[풀버전] 부동산 판도 변화. 5년 후 집값 향방은? [경읽남과 토론합시다] | 고준석 교수 

* 경읽남과 토론합시다 시리즈의 취지는 (일방적인) 인터뷰가 아닙니다. (쌍방향의) 토론 형식의 대담입니다. 🚩[경읽남과 토론합시다] 고준석 교수님 1편 : ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-91KPG882Sok.html 2편 : ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-TyZdYsTOCPY.html 3편 : ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-fbe4WMZwAn8.html 풀버전 : 본 영상 🚩 고준석 교수님의 채널을 소개합니다. ✔ 유튜브 - youtube.com/@@gobuja

IMF 당시 저축은행 부실채권 업무를 보았던 경력으로 말씀드립니다. 모든 문제는 부동산 PF가 문제 입니다 부동산 시행 업체들의 분양가에서 대주단에 지급하는 금융비용이 전체 분양가 대비 30% 이상인데 정부에서 대주단의 수익을 보장하기 위하여 분양원가공개를 하지 않고 지속적인 대출을 통하여 대주단의 이익을 보장하고 있는것이 문제 입니다 대장동 비리 운운하는 현정부가 대장동 비리의 핵심인 시행사의 과도한 이익과 대주단의 비정상적인 수익이 문제인걸 잘알면서도 주택공급부족 운운하며 부동산 시행사와 대주단의 이익을 보장하며 국가경제를 담보로 아파트 가격을 계속 유지하고 영끌을 유도하는 정책이 옳은 정책인가요? 2017년 수준으로 부동산 가격이 폭락할 경우 전 국가적인 페닉은 물론 1998년 IMF 수준 이상의 국가 혼란이 올것을 대비하여야 할것입니다 현재 2.5% 성장률은 모두 허수이며 주택구입을 위한 대출이자 부담으로 내수경기가 위축된것으로 이는 내수경기 활성화를 위한 정책은 백약이 무효한 상황입니다 언론이나 일부 부동산 시행사의 후원을 받는 부동산 전문가들이 부동산 가격 버블을 조장하는데 중소업체의 불황으로 인한 노동시장의 구조조정과 소상공인의 파산 등으로 인한 소유 부동산 급매 및 경매 등으로 인한 부동산이 시장에 나올 경우 폭락은 시간 문제입니다 현재 내수 위주의 대기업들의 23년 재무제표상 당기순손실이 증가하고 있고 티몬,위메프 뿐만 아니라 롯데홈쇼핑은 물론 SSG의 손실증대 등에서 이미 내수위기는 수면위로 부상한 상태입니다 아울러 상업용 부동산의 공실율이 이를 입증하고 있으며 1금융권의 경우 주담대 3회 이상 연체 시 즉각 부동산 임의경매 절차를 밟기 시작하고 근저당권 채권최고액이 120% 설정 되어있고 담보비율은 70% 수준으로 잡고 있어 실질적으로 낙찰가가 경매 시작가 대비 60% 이상이면 부실이 발생하지 않기 때문에 가계대출 리스크 관리에 철저하다고 하지만 이를 당하는 수많은 1주택 소유자들은 그야말로 가정파탄이 오는 것입니다 돈 앞에 가정을 지킬수 있는 가정은 많지 않습니다 IMF 시절 이혼율이 증가하고 자살률이 증가한 아픈 기억을 잊으면 안될것 같습니다 금리가 낮아진다고 월 상환금액이 극적으로 줄어드는것이 아닙니다 수익이 줄고 일자리가 없는데 어디서 상환금을 마련 하겠습니까? 도로변 하수도 뚜껑 절도와 전국 학교 교문절도 및 전력선 절도 사건이 곧 뉴스 사회면을 장식하면 부동산은 팔고 싶어도 못 파는 시장이 됩니다ㅜㅜ 코로나 시기는 확장재정을 통하여 내수 경기를 활성화 시킨것이지만 지금은 금리인하로 내수경기를 활성화 시킬 방법이 없습니다 주변국인 중국이 내수활성화를 못하고 대졸 미취업 사태에서 이미 입증하고 있지 않습니까 경제발전은 수출기업들의 발전으로 우리에게 착시를 불러일으키는 것입니다 특히 반도체, 방산 등 국제 경쟁력이 있는 기업들의 발전은 내수기업 또는 중소기업 및 자영업자들과는 다른 경제 입니다 부동산 하락은 점차적이라 하는데 부동산은 가격 탄력성이 적기 때문에 하락 시 급락하는 현상이 발생합니다 IMF 직후 부동산 폭락 사태에서 이미 입증 되었습니다

부동산 뿐 아니라 실물자산 가치는 장기적 우상향 한다는 건 인정합니다. 고준석 교수의 싱가폴 아파트 예를 들었습니다. 거의 20년만의 더블이 되었습니다. 그러나 우리나라는 어떤가요? 최근 3-5년만에 2-3배가 올랐습니다. 정상일까요? 그리고 우리나라와 미국은 다릅니다. 미증시가 꾸준히 우상향 하고 워런 버핏 예를 들었지만 우리나라와는 틀리다고 봅니다. 워런 버핏이 우리나라 사람이고 국내증시에 투자했다면 뛰어난 실적을 거두었겠지만 지금과 같지는 아닐 것입니다. 그리고 우리나라가 제조업국가이기 때문에 문제가 없을거라는 얘기도 있었습니다. 일본도 우리나라 보다 더 제조업이 강했으나 어땠었나요? 그리고 짜장면 예를 여러번 드셨는데 짜장면과 부동산은 틀리지 않을까요? 그리고 지금 이후로 계속 상승주장에는 금융시장과 가처분소득의 변동 등은 변수로 넣지않은 전망인 듯 합니다. 지식부족으로 시청하면서 납득이 안되는 면이 많은 데 반박은 이 정도 뿐이네요. 아무튼 우리나라 아파트 가격상승은 너무 가파르다는 것입니다.

부동산 관련업자에게 질문하면 대답은 정해져 있다.

우선 돈의 가치가 떨어진 것이니 대전쟁같은 그런 사태만 없으면 가격이 상향하는 것은 당연하다고 생각이 되네요.

현명한 선택을 할수 있도록 객관적이고 냉정한 예측이 도움이 됩니다~^

유튜브의 순효과 이런 높은 수준의 토론을 이렇게 편하고 쉽게 볼 수 있다니 교수님 항상 감사합니다. ^^

두분 모두 존경하는 분들의 토론 잘 봤습니다

나라가 망하지 않은 이상 인플레이션은 계속 될겁니다~~디플레이션 어렵지 않을까요~~~짜장면값 비유가 맞는것 같습니다~

시장원리에 맡긴다면서 사전청약은 왜 중단하는걸까요???? 국가에서 교육예산 95조에서 20%만 빼서 경기 외곽 서울로 출퇴근 1시간 거리에 21~25평 정도의 국가소유 아파트를 지어서 아이 둘이면 평생 전기 수도관리비 정도만 내고 평생 살게 해주면 집값은 그냥 잡힙니다 쓸더없이 학교 비품 새로 사지 말구요

그렇치 경제위기는 확률이고 인구감소는 확정이고 위기가 안온다면 인플레이션 때문에 오르는건 막지 못한다고 본다 다만 인구감소효과는 5~10년은 지나야 살살 느껴질거 같고 인구감소로 인한 수요감소를 상쇄하려면 이민자를 늘리던지 출산률을 올리던지 그것도 아니면 전국민한테 여러채를 가지라고 등 떠밀어야지 ㅋ 뉴플레이어가 들어와야 가격방어가 된다 그리고 제조업 국가인데 뭐가 문제냐 이러는데... 인재가 없는데 기술향상이 되겠음? 머릿수가 깡패라는 말이 괜히 나온게 아니고 중국이 그 꼬라지로도 강대국이 된게 다 인구수에서 나오는 힘인건데 인구가 1/10토막 나는 국가에서 ... 기술력? 외국 고급 인력이라도 모셔와야 유지되겠네 참고로 중국인들이 계속해서 한국 부동산을 사들이고 있다 정권이 어디던 팔리는건 동일하다 왜일까? 국회의원들은 국가의 주류민족이 어디든 상관이 없기 때문이다

이번 동영상 완전 부동산 거시 경제 종합판이네. 다 정리되는 느낌.

멋진 토론 너무 감사합니다.

짜장면값만 보면됩니다. 어렵게 설명하지마세요. 10년후자짱면값은 2만원정도예상. 아파트시공 평당(분양가가아닙니다) 2천예상. 구독자 판단에 맡깁니다.

지금부동산은 pF부실을 젊은세대에게 전가하는 위험한 상황임

결국은 미국가는 제가 죄송할정도네요ㅋㅋ 알아서들 탈조선하세요 저도 성공햇으니 하는 이야기입니다ㅋㅋ

-베이비붐 세대들은 국민연금과 퇴직금 , 주택연금 활용 등 경제적 부와 건강을 가진 세대임 (부부합산 국민연금이 300만원이상도 꽤 많고 갈수록 증가추세임) -90년대생 인구수가 700만에 육박한다고함 -이민수요 증가로 전체인구수가 늘었다고함 (이민자들도 시골이 아닌 수도권으로 몰리는 추세임)

대체적으로 김교수님 견해가 맞다고 봅니다.

자재값이 따블로 인건비도 오르고 게다가 pf대출도 안 해주고 서울은 주택을 땅도 없고 공급이 불가능하다 앞으로 서울에 집마련은 쉽지않을것이다 전세도 귀해진다

무조건 보유세를 전체 보유한 가격만큼 부과하는게 맞는거 같습니다. 양도차익에 과세 다주택자 중과세 이러거보단 그냥 보유한 집의 가격만큼 보유세 내면 되지 자꾸 이것저것 고려하고 편법쓰고 이랬다 저랬다 간보고.. 절대 이래선 안됩니다~ 초봉 실수령 200받아 맞벌이면 400.. 이런 사람들이 부지기 수인데 집값 너무 높은건 금리와 상관 없이 사실이죠. 환율정책도 수출기업 위주로 할것이 아니라 수입물가 위주로 전체 일반인들을 우선으로 해야 내수가 사는건 당연하지 않을까요?😊

정말 두분 말씀에 너무 공감하고 잘들었습니다 (라이트하우스나 박감사나 한문도 이광수 표영호의 반박은 뻔할듯요......화폐통화량 상승대비 집값이 너무 빠르고 높게 올랐기 때문에 버블이다~ 라고 반박했을것 같습니다ㅎㅎ) (아하...라이트하우스는 이런 주장도 하더군요......월급인상 대비 집값 상승 속도가 너무 빨라서 버블이라고 ㅎㅎ)

전문가라면 대답하세요 둔촌주공을 구하지 않았다면 지금도 그런말 하실겁니까?

다시 떨어지면 유짤려고..

존경하는 김광석 교수님토론하는채널 항상감사드리고 부동산경기에대한 토론에서 많이배워갑니다 ~😂😂😂

이번에 영끌한 사람들 의사들이 많다고 하던데....

이분의 결론은 우상향이다 걍 무조건 사라. 이건가...

6개월-2년 단위로 본다면 단기 하락, 상승이 있겠지만, 7-10년 단위로 보면 꾸준히 상승했습니다.

IMF 때 자영업 폐업 80만명 현제 폐업 100만명 그리고 더 진행중 사실상 IMF 시절 넘어섬... 신용불량자 수치도 ..... IMF 300만명 현재 450만명 현제 더 진행중.... 카드연체율 통계 수치 역대급...

감사합니다 잘공부하고 내재산 손해 안보고 파는게 희망입니다😂😂😂

다음에 한문도 교수님 모시고 토론 합시다...무슨말 하실지 궁금하네요..ㅎㅎ

결국 강남으로 가야겠네요 ㅎㅎ

지난주에 본 엉상인데,,,,,

사실 뭐 가장 큰 문제는 이 부동산 가격을 받쳐줄 수요에 대한 모수는 줄고 있다는 것임. 악성 미분양, 미분양이 지속적으로 발생하고 흔히들 말하는 강남3구, 강동구가 요즘 강남4구로 불리고 싶어하는데 (둔주) 이렇게 병세권이 옆에 있는 대단지의 경우는 그 수요에 대한 모수를 계속 유지해서 가격 상승 및 유지로 이어질 것임. 그런데.. 문제는 이렇게 모두가 살고 싶어하는 지역은 가격이 비싸고 이 자산층으로 가려면 결혼 또는 부모님의 지원이 절대적임 즉.. 출산률과 결혼률이 증명하듯 인구소멸로 인해 특정 선호 지역을 제외한 부동산은 급할게 없다는게 현 상황임. 10, 20, 30년뒤 과연 지금의 서울, 경기 외곽 비선호 지역들이 그 시세를 유지 할 수 있을까?

세멘 철근값 떨어졌다고 하던데요

한국 지금 돈이 없습니다. 지구대도 반으로 줄여 버리고 부가세도 10%--->19% 인상 한다고 하고 전기세 수도세 가스비...기타 기초생활 물가 대폭등 하고.. 세금은 없고....그냥 빚으로 빚으로 ...이어 가고 있습니다. 그 끝은....

고교수님 집값 떨어진다고 하신 적이 있었나요? 몰라서 묻습니다

욕한 멍충한 자들 지금은 후회하고 있겠죠...요즘은 뻔뻔한 넘들이 너무 많은 것 같아요.

22년 한문도 교수 등이 틀렸다는게 팩트네 ㅋ

어제 70대 노부부가 아파트에서 투신 했습니다. 지금 자살자 수가 하루 1000명 가량 된다고 합니다. 뉴스는 보도 안함 나라가 망할거 같음.....

지방은예

참 가슴 아픈것이 학자라는 사람이... 나라의 미래격정은 안하고..... 이나라는 어디서 부터 잘못된 것인가?

소신있는 발언에 감사합니다 그래야 빨리 대책을 내릴수 있습니다. 조회수 늘리기 위해 듣기 좋은말만 하는ㅈ폭락논자들 양심에 가책 바랍니다

😲👏👏👏👍

백악관 옆 상업용 빌딩 투자한 미래에셋 대폭 손실 99% 손실... 증권사 2금융권 국민연금....수백조 손실 미국 상업용 부동산 대폭락.... 미국 금융사 줄줄이 파산중... 뉴스에 안나옴....ㄷㄷ

이민청 왜 만들었는지 신호를 보내고있구나 아마도 이민 대거유입시킬거 같음 폭락을 막는걸넘어 부양 국개의원들이 원하고있음

대체 근거는 요? 공급이 부족하다고요? 리얼! 서울만! 제정신입니까! 서울사람 소득이 년 20억됩니까? 아니면 서울살려면 년소득 20억은 되야하는 겁니까? 그렇다면 올라갈까요?

2030까지는 그럴것 같은데...그 이후는 아닐 수 있다

한국에 돈이 없음 지금 경찰인력 반으로 줄여버렸음... 경찰들 업무 과중으로 뇌줄혈 줄이어 사망중.... 경찰들 초과 근무 수당 없음 ㄷㄷ.... 치안 공백....나라가 실시간으로 망해 가는중...

상승, 하락 전망이 본인의 이래야 된다는 의견이 들어가면, 그게 폭락론자, 폭등론자임. 이미 있는 그대로 말 하는게 아닌 주관임. 경제 유튜버 중에 2년 전에도 지금도 욕 않먹는 유일한 유튜버 아닌가 싶음

경실련에서 공개한 22년 아파트 원가 공개 서울 아파트 건설 평당 원가 400만원 입니다. 여기에 50% 폭등 했다고 쳐도 평당 600만원 밖에 안해요 그냥 전부 땅 값 입니다. 자기 자본 한푼 없이 전부 남에 돈으로 돌려 막는 폰지임.... 브릿지론 pf 대출이자가 미친듯이 오르니깐...금융 비용이 폭등 해서....그 부담을 분양가로 반영 하는 겁니다. 땅값을 미친듯이 비싸게 사들였는데... 조사 해보면....다 ~~ 이해 관계 있을거임..... 티몬 워메프 사태처럼...그냥 폰지사기.... 세상은 폰지 라네 얼씨구 절씨구 ㅋㅋㅋ

중국 부동산 -80% 폭락중 한국 부동산 -90% 폭락할듯

우리나라도 이미 동남아 기후로 변함 동남아 기후에선 강주변은 습한기후라서 건강은 물론 모든 사물이 병들것이다 즉 산주변이 가장 상급지가 될것임

댓글 장문의 명언을 썼는데 날라 갔네요 ㅎ 요점 15분경제 입문서 매년 경제 전망서 국민 경제 교과서 늘 듣고 읽고 생각하고 생각하고 실천하고 실천하다 보면 기회는 늘 우리곁에 있다 교수님 제 백이 과부하 상태예요 도서가 좀 작게 분리 되어서 출판 되었으면 좋겠어요 ☔️와도 ☃️와도 꺼내 볼수 있는 방수 책도 있었으면,,,, 전자책 말공 가끔씩 우산 들고 다니기도 귀찮아서 비 맞고 다닐때면 손잡이 없는 우산이 절 따라 다니게 발명 해야 겠다는 생각도 합니다 ㅎ 편한 저녁시간 보내세요 감사합니다 💙🩵💜 💜🩵💙 💚💙💜

너무 현실을 모르시네요

지금 기업들 줄 파산에... 구조조정, 124만명 짤렸다. 그리고....진행중..... 대출 연체율은 폭등하고.... 있는데..... 담보가치가 오르는데 연체율이 왜 오를까? ㄷㄷ

인구에 비해서 주택이 너무 많다/ 일본을 반드시 따라간다.