13:30 결론에 대해 매우 공감합니당. HUG의 전세보증보험 때문에 빌라 전세왕들이 합법적으로 전세보증금을 먹튀 하고 있습니다. 세입자도 HUG한테 보증금 받으면 된다는 생각으로 매매가 보다 비싼 전세의 신축빌라에 건축주로부터 대출이자 지원, 이사비 지원 받아서 들어가 살고 있구요. 결국 HUG가 물어주는 보증금은 다 국민 세금이고 공매로 넘어가봐야 보증금 원금 회수 다 못합니다.
이건 그냥 개인적인 생각인대 3월 18~24일 사이에 정부가 의도적으로 10년물 국채를 인위적으로 손댄거같은대 이건 그냥 강력한 의지를 내보인거같음 아마 물가안정이랑 자산시장안정은 이미 관심밖인거같고 좌,우를 따지지말고 그냥 양쪽다 미래팔아서 지금당장 부동산 부양하겠다는 의지가 강력함
전세가가 상승한 이유를 비아파트에서 아파트로 자금이 유입되었다고 주장하시는데 아파트도 월세 비중이 높아졌기에 설득력이 떨어짐. 진짜 이유는 전세 갱신 시즌이 도래했고, 갭투자 임대인의 자금난 사정으로 인하여 전세보증금 반환이 불가능할 뿐만 아니라 전세가격을 현실에 맞게 조정하여 시세차액을 돌려줄 자금조차 없어서 울며 겨자먹기식으로 임차인이 높은 전세가격으로 갱신할 수 밖에 없는 상황임. 전세가가 상승한 것처럼 착시를 보일 뿐 실제로 갱신 전세가격은 높고 신규 전세가격은 낮게 체결됨. 시장가격이 반영되지 않은 갱신 전세계약가격으로 인해 전세가격 평균을 올려버린 것이 근본적인 이유.
심지어 23년도 급락 시점의 매매가보다 높은 전세가격이면서 현재의 매매가에 근접한 전세갱신가격(매매가의 90%가격수준)이 나타나고 있는 실정. 역전세 가능성이 농후한데 정신이 이상하지 않으면 절대 갱신하지 않을 가격임에도 이런 현상이 나타나는 것은 임대인이 자금력이 없는 갭투기꾼인 경우 보증금을 돌려주지 않고 배째라 하기 때문에 자금 회수가 불가능한 임차인의 입장에서 전세 갱신을 할 수 밖에 없는 상황.
더욱 심각한 문제는 이런 임차인이 HUG 등에 보증보험 가입이 되는 경우 갭투기꾼이 감당해야 할 손실분 그 피해를 국민들이 세금으로 충당하게 된다는 사실. 따라서 전세시세에 비해 고가로 갱신된 전세계약에 대해서는 국가 및 기관의 집중 모니터링이 절실히 요구되는 상황. 분명히 매매시세 대비 75% 이상의 금액에 대해서는 HUG 등이 보증보험을 하지 않는 것이 올바른 정책인 듯. (임차인이 보증보험 가입하려면 75% 초과 차액분은 월차임으로 전환할 것이므로 전혀 문제가 될 것이 없음에도 불구하고 세금 쓰려고 일부러 정책 변경을 안 하는 듯)
근로소득으로 1주택 마련하고 안정적으로 살고 싶어하는 국민들에게 갭 투자 부추기는 정책 추진하는 정부를 신뢰할 수 없습니다 현 국토부장관 취임초기에 조금 다르겠지...기대했던 제 자신을 질책하게 되네요 채대표님 오늘도 좋은 강의 한 편 잘 들었습니디 4월도 건승하세요:)
@@123qazqsx아.. 무식해 걔가 깜빵을 가는게 문제가 아니고 그럼 내돈은? 걔가 물론 그사람 투자실패고 지가 책임져야되겠지만 현실적으로 3년사이에 전세가 2억을 꺾어 놓는게 말이 되냐? 그것도 시세는 그게 아니라 허그보증보험 맞춰놓고 2.45억에 35만원씩 월세 받을 수 있다고 보증보험 126프로 장난질만 아니면 전세 3.15억 정도 되는건데 정부장난질에 문제가 커지는거라고 그리고 집주인 깜빵가면 나머지 내돈은 니가 줄래? 정부가 줄래? 아이큐가 딸리면 말을말지
중계가 계속 사기를 눈 감는다면 . 솔직히 법원과 시청등 왔다 갔다 몇번이면 등기는 하루면 완료 할 수도 있다. 중간에 . 돈을 두고 공증 하는게 중계사들인데 . 이게 어긋나니 고쳐야지 .. . 신고취소는 누가 도왔나, 시스템이 고장 났으니 . 인공지능 도입이 시급하다.
전세제도라는 것은, 경제는 급속히 성장하고 있는 시기이지만 국민소득은 아직 낮은 수준이고, 도시 지역에 주택이 크게 부족했을 시기에나 왕성한 주택공급 촉진을 위해서 필요한 제도이지, 지금 한국처럼 주택보급율이 높고 저성장인 상황에서 전세제도를 폐지하지 않고 계속 유지한다는 것은 탐욕과 광기로 경제를 돌려보겠다는 소리와 다름 없음..
부동산 단톡방 1500명정도 모여있는 곳에서 올라오는 뉴스나 흐름만 조용히 보다가 채상욱님 유튜브 추천했는데 당신 채상욱이냐고 하드라고요.ㅎㅎㅎ부동산으로 갭투기 하는 사람들이 대다수인지라 부동산 팩트 체크해 주는 채상욱님같은 분에게 적대적임. 지금도 살 때다 오르고 있다 하면서 분위기 몰고가고 있으니까. 남이야 전세사기로 당하던 말던 상관없는 사람들임. 이래서 부동산 투자를 안해요.비인간적임. 미국주식하면 이렇게 서로 죽여가며 투자 할 필요가 없음.
작년부터 언론사나 부동산 띄우던 유튜버들 툭하면 "빌라 초토화" "빌라 시장 끝장" "전세의 월세화 가속" 이딴 제목 달아서 자극하고 있음 무주택자들로 하여금 아파트 전세로 몰리게 해서 아파트 가격을 떠받치고 결국엔 무리를 해서라도 아파트를 사게끔 토끼 몰이 하는걸로 보임
이론에 손질 가해드림 꼭 읽고 잘판단해서 이론 정립하세요 전세시장 불안 그럼 월세나 매매로 넘어가야 하는데 정부가 인위적으로 집값 부양하니 매매로 안넘어가고 월세로 넘어 가고 있다는 것 두번째 전세금 반환 대출에 의해 전세 임대인은 굳이 전세금이 부족해도 상관없이 전세를 내고 버티고 있다는 것 그러니 전세 물량 공급이 빠르게 월세로 전환되는 것을 막고 있다는 것 월세가 자꾸 오르니 전세가도 같이 밀어올리고 이게 집값도 올리고 있는게 현실 그러니 정부가 DSR 우회하면서 전세금 반환 대출을 중단하면 전세가가 무너지면서 집값이 무너지고 집값이 무너지면 월세 하락으로 이어지게 된다는것 그러니 그렇게 전세금 반환대출 안된다고 외칠때 같이 싸웠어야죠 이따위 상황 벌어지고 와 큰일이다 하는게 참
