jose, tú podrías meter los videos de esta saga en una lista? tengo la sensación de que me he perdido alguno y no lo encuentro. bueno! gracias por compartir, buen día, máquina
Esta increíble la saga...lo que veo que el cambio de uso es más complicado de lo que parece, necesitas muchos buenos contactos que se forman con los años de experiencia y también un excelente equipo de trabajo como abogados, arquitecto y un largo etc ya se ve que es mejor comprar un piso para alquilar que meterse en un cambio de uso tan complicado y lleno de burocracia 😊
Hola Jose. Te cuento mi caso. Local de 90m². Entrada directa desde la calle. El título constitutivo y los estatutos del edificio me permiten el cambio de uso y segregación. Del ayuntamiento me dan el visto bueno del estudió de viabilidad y del proyecto. Llegó el momento de contratar el agua. De la empresa municipal me dicen que la comunidad tiene un contador general para todas las viviendas. Si, pero yo tengo instalación y antiguo contador independiente. Correcto, pero es solo para uso comercial. O sea. El edificio tiene puntos de suministro limitados. Puedo pedir permiso de la comunidad de conectarme en el contador general, pero solo para una vivienda ( haciendo la división aumento los puntos de suministro) y esto no lo me lo permiten. Y la otra opción. Hacer dos apartamentos turísticos y usar el agua de uso comercial.
Es un caso muy particular y necesitaría más información. Pero si por estatutos puedes dividir necesariamente obtener 2 fincas registrales y a partir de ahí deben darte suministro. Otra cosa es que tengas que pagar más porque tienes 2 en lugar de una vivienda o local
Honestamente, para una persona de “a pie” que no posea varios inmuebles y quiera comprar un local y hacer un cambio de uso para que sea su vivienda y así ahorrarse un dinero, ¿merece la pena? Me refiero a los costes burocráticos y/o económicos de hacer este cambio. Sólo cambio de uso. Sin división.
Si quieres hacer un cambio de uso para dedicar a una vivienda tienes que tener en cuenta la financiación será menor que la de comprar la vivienda ya hecha. Teniendo esta parte resuelta, si merece la pena porque vas a tener un ahorro importante. En torno a un 20%/30% del precio de mercado Hay una barrera de entrada para hacerlo pero a nivel burocrático no estamos hablando de una partida significativa o que haga que lo descartes
Creo que es una buena idea porque normalmente los locales están a pie de calle, son muy buena idea para personas en silla de ruedas o con problemas de movilidad. Para personas mayores también
Alguien se acuerda la contraseña de la checklist del vivo del otro dia, la guarde pero no encuentro donde la contraseña... era una palabra con terminacion IN
