Тёмный

🇨🇳 【有价无市】上海地铁口房子1800没人租,没人买! 

Shanghainese in LA
Подписаться 12 тыс.
Просмотров 34 тыс.
50% 1

上海人 80后 中年夫妻
洛杉矶乡下
创业投资 咖啡厂 养家糊口
旅行 美食
#移民 #美国 #移民美国 #创业 #上海人 #分享 #美国生活 #上海房价 #海外置业 #买下全世界 #卖了东京卖 #11区小豪的故事 #梅大师飞越美中 #刚哥白相相 #上海宁在上海 #在下刀哥 #昆哥TV #陈老师在东京 #社长刘洋 #梅大师 #刚哥 #日本小豪 #上海宁 #刀哥 #昆哥 #陈老师 #社长 #刘洋 #上海王秋裤 #王秋裤 #好叫好伐 #开开心心一家在美国 #开开心心 #开开心心妈 #行者东谈西说 #魔都溜达 #西康札记 #Sean的世界TV #Sean逛吃TV #泰国Sean #泰国陈老师 #泰国张叔 #罗宾 #零下56 #上海的小爷叔官方频道 #上海小爷叔 #Mike是麥克 #李文勍Richard #上海租房 #上海房市 #上海老破小 #老破小 #上海老洋房 #老洋房 #法租界

Опубликовано:

 

14 окт 2024

Поделиться:

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист
Посмотреть позже
Комментарии    
@沈國城
@沈國城 2 месяца назад
漲了二十年房價,根本太離譜,現在房價腰斬剛好而已
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
且看吧
@weiweiliang5959
@weiweiliang5959 2 месяца назад
去年回去上海,十年没回去的我 真的觉得 今非昔比,人口流失太严重了,还有法律太不保护中产了别说没钱的了
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
感触这么深?我离开6年,可能感觉没这么强烈,但真的很难过,现在朋友们都感觉没希望
@thymary
@thymary Месяц назад
权贵都是自己人,穷人没有油水,能收割的只有中产
@liliwong8778
@liliwong8778 21 день назад
你可以找连家联锁店,我是他们出租,交12%的管理费
@uropy
@uropy Месяц назад
除了现金没有任何东西是硬通货。当然我同意现在没必要卖。房子和任何东西都是一样的,只要有价值的东西(比如上海市区房子)大家跳水的时候买,大家追高的时候卖。不要贪最后一块肉就行了
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA Месяц назад
总有韭菜的。。。。。
@eugenepan8348
@eugenepan8348 2 месяца назад
海外資产不要忘了在美國报稅
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
一定,海外资产和收入的申报 是第二次投胎的机会,懂得都懂,😁😁! 这个保护费交的值的!
@jackshu0724
@jackshu0724 2 месяца назад
还是迷信上海房价以后不会继续跌的,上海只要全面开征房产税,你这两套每年都要交税的,持有成本上去了,上海新一轮暴跌不可避免。
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
哦,谢谢提醒,那您知道 作为一个上海土著,这几套房子的获取成本是多少吗? 如果您有兴趣,过几个小时,洛杉矶时间 17:00 看我今天上传的视频。 谢谢支持 哦,对了,我真不知道哪句话让您觉得我说上海房子不会跌了?我应该表达的是上海房子跌就跌了,跟我关系不大。 可能我小学语文没学好,不好意思哦!
@JunLi-vo3zk
@JunLi-vo3zk 2 месяца назад
你还是没有断舍离,长期来讲,上海的房产,乃至于整个国内的房产都没有持有价值,现在的中国已经不具有资本主义的经济规律了,等老外走光,出口完蛋,上海的房产价值会回到8,90年代
@jackshu0724
@jackshu0724 2 месяца назад
@@JunLi-vo3zk 哥们说得好像中国十几亿人没有经济需求似的,上海房产要回到九零年代,除非经济回到计划经济,或者国家进入全面战争状态,这些情况别说老百姓,这些权贵阶层愿不愿意这样?他们再转移资产,每个月每年都是从中国赚钱的。
@soldierWU
@soldierWU 2 месяца назад
@@jackshu0724 每年出生人口800w 自然死亡人口2000。你和我说房价还会涨?
@daweima7670
@daweima7670 Месяц назад
你可能不知道,上海一直是有房产税的,人均60平米以上,就要交房产税。你可能没达到,所以不知道。
@henryqurock
@henryqurock 2 месяца назад
地段肯定不好,上海也不是全市一样的,有的地方不如苏州
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
是啊,否则怎么会这么难处理
@41613778
@41613778 Месяц назад
問題是我怎麼能夠拿出那頭期款呢 哈哈哈 賺錢好困難
@xuzhuhao4030
@xuzhuhao4030 2 месяца назад
分析了好详细,谢谢。祝愿你的频道越做越好!
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
谢谢您的支持!一定要经常来看我们的节目哦!谢谢!
@DennisLu-r1d
@DennisLu-r1d 19 дней назад
贷款都付完了,找个老实点的租客,低于市场30%长租吧。房子空着没人气很容易坏的。
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 19 дней назад
难找。。😄
@weizhang-o6o
@weizhang-o6o 2 месяца назад
我今年5月回国上海徐汇区每平方10万人民币。我女朋闸北区房100平方出租每月出租8000元人民币。
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
啊?8000?不错啊!那我们那里怎么5500都租不掉,我还是三房两卫
@weizhang-o6o
@weizhang-o6o 2 месяца назад
@@ShanghaineseinLA 今年三月出租的。
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
厉害!等我这里事情处理差不多了,孩子开学了,我再回去一次!我就不信了!
@claireguzhengchannel7989
@claireguzhengchannel7989 Месяц назад
他故意不帮你整套出租的吧😂
@nobody15355
@nobody15355 2 месяца назад
最近不是刚通过一条新法,租客如果告房东,政府还帮出律师费,房东又一个噩梦开始
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
每个州法律不一样
@linayang9022
@linayang9022 2 месяца назад
加州吗?纽森又造孽了😢
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
正常,一看就不是个正常人,这头发梳的!
@daisyxu1273
@daisyxu1273 2 месяца назад
很正常啊。一手交钱一手交货啊。货不满意。。。但房又不如货那么容易退,那么容易租
@peterbrad9727
@peterbrad9727 2 месяца назад
南站那附近新开了商超,还不错,我就在那附近写字楼上班,5500/一个月,有点消费不起。
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
但分租,管理难度太大,我有点担心
@peterbrad9727
@peterbrad9727 2 месяца назад
@@ShanghaineseinLA 那边的都是万科写字楼上班的,但是都是中小企业,工资有个2万最多了。最好能找老外,他们消费能力强,我前几天看到一些老外在写字楼里,不过可能是出差的。
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
那个楼我知道,看着他早起来的,最早最早字节跳动在里面还有办公室,不知道现在还在吗?
@renee4537
@renee4537 2 месяца назад
@@ShanghaineseinLA 字节跳动现在在新江湾城 周边老破小的租金被拉的很高 装修好的一房老破小五千
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
搬掉了咯!嘿嘿
@Freeman_9996
@Freeman_9996 2 месяца назад
到现在还认为房地产是硬通货的人不是蠢还是蠢,只有土地使用权的房子有何价值?一堆钢筋混凝土而已,况且只有70年的租赁期,试问房龄超过30年的房子还有何价值?
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
对,我蠢。赞同
@tonyqiuqiu
@tonyqiuqiu Месяц назад
棒,希望以后能多出些说上海话的视频
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA Месяц назад
会的,一定会,我要做个有腔调的上海小男人,😁 这段时间,先稳定一下流量。😁
@SiensKitchen
@SiensKitchen Месяц назад
quaplex😂 最不好管理的户型,租客水平一般都是给你找麻烦的那种。算下来没有现金流😂
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA Месяц назад
对的,尽量避免
@Mike-ps7kf
@Mike-ps7kf 2 месяца назад
利率最高的时候入手吗
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
最低的时候,那时候利率还能打75折
@扁豆-r8o
@扁豆-r8o 2 месяца назад
地铁旁边的房子,地铁开过是会震动的,一杯水也能震落地,谁会要住啊?
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
俺说的是 离地铁站近,不是地铁上盖。而且现在的技术,震动没这么厉害了,我在新加坡的时候,住的房子真的是地铁上盖,也没震动的。放心啦。
@MageXiao-r1b
@MageXiao-r1b 2 месяца назад
你想租出去只能降价不要给中介,直接发布到网上58同城咸鱼价格便宜肯定能租出去
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
58试过了,各种验证,各种认证,人不在国内,更麻烦。
@MageXiao-r1b
@MageXiao-r1b 2 месяца назад
@@ShanghaineseinLA 我们小区那些老头老太太就是中介我租的900块钱的房子他们收我100块
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
真会赚钱!
@jonahlv5418
@jonahlv5418 2 месяца назад
我就在闵行区虹桥镇,认真的看房租是下调的。
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
是啊,这会我也是这个感受,实际成交的 和 数据公布的 和 中介门店挂出来的 根本不是一回事儿啊!
@renee4537
@renee4537 2 месяца назад
@@ShanghaineseinLA 租赁一定要广撒网 全靠中介推 特别是小中介 小中介的租赁客户非常多 因为他们中介费便宜 房子只要装修好 周边有商圈写字楼学区陪读行情影响不大 两房跌幅顶多五百以内你刚跟中介说出租后多出一千块中介费 他们肯定首推你的房子
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
因为我们做了个错误的决定,签了独家,哎
@Songjianghunter
@Songjianghunter Месяц назад
Airbnb在中国做不了的。
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA Месяц назад
我知道,说顺嘴了,所以就拿airbnb代指国内的短租平台。
@Sam-lw8og
@Sam-lw8og 2 месяца назад
你的房子在梅龙镇,华东理工附近?
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
yes,准确的说我岳母的房子
@renee4537
@renee4537 2 месяца назад
你挂的中介太少了 要多挂几家 不要挂链家 链家租赁不行
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
录的时候一句话,被我剪掉了,我犯了个错误,我挂的独家,现在后悔了!哎😭
@renee4537
@renee4537 2 месяца назад
@@ShanghaineseinLA 还来得及现在是旺季不要拖到十月份就太晚了
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
是的,如果再过一个月 就算了,放着吧,不租了
@rayschih5767
@rayschih5767 2 месяца назад
上海南的租了吗
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
决定不租了,先缓缓
@AliceWay-f9l
@AliceWay-f9l 2 месяца назад
210北面有很多豪宅 很多有钱中国人住那里 主要是白人不多。 Upper Hastings Ranch 就是210以北, 每年的圣诞灯那里是最好的,年年都办
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
您说的那个在 serria medra,好地方 我这个是在 pasadena老城北面,那个乱啊
@AliceWay-f9l
@AliceWay-f9l 2 месяца назад
@@ShanghaineseinLA 嗯,老城北面是满乱的
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
你想么 奥巴马 去过的炸鸡店,那周围都是啥人。。。对吧,呵呵,不可细说 不可细说,😁😁
@AliceWay-f9l
@AliceWay-f9l 2 месяца назад
oh, you mean Rotisserie Chicken pasadena.. that is really Classic
@AliceWay-f9l
@AliceWay-f9l 2 месяца назад
有代表性的一家炸鸡店
@willhuang5814
@willhuang5814 2 месяца назад
分租真的不要,不可控因素極高,下調租金是個不錯選擇,如沒有惡性負債,就像你說的放著當資產,畢竟正一線還是不錯的區域,有它一定的抗擊耐性價值。
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
谢谢您的意见,我也是这么想的,先放着吧!谢谢您!
@liliwong8778
@liliwong8778 2 месяца назад
阿拉上海妹妹和帅哥出场,爱你们哟,同是上海老乡
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
谢谢捧场!欢迎考古我们以前的节目!谢谢您!
@girlsletter
@girlsletter Месяц назад
太好了,生活成本大降,我对比过中国市场的加拿大象鼻蚌,美国龙虾,帝王蟹,加拿大甜虾,其中加拿大甜虾差价有点大,因为活的甜虾不容易,龙虾帝王蟹等比较容易,所以差距越来越小。
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA Месяц назад
您说的这几样,好像差价不大。
@andrewma5948
@andrewma5948 Месяц назад
华理对面天等路上?
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA Месяц назад
老沪闵路
@nobody15355
@nobody15355 2 месяца назад
投资房是看纯投资收益率的,这栋房子现有租金太便宜,距离市场价太远,20%首付,即使用自住房贷款利率来算也是负现金流,大概要亏一半。还要考虑到每年的涨租限制,有没有rent control,现有租客好不好打交道,有没有租霸风险...到处都是坑,加州房东可不好当呀
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
投资房的话,首付 肯定不止 20%,这个只是系统给的举例而已,不能信。
@nobody15355
@nobody15355 2 месяца назад
@@ShanghaineseinLA 现在贷款买投资房一定是亏的,简单算,一般投资收益5%左右,基础利率现在6.77,商业贷款大约9.5,帮银行打工还要倒贴,所以目前这类房产无人问津,卖家多年前很便宜的价钱买的,只要有租客当然是不会亏的,所以也不愿意降价卖,而买家高价高利率进场就开始亏钱,谁也不傻呀
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
降息就在年底,现在只能观望,前两天我问到的最低 6.99,连中介自己都说再等等,眼看着就降息了,千万别着急!
@gurinnmori
@gurinnmori Месяц назад
国外的中国人拿(热)手(衷)项目:炒房,炒菜。🥴
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA Месяц назад
哈哈哈哈哈,总结的好!
@waileunh6362
@waileunh6362 2 месяца назад
減為4500元/月,租期1年。 分租不可行。 要是我我就會選擇這麼做, 另外,租客最好還是上海人。
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
我也不想分租,会有太多不可预料的麻烦!
@にんじん-k2v
@にんじん-k2v 2 месяца назад
这套房子我有兴趣,播主可以联系下阀?
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
Pasadena这个?
@にんじん-k2v
@にんじん-k2v 2 месяца назад
@@ShanghaineseinLA 不是的你上海的房子。我发邮件给你了
@脑梗时代
@脑梗时代 20 дней назад
想多了,不脱手完了
@ZZZ35431
@ZZZ35431 2 месяца назад
往下降降价试试看
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
本来想的,后来洛杉矶家里出了点事儿,就临时赶回来了。等处理完了再去弄。 谢谢您的支持!
@WinWin26306
@WinWin26306 2 месяца назад
定期存款不赚利息呀
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
比喻 比喻,自我安慰一下而已,😁
@chucircle2933
@chucircle2933 2 месяца назад
做短租呀 air bnb😊
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
我节目里说了,自己管太麻烦。交给管理公司等于我什么都没捞到,不划算!哎,头疼!
@dongpu7063
@dongpu7063 Месяц назад
中介教你了你还不信😊😊
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA Месяц назад
不想信啊,😁
@jmtake85
@jmtake85 2 месяца назад
这种65年的房子买了自己不懂维修不是被告死就会被装修工骗死,你算维护成本要算到3%
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
对!一定要改,如果要更好的租客,稳定收入,就一定要改。然后良性循环,租客好 也会更保护你的房子。不要走低价,累死 亏死 自己。
@nobody15355
@nobody15355 2 месяца назад
@@ShanghaineseinLA 这个区域租客素质不太好的,要小心
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
是的,不能明说那种人,但大家都懂的!
@jingyuan3387
@jingyuan3387 2 месяца назад
@@ShanghaineseinLA 很难说,我朋友就碰到过头10年稳定交租,后来变租霸的。一下子把之前的租金倒贴出去还不够。位置在旧金山。
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
好吧,人是会变得。
@kehanma3788
@kehanma3788 2 месяца назад
无奈啊,如果有靠得住的朋友先便宜点租出去,房价恢复是时间问题。
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
谁说不是呢。。。。。。
@kennycai956
@kennycai956 Месяц назад
大哥,你背景的房子,5500租不出?是不是这个装修和环境的房子?
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA Месяц назад
那是 新天地,😁,大哥!背景图!
@WinWin26306
@WinWin26306 2 месяца назад
经济情况不好👎第二套卖掉,换成第一套那种类型的
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
卖不掉😭
@ChenQiao-z2p
@ChenQiao-z2p Месяц назад
4plex 阿哥
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA Месяц назад
上海 不存在 4 plex吧?
@deqi
@deqi 2 месяца назад
不赞同这房子是硬通货币的说法。所有的硬通货币应该是有稳定的价格,随时可变现的能力。但上海的房子现在不是了,根本不可能轻易出售房子。自己心里认定的价值是没有用的。 如果你想2000万出售,但有人最多愿意出1500万,你还变得了现吗?
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
自我安慰一下而已,😁,否则太难受了,😁
@renee4537
@renee4537 2 месяца назад
@@ShanghaineseinLA 😁😁房子这种事情是要看货币政策的 通缩是暂时的 通胀才是永恒的 我支持你的看法 坚持持有当储蓄
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
是的,通涨是历史规律,非常赞同您的意见!感谢支持!
@TenZhang
@TenZhang 2 месяца назад
@@ShanghaineseinLA 有什么好难受的,你自己也说了是低价捡漏买的,想想那些高位接盘的或是买了烂尾楼的,还让不让人活了!
@nobody15355
@nobody15355 2 месяца назад
@@deqi 我也觉得及早变现来得稳妥,看看新生人口的断崖式下降,就能预见到未来的房价走势了。当然不会像日本这么严重啦,但指望房价回到之前高点是有点难度的,除非央行学美国一样短期内货币超发,推高通膨,但我觉得政府不会冒这么大风险
@honghuang9194
@honghuang9194 2 месяца назад
放着吧!有钱人就是任性啊!
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
没钱要出租,有钱还买这房子?佘山去了!
@iamsailing7643
@iamsailing7643 2 месяца назад
这个视频房子哪里像是80平方?????根本不止。 信用坍塌
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
那个叫搬运!
@上海泡饭-u6x
@上海泡饭-u6x 2 месяца назад
肯定继续跌
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
哎,挡不住
@sp3091
@sp3091 2 месяца назад
房子的建造年限是50年,之后塌了没人管。
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
你在工地上干过活再来跟我说这个话!好伐!不是反共就是政治正确,反共就什么都对!没脑子 一样没脑子!滚!
@sp3091
@sp3091 2 месяца назад
@@ShanghaineseinLA 感觉你不太会好好说话,也不懂你说反共的逻辑,国内居民端房子建筑年龄50年又不是秘密随便一查就知道了。
@キエン-w7p
@キエン-w7p 2 месяца назад
上海的房小已经沒🈶什么价值了。因为老北逃完了😢
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
您这是伤口上撒盐哪🥹😭
@storytons
@storytons 2 месяца назад
关键是以后房子未必是你的。租房价展示当地真实的房产价值。没有持有成本的房价不能当真。
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
对,供求关系决定价格
@林秋月-q7b
@林秋月-q7b 2 месяца назад
對不缺錢的人#有租出沒/對你們因該沒差啦😮
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
对上海的房价很担心。
@林秋月-q7b
@林秋月-q7b 2 месяца назад
@@ShanghaineseinLA 台灣房地產價格致今還是被有心政客之賴皮鬼#為騙票坑殺自人民/居心不良..真實可惡至極啊🤬😭🤬
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA 2 месяца назад
我对台湾深度社会问题不熟悉,不好做评价,希望大家各自安好。
@snowman5247
@snowman5247 Месяц назад
有钱人啊!全暴露了
@ShanghaineseinLA
@ShanghaineseinLA Месяц назад
摊牌了?
Далее
ТИПИЧНОЕ ПОВЕДЕНИЕ МАМЫ
00:21
Просмотров 1,1 млн
美国护照 13 件您不知道的事儿|美国攻略
18:31