✍🏼 Reserva tu Plaza sin coste en el Evento Online Gratuito "La Semana de la Inversión Inmobiliaria" tinyurl.com/2cdttwfe 👆🏼👆🏼3 días en directo en los que obtendrás mi Método paso a paso para Invertir en Inmuebles que ya conocen y aplican más de 2.000 miembros de mi Comunidad en España.
Yo he tenido un piso en alquiler ,me lo han dejado que para que este a la altura de cuando lo alquiler voy ha tener que gastarme mas del doble de la fianza LO PONGO A LA VENTA Y ME LO QUITO DE ENCIMA !!!
Tendría que haber viviendas sociales del gobierno. Las familia vulnerables estarían tranquilas. Los propietarios no se tendrían que preocupar por los ocupas, porque podrían pedir ayuda a la policía. La mayoría de ocupas no son familia vulnerables, sino jente que destrozan la propiedad.
Totalmente de acuerdo. No hay seguridad jurídica en absoluto. Ocupas que se tardan en sacar dos años y encima la propiedad tiene que seguir pagando los servicios. Estoy no tiene arreglo con las "capacidades" de nuestros políticos...ni esto ni muchas otras cosas, escepto su propia corrupción, por supuesto.
Muy buen vídeo, totalmente de acuerdo! Ojalá tomen de una vez este gobierno medidas y hayan viviendas sociales y hagan cumplir la ley como bien comentas y así muchos más propietarios alquilaríamos con tranquilidad. Nueva suscriptora. Saludos.
Con todo mi respeto, esté gobierno va a hacer qué!!!!!! Pero es que todavía no nos enteramos de lo que está pasando en este país. Por favor estamos ciegos sordos y mudosssss
Creo que no comentas la causa fundamental de la caida de la oferta de alquileres es la modificación de la Ley de Enjuiciamiento civil por la cual es casi imposible echar a un inquilino que no te pague y tenga pocos ingresos. Si el propietario bien por falta de pago o por expiracion del termino contractual no puede echar al inquilino si se declara vulnerable, al final no alquila la propiedad mas que porque haya un tope en el precio del alquiler
Efectivamente, la inseguridad jurídica es un factor fundamental en la explicación de la caída de la oferta de alquiler. Precisamente de esto hablamos en esta entrevista con abogadas 👇🏼 ru-vid.comw5d8woV1mKo?si=-Y7Wtgz8HDl8xspq
Señora hay jna ley de toda la vida si no paga alos tres meses se le puede hechar otra cosa esque sea inkilinos de hace muchos años y siempre hayan pagado y tenga mala rachA
No es verdad, solo mira en Cataluña y valencia y en otras Comunidades, como los okupas están invadiendo los pisos y se pasan de unos a otros, cuando se les saca, salen y les pasa a otros, aparte de destrozar los pisos...😡@@azucena9614
Excelente video José. Pienso que estas leyes tienen la intención clara de que la vivienda, como bien escencial, quede finalmente en manos del Estado y generar así, más dependencia de el. Una manera pasiva de quedarse con ellas. No descartes que luego digan que no hay viviendas proque los (malditos y nefastos) propietarios no quieren alquilar y por lo tanto, ley que obligue a alquilar sí o sí. Ahora es la vivienda habitual, pero pienso que irán a por las otras modalidades de alquiler (habitación, vacacional, etc.) Este es un plan muy bien orquestado y como tú dices, no hay gobierno (del color que sea) que lo aborde y que se tome en serio su solución. Peor aún, el político de turno puede hacer las leyes que más votos le aporten, pero lo que me preocupa más, es que esa nula seguridad jurídica no está velada por el Poder Judicial, que mira para otro lado.
Seguro que usted vive de mirar las estrellas y del aire, pués no conozco a nadie que trabaje gratis. Eso sí, cuando llegan las vacaciones de verano, la semana Santa o un partido Madrid - Barcelona.... a nadie parece molestarle los 80 -100 - 120,€ que pagan por día en un hotel o ese partido,verdad. Si una persona tiene una vivienda que le costó parte de su vida pagarla , está en todo su derecho a sacarle el dinero que necesite, para cubrir su vejez , y de asegurarse de que le pagen por el alquiler de la misma, ya que no es una ONG, ya que no es su responsabilidad ,y si la del gobierno.
@@blancagutierrezgonzalez5739 Malditos propietarios a los ojos de los políticos, no digo yo que lo sean, sino todo lo contrario. Es ironía, no se ha entendido.
@@juanfranciscosanchez6482 pues es lo que digo. No vivo del aire y trabajo más horas que un reloj. Yo lo que quiero es que se respete la propiedad privada y que el estado deje de demonizar a los propietarios.
Gran video José, muy bien explicado tanto el problema como las soluciones. Es una pena q los q hacen este tipo de políticas no quiera aportar soluciones realistas.
Muchas gracias José por orientarnos sobre los alquileres es una vergüenza pero lo sufrimos los propietarios sin que este gobierno nos ayude a hechar a lo inquilinos cuando no nospagan los alquileres estamos completa mente desprotegidos
No es el objetivo del vídeo! La idea es que tengáis la información de cómo está el mercado ahora. La clave es subir de nivel las viviendas e ir a un cliente que sea solvente y asegurar los alquileres
¡Claro cómo paga su alquiler una persona que tiene una pensión de 680€ o 580€ ! ¡Como se vive!! Ser honestos. RAZONABLEMENTE DEBERIA ESTAR ENTRE 500€ A 650€ PARA PERSONAS DE BAJOS SUELDO y PENSION EN UN BARRIO NORMAL CON DOS HABITACIONES Y UN BAÑO PARA DOS PERSONAS. SERIA RAZONABLE. EN ZONAS RESIDENCIALES YA ES DIFERENTE TIENEN MUCHOS SERVICIOS PISCINAS COCHERAS, GIMNASIOS, ALLI ¡CON TODA LA RAZON PUEDEN COBRAR DE 800€....1000€. 2000€ETC. HAY GRAN DIFERENCIA POR QUE ALLI PUEDEN PAGAR TIENEN SUELDOS FABULOSOS. Los GOBIERNOS SOLO VEN LLENARSE EL BOLSILLO YA QUE ELLOS TAMBIEN TIENEN INVERSIONES EN VIVIENDAS SON LOS PRIMEROS QUE NO QUIEREN BAJAR EL PRECIO DE ALQUILER, NO LES CONVIENE.POR ESO ES EL PROBLEMA DE LOS ALQUILERES Y POR LO CUAL MOTIVAN A SER OKUPAS.
En primer lugar felicitarte por esos 23 minutos de vídeo mejor exprimidos de RU-vid, en los que nos has tenido enganchados a la pantalla sin pestañear. Por mis pocos conocimientos y experiencia en el sector, debo decir que por lógica el mercado debe regularse solo por la ley de la oferta y la demanda, por lo que si penalizamos a quienes tienen que poner sus viviendas en alquiler en vez de incentivarles, la oferta de alquiler disminuirá y en consecuencia los precios subirán, incrementando el problema que supuestamente quieren solucionar.
Este sector necesita ser regulado urgentemente según dice el artículo 47 de la constitución para evitar la especulación que opera en contra del interés general y que provoca problemas serios que nos afectan a todos los españoles sobre todo. Menos propaganda falsa y más regulación, este señor sólo habla de sus interese personales y los vende como si fueran los de todos. Este señor es un especulador sin escrúpulos. Si no le resulta rentable que se aparte y no estorbe pero seguramente no le guste mucho trabajar y sí vivir de las necesidades de los demás. Propone crear más vivienda en un país en el que existen 13,7 millones de vivienda vacías para poder arrinconar a los más vulnerables subiendo el precio del alquiler o de la compra según le interese, como llevan haciendo décadas en España. Sin ley de vivienda, como estábamos hasta ahora, especuladores como este tipo del vídeo se aprovechan como siempre han hecho. La ley se queda muy corta pues atentados contra la constitución como los que esta persona tan "solidaría" lleva haciendo y amenaza con volver a hacer en el video para proteger sus intereses, atacando los del resto de españoles, deberían ser delitos graves con penas de cárcel, como las que ya existen para proteger la propiedad privada o el domicilio habitual, con penas de dos a seis años de cárcel En lo único que tiene razón es en la culpa que tienes el estado (los gobiernos anteriores) por no regular el sector de la vivienda y proteger el interés común y a los más vulnerables como está escrito en nuestra constitución. Los que hacen su juego aquí son personas como este hombre del video y como ya no podrá hacerlo por la nueva ley de vivienda (que López Miras dice que no aplicara saltándose la ley como si creyese que está por encima) pues intenta manipular a la gente para luego poder estafarlos y se ve muy claramente. Se le ve demasiado el plumero. Seguridad jurídica dice pero que poquita vergüenza tienen algunos desalmados que ponen su patrimonio por encima del bien común. No existe ningún mercado que se regule solo, lo de la oferta y la demanda no funciona si algunos acaparan bienes para poder especular con el precio como él mismo explica en el vídeo, pero ya si se hace con bienes de extrema necesidad como es la vivienda es repugnante. Igual me estoy pasando pero creo que deberían ser considerados como delitos contra la salud pública porque afectan muy claramente a esta
@@karlosvalderas9254No entiendo. Si los "especuladores" de la vivienda es mejor que se dediquen a otra cosa y el Estado no tiene por qué construir vivienda pública, ¿quién sacará vivienda en alquiler? La mayoría de viviendas vacías que hay en España no son habitables. Si "los especuladores" no las compran, las reforman y las sacan, ¿quién lo hará?
@@helenasuarezmedina4709 El estado sí debe construir vivienda pública y lo está haciendo. Los especuladores deben quedar fuera de cualquier mercado pues lo perjudican falseando el valor, desvalorizado o lo contrario, impidiendo la autorregulación, eso es lo que no puedes ni quieres entender, se puede competir sin hacer trampas pero algunos no conocéis otra manera de hacer las cosas.
Aparte de todo lo que dices también esque a gente es muy exquisita...todos quieren vivir en Madrid centro en una casa reformada con todas las comodidades a precio de Soria...si una ciudad se come tu sueldo lo lógico es moverte a otra. Por lo que alquilas en Madrid un cuchitril en caceres tienes un cortijo con olivar...mucha culpa es de la gente que no quiere renunciar a nada. Yo tengo un piso heredado...4 sin ascensor...en una ciudad de Salamanca..listo para vivir ( cliamalit gas natural...) por 20.000 e en una zona normal, y ni lo van a ver porque son muchas escaleras...queremos todo...ponerla en alquiler ni de coña..se me meten unos" vulnerables " y no los saco ni en 10 años y encima me arruinan...
Breve y muy acertada la exposición. Los erros comedidas en las leyes pasadas y presentes de la vivienda nos hacen continuamente estar en vilo, con grandes incertidumbres, nos toca remar aun más en contra. En pocos meses y con todo patas arribas seguro que nos encontraremos con donde la ley decía no, será si, donde decía si, será no, pero por desgracias donde no lo tengan claro que hacer lo dejarán tal cual lo tengan escrito, dando lugar al refrán de "A rio revuelto ganancias de pescadores". !!Así que ahora remar y en breve a pescar!! ¿Quién se llevará la mejor pesca? Exacto, Papá estado.
Hola Raúl Gracias por tu mensaje y aportar un punto de vista diferente a la conversación. Esta claro que esta ley es la peor posible pero también que la ha revuelto mucho el rio y hay muchos que tenemos la caña preparada desde hace tiempo
Excelente análisis. Gracias. Hay tantos puntos que concuerda y apoyo, sin embargo el más contundente es el de seguridad jurídica. Vengo de un país donde no la hay y simplemente no hay oferta. Y como dices, ésto no es nuevo, mi cuñada ya hace varios años perdió su piso en Madrid, luego de esforzarse mucho por comprarlo (hipoteca) de joven, lo alquiló cuando se mudó con mi hermano y lo perdió porque los inquilinos desde el primer mes le dijeron que no pagarían, terminando por no poder pagar los pagos de la hipoteca (ya que dependia del alquiler para eso) no pudiendo sacar a los "inquilinos".
Yo tengo una duda... Con la nueva ley seguirá existiendo la cláusula de que "si el inquilino abandonará la vivienda en caso de que el propietario la necesite para vivir él o algún familiar de primer grado".... O esto con la nueva ley ya no existirá? Gracias.
Hacia tiempo que esperaba que alguien por fin sacara algo así, objetivo, con sentido común y con soluciones claras. Ademas, casi en todo lo que dices coincido. Enhorabuena
CUANDO SE ALQUILA UNA VIVIENDA ES PORQUEEL DUEÑO TIENE NECESIDAD PARA IALLUDARSE PORQUE EL SALARIO NO LE ALCANSA PARA CUBRIR TODAS SUS OBLIGACIONES Y PODER PAGAR LOS IMPUESTOS A TIEMPO PORQUE ES UN SACRIFICIO QUEHIZO PARA COMPRARLA Y PODER ALLUDARSE
TIENE MUCHA RAZON. PERO LA COMPETENCIA ANTE UN GIGANTE INVERSIONISTA COMO LOS MISMOS POLITICOS A ELLOS NO LES INTERESA., COBRAN UN ALQUILER DEMASIADO ALTO. UNA PERSONA QUE TIENE UNA PENSION BAJA DE 680€ ¡COMO PAGA UN ALQUILER QUE ESTA POR LAS NUBES DE 800€...900€ ¿COMO VIVE ESTA PERSONA? PUEDE SER RAZONABLEMENTE ENTRE 500€ 600€ EN UN BARRIO NORMALITO, TAMPOCO EN UN BARRIO PELIGROSO OTRA COSA SI SU VIVIENDA ENTA EN ZONA RESIDENCIAL TIENE MUCHA RAZON EN COBRAR 700€...850..1000€. POR QUE TIENE MUCHOS SERVICIOS PORTERIA, PISCINA..ETC
La chica le dio un ataque de ansiedad cuando entro, seguro se acordo de los inquilinos tan maravillosos que perdió el piso lo teniamos impecable y pago del 1 al 5
España es un submarino al comunismo, poco a poco van cortando las alas hasta empobrecerla al máximo, soy residente en el extranjero y tengo varias propiedades en España, tengo claro que España es cada vez menos atractivo para invertir… lo siento mucho para la gente residente en España, menudo futuro se os espera!
Volvermos a lo q pasó con la época anterior a la ley Boyer. Precios de alquiler q irán a la baja y gastos e impuestos q irán al alza. Total para favorecer a unos machacarán a otros. En mi caso dependo de un alquiler para ir tirando. Y si esto es así lo venderé.
21:38 y encima pagamos impuestos en la declaración de renta!!! Nosotros nuestra pensión es de miseria ...vivimos con la de mi marido y tenemos un piso de cuando nos casamos y lo alquilamos y por ahí ha pasado 5 inquilinos y solo 2 heran magníficos , la cosa que se fueron para otra zona de España con eso te digo que aduras pena cobramos el alquiler para ayudar con la pension
@@mariajosebenitezdelaguila4845 y que no te salga un inquiokupa, te alquila el piso y al segundo mes te deja de pagar, se queda de okupa, no lo puedes echar, no puedes cortarles los suministros, te van destrozando el piso y tú a pagar el ibi, los gastos de comunidad y los ingresos en la renta. De locos! Qué mierda de país!
Volvemos a lo de siempre... Que paguemos todos, lo que algunos no se pueden permitir. Yo me pude comprar la vivienda con 0€ ahorrados, y mi sueldo no era superior al de una pareja. El que quiere, puede acceder a una vivienda, lo que no se puede, es a una vivienda "de lujo". Mi piso era humilde, en una barriada humilde de una ciudad cerca de una capital, pero no en una zona en la que sé que no puedo comprar... Si me quiero comprar un piso en la castellana, pues evidentemente, no voy a poder con 0€ pero un piso de 2 habitaciones, en un barrio más humilde o de las ciudades de la zona... El gobierno está para facilitar, no para darnos las cosas a los ciudadanos, no quiero más ciudadanos dependientes de un gobierno. Quiero un gobierno que facilite y ayude a que la gente pueda salir adelante, pero no con ayudas o regalando cosas. No quiero pagar mi casa con bastante sudor, y además, una cantidad barbara de impuestos... Que resulta que está, para regalar viviendas a otra gente que no son capaces de ayudar a la sociedad. Más gente con interés por ser ricos, y no por acabar con los ricos. Estamos en un país del odio, y esto no es mantenible.
Quienes más ganan con los precios altos de las viviendas son los bancos. Las hipotecas son sus principales ingresos. Son los que manipulan el mercado y a los gobiernos para mantener los precios lo más altos posibles.
Jose, lo primero te agradezco este video por clarificar la información. Por otro lado, no tengo claro cuando entras dentro del grupo de gran tenedor, ¿Qué perjuicios tienes? se mantiene la bonificacion del 60% por alquiller de larga estancia?. ¿existe alguna complicación más?. Gracias
De tu magnífica exposición entiendo que los bajos comerciales no están incluidos en esta reforma y por tanto queda fuera del régimen para las viviendas. Por favor me lo puedes aclarar? Muchas gracias.
Los ayuntamientos controlan el suelo y el IBI, pero la carga físcal IMPORTANTE es de las: - CC.AA: Se llevan el ITP en la compra de las viviendas - ESTADO: Se llevan el IVA de toda la inversión relacionada así como los rendiemientos que generan las viviendas
@@JoseMuñozIN es que no conoce el abuso de los Convenios Urbanísticos de la época gloriosa? Los había que el Ayuntamiento se quedaban con el 50% del rendimiento
Tengo una bivienda y estaba a punto de alquilarla cuando salió la ley le dije al posible inquilino que con la nueva ley no podía alquilar parecía que el inquilino tenía más poder que el propietario y yo soy pobre no puedo pagar inkiocupas ni destrozos , o sea si alquilo pierdo mi propiedad y seguramente mi libertad por otro lado estaría bien no tener que pagar una residencia con mi entrada en la cárcel allí tendría todo lo que necesito 😅
Buenos días. Gracias por este video. Comentas que para el 2024 no se podrá subir más que el 4% en el contrato de alquiler, pero tengo entendido que en el 2023, sería el 2% para grandes tenedores en zonas tensionadas? Por otro lado, antes me aparecían incluidas las cuotas de Comunidad e IBI en el mismo precio de alquiler y ahora me las desglosan? Pueden hacer esto ? Entiendo que serían gastos extras y no se deberían colocar en el nuevo contrato.. Si puedes responder esto, lo agradecería muchísimo. Saludos
@@rafaelarruebo7062 parte del problema de la vivienda, de la okupacion, del robo del erario público, de la corrupción, del destrozo de presas y similares, de la destrucción de empleo y empresas, etc
los unicos q han empeorado la vivienda en españa ,han sido las inmobiliarias y sus actos piratas . espero q la nueva norma mejore y recupere la facilidad para poder adquirir una vivienda , xq el futuro de los jovenes se ve nefasto y españa terminara siendo un desierto ,ante la ausencia de personas ,puesto q emigraran ante tales efectos desastrosos .
José, te aprecio mucho y soy miembro del programa. Pero una cosa me ha llamado la atención. El comentario sobre el IPC, que es según dices el índice con el que se actualiza todo. Incluido el salario de los inquilinos, has comentado. Pero como sabes esto no es así, la mayoría de trabajadores pierde poder adquisitivo con los años y no hay subidas automáticas en los salarios ligadas a este índice. Yo se que esto debes saberlo. Además lo comentas como si las rentas fueran a quedar congeladas y no es así, habrá otro índice menor que el ipc para hacer las subidas. Has llegado a decir que el negocio no será rentable con los años por este motivo poniendo un gráfico sin datos. Espero que puedas matizar esta parte o ampliar tu comentario porque a lo mejor no he entendido bien. Muchas gracias 😊
Hola Alejandro, Gracias por la aportación, esta parte es importante y merece ampliar este dato. La subida salarial depende del convenio y hay convenios en España que estan vinculados a este indice aunque son una minoria. De hecho los salarios subirán un 4% en 2023 y un 3% en 2024 y en 2025 Por el otro lado, los alquileres subiran como máximo el 2% en 2023, en 2024, del 3%; y en 2025, se aplicaría el nuevo indice. He puesto la grafica sin datos porque el GOBIERNO no ha definido este indice, simplemente ha dicho que será menor que el IPC por tanto pasará a la larga que perderemos nuestro margen. Hecha esta aclaración sigo reiterandome en mi idea de que no tiene sentido que todo suba más que las rentas y que esto hará que no interese tener viviendas en alquiler a largo plazo. Este apartado PUEDE AFECTAR MÁS QUE LA REVISIÓN DE PRECIOS Por tanto sirva este
Hola José! 😊 Muchas gracias por la respuesta. Entiendo lo que dices y de forma macro puedes tener razón. Pero como dices los salarios que se actualizan automáticamente con el IPC en España son una minoría. Personalmente no conozco a nadie de mi entorno ni a mi, que se le aplique tal subida. Sigo sin ver que este cambio haga inviable el negocio. Porque el IPC en sí mismo es una bolsa de productos y servicios, no representa la totalidad de la economía y los gobiernos sacan y meten items del índice para alterarlo. De forma que tampoco es que sea fiable al 100%, además que es una media, unos items suben más, otros menos y otros incluso pueden bajar. Para mí que haya un índice exclusivo para la renta del alquiler me parece que tiene sentido, siendo una partida en sí misma tan importante dentro de la economía familiar. Como digo, la medida me parece lógica, solo hay que ver como se calcula. Porque creo que no es la misma situación que los alquileres de renta fija que tuvimos en España hace años. Como digo, si se aplica bien puede tener sentido. Un abrazo!!
Gracias por el video Jose. Si las competencias en materia de vivienda estan transferidas a la comunidad autónoma segun la constitucion española. La pregunta es: en Galicia tenemos ley de vivienda, la 8/2012, podría seguir utilizando esta y hacerle caso omiso a la nueva ley de vivienda? Gracias y un saludo
La verdadera seguridad jurídica será que se hagan cargo de los impagos de las viviendas sociales de hasta 1000 euros al mes y no las de 5000 euros al mes y si quieren ser tan amables con los ocupas que lo sean pero con su bolsillo y que garanticen los daños. Esta ley ya se aprobó con Zapatero y la eliminaron por no aplicarla correctamente y por que le costó dinero
"Cuanto peor, mejor". Con la nueva Ley se busca agravar más el problema y, de este modo, legitimar más al Gobierno para realizar acciones correctivas más significativas y basadas en ideología.
Coincido contigo en el efecto final, sin embargo creo que el motivo principal de esta ley, como por ejemplo facilitar la ocupación, ha sido comprar votos a menos de un mes de las elecciones. Sea como sea es un despropósito que espero que alguien arregle aunque un gran daño ya está hecho.
Otra vez, muchas gracias. 100% estoy de acuerdo con todo que ha dicho, al pagar los impuestos tú no tienes ningún derecho y tienes que mantener aquellos cuales tiene que mantener gobierno, yo al pagar la hipoteca de 1800 euros tengo que alquilar el piso por 1200?
450€ mes por habitación en vivienda compartida, recibos a parte, en bajo interior, en finca del año 1950. Habitación pequeña, de aspecto sospechoso...baño compartido por supuesto. Esto es la norma en Madrid. En barrios y zonas no precisamente "privilegiados". Realmente dificil alquilar nada y peor aun por supuesto comprar😅😅
Jose creo haber entendido que el gran tenedor será si tienes 5 pisos en la misma zona tensionada. En ese caso mientras tengas las viviendas en diferentes ubicaciones no serias calificado de gran tenedor. Revisa ese punto porque yo creo que es así
Total inseguridad juridica para el propietario. Me han robado mi vivienda y nadie me paga, ni me protege ante "vulnerables profesionales"...despierta España
unión es para mi lo mejor que se puede hacer con estas perjudiciales políticas o sea todos los propietario ideal soluciones para que se le pueda dar soluciones a éstas tropelías que éstos insensatos políticos de baja moral no puedan meter la cuchara donde no les confiere y hacer un desastre... Ya que nosotros en general el pueblo les pagamos todo el montaje político que no nos sirve para nada Políticas nefastas Casualidad???No Démosle la vuelta a todo ésto No hay sector que no lo toquen para empeorarlo. Enfrentarlo o hacer una línea paralela con éstas pirañas
Lo de que el propietario se haga cargo de los gastos de la inmobiliaria yo creo q es un buen punto. Es un servicio que contrata él, no el inquilino. Además visibilidad va a tener igualmente, con poner el anuncio en idealista es suficiente. No estamos en los años 80-90 donde no había internet
El problema está en una ley que un inquilino no paga y encima el arrendatario tiene que mantenerlo de luz agua y desperfectos del edificio por eso na hai viviendas y no se les puede hechar
Una duda, lo que dices de que el contrato no podrá ser superior de importe que el anterior contrato, si el contrato es con una nueva persona si se puede cambiar el importe con el nuevo contrato???
Analizaremos en profundidad cuando la ley se publique en el boe Lo que entendemos es que para pequeños tenedores será el precio del anterior contrato el que marque el siguiente Eso hace que las viviendas que salgan desde ya al mercado salgan muy altas de precio
Hola, soy nueva por tu canal. Una zona tensionada es un barrio o código postal?? Si en ese barrio tienes 2 viviendas y en otro barrio 3 y en otro barrio 2 , se contabilizan independientes según zona o se suman en total y ya sé es gran tenedor? Gran vídeo, dinamico e instructivo, me gusta que hables rápido, pues yo también lo hago, tenemos sangre en las venas!🤭😊 Gracias anticipadas.
En esta ley está todo por definir, había mucha prisa por sacarla antes de las elecciones y pasan estas cosas. Las zonas tensionadas las definirán las comunidades autónomas por lo que de momento no sabemos que comunidades aplicarán la ley y luego cuáles serán las zonas tensionadas
En España hay un problema con los fondos buitre como Blackstone que por cierto Mariano Rajoy permitió como inversión extranjero, Por que no hablas de eso?
Cada vez se alquilan menos viviendas por qué el propietario tiene miedo de que se le metan no le paguen y no les puedan echar mientras mientras se sale y sigue habrá menos alquileres
Visión bastante izquierdista del problema . Hay que liberalizar suelo y dar seguridad al que alquila y bajar impuestos a la vivienda . El derecho a la vivienda es la obligación de otros de pagarles esa vivienda .
Me ha encantado tu vídeo, opino igual, y sobre las soluciones que planteas, es tal cual, pero el gobierno no les da, eso de bajar impuestos no va con ellos, sólo seguir castigando a impuestos con más ibi, y es sencillo, si quien es parte de la solución lo machacas, pues se va a otra cosa y menor demanda de alquiler habrá. Esperemos que el domingo que viene, cambiemos gobierno porque sino ruina absoluta.
Gracias Vicente. Efectivamente, no ven más allá de coaccionar a los propietarios. Y no se dan cuenta que por mucho que subas en Ibi sino salen los números, si tienes miedo de que no te paguen y que te metas en un lío judicial donde tienes tú que demostrar muchísimo para recuperar la vivienda pues se quedarán vacías o a otra cosa
Cuando se cierran puertas se abren ventanas , hay que encontrarlas !!! Mi idea es alquiler por habitaciones con un lugar con su micro y cafetera !! La gente de encuentre como en casa compartiendo piso
Los propietarios siempre abandonados Hay muchos alquileres que es una ayuda para personas jubilas y puedan vivir un poco mejor Y con mucho sacrificio para poder hacerse con la vivienda Cuando fue fácil y ahora todo el mundo disfruta de viajes restaurantes etc etc y no hay para la vivienda cuando siempre siempre ha sido dificil
solo un detalle en zonas NO TENSIONADAS, no se va a fijar un precio para poner un nuevo contrato de alquiler, osea no se tendra en cuenta contratos anteriores. Las zonas tensionadas no se marcan automaticamente con los criterios de la ley , sino que las comunidades y ayuntamientos tienen que hacer un informe publico que sera revalidado por el ministerio para declarar una zona tensionada, es decir, que no es inmediato con la entrada de la ley, ni marca una obligacion legal a las comunidades o ayuntamientos, que podran retrasar esa declaracion...eso es importante.
Pero en el caso de una zona tensionada si un inquilino marcha y firmas un nuevo contrato (junio 2023) el precio del nuevo contrato tiene que ser el mismo que el anterior,no? o hay un margen de tiempo hasta que entra en vigor?
La ley va en la dirección de abolir la propiedad privada. Los pequeños propietarios con mas de una vivienda la venderán e invertiran en algo más rentable. Los grandes propietarios simplemente no invertiran en España. El número de viviendas es alquiler disminuirà porque no se garantiza al propietario su rentabilidad o el poder recuperarla en caso de impago.
Yo estoy de alquiler y hacé 2 años al entrar pague 3 meses de entrada y eran 380 euros y ahora pago 394 y es un lofos que tepare no tengo abitacion solo un sofa cama gracias
Una duda que no me queda clara un propietario con 4 pisos en zona tensionada y un local comercial .¿tambien seria gran tenedor?. Por que la tributacion si es diferente
