👨🏻‍💻 Inmueble de banco en provincia de Barcelona por 3.400€ !!! - Parte 1 

Muchas gracias Santi!! ☺️

Gracias Lucia! :)

Hola Victor! Gracias por tu comentario, si me anoto el tema para futuros videoss. En el de reforma de cocina expongo al final costes uno mismo vs subcontratando. Un saludoo!

Hola Mari, claro! lo tengo en cuenta para próximos videos un saludo

Claro! Lo tengo en cuenta para próximos videos. Muchas gracias por el comentario :)

Hola Raul! Si va creciendo! 💪😁, Es habitual que tarden en contestar y haces bien en preguntar por varios inmuebles ya que muchas veces los comerciales son diferentes y tienes más probabilidades de que te llamen en un tiempo decente por alguno de ellos. Insiste, eso sí ,ves llamando diciendo que aún no se ha puesto nadie en contacto contigo etc... Pero tranquilo es cuestión de tiempo que tengas noticias de ellos.

Hola Cristian! Al ser de precio inferior a 40.000€ no se conceden hipotecas para estos pisos ya que al banco no le sale a cuenta prestarte tan "poco dinero" a tan largo plazo, la única forma de financiarte sería con préstamo personal. Respondiendo a tu pregunta normalmente compro con mis ahorros, haré un video más en profundidad sobre esto. Saludos!

Gracias David! si por supuesto, siempre que pases los filtros de blanqueo de capitales podrás comprarlos. Un saludo!

Hola Rubén! La vivienda sólo podrá ser objeto de IVA si es vivienda nueva, luego ya es siempre con ITP. Ten en cuenta que el IVA sólo lo puedes desgrabar si la "actividad también lleva IVA" en el caso de un local no hay problema pues el alquiler será con IVA y podrás compensarlo, en el caso de vivienda el alquiler de estas está exento de IVA y por tanto no te dejarían desgrabarlo por tanto compensará mucho más pagar ITP en el caso de viviendas. Espero haber resuelto tus dudas :D. Un saludo!

Entendido. Muy amable. Gracias!!

Hola Marcos, pues la verdad supongo que con el tiempo ire cogiendo más confianza a la camara y perdiendo el miedo escénico jaja creo que en mis últimos videos ya he mejorado un poquillo eso! 😅 Gracias por tu comentario un saludo!!

Hola Angelo! La verdad según mi experiencia lo importante es como gestiones la compra y la reserva, si que hay entidades / inmobiliarias de banco que son más de o lo tomas o lo dejas, si ves que las condiciones no te gustan simplemente lo dejas y continuas con la búsqueda. Comprar a través de Aliseda es seguro y te derivarán a un comercial con el que colaboran de la zona donde quieras visitar el inmueble. Una vez te llame y vayas a verlo sigue los 10 mandamientos y a tu intuición personal ya que siempre has de hacer caso a ella. Por lo demás ningún problema más el que te contacten que hay muchas veces que tardan bastante o directamente no contestan. Es cuestión de insistir, saludos!

@@Inmoemprende hola, negocias el precio en la visita al inmueble o antes de hacerla?

@@ondanomada después de la visita, así puedo justificar el precio de mi oferta con desperfectos u otros "problemas" que pueda observar durante la visita, siempre haz foto y video cuando los encuentres ya que el que se encarga o los que se encargan de aceptar el precio ofertado del inmueble no lo habrán visto nunca y sólo se basan en dar un precio algo por debajo m2 zona.

Justo iba a preguntar lo mismo, así que me apalanco con tu pregunta 😀

@@ysareyes71 si compras como empresa renuncias a la exención del iva

Si el vendedor es sujeto pasivo de IVA o es un particular que lo ha utilizado como negocio propio se puede renunciar a la exención de IVA y tributar por IVA en lugar de por ITP.

@@Inmoemprende Entendido, entiendo que esto se puede hacer cuando hablamos de locales comerciales y lo que yo tenía entendido es en el caso de viviendas. Gracias y sigue así

Hola Luis! Salió al mercado a 8.300€ a partir de ahí fui esperando que bajara (ya que estaba seguro bajaría y si lo cogía alguien a ese precio ya no me interesaría y cuando estuvo por 5.400 empece negociaciones! Saludos!

@@Inmoemprende Gracias, menudo chollo.

por cierto, me alegro de que estés bien y recuperado de la covid... feliz año nuevo!

esperando tu análisis del mercado inmobiliario postcovid y la evolución del local... al final del video se ha respondido sola la pregunta inicial que te había hecho. saludos de nuevo

@@ondanomada Igualmente y gracias!

Hola Ziggy S! Bienvenida y gracias por suscribirte :) primero decirte que no haces nada mal. Un inmueble a 3.400€ no suele ser ni mucho menos lo habitual. Se trata de no tener prisa e ir buscando hasta encontrar el chollo. En el video titulado "PISO DE BANCO UBICADO EN MANRESA, COMPRA Y ALQUILA" hablo de esto en concreto, de crear hábitos de búsqueda, de no tener prisa y el porqué a veces aparecen este tipo de activos tan baratos. Espero haberte solucionado la duda y espero poder enseñaros cada día más en el canal. Saludos!

@@Inmoemprende gracias, iré mirando lo poco experta que soy en esto pero busco un piso muy barato para mi y me desanimo. Tus videos me irán muy bien!

Hola Sole, en la mayoría de los casos la reserva para inmuebles con precio inferior a 100.000€ es de 1.000€, existen excepciones pero no es lo habitual. Saludos!!

​@@Inmoemprendediscrepo con esa aclaración. La mayoría de inmobiliarias piden de 2000 a 3000 euros.

@@miguelangelsanchezgarcia8687 Hola Miguel el comentario es de hace 2 años ahora es cierto lo que comentas, saludos

Hola Lenox! No son barrios prime ni en grandes ciudades (normalmente) , en este caso el local se encuentra muy bien situado a unos 50 mts del ayuntamiento del municipio. Saludoss!

Si solo omo local! 🤗

Hola Sol si fue para la propiedad integra en el estado que se encontraba

Hola Naima! Cuando pagas impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) que el % varía en función de la comunidad, ese impuesto se calcula sobre el valor de compra del inmueble normalmente. Si compras muy por debajo de valor de mercado la agencia tributaria te enviará una (complementaría) con su valoración del inmueble y una propuesta de impuesto superior al que has pagado. Tengo pendiente un video sobre esto explicado más en profundidad, espero haberte resuelto un poco las dudas! Saludos

Hola Maite! Para este tipo de casos particulares (no de ámbito general que ayude a la comunidad) ofrezco el servicio de video asesoría en mi web Inmoemprende.es saludoss! 😊

Hola Manel! Si he visto en la descripción pone sin ascensor, sin embargo en características básicas sale con ascensor (que es la que me fije al realizar el video). Habría que llamar para salir de dudas en caso de interés jeje 😅

Hola Raul, es un documento que solo puede solicitar el propietario, pídela al comercial y te la enviaran! Saludos

@@Inmoemprende gracias Juan

@@Inmoemprende Juan, te estoy machacando a preguntas, pero creo que son interesantes para cualquiera que esté disfrutando tus videos: qué documentación o información pides a la inmobiliaria/banco para decidir si vale la pena la visita presencial?

​@@ondanomada tranquilo!! xd Gastos de comunidad, si hay okupas en el edificio, confirmar que se vende libre de cargas, y si ha habido alguna oferta saber la cantidad y el motivo de no aceptarla o no venderlo. Todo lo demás (nota simple, valor catastral, llamar al arquitecto municipal del ayuntamiento etc) una vez veo el inmueble y estoy allí y veo que me interese

Hola Liss en breves empezaré a hacer, os informaré en el canal! Saludos!

Hola Marco, el truco esta en filtros, seguros y diversificación (varios pisos) y mientras puedas comprar como particular , ya que es mucho mas sencillo sacarlos, hare un video sobre ello!! Saludoos

gracias!

Hola! Gracias por tu comentario 😊 Todo tiene su proceso y sus complicaciones claro está, y hay que estar siempre atento. Poco a poco os iré ayudando a filtrar esto, en mi video de funcionamiento de portales de banco os oriento un poco. Saludos!!