💼PISO DE BANCO UBICADO EN MANRESA, COMPRA Y ALQUILA

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En el video de hoy os enseño la que es hasta hoy mi mejor inversión en el mundo de la inmobiliaria, los problemas de complementarias de la Agencia tributaria que os podéis encontrar con ITP (impuesto de transmisiones) y consejos para encontrar este tipo de pisos.
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25 дек 2020

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Комментарии : 112

@Inmoemprende 2 года назад

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@samuelheath5 3 года назад

Buen video 👍compra de 10k y valor después de la reforma 77k! Excelente 👌👌Felicidades por la compra!

@EnriqueGarcia-mo2hj 3 года назад

Enhorabuena por tu canal jefe!!!! Siempre sumando

@imayacilalfonso155 3 года назад

Guapo , inteligente , creativo e ingenioso , Te felicito

@armindamartinez2713 2 года назад

Me encanta tu visión de emprendedor! Felicitaciones! Estoy aprendiendo de tus tutoriales. Gracias por compartir!!

@jakicalderon651 3 года назад

Felicidades por tu compra y muchísimas gracias por compartir tus experiencias

@sergiocabello2757 3 года назад

Vivienda! Y nos enseñas a conseguir la cedula de habitabilidad!

@rmsauche 3 года назад

Guao! Qué buena oportunidad para ti. Eres un crack. Te felicito! Además te quedó muy bonito.

@carolinalopezdiaz9556 Год назад

Eres una persona muy luchadora y muy inteligente. ¡Enhorabuena! Eres genial 👍😘

@karboro42 3 года назад

Muy buen contenido el canal..... Sobre todo para los que nos queremos iniciar en este tipo de inversión.... 👍

@fernandopozo4459 2 года назад

Eres el Mago de la Lámpara. Toda una inspiración de trabajo, esfuerzo,iniciativa y conocimientos. Sin duda eres un gran referente. Gracias por compartir tanto con tod@s nosotros. Un fuerte abrazo.

@mariasosa1571 3 года назад

Eres admirable! Eres carpintero, decorador, abogado, ingeniero!! Wow!!!

@manuel84811 3 года назад

buen video te felicito por toda tu sabiduria saludos

@nastiamkg 2 года назад

Un grande!!👏👏👏❤

@KokopelliUsaCorp 3 года назад

mil gracias por tan valiosa informacion....gracias, gracias, gracias!!!!

@tamaramesa2663 2 года назад

Hola.. estuviste cerca de donde tengo mi piso q también me pasó lo mismo. Casi no tubiste q hacer obras. Yo en la mía pase De todo podría hasta escribir un libro.. lo único q me faltó fueron okupas pero de lo demás me pasó de todo, hasta un robo.. pero a pesar de todo me identifico contigo porq también soy positiva y aprendí muchísimo tanto de instalaciones de todo tipo como de comunidad como de problema s estructurales.. pero sigo aprendiendo y algún día quisiera hacer lo q haces... saludos y suerte haberte encontrado.

@consuelosantos7138 2 года назад

Gracias por la información me párese muy interesante Gracias gracias Gracias

@carolabuenosaires2186 3 года назад

Genial,gracias.

@montseal2332 2 года назад

Muchas gracias. Me encantan tus videos. Aunque da cosita en estas "ofertas"que no te entren Okupas

@javigarciafotografo 3 года назад

Muy bueno el contenido y esos “truquitos” Con ganas de descubrir más portales como el que comentaste y empezar a invertir. Yo tb soy de los que me arremango y me pongo a poner pladur, suelo, o lo que haga falta. Ahora estoy arreglando un local que compré por 30K de un banco este verano en Valencia capital. Estaremos atentos a todo el contenido que vas desvelando 😉

@Inmoemprende 3 года назад

Me alegra que te guste el canal! un placer conocer y ayudar a todos lo que nos gusta la inmobiliaria a buen precio y conseguir estabilidad con ingresos pasivos! 😁

@e.a.m8473 3 года назад

Gracias 🙏

@silverqueenarte2754 3 года назад

En servihabitat quise comprar un piso para inversión en el casco antiguo de Manresa pero la verdad empecé a leer y es una zona que se ha depreciado mucho, al final me decanté por Terrassa, hay que ver muchos factores, gracias por tus experiencias.

@gloriaom4377 Год назад

Así es son barrios malos por eso el precio barato

@Lifesty1e 3 года назад

Excelente videos 😃😃👍👍

@Inmoemprende 3 года назад

gracias!! 😃

@betinabecker8517 Год назад

te felicito. Sé que esto ya es historia pasada, acabo de ver el video. Supongo que ya habrás decidido qué hacer con la propiedad😄, de todos modos, lo que habría hecho yo si hubiera estado en tu lugar, es transformar el local que compraste en vivienda. Creo que es algo que siempre tendrá demanda más allá de la situación económica que cuando es desfavorable no incentiva a la gente a abrir negocios nuevos por ende la demanda de locales puede disminuir.

@ninibatista5666 2 года назад

Muy inteligente ..

@c.b.p.2037 3 года назад

Te acabo de descubrir 🤗🤗🤗

@alvaroromero8382 2 года назад

Lo de comprar un local y alquilarlo como vivienda (sin cédula de habitabilidad) tiene sus riesgos, algunos ayuntamientos lo están controlando mucho y te puede caer una buena multa

@Inmoemprende 2 года назад

Hola Alvaro! es vivienda con cedula, lo del local es otro inmueble y no lo alquilo como vivienda, lo alquilo como local ☺️, un abrazo!

@ProTreder 3 года назад

Eres un crack

@Rmart1291 3 года назад

Buenas Juan ,compre una casa en ruina por la mitad del valor catastral y me gustaria saber sobre el recurso para la complementaria ¿es complicado hacerlo y mandarlo?esque estoy muy mal de dinero y me gustaria hacerlo yo,a lo mejor podrias hacer un video sobre ello?un saludo .

@whafffb9475 3 года назад

Este crack debería tener 1000000000 subs

@Inmoemprende 3 года назад

jajaja gracias!!!

@jeronimosalcedoantunez475 3 года назад

Eres grande, gracias por compartir tus conocimientos. Si necesitas un colaborador aqui estoy. Saludos.

@Inmoemprende 3 года назад

Gracias Jeronimo! Un saludo!

@jolama1180 Год назад

Joder macho, eres el yerno que todo padre querría tener para su hija. 😂

@EM-ub7lp 3 года назад

Muchas gracias por la información!Podrías enseñarnos cómo se pide el permiso de habitabilidad de un local y si se pueden asegurar contra impagos? Gracias!

@Inmoemprende 3 года назад

Hola gracias a ti 😊 intentaré hacer un video sobre ello, saludoss!

@ManuelLopez-ey8mb 3 года назад

Yo estoy estudiando la posibilidad de cambio de uso ya e mandado un correo al urbanismo a la espera estoy para que me confirme si es viable por lo q se ay que hacer un estudio un arquitecto o aparejador para deractar el informe .....a ver si haces un video de este local que hiciste al final gracias eres de gran ayuda

@Inmoemprende 3 года назад

Hola Manuel! Sii he tenido que dar prioridad a otros asuntos el mes que viene empiezo con el local! Ya ire subiendo contenido 👏👏

@marinabautista8853 3 года назад

Vivienda esta claro😃😃😃

@soniag764 2 года назад

Hola muy interesante el video. Queria hacerte una pregunta, he querido comprar un piso de un bloque bacio de un banco, no esta terminado y la inmobiliaria me dice que no lo compre, que hasta que no esten todos habitados no puedo pedir la cedula de habitabilidad, eso es así?, mi entrada es independiente por la calle, no puedo pedir la cedula de habitabilidad solo para mi piso?

@rmsauche 3 года назад

Convierte el local en vivienda y eso, enséñanos a cómo se obtiene cédula de habitabilidad

@beatrizgarcia1496 3 года назад

Hola empecé a seguirte, muy buenos vídeos. La idea de inversión está genial. Soy de Argentina y tengo la firme intención de hacer algo similar a lo que haces tú. Respecto de tu consulta, que haces, Local o vivienda? Yyyyyy aunque es decisión difícil creo que si la zona lo amerita, elegiría LOCAL. Saludos, Bea

@Inmoemprende 3 года назад

Hola Beatriz gracias por seguirme :)! Pues en mi próximo video veréis la decision final jeje. Ahora acabo de publicar uno enseñando el estado actual del local, saludos!

@dianadelgadojuridicos 2 месяца назад

hola m encanta tu canal, cual es el portal de bancos podrias enviarlo por comentarios??

@raulalfredososa9254 2 года назад

Hola soy se Argentina me gustaria saber si me puedes informar de algunos portales de banco, por que desde aqui no encuentro la manera de lograrlo.tengo varias inmobiliarias pero quisiera algunas especializadas en subasta de banco saludos y gracias desde ya

@mayerlingdegoodrich8088 Год назад

Hola me encanta tu videos me gustaria aprender machismo y quiero hacer lo mimo que usted vivo en Canada trabajo mucho y deseo it a Espana ver o como dices tu Mira en los Portales por favor que me recomiendas tu que Portales desde aqui podre verlos por ahora podre xomprar si soy extranjera Bueno gracias.

@dariempozolorenzo4681 3 года назад

Eres un crack . muchas gracias. De que portal bancario nos hablas? Gracias un abrazo

@Inmoemprende 3 года назад

Hola Dariem! gracias por tu comentario, de momento he dado a conocer alisedainmobiliaria.com y outletdeviviendas.com saludos!

@viviana9060 3 года назад

Muy buen contenido! Gracias! Ahora te pregunto..... si una vez reformada la vivienda, en vez de alquilarla la quisieras vender, tienes que pagar algún tipo de impuesto por la reforma?

@Inmoemprende 3 года назад

El impuesto por reforma lo pagas con licencia de obras cuando vendes no has de pagar ningún impuesto por la reforma.

@juanfranciscovivancosvaler1053 3 года назад

Hola buenas se puede convertir cualquier local en vivienda

@keylazambrano6591 3 года назад

Hola, te felicito, bravo, me gustaría saber cómo es el proceso para comprar con bancos , cualquier orientación es bienvenido

@Inmoemprende 3 года назад

Hola Keyla muchas gracias :)! Te recomiendo ver el video de cómo comprar pisos de banco que tengo en el canal (si no lo has visto ya) poco a poco iré dando muchos más tips y enseñanzas para ello!

@keylazambrano6591 3 года назад

@@Inmoemprende graciasssss 🤝🤝🤝🤝

@Reif84 2 года назад

Durante todo ese tiempo, como lo hace para que no te lo ocupen? Porque por ese precio me imagino que debe ser el centro de Manresa que no es lo más 'tranquilo'.

@valeriazambrano1536 3 года назад

Hola me da gusto haber encontrado tu canal me he suscrito quiero comprar mi primer piso no cuento con mucho presupuesto me gustaría que me ayudarás un saludo soy de Barcelona.

@Inmoemprende 3 года назад

Hola Valeria gracias por suscribirte 😁 , enviame un correo privado a info@inmoemprende.es, un saludo!

@socrateslopez651 2 года назад

Muchas gracias por compartir tu experiencia. Excelente inversión. Luego de las reformas ¿Como calculaste el precio de alquiler del piso?

@Inmoemprende 2 года назад

Hola Socrates! Analizando el m2/zona de los pisos en alquiler en su momento y multiplicándolo por los m2 del mío. Viendo también la demanda y oferta de pisos de alquiler y el estado que tienen (reformados no reformados) para ver que precio/m2 se ajusta más a mi propiedad. Un saludo!

@MercuriEmilio 3 года назад

2 viviendas te va mejor en Barcelona, tomando en cuenta que este año no es el mejor para negocios físicos.

@mariajosejimenez9402 2 года назад

Que portales son ?

@doctortwo69 3 года назад

Me ha gustado tu video, podrías explicar, que papeles y como lo hiciste, el recurso a hacienda, sobre la complementaria que te llego. A modo de manual para tontos. porque si me pasa a mi, no se por donde empezar, ni que escribir. gracias y un saludo

@Inmoemprende 3 года назад

Hola Miguel, Sí tengo pendiente un video sobre esto!! supongo que este mes de marzo colgaré uno sobre ello! Saludos

@doctortwo69 3 года назад

muchas gracias, estare pendiende

@jlq6010 2 года назад

Hola. pero lo compraste con el edificio entero vacio?

@ysareyes71 3 года назад

Hola, excelente canal, contenido e información. Haces todo tú, las reformas y demás? La verdad es que sí, eres muy apañao jajaja. Tienes Facebook u otro medio para contactar contigo? Muchas gracias y que sigan los éxitos!

@Inmoemprende 3 года назад

Hola Ysabel si hago todo lo que involucre al inmueble que compre! :) para contactar conmigo de momento he puesto a disposición inmoemprende.contacto@gmail.com, muchas gracias!!

@ysareyes71 3 года назад

@@Inmoemprende Genial! Muchísimas gracias y felices fiestas!!

@AlimentacionCoherente 3 года назад

Hola, parece increíble que en materiales solamente fueran aproximadamente 2000 €, nadie lo diría, y además arreglar la entrada hasta el segundo. Veo que la puerta del edificio está reventada, eso no te asustó? porque ya te dice "peligro", no sé si había ocupas en el edificio , pero tiene pinta. En fín reconozco que hay que echarle cataplines, aunque el precio valió la pena. Pues ir desde barcelona a Manresa para reformarlo, tiene su buen trabajo. Enhorabuena por tu hazaña

@Inmoemprende 3 года назад

Hola Jose Gracias por tu comentario! es un primer piso sin ascensor. Dato que creo no he comentado y es importante para los cálculos. Cuando han habido okupas y por tanto las puertas están puestas las antiokupa te las paga el banco la nueva cuando se llevan la de metal. En este caso cómo todo el edificio era del banco también se hicieron cargo de la comunitaria. Un saludoo! (en la foto se ve la puerta reventada pero abierta y no visible esta la de metal que cubre luego esta.)

@cristianmercogliano9176 3 года назад

Buen video, te quedó lindo el piso, ahora mi pregunta es... si el piso esta genial, pero las escaleras están que se caen, la entrada a la fina esta penosa, y mas cosas externas al piso, no crees que corres el riesgo de no alquilar?? porque si bien uno vive dentro de la casa, el hecho de estar pendiendo de un ladrillo para que no se derrumbe, no es agradable, no?

@Inmoemprende 3 года назад

Por supuesto luego intento colgar alguna foto en la pestaña de comunidad del canal enseñando el antes y el después de la escalera de este piso en concreto, generalmente arreglo hasta mi piso la escalera enmasillado /pintado e iluminación. si no hay luz en la escalera pongo iluminación a pilas con sensores. Ya intentaré hacer un video sobre esto.

@diegozarcovillarosa7020 3 года назад

Mejor vivienda. Es un valor seguro!! Y así vemos qué papeles tienes quehacer

@carmenbish9829 2 года назад

Muchas gracias por el video! Que hiciste con la escalera? La arreglaste tu?

@Inmoemprende 2 года назад

Hola Carmen!! Sii la arreglé yo con tabique mortero yeso y pintura :)

@carmenbish9829 2 года назад

@@Inmoemprende Perdona pero la escalera del piso que he comprado esta fatal, hace mil años que no la pintan y tiene trozos con golete y otros sin. Si la pinto encima para que al menos no se vea taaaannnn mal pasa algo? se supone que la van a pintar pero vete a saber cuando...

@ProTreder 3 года назад

En que Portales buscas? Porque normalmente no hacen descuentos

@Inmoemprende 3 года назад

Buenos días Pro Treder! Busco en muchos, de momento en el canal he dado a conocer Aliseda inmobiliaria y Outletdeviviendas. En ambos tienen pisos de varios bancos y fondos de inversión, y dependerá del fondo podrás negociar más o menos. También si hace poco han rebajado el precio del piso que te interese tampoco te dejarán negociar, aún así hay técnicas que tengo pendiente hacer un video sobre ello. Octubre, noviembre y diciembre es cuando más ofertas aceptan ya que tienen objetivos anuales y "cederán más" en este último trimestre. Saludos!

@musicforyou1464 2 года назад

A ti por lo menos si te envían la valoración de la casa con fotos y estudios,a mi la junta de Andalucía solo me envió la carta con que valía 10000€ más el valor catrastal y que tenia que pagar lo que me restaba de la diferencia.

@ioio7435 3 года назад

donde los buscas??

@markusespana7978 3 года назад

77000 me sale demasiado alta la tasación conociendo Manresa.. por lo demás, felicidades!!

@LEOX3 3 года назад

Lo único que me diferencio de éste chico es las narices, los huev.., los conocimientos de reformas, la capacidad de redacción,....

@nose6896 2 года назад

¿cómo aprendiste a hacer reformas? Me recomiendas algún curso?

@xesclavijo7522 Год назад

En RU-vid puedes aprender muchísimo de reformas

@isabelmartinez1560 3 года назад

Con 30m2 te dan cambio de uso?

@Inmoemprende 3 года назад

Hola Isabel, dependerá de varios factores, primero de todo habré de comprobar que la salida de humos sea funcional, que el ayuntamiento conceda cambio de uso a estudio (al menos 25 m2) para la ubicación, y si todo esto y otras cositas salen positivo pedir proyecto a arquitecto para cambio de uso. No obstante, cuando es un local, o lo alquilas como local o haces reformas para convertirlo a estudio sin cédula y en este último caso véndelo, ganas igualmente bastante y te saca dolores de cabeza.

@josemifitt3672 3 года назад

Cuanto te tardan en dar el permiso de obra para hacer las reformas?un saludo amigo

@Inmoemprende 3 года назад

Hola! Pues entre 2 o 3 meses aproximadamente, dependerá también del ayuntamiento pero cuenta 2 meses aprox de media. Un saludo!

@MaryamLarousiGomez-jb5nm Год назад

Hola me interesa uno

@misterfcanal7161 3 года назад

Hola emprendedor ,como me contacto contigo para poder desarrollar un proyecto ,vivo en Barcelona ,saludos.

@Inmoemprende 3 года назад

Hola!! Gracias por tu comentario a través de info@inmoemprende.es Un saludo!!

@yolandamoreno2390 Год назад

A tener mi pisos

@mairadiaz3054 3 года назад

hola chico, tú eres abogado ? necesito orientación e información deseo comprar .

@Inmoemprende 3 года назад

Hola Maira! no no soy abogado no obstante en mi carrera si estudié temas de derecho. Para la atención personalizada próximamente inauguraré asesoría online en mi web inmoemprende.es! Saludos y gracias!!

@Sergio-qk9gs 3 года назад

Alguna pagina donde buscar pisos de bancos aparte de outletdeviviendas graciasss

@Inmoemprende 3 года назад

Hola Sergio! De momento en el canal he dado a concer alisedainmobiliaria y outletdeviviendas (esta última en mantenimiento actualmente). No olvides que en idealista y plataformas comunes los bancos también publican y puedes filtrar por pisos de bancos en el menú de la izquiera en el caso de idealista. Un saludo!

@Sergio-qk9gs 3 года назад

@@Inmoemprende graciasss no habia visto ese video , jaja perdon Ya los vi todos y ahi vasn los likes graciassss , y espero tu proximo video

@LibertadFinancieraparaTodos1 Год назад

Mira Juan llevo tiempo buscando y esos chollos no los encuentro. Tu buscame un piso por 10k. yo te doy 30 lo reformo y ganamos todos. Que me dices?

@Inmoemprende Год назад

Escribeme a info@inmoemprende.es lo hablamos

@yolandamoreno2390 Год назад

Ayudame

@fiestaeveryday 3 года назад

Pues yo me meto en la web que recomienda y no encuentro esos chollazos, ni parecido!

@Inmoemprende 3 года назад

Debes estar cansadísimo después de tanto trabajo... ñam ñam: bit.ly/3ebAiG3 bit.ly/3aY5BSN bit.ly/2Rjl8p8 bit.ly/3xFN8UF bit.ly/2PLRXee

@dramohand9771 3 года назад

¿Cómo previenes la okupacion? Me da miedo comprar con las mierdas de leyes que hay en este país

@Inmoemprende 3 года назад

Hola Mohand! Prevenirla al 100% es imposible, pero hay muchas formas de ganar tranquilidad: -comprar como particular resulta más rápido expulsarlos y estás mas protegido legalmente -alarma disuasoria -pegatina de alarma -seguro para que cubra los costes legales y destrozos ocasionados -dos puntos de cerradura ( dos llaves para acceder a la vivienda) algunas de estas cosas puedes ver y comprar a través de los links en la descripción de mi video : ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-wh9Jvc3vo8k.html para proyecto de seguro: inmoemprende.contacto@gmail.com Saludos!