🏡Ile kosztuje budowa domu z Piwnicą 💲💲💲 Ile kosztował mój dom? Koszty budowy! Ile kosztowała budowa? 

@Kukeszko cena podana w projekcie jest podana za budowę stanu surowego zamkniętego, ja sam budowałem i kwota która wydałem a kwota która była podana pod projektem różniła się tylko o 10 tys złotych.

Dlaczego ceny tak wzrosly? Koszt betonu o ~ 60% przeciez place nie rosna. To co popyt napedza ceny czy wartosc pieniedzy

@@AleArek Też się zastanawiam. Czy to znowu bańka jakaś rośnie? Czekać aż pęknie? Albo jednak się nie przejmować i zacząć działać, bo za 3 lata to człowiek będzie marzyć o cenach z 2021. Ja niestety jeśli idzie o inwestycje mam tak, że kupuję... idealnie na górce ;) Do czasu aż nie kupię to ceny rosną. A jak tylko powiem - a dość czekania!... i kupię to - ceny lecą na łeb na szyję. Przykładowo w sierpniu 2007 kupiłem jednostki funduszu inwestycyjnego za 60 tysięcy. Pół roku później był dramat. Mam je do dzisiaj ;) Kupiłem parę lat temu akcje spółki za 2 zł. Początkowo szło super, więc przy 4 zł dokupiłem. Szło rewelacyjnie, bo nadal do góry. Ale przegapiłem moment ucieczki. Akcje runęły w kilka miesięcy, spółkę zdjęli z giełdy, a ja straciłem kolejne 30 tysi ;) A wtedy to ziemia była taniutka w porównaniu z tym co dzisiaj. Miałbym konkret działkę. No i teraz tak strach znowu ruszyć z inwestycją :)

@@adamnowak7232 tez kupilem w 2007 a w 2009 bylem w negative equity 😂 Tradera21 taki value investor mowi ze kupuje niedocenione na dole i sprzedaje na gorce. Sekret to robic odwrotnie niz wszyscy. Isc pod prad. A pastor z telewizji "idz pod prad" mowi ze gdy wykonuje sie Boza wole to Bog daje nam wszystko co potrzebne . Ale wowczas pieniadze nie sa celem. 😁 Jesli wszyscy sie buduja a demografia wskazuje zapasc to ja bym czekal. Tylko ze nie wszyscy mamy czas czekac. Powodzenia w zyciu.

@@adamnowak7232 po ogłoszeniu nowego ładu , jeśli założenia zostaną spełnione, te o wkładzie własnym 100tys poręczanym przez państwo i domku do 70m2 bez pozwolenia, uważam ,że ceny dopiero poszybują w górę

Tak niestety jest

Dzięki!

Ceny kosmiczne, budowlańcy mogą teraz przebierać w ofertach, co niestety rzutuje na ceny,

Smiało pytaj:)

@@kukeszko3534 dziękuję za sms, pozdrawiam córka się odezwie ,

Dzieki i pozdrawiam

Dzięki

dzięki, szukaj sposobu żeby zarobić na dom:)

@@kukeszko3534 Z zarobkami jest OK. Po prostu wolę chyba rynek wtórny i oszczędzić sobie nerwów. Jest w Polsce 'boom' na stawianie domów i ja chyba jednak spasuje. Tak na marginesie, ciekaw jestem co będzie z tymi wszystkimi nowymi domami za 20 lat jak nadejdzie niż demograficzny.

@@macdabrows Za 20 lat dalej będą mieszkać w tych domach ludzie,, może za 5 lat wobec ciągle rosnących kosztów po stronie wytworzenia materiałów oraz ciągłych wzrostów kosztów zatrudnienia, oraz ciągłego odpływu siły roboczej - mało kogo będzie stać na budowę domu. Czy ceny domów z rynku wtórnego spadną? Wydaje mi się, że jest na to duża szansa, ponieważ budynki z lat 70-90 powoli kończą swoje użytkowanie, ludzie chcą się ich pozbyć ze względu że zwykle są zbyt duże, drogie w utrzymaniu... jeżeli dostatecznie dużo ich trafi na rynek wtórny to może ich ceny spadną, ale na razie kompleksowe modernizacje takich budynków są naprawdę drogie i często nieopłacalne

@@mitaltube też uważam , że modernizacje są bardzo drogie. W takim domu trzeba zrobić właściwie wszystko, zwłaszcza instalacje. Okna nie tej klasy, ocieplenie ?, a właściciele życzą sobie jak za nowy. Stary dom to gorzej niż SSO bo w nowym masz pewność że masz dobry dach i izolacja piwnic została zrobiona i nie gnije. Niestety problemy z remontem jak z budową nowego lub gorzej . Bo panie tak się nie da. Plus to często lepsza lokaluzacja- bliżej miasta- jeśli ktoś ma stałą pracę i często większa działka.

Przerzuć kilka palet bloczków dziennie albo pomachaj łopatą w pełnym słońcu przy betoniarce, to dowiesz się za co chcą te pieniądze. I tak, lepiej być murarzem, tynkarzem, czy robić łazienki niż liczyć ze 5 lat studiów odmieni los a pieniądze będą za to spływać szerokim strumieniem. Pozdrawiam, mgr inż co robił w zawodzie za psie pieniądze i poszedł po rozum do głowy na budowę :)

:) Robilem sporo na swojej budowie, wiem o Czym mowisz- za 3-4 tys miesiecznie nie chcial bym tego wykonywac

A ja się nie zgodzę. Zrobiłem dach u siebie w domu. 156metrow 2 spadowy . Budowe więźby wykonała firma która robiła SSO. Resztę czyli całe łączenie dachu pokrycie orynnowanie + obróbki kominów robiłem sam. Firma tylko montowała okna dachowe. 2 miesiące się zeszło ale liczę lekko 20 tysięcy w kieszeni a robota fakt nie lekka ale mega przyjemna i co najważniejsze satysfakcjonująca, że zrobiło się samemu. 2 raz z przyjemnością bym to zrobił.

Dodam, że robiłem to pierwszy raz w życiu i szczerze mówiąc jeżeli nie ma się dwóch lewych rąk i przykłada mocno do obliczeń wszystkiego, żeby nic nie spaprac po drodze to naprawdę nic skomplikowanego w tym nie ma

Nieruchomosci sa rynkiem spekulacyjnym, jest popyt , sa tanie kredyty, ceny rosna, jesli podniesiesz podatki za drugi -3 dom to wlasciele podniosa czynsz, zgadnij na kim to sie odbije, Od dawien dawna handluje sie nieruchomosciami, jesli panstwo zacznie regolowac wszystko w tym kraju to mamy powtorke z histori, Komuna

@@kukeszko3534 Nie zgodzę się z tobą. Jestem przeciwnikiem komuny, ale w dzisiejszych czasach mieszkanie powinno być wszelkimi sposobami blokowane przed spekulantami. Nie byli by podwyżki czynszu za wynajem bo 1. Jest kwota którą ludzie mogą zapłacić, 2 większość spekulantów posługuje się kredytem . Przykład rata kredytu za dwa pokoje na 20 lat 900zl. Wynajem 1500 zł . Podatek dla spekulanta 50% zostanie mu 750zl. To się nie zepnie. Nie podniesie ceny do 2500-3000zl. Bo nikt za tyle nie wynajmie erogo nie opłaca się.3 wpłata własna na drugą i każda następna nieruchomość 50% wkładu własnego kredyt max na 10lat. To powstrzymało by większość drobnych i średnich spekulantów a duzi mają ograniczone zasoby lwia część rynku została by odblokowana dla normalnych ludzi ceny musiały by spaść. 4 Deweloperzy nie sprzedane mieszkania mogli by wynająć na zasadzie ,,rent to buy,, przyklad 75tys.euro Podzielone na 10lat plus opłata za serwis podczas wynajmu. Popularne i stosowane przez deweloperów np. W Irlandii gdzie podczas kryzysu sprzedano tak setki mieszkań. 5 większość pożal się Boże internetowych doradców odradza inwestycje w nieruchomości z racji małego i długotrwałego zwrotu inwestycji. W nieruchomości inwestują w większości mali gracze którym nie zależy na szybkim zwrocie traktują to raczej jako lokata długoterminową. 6 Odsunięcie spekulantów posługujących się kredytem od rynku nieruchomości spowoduje pojawienie się większej ilości zdrowego pieniądza na rynku, nie będą to puste dodrukowane banknoty przez aktualnie rządzącą partię. 7 . Koszty kredytu musiały by spaść, banki zmuszone zostaną do konkurowania o kredytobiorców będzie ich mniej gdy pozbędziesz się spekulantów. 7 Budowano by może w początkowym okresie trochę mniej mieszkań do momentu gdy sytuacja się nie ustabilizuje ale dzięki temu spadły by także ceny związane z budową mieszkań większą siłę miał by zleceniodawca i budowlańcy musieli by ze sobą konkurować a nie dyktować ceny. Reasumując można to zrobić ale trzeba chcieć, niestety pierwszą przeszkodą są takie opinie jak twoje , straszenie ludzi ze będzie drogo nie prawda. Zdaje sobie sprawę że nigdy do tego nie dojdzie bo niestety człowiek człowiekowi wilkiem. Sam to przeżyłem jak wynajmujesz mieszkanie masz na to zupełnie inny punkt widzenia jak już kupisz to w dupie z tymi nieudacznikami co to se zarobić nie potrafią. Robisz dobrą robotę ze swoim kanałem. Pozdrawiam.

Akurat narzędzia to najprzyjemniejsza rzecz przy budowie domu. Można nakupowac sobie fajnych gratów bo przecież "przyda się na budowie " :)

Dzięki!

Pozdrawiam!

Wiesz, Banki i projektanci maja w tym swoj interes by zanizyc koszta budowy... Dla nich sie liczy ,ze Kowalski wezmie kredyt, kupi projekt itp, a czy wykonczy to juz nie ich problem

Potwierdzam. Rozbraja mnie jeszcze podejście usługodawców np. architekta, majstrów. Płacisz grubą forse a i tak mają podejscie jakby pracowali za karę.

​@@zapis327 Niestety, branża budowalna ma teraz żniwa. Ja muszę się ostro napracować aby zdobyć nowego klienta, budowlańcy nie musza nic robić, klient i tak sam przyjdzie. Póki stopy procentowe będą na takim poziomie to ludzie będą pompować wirtualną kasę w "swoje" budowle.

@@mmaadd09 no, ale to tak działa idea wolnego rynku, podaż popyt i potrzeba.

​@@slawekwankowicz5988 Tylko, że popyt jest generowany w tym wypadku z niskich stóp procentowych. Poza tym kredyt hipoteczny to najtańszy sposób finansowania, w innych branżach nie masz szans na takie warunki kredytowania.

Ok, będzie ciężko , ale też spróbuje

Hej, trafna uwaga, Tylko zdecydowana wiekszość materiałów podrożała, a robocizna pona 60%- podwyżki nie zrekompensują wszystkiego, Bardziej miałem w filmie na myśli, żeby nie porównywać właśnie cen z przed 5 lat do dzisiejszych i by decydujac sie budować, nie odkładać pieniędzy i czekać tylko budować

Dzięki, pozdrawiam

Chyba ,że ktoś wszystko sam robi, to można, ale nie za 350

@@kukeszko3534 Robiąc sam nie robisz (zarabjasz) kasy, ale niektorzy mają taką możliwość. Czasem ktoś z rodziny robi np ojciec pomaga i caly dzień pracuje. Tak czy siak trzeba mieć worek kasy. Pozdrawiam

Worek kasy bez dna😄

Dzieki

Dzięki i pozdrawiam

Dzięki!

Cześć, sprawdziłem przed chwilą, zwróć uwagę, że mam dom podpiwniczony z garażem dwustanowiskowym 140m2 powierzchni użytkowej na dzialce 13 arów, dom w stanie deweloperskim 114m2 nowy kosztuje w okolicy 590tys z dzilka 300m, dom 165m2 na dzialce 800m2 z 2006roku 878tys, ( sprawdz , dywity, ługwałd pod olsztynem,) budowa domu to faktycznie odromne przedsiewzięcie, wiele sie trzeba nauczyc , wiele robic i faktucznie duzo fajniej by bylo kupic gotowca, niestety ceny odstraszaja, dodatkowo kupujac gotowca prawie nigdy nie bedzie to nowy dom, a raczej 10-15 lat wykonany w starym systemie(mniej ocieplenia itp) i zapewne do remontu, a tu buduje co chce i gdzie chce i wszystko mam nowe. Dodatkowo wiem co mam, a np kupujac dom nie zajrze jakie ma ocieplenie poddasza, jak wygladaja fundamenty , co sie z domem dzieje zima itp

@@kukeszko3534 Ok, czyli jednak cenowo dalej się wychodzi na plus budując samemu jeśli weźmie się pod uwagę niepewność co do stanu, konieczne remonty (w tym przyszłe) itd. Dzięki za odpowiedź i życzę powodzenia w końcowych etapach!

Czy dobrze rozumiem z innego filmiku, że te 140m2 to jest bez uwzględnienia garażu 40m2 i piwnicy 60m2? Jeśli tak, to pewnie piwnicę w punktu widzenia kosztu można by liczyć jak po prostu kolejne piętro, i jeśli by tak budować (dodatkowe 60m użytkowe zamiast piwnicy) to już wychodzi zupełnie inna kalkulacja 700k zł za 200m.

Dokładnie

Dokladnie, ceny sa kosmiczne

Ile pracy własnej? Czy wszystko zlecane?

Dzieki, pozdrawiam

Dzięki, podzielam Twoja opinie, drugiego domu bym nie budował😄

dzieki

@@kukeszko3534 Ja zainwestowałem w 23 letniego T4 skrzynia za 8500 zł, Zarobił na siebie już dawno i to z górką, a już czekają w kolejce aż go sprzedam za te same pieniądze. Na samym stropie terriva zaoszczędziłem ok 3000 zł.Przy budowie domu w systemie gospodarczym własny transport to podstawa.

Tak niestety jest, Tylko wszystkim wydaje sie ,ze JA to zrobie taniej-- niestety rzeczywistosc jest inna...

Jako metraż domu ? Parterowka czy pietrowka ?

@@robertpodwysocki1022 120m2 parter.

Robiąc dużo samemu -bez działki ,115m2 320tys

@@jan101092 ale Twój czas się nie liczy?

Żaluzje:)

@@kukeszko3534 Żaluzje bardziej nam się podobają, ale są podobno dużo droższe od rolet....

Z kad ja to znam:P sam wierzylem w bajki o tanim budowaniu

Dokładnie tak jest, niestety sam w to wierzyłem...

@@kukeszko3534 Jak spojrzałem w zeszyt z wydatkami to też nie mogłem w to uwierzyć, że drobiazgi kosztują aż tyle. A szczególnie te co są potrzebne na szybko czyli kupione w markecie.. Szybko kupujesz dużo zapłacisz. A jeszcze teksty ekip Panie kiedy kasa!!! KASA po robocie, ale my mamy koszty!! ja jak dojeżdżam do pracy też mam koszty i mój pracodawca nie daje mi zaliczek.

Dokladnie, a im szybciej skonczymy tym taniej

Dzieki pozdrawiam

Zgadzam sie, widzisz jak potrafi to byc mylne? ilu ludzi moze to wprowadzic w blad?

Pozdrawiam i powodzenia,

Racja, ale to pokazuje tylko ze to co pokazuje archon wprowadza celowo w blad,

Jest cena netto i brutto. Jest cena min i max. Jest standard high and economy, jest praca własna i jej brak, jest pomoc rodziny i jej brak, jest piwnica i jej brak, jest garaż lub 2 i go brak = różna cena.

Jak bede na miejscu to zrobie

Na przystanek autobusowy mam 300m a na emeryturę nie czekam i nie liczę😉

Dokładnie tak jest- wszystkie śrubki ,gwoździe pianki montażowe itp

Bedzie

Dokladnie tak jest

Dokladnie, pozdrawiam

Dziekuje, pozdrawiam

Na dom moze i wystarczy, ale w kolo domu nie

Starczy. Bez wodotrysków to na spokojnie.

Odpowiedziałem poniżej w komentarzu komuś bardzo obszernie na ten temat, poszukaj chwilkę napewno znajdziesz

Tez tak uwaza, lepiej dom jak mieszkanie w bloku

15 lat temu 700 tyś? To co to za dom😁😁? 300m kwadratowych? Tanie budowanie niestety dobiegło końca, a będzie jeszcze drożej

@@kukeszko3534 w remont piwnicy wlozylismy z 500 tys.takze malo co mnie zdziwi

@@kukeszko3534 no coś koło tego ... oczywiście w tą kwotę wszystko wliczyłem ... od a do z i nawet więcej. 😁

Wolę wydać tyle (+ działka) niż mieszkać w bloku :)

Dzieki

Hej, Projekt z malymi zmianami bylby ok, piwnica jest super pod warunkiem ze jestesmy gotowi zaplacic 60-70k wiecej za dom- Zmienil bym wyjscie do garazu, tzn zrobilbym je tak by prowadzilo bezposrednio do wiatrolapu, a nie przez salon. Pokusilbym sie jeszcze na wieksze drzwi tarasowe przesowne, Reszta jest ok,

@@kukeszko3534 Pytanie czy w 2020 dalej to bylby koszt 60-70k? Chyba nie koniecznie.

@@krzysiekb.3439 niestety wątpię że za postawimy za 60tys piwnice w 2021

Super czekamy na kolejny film 👍👏

Dzieki

Dokladnie tak jest, nie zauwazylem tego, ale to pokazuje tylko jak latwo jest kogos w blad wprowadzic- uwazam to za celowe zagranie

To brutto ile jest dla osoby fizycznej ? 8 czy 23 % ?

Też liczę ,że taki będzie ostateczny koszt

Masz racje, co nie zmienia tego ze wprowadza ludzi w blad i to wydaje sie zagranie celowe

@@kukeszko3534 tutaj się chyba zgodzę ponieważ widzę wiele osób które przyjmują to wyliczenie jako całkowity koszt budowy domu. Przy zakupie projektu grę wchodzą emocje, niewiedza, nieznajomość cen i kosztów a strony projektowe to wykorzystują. Lecz i tak wydaje mi się że archon ma najlepsze kosztorysy które często potrafią okazać się nawet zawyżone.

Nie skreslam fotowoltaiki, poprostu na ten moment jest nieoplacalna

Jestem z pierwszego zawodu technikiem elektronikiem, ale i o elektryce/energetyce trochę się uczyłem. Zapomnijcie o magazynowaniu energii w sieci koszem 80% do odbioru 20% dla operatora. To jest nie do utrzymania, nasza infrastruktura tego nie wytrzyma. W zimie czyli sezonie grzewczym prąd ten jest wytwarzany z węgla, polityka energetyczna kraju jak i UE przewiduje likwidację węgla. Nie ma obecnie skalowalnych systemów magazynowania energii elektrycznej (elektrownie szczytowo pompowe są drogie i jest ich mało, rozwiązania bateryjne to ceny z kosmosu, a pojemność znikoma). Cała energia jest produkowana ułamki sekund przed jej wykorzystaniem = w zimie ogrzewacie domy nie fotowoltaiką, a węglem z wydajnością cicra 30-40% (sprawność kotła, turbiny, straty na sieci energetycznej itp) to - sprawność pompy ciepła. W praktyce zwiększacie emisję CO2 w stosunku do ludzi grzejących gazem/peletem gdyż ich kotły mają wyższą sprawność. Obecny system "magazynowania energii w sieci" działa i może działać tylko i wyłącznie dlatego że fotowoltaika to ułamek energii produkowany w kraju jednak już dziś dystrybutorzy i producenci energii mają z tym problemy. Przy wzroście % energii produkowane ze słońca i wiatru rząd będzie miał do wyboru Albo utrzymają te przepisy i będziemy mieli blackout albo je zmienią. Wystarczy że zmienią okres rozliczeniowy do 3 miesięcy. Cała nadwyżka z wiosny/lata pójdzie w palnik, a w zimie będziecie płacić jak za zboże. Przepisy w tym kraju zmieniają się bez powodu w ciągu nocy, a tutaj są naprawdę solidne podstawy do tego żeby je zmienić, nacisk branży będzie zbyt duży, nacisk UE będzie zbyt duży, opłaty za emisję CO2 będą zbyt wysokie. Trzeba ze 3 elektrownie atomowe żeby to jako tako zbilansować. Bajki można pisać ale fakty są takie że od ponad wieku nikt nie wymyślił lepszego sposobu magazynowania energii na duża skalę niż elektrownie szczytowo pompowe. W Polsce mamy takich z 6, a i tak mogą niwelować dzienne skoki zapotrzebowania, nie ma mowy o magazynowaniu przez miesiące. Spisałem tą litanię bo jest to czynnik który mało kto bieżę pod uwagę w kalkulacjach, a można się przejechać niemiłosiernie.

@@bad_spider zgadzam się jeżeli chodzi o magazynowanie i wytwarzanie energii. Sam odbiór energii jest dziś problematyczny dla dostawców prądu - ale kto powiedział, że ma być logicznie. Chciałbym tylko przypomnieć dlaczego dziś nagradza się posiadaczy fotowoltaiki - dlatego, że prócz limitów emisji CO2 mamy cele udziału "zielonej energii" na rynku i pewien poziom Polska musi osiągnąć. To jakie ogrzewanie zamontujemy w domu to jest hazard i mamy różne ryzyka w zależności co wybierzemy: 1. Gaz - po zmianie rządów w USA ceny ropy pójdą w górę, a gaz jest od tego zależny, możliwe też, że Amerykanom nie będzie się opłacać wysyłać gazu do Polski, a Rosja może skorzystać podnosząc ceny. Po zrealizowaniu Nord Stream 2, Polska przestanie mieć znaczenie jako kraj tranzytowy, węgiel będzie trzeba czymś zastąpić - bo UE i Rosja może to wykorzystać. 2. Piec na paliwo stałe - tego typu CO mogą być zakazywane, opodatkowywane, bo to najłatwiejszy cel dla rządu - a przecież widać, że się coś gdzieś pali (dla wielu osób i ruchów politycznych pojazd elektryczny jest ekologiczny i tyle - nawet jak napędzany jest energią wytworzoną przez spalanie węgla czy ropy). 3. Fotowoltaika - wystarczy, że zmienią formę rozliczania i pozamiatane. Scenariusz 1 już się dzieje - pytanie tylko na ile i kiedy podrożeje gaz. Scenariusz 2 może się niebawem wydarzyć, bo już są przygotowania prawne pod narzędzia to weryfikowania tego - jak zobaczymy jak zmieniają się normy emisji spalin w samochodach to może się okazać, że podobna rzecz może zdarzyć się z piecami i będzie trzeba je wymieniać - a producentom to tylko na rękę. Jednak dla mnie scenariusz 3 jest mało prawdopodobny właśnie przez ten udział "zielonej energii" (jeżeli energia ze spalania to X, a "zielona" to Z to zwiększając Z będzie rosło Z/(X+Z), nawet jak będzie trzeba też zwiększać X - żeby to zrównoważyć). Sądzę, że przynajmniej przez kilka lat się to nie zmieni - a za kilka lat nie będzie się opłacało nie mieć paneli chociaż dla formalności. Oczywiście rozwiązaniem jest energetyka jądrowa (rozszczepialną można mieć już dziś mając chęci, a w fuzję są inwestowane miliardy dolarów, a prototypy już dają dodatni bilans energetyczny). Tylko tak jak rząd może coś w nocy uchwalić to nie sądzę, że jest w stanie w najbliższych latach uruchomić elektrownię jądrową.

Co do styropianu optymalnie jest 18cm-- ale łatwiej wybrać 20:) jeśli chodzi o wełnę to się zgodzę , przesadziłem:)

@@kukeszko3534 optymalną grubość tj 10cm styropianiu . Miałem klientów którzy tak ocieplili dom i w zimę nie wydając więcej niż znajomi na opał przy podobnej powierzchni mieli w środku jak w piekarniku. Swój dom ocieplilem 15 tka żeby nie mieć problemu z odbiorem ( normy itp). Ale już pod wylewkami na parterze zamiast 15cm dałem 8cm styropianu w dwóch warstwach po 4cm. Ciekawostka dotycząca okien. Kupowałem u znajomego. Pytając o tzw ciepły montaż zaczął się śmiać i zapytał czy mam za dużo pieniędzy :-) bo to marketingowy zabieg. Wiem,że lepiej dmuchać na zimne i lepiej dać za dużo niż za mało. My Polacy traktujemy dom jako coś dożywotniego , ważnego w życiu jednocześnie przesadzając przy jego budowie. Wydajemy pieniądze na rzeczy które nie mają logicznego uzasadnienia w praktyce ale na papierze wyglądają świetnie. Jeśli nie byłeś w UK to pewnie nie wiesz jak tandetnie można budować i co najlepsze nie przejmować się tym. Ceny nieruchomości w Anglii są kosmiczne przeliczając na złotówki a ich jakość hmm... Fatalna. Szczególnie kiepsko izolują.

Niestety tak nie jest, nie postawisz domu za 150 tys, zapomnij o tym nawet dom 100 m minimum 400tys teraz jesli zlecasz ekipom

Proszę bardzo

TO nie takie duze koszta mieliscie, Dzieki za komentarz

@@kukeszko3534 juz przestalam licxyc alw kolo 500tys i tak wyszlo.30welna,20cm grafit,parterowka dach czyerospadowy co zrobiło cene,dom przystosowany do mieszkania ale jeszcze trzrba inwedtycji.bardzo przesiewalam inwestorow a i tak jeszxze duzo do zrobienia.pol domu wykonywalisny sami dlatego tez tak wyszlo cenowo.tylko zleconym to z pewnoscia by 700peklo

To prawda, szczególnie Olsztyn

@@kukeszko3534 jak ja to znam:)) też buduje pod Olsztynem i trzeba budować szybko. Jak wspomniałeś im więcej rzeczy odkładamy w czasie tym więcej za nie zapłacimy

Nie przekonasz nieprzekonanego:) nawet nie probuj

@@kukeszko3534 no dokładnie, odpuściłam. Zresztą, niech mu się uda i wszystkich zszokuje 😉

Hej dzieki za komentarz, porusze ten temat w kolejnym nagraniu, oczywiscie jak najbardziej rzetelnie i obrazowo

Sama inwestycja jest miażdżąco droga, ok są dotacje, moje prowincjonalne miasto daje np na fotowoltaikę do 5000 plus rządowe 5000 plus zwrot podatku i by się spinało, a fotowoltaiki nie mam bo ... moje rachunki to 120 - 150zł / miesiąc. Kocioł gazowy, CO + CWU wyniosło raz 2200-- a raz 2300 na rok. Koszt serwisu raz na 2 lata 300 zł.

Nie ma za co:)

Jeśli w projekcie kosztorys zamknięty surowy 230tys z czesciowym podpiwniczeniem to jaki może być realny koszt?

Ja bym czesciowo nie podpiwniczał, budynek może krzywo osiadać, awiele więcej kosztów nie ma jeśli pod cały. Domem się ribi piwnicy jak pod częściowo, Ja w 2016-17 miałem ssz 230

@@kukeszko3534 o taki projekt chodzi www.mgprojekt.com.pl/hetman

Rozumiem, prosze mi wierzyć , te koszta podane w projekcie to jakaś abstrakcja, dach kopertowy, piwnica i jeszcze kolumny. Co do piwnicy, tak jak wspomnialem , dom czesciowo podpiwniczony moze krzywo osiadać, tak mi kazdy spotkany budowlaniec mowil wiec cos w tym jest

Dzięki

Dzięki

Okolice Olsztyna

Bo Ci ludzie co byli niezdecydowani na budowe domu, mysle ze sie zdecyduja z tego powodu ,ze maja ogrodek, nikt ich w bloku nie zamknie, dzieci moga sie bawic a nie siedziec przed laptpem, wiecej luzu i przestrzeni w porownaniu z mieszkaniem w bloku, co oznacza wiekszy popyt na dzialki i domy a to sie = wzrost cen

Z tego co widzę to u mnie działki spadły bo ludzie nie mają kasy i banki nie dają kredytów ale to wiadomo są tacy co mają i tacy kupią ale nie jest już to tak dostępne jak było do tej pory

Lambda ma istotny wpływ ale w połączeniu z grubością materiału ma wpływ do kwadratu

Witam. To ile wynosi rata kredytu na taką kwotę jeśli można wiedzieć.

@@Mastx91 330tys. Kredytu . Rata aktualnie 1320 zł. Rata stała. 30 lat.

Tak wyjdzie, oby tyle wystarczyło

@@kukeszko3534 raczej wątpię. Patrzac co się dzieje z cenami. No ale zacznę to może kiedyś skończę.

Hej, Ocieplenia poddasza czy domu? Poddasze ocieplalem sam koszt 9tys za materialy, ocieplenie domu 50tys z podbitka, balkonami, parapetami na gotowo

@@kukeszko3534 Witam właśnie chodzi mi o dom podbitka oraz parapety ceny tak są różne a mam uczucie że z każdym dniem coraz drożej słyszę wycenę

Niestety tak będzie

Bardzo możliwe że tak będzie jak wszystko będzie drożeć, we francji np 1 mln zł za budowe domu 100 m to całkiem dobra cena

Nie będzie bo ceny rosną tylko wtedy gdy jest popyt. Obecnie popyt drastycznie spada bo za drogo i nie ma kaski z kredytu

Nie wyobrażam sobie domu bez garażu. I nie chodzi tu o trzymanie samochodu. Gdzie schowasz narzędzia ogrodowe, meble ogrodowe, rowery? W salonie będziesz trzymał? Mam tylko 250m2 działki i nie wyobrażam sobie, żeby nie mieć garażu. To jest bliźniak od dewelopera. Mało który z sąsiadów trzyma samochód w garażu, bo ma tam podręczy magazynek (nie zapomnij o drzwiach z garażu do domu - nie mylić z bramą wjazdową i kratce odpływowej). Ja się jakoś zmieściłem. Samochód (meble, narzędzia) w garażu, rowery w altanie. Przy domu z minimalnym ogrodem konieczna jest powierzchnia magazynowa. Nie rób tego błędu. Garaż jest konieczny. Jak patrzysz na koszty to kup sobie mieszkanie w bloku na parterze z kawałkiem trawnika. Taniej Cie wyjdzie i na pewno lepiej komunikacyjnie :)

@@kotekklakier myślałem postawić budynek gospodarczy z garażem i warsztatem, dzięki za rady

Dzieki

Jesli rzad sie zapozycza , i dodrukowuje pieniadze, to mamy wiecej pieniedzy w obiegu ktora trafia w pierwszej kolejnosci na gieldy, co podnosi ceny akcji spolek min wydobywczych, by znales pieniadze na socjale rzad musi podnosic podatki, podnosic ceny energii by wyciagnac znalesc pieniadze,-- najlatwiej jest mu zabrac od firm i przedsiebiorstw bo przeciez oni maja- Przedsiebiorcy chcac odbic sobie straty podnosza ceny i tak spirala sie kreci

Niestety inflacja to taki podatek, który można nałożyć na ludzi w dowolnej wysokości i po cichu. Co do wzrostu cen energii to mamy najdroższą w EU przez węgiel. Nie wiem czy wiesz ale Polska podpisała PEP2040, koniec węgla w mieście do 2030 i na wsi 2040. Tauron podjął uchwałę kiedy wygasza którą elektrownię. Spółki Taurona węglowe będą wydzielone i zlikwidowane. Będzie 8 atomów i farmy wiatrowe na Bałtyku, ta transformacja energetyczna kosztuje. Cena emisji CO2 to opłata za zanieczyszczanie środowiska , wprowadziła ją EU, ostatnio z powodu spekulacji giełdowych rośnie aż Gowin pisał do Brukseli by podjęła kroki. Przez to mamy drogi prąd i dużą inflację.

Ciekawe jest to, o czym piszesz. Nie wiedziałem o tym, dzięki. Samemu próbowałem sobie wyjaśnić ten wzrost cen i wymyśliłem, że to przez bardzo niskie stopy procentowe a tym samym kredyty. Ludzie nie chcą trzymać kasy na lokatach, tylko wydawać. Problem może pojawić się, gdy stopy wzrosną, a ich nie będzie stać na spłacanie kredytów, będą co chcieli sprzedawać nieruchomości, przez co ich ilość na rynku wzrośnie i ceny spadną.

@@FryzJer51 Poniżej link na giełdę - możesz prześledzić historycznie co się dziej na rynku energii - dzisiaj cena za emisję tony CO2 to 44,69 EURO - dramat, ceny będą nadal rosły. Czytałam w prasie, że w tamtym tygodniu interweniowali w tej sprawie premierzy państw do Parlamentu Europejskiego (w Polsce zajmuje się tym Gowin) . Jestem blisko związaną z branżą energetyczną i hutnictwem. pl.investing.com/commodities/carbon-emissions-historical-data Jaki ma to wpływ na ceny prądu pisał Business insider, polecam artykuł businessinsider.com.pl/polacy-masowo-uciekaja-przed-energia-z-wegla-zwykle-w-panele-sloneczne-czasem-nawet-w/x9pztb9 Inna sprawa, że ostatnio został pobity rekord historyczny w wydanych Pozwoleniach na Budowę a to powoduje popyt na materiały.

@@antie5763 dziękuję :)

Na sam do powinno wystarczyć, jeśli ceny się utrzymają na podobnym poziomie, ale na kostke, taras bramę wjazdową zabraknie

Zbudujesz za 500tys, bez bajerów: rolety zewnętrzne, rekuperacja, może podłogówki, wykończysz Śnieżką, panelami za 20zł, tańszymi materiałami tynk tańszy a nie np silikonowy Caparol. Przycinając na jakości materiałów i wykończeniu myślę, że za 500 to byś się zmieścił z 2 lata temu bez obejścia (ogrodzenie, bo budowlańcy obok najchętniej by jechali pod Twym oknem, bo wywrotka ma łatwiej zawrócić na Twojej działce), kostki bo wokół błoto i chcesz mieć kawałek twardego pod gumowcami. Piwnica to nie jest duży koszt na etapie SSO, koszt jest w jej wykończeniu. I tak dziurę kopiesz na fundamenty a potem zasypujesz piachem, a on nie jest za darmo. Mam Castoramę blisko i często o 20.30 mi czegoś brakowało, wziąłem kilka rzeczy do ręki i zawsze minimum 100, tak kilka razy w miesiącu. A co nie kupisz listewki, śrubki czy pędzla.

Definicja: Budowa domu tzw. systemem gospodarczym to cykl inwestycyjny, w którym inwestor staje się sam dla siebie przedsiębiorcą budowlanym i sam organizuje budowę, zatrudniając jedynie wykwalifikowanych rzemieślników do poszczególnych prac. Sam może również aktywnie uczestniczyć w budowie przy wykonywaniu prac nie wymagających dużych kwalifikacji, jak również korzystać z pomocy członków rodziny; minimalizuje w ten sposób koszty robocizny Pozdrawiam

No tak, ale z tego co usłyszałem Tobie dom wybudowali fachowcy. Są tacy co robią sami wszystko lub prawie wszystko.

@@slawoszpomykala3547 To się wtedy nazywa budowa domu samemu, a nie systemem gospodarczym. Zapytaj się o wycenę kompleksowego wykonania domu przez jakas firme. Robocizna i material do stanu np deweloperskiego, lub co gorsza pod klucz, to zobaczysz, czy cena się nieznacznie różni od ogarniania ekip samemu i niejednokrotnie materiału.

@@slawoszpomykala3547 kilka rzeczy robiłem sam,myśle ze na kwote 30 tyś-40 tyś

Drogo tam u Was:)

@@kukeszko3534 tanio nie mamy, teść z Mazur potwierdza

Dobry komentarz, dzieki

Przeczytaj definicje co znaczy system gospodarczy, a później komentuj

@@kukeszko3534 Na której stronie? Niestety bądź stety każdy ma w tym przypadku swoje zdanie. To co opisałeś to jest zlecenie prac czy to zlecasz z definicji jednej firmie czy kilku to i tak zlecasz i to że teść czy ktoś inny położył ci płytki no nie to nie system gospodarczy. 😁

Definicja: Budowa domu tzw. systemem gospodarczym to cykl inwestycyjny, w którym inwestor staje się sam dla siebie przedsiębiorcą budowlanym i sam organizuje budowę, zatrudniając jedynie wykwalifikowanych rzemieślników do poszczególnych prac. Sam może również aktywnie uczestniczyć w budowie przy wykonywaniu prac nie wymagających dużych kwalifikacji, jak również korzystać z pomocy członków rodziny; minimalizuje w ten sposób koszty robocizny.

@@kukeszko3534 no zgoda. Budowa domu własnymi siłami bez pomocy tzw fachowców to oranie plugiem?

550:)

Cześć, Jeśli wszystko zlecać to około 4 tyś jeden- z barierkami

Szanuję, podstawa to zaspokoić swoje potrzeby :)

Niby masz rację ale teraz 60m2 w bloku to 400k więc ja nie wiem czy to utopione pieniądze spokuj wygoda własny kawałek ziemi i sam sobie jesteś pnem 😉

​@@Wasil539 Mieszkanie w którym mieszkasz to pasywo, tak samo jak dom z działką, generuje koszty. Może nieruchomość zyska po tym jak masz dobrą lokalizację, ale to znowu są większe koszta zakupu działki. Jakbym nie liczył to nie stać mnie na pasywo na prawie milion złotych.

Nie kazdy musi odrazu budowac, nie jest gorszy ten co mieszka w bloku, w zadnym wypadku, wazne ,ze masz gdzie pojechac jak jest cieplo, masz gdzie grila odpalic i to sie liczy. Co do tego ,ze dom jest pasywem ,to prawda ale to nie znaczy ze nie mozesz budowac portwela aktywow jednoczesnie.. a mieszkac gdziesz trzeba. Kazdy ma wybor.

Ja się porwałem na dom, jak zobaczyłem, że cena dużego mieszkania w dobrej lokalizacji w dużym mieście to koszt 1,5 mln.

Mysle ze 30% to nawet za malo.. wazne by zdawac sobie sprawe, ze wyjdzie wiecej niz myslimy...

Prawda,

No ale weź pod uwagę to ,że jest piwnica, garaż na 2 auta i powierzchnia użytkowa 140m2, ile by kosztowało mieszkanie w mieście>?

Mowa o automacie do koszenia:)

@@kukeszko3534 o żeś pan wygodny do tego trzeba mieć jeszcze trawnik za 10k👍👍👍

Podbijam temat

To i ja podbiję :)

Po 1. Cena- wychodzi okolo 60-65k za zestaw, dodatkowo instalujac pompe trzeba dac gesciej podlogowke o okolo 50% wiecej, ale tego sie nie liczy prawda? A to juz dodatkowy koszt. Czyli calosc to juz jest o 40-45 tys wiecej niz ja zaplacilem za gaz(calosc, wliczajac kazdy element, kazde pozwolenie itp bo wyszlo mnie 19500). Jezeli ktos bierze jeszcze na to kredyt to juz wogole nie oplacalne.. Po 2. Majac fotowoltaike, konwertujemy energie z pradu na wode- bo na wodzie dziala podlogowka w pompie ciepla, a przy tym napewno sa straty energi, To juz lepiej wybrac kable grzewcze to fotowoltaiki albo panele grzewcze, po 3. Aby osiagnac zwrot w ciagu 7-10 lat musza zaistniec odpowiednie warunki, tzn musimy miec panele ustawione w odpowiednim kierunku , musimy miec odpowiednio duzy dach w tym kierunku tzn na poludnie, A jesli nie spelniamy tych kryteriow to czas zwrotu sie wydluza Po4, Wiadomo ,ze panele z czasem traca wydajnosc, po 5. W razie awari ja wymieniam kociol gazowy za 7-8 k z bojlerem, a ktos pompe ciepla za 30k, Nie jestem przeciwnikiem fotovoltaiki, bardzo bym chcial zeby to naprawde sie oplacalo bo sam chce dbac o ekologie, ale w tym momencie poprostu sie to nie oplaca- Te 40-45 tys extra mozna dobrze zainwestowac i wciagu tych 10 lat podwoic albo potroic te sume, Wiadomo, wtedy dochodza rachunki za gaz- mysle ze nie wiecej jak 250 zl + bez fotowoltaiki oplaty za prad tez okolo 150-170/miesiac. Nie chodzi tez o to ze to jest calkowicie zle - nie dobre, ale zeby sie na to zdecydowac musialoby to byc widocznie oplacalne, ale w tym przypadku ta oplacalnosc ma wiele ,gdy, ale , co jesli.. pozdrawiam

@@kukeszko3534 dobrze ze Pan o tym mówi, niestety w chwili obecnej panele opłacaja sie tylko wtedy gdy dostaniemy na nie dofinansowanie.

@@Izunia19980901 nie zgodzę się. Moim zdaniem instalacje od 5kwp w zwiazku z tym ze cena za kwp jest juz relatywnie nizsza kalkuluja sie juz sensownie. Dodatkowo moim zdaniem jest to alternatywa na ulokowanie nadwyzki gotowki i obnizenie kosztow stalych w przyszlosci. Pozdrawiam

Bez kredytu🙂

@@kukeszko3534 To wiele wyjaśnia :)

Dom jest daleko od ruchu ulicznego wiec nic nie słychać, silka też jest ok, i wydaje mi się że jest nawet tańsza

@@kukeszko3534 Byc może... Wiem, ze posiada większe parametry akustyczne i słyszałam, ze opłaca się z niej zrobić ściany działowe w pokojach, a w szczególnosci wc, zeby wyeliminowac dzwieki. Mozesz powiedziec jak jest z ytong w przypadku ścian działowych. Twój dom wyszedł drogo, bo drogie były użyte materiały i bryła budynku nie należy do najprostszej. W prostej bryle, z tego co wiem, wyszłoby taniej.

@@krystynak8558 tak szczerze to uwazam ze nie zauważysz różnicy jeśli chodzi o akustyke, myślisz ze biorąc tańsze materiały dużo więcej oszczędzisz? Moim zdaniem max 5%

@@krystynak8558 Jeśli spłuczka jest zabudowana, a misa zamocowana na uszczelce względem ściany to nie ma problemu, mam dom z pustaków, ścianki działowe z pustaków, śląska specyfika mało kto buduje "na biało", nie słychać za ścianą nic, przez drzwi więcej a to chyba normalne...

:)

:)

Uff, drogo. Masz klientow? Jaki region?

@@kukeszko3534 mam na 3 lata do przodu zajęte nikogo już nie biorę . Lubelskie

:) Dziekujemy Jarek

@@kukeszko3534 ale ja bym dodał jeszcze kopa w Du*ę

Zobacz co sie dzieje z cenemi w Wielkiej Brytanii ...

Mimo to uważaj na co wydajesz, kwota 600 k jest bardzo realna

@@kukeszko3534 założenia są jakie są, świadom jestem że zabraknie mimo planu robienia części rzeczy samemu, realna inflacja ok 10% także tego ... wiadomo

No i w sumie autor sam mówi że wydał ponad 540 tysięcy a brakuje mu jeszcze kuchni i poręczy. Zakładam że autor podał kwotę w brutto i biorąc to pod uwagę wynika, że do ceny kosztorysowej archona w netto brakuje jeszcze ponad 120 tysięcy. Raczej autor nie wyda 120 tysięcy na kuchnię i barierki a nawet gdyby to dopiero dobije do kosztorysowej ceny netto więc i tak wynika z tego że kwota w kosztorysie jest wręcz zawyżona.