내야 함 2) 계약은 쌍방간의 합의 - 합의의 중간에 계신 소장님과의 원활한 소통으로 가장 최적의 계약을 만들어 낼 수 있음 - 계약을 이끌어가는 건 공부해서 아는 사람 + 지혜가 있는 사람

무슨 소리인지... 잘못된 정보를 전달하면 안됩니다 가계약금은 아무런 구속력이 없어요. 마음 변하면 돌려주면 그만이고 돌려달라면 그만입니다 구속력을 가지려면 가계약이 아니라 정식계약을 맺고 일부가 전달됐다면 계약금중 일부라고 영수증을 발급해야 합니다. 이럴때는 매매가 10억, 계약금 1억중에 천만원이 전달됐어도 1억에 대해서 위약금이 발생할수 있습니다 그리고 계약시 인지하지 못한 하자는 하자를 발견하고 6개월 동안은 매도인이 책임져야 합니다. 이걸 매도인의 하자담보책임이라고 민법에서 정의합니다.

헤어스탈 , 화장 예쁘세요, 유익한 정보도 고맙구요, 그런데 말씀하실 때 ~ 너무 많이 움직이셔서 ~ 채널 돌리고 싶을 만큼 ~ 좀 안정되고 차분한 연출 요청드려도 될까요?

지겹ㆍ요점만

짱