Dica sobre as fotos: fotografem a cama e o banheiro . Já vi muitos anúncios de Goiânia com foto da sala em vários ângulos e uma foto escura do quarto , com a cortina fechada e edredom feio
bom dia. Vi que voce mostrou que deixa essas latas de cerveja como decoração em imóveis de aluguel, Creio não ser uma boa ideia. é algo muito pessoal e para slgumas pessoas passa uma idéia de bagunça . Creio que uma decoração neutra tenda a agradar mais tipo quadros leves, abajures, tapetes, livros sobre a mesa, velas, etc.
Acho que essa questão da descrição longa é muito pessoal. Eu enquanto usuária do Airbnb, gosto de locais que detalhem bem tudo que tem no espaço, porque isso diminui a chance de eu ter que entrar em contato com o anfitrião e aguardar resposta. Enquanto anfitriã, adotei também essa estratégia e por enquanto acho que é o melhor, pois quando reservem, geralmente é feito diretamente, sem nenhuma dúvida restante.
Tb penso assim, Ana. Tem que estar tudo descrito. Evita confusão, perguntas desnecessárias e o velho "mas eu não sabia". Se não sabia é pq não leu. Então não é culpa do anfitrião. Não deixar claro é que é culpa. Então prefiro descrições longas e detalhadas. tanto pra alugar quando eu viajo, quanto para alugar os meus imóveis.
E assim.. o usuário vê o resumo.. se ele clicar em ver mais... Aí vai ver toda a descrição, se clicou em ver mais então ele querer ver. Mas são pontos de vista.
@@Edgar2023ES claro.. o Airbnb não é hotel, então 90% das hospedagens não oferece café da manhã. Mas, se você quiser ofertar, poderá deixar essa opção aos hóspedes. Se eles quiserem café, pagam x a mais que o valor da diária...
Verdade , as fotos precisam ser reais`" Eu não gosto muito fotos profissionais , faço minhas fotos e dos meus clientes , a camera do iphone 7 é bem bacana!
kkkkkkkkkkkkkkkkkkk nossa essa primeira dica.. mês passado aluguei um apartamento por 19 dias que era assim, a mlr me mandou tanto texto que quando eu entrava no apartamento tinha até medo de tocar nas coisas. não me senti a vontade de jeito nenhum.
Essa dica de dar uma olhada as vezes no calendário para ver se está tudo certinho quanto aos valores, estou sempre alterando por conta das baixas e altas temporadas e concorrentes na região
Tudo é relativo. Alugo um castelo, sim um castelo de verdade, no Município de Lavrinhas, SP. Mas a cidade é desconhecida, então fica difícil para os possíveis clientes me encontrarem. Dependo da sorte mesmo, ninguém vai procurar um “castelo” no Brasil.
Romulo tudo bem? Você consegue fazer um vídeo para gente sobre como funciona a visualização para um anfitrião novo que acabou de colocar o primeiro imóvel para alugar no Airbnb?
Oi, Rômulo. Sou de Porto Alegre e descobri ontem o teu canal. Ainda não sou anfitriã Airbnb, mas tenho planos. Ganhaste uma nova seguidora. Parabéns pelo canal.
Claro que a descrição deve ser o mais resumida possível e ainda sim conter todas as informações p que o possível hóspede não tenha dúvidas . Quanto a precificação , acho que colocar valores de acordado c que o hóspede está disposto a pagar, vc vai acabar trabalhando de graça e não vale a pena. Eu faço exatamente isso, uma.pwaquisa dos imóveis mais próximos, e o que vj são valores baixíssimos. Meu imóvel é uma casa, são mais de 200 M2 de área construídas, piscina e are gourmet, tudo a disposição a qqr momento. E não tem imovel parecido c o meu perto. Mas tem um condominio. A área de lazer e é limitada e cheia de regras, e mesmo assim consegue mais reserva que eu, com preços as vezes nada atraente p mim. Então cm eu vou competir.? Não dá. Fiz outra pesquisa e vi que a maioria dos apartamentos são alugados pela mesma pessoa. Ou seja, ela não é proprietário, mas um administrador. Ele ganha dinheiro e até vive disso, os proprietários no máximo conseguem pagar as despesas do imóvel e condomínio.🤔
Montei meu negócio aqui em São José do Rio Preto.. Confesso que estou perdida ainda.. Um amigo me indicou seu canal.. Achei sensacional... Já consegui tirar a venda dos meus olhos . Depois de ouvir suas dicas.. Parabéns amei Tdas As Dicas importantíssima que foi Para Mim.. Obrigada ❤
Adoro seu canal...parabéns pelos temas abordados!! Tenho uma dica para passar tbm... Sou anfitriã "super host" e o anúncio costumo incluir os pontos turísticos e passeios que os hóspedes podem fazer tudo próximo e fotos dos pó tos turisticoa também...isso chama atenção e dá vontade de conhecer...
Sou super host a mais de um ano e recentemente estou tendo menos reservas….vou aplicar algumas das suas dicas..melhorar minha descrição e tal. Obrigada
Obrigado pelas dicas ,, meu apto possui 3 quartos, e não consigo cobrar o valor que julgaria justo pois acontece muito de um studio ter camas para 6 pessoas, dessa forma ainda estou tentando me encaixar e definir um valor.
Tb estou na mesma situação. Divulgo meu ap há pouco tempo, e a grande maioria quer saber do preço e competir com studio está desleal demais, pq a manutenção e etc de um ap de 3 quartos não é a mesma de um studio.
Faz um vídeo sobre Pedido de Mudança de Datas. Recebi uma reserva p hospedagem dentro de 5 dias para entrada, como sou Politica Restrita, o hospede fez oq para burlar isso. Pediu p alterar a data de entrada para 1 mes a frente e dessa forma após a mudança solicitou o cancelamento e recebeu o valor integral de reembolso.... Ou seja Sistema Airbnb mais uma vez falho e sempre a favor do hospede seja ele vagabundo ou nao..
Tô gostando muito dos teus vídeos, acabei cadastrando minha casa no booking por causa deles. Tenho uma dúvida sobre o tripadvisor. Só falta cadastrar uma conta pra receber os aluguéis mas na opção do país da conta só tem estados unidos, e quando boto o número da minha conta ele diz que só aceita com 8 dígitos, e minha conta não tem isso. Tripadvisor não tem suporte, pelo menos não achei!
Olá Romulo!! Gostaria de informações sobre imposto de renda e sobre taxas do air bnb acho que não vi um vídeo sobre isso. E naquela tabela que fez em outro vídeo acho que não entrava nas contas esses gastos. Obrigado pelo ótimo canal!!
Comprei uma kit na av. da liberdade em s.p pra alugar na plantaforma do airbnbir , estou cheio de dúvidas pra reforma e moveis , gostaria de dicas , favor, me dê dicas pessoal
Bom dia, criei anúncios no airbnb e booking mais estou com dificuldades de configurar e deixar os anúncios atrativos, qual valor você cobra para configurar meus anúncios ou se pode indicar alguém que faça?
Explica porque alguns imóveis no mapa aparece um preço super baixo, tipo 60 reais a diária. Mas após clicar e selecionar as datas ele mostra o valor real de 200 reais... É como se fosse uma estratégia de preço para chamar clique...
Olá, tenho uma fazenda no interior de SP em tatui e não estou conseguindo a frequência de reservas que gostaria, qual seria sua dica para um local como casa de campo?
Bom dia meu amigo trabalho usando a booking e na política de cancelamento da minha propriedade são cobrados 50% do valor total se o cancelamento não for feito dentro de um prazo definido com o cancelamento do cliente a booking me fornece os dados do cartão de crédito do cliente pra eu poder descontar da conta dela o valor de 50 % porém não acho nem uma máquina de cartão que faça essa operação e a booking não me dá suporte com relação a isto gostaria de saber se vc pode indicar uma máquininha de cartão que faça essa venda digitada onde eu posso descontar do cliente os 50% se o cancelamento não for feito dentro do prazo definido
Se alugar um imóvel para daqui 2 meses, e se chegar próximo á data, o locatário temporário vier a desistir da locação, o mesmo receberá integralmente o reembolso do valor (menos a comissão do Airbnb)? Como fica o anfitrião? Deixará de alugar o período, pois estando próximo ao período ficará difícil para tornar a alugar o imóvel, e estando o mesmo reservado por durante 2 meses, sem alugar para outras pessoas interessadas?
Tudo vai depender da política de cancelamento que você estabeleceu na plataforma, conforme ela você poderá reter parte ou o valor total em caso de uma reserva cancelada. Dá uma olhada nesse link: www.airbnb.com.br/home/cancellation_policies
Tenho um imóvel com quatro quartos e 4 ar condicionados. Como posso fazer para evitar o consumo de energia excessivo? Já imbuto esse custo no preço da diária ou cobro de acordo com o consumo aferido por quilowatts?
Rômulo, para oferecer hospedagem em meu apartamento é preciso fazer algum tipo de cadastro comercial na prefeitura ou outro orgao ou é algo informal que posso fazer somente pondo na internet?
Não aluguei ainda pelo airbnb, qdo uma pessoa me faz uma pergunta e diz que está interessada eu devo pré-aprovar de imediato ou faço algumas perguntas, por exemplo quantidade de pessoas. Em outras palavras, o que tenho que saber antes de pré-aprovar? Grata
Vc não precisa pré aprovar, caso a pessoa queira reservar e queira tirar as dúvidas antes responda o que ela quer saber e caso ela queira reservar você irá receber uma solicitação de reserva (Caso vc não tenha a reserva instantânea ativada)
Sou cliente do Airbnb, como hóspede, há mais de 10 anos. Já estive em vários países. A minha conta é da Suíça 🇨🇭. Tenho uma casa a beira mar no litoral de Alagoas, perto de Maragogi. Tenho 3 suítes novas, completamente mobiliadas com ar condicionado, frigobar, piscina. Essas suítes são à parte da casa e quero alugar com café da manhã, como pousada. Não quero alugar a minha casa, só as suítes que são à parte. Não consigo finalizar o meu perfil porque o site só aceita imóvel com cozinha! O que devo fazer?
Dá para alugar como quarto cada suíte você tem que criar um anúncio diferente para cada suíte no caso colocar um nome suíte 1 2 e 3 ou inventa um nome para cada quarto e cada uma você vai trabalhar como se fosse imóvel são calendários diferentes cada uma você tem que criar uma descrição. Eu tenho seis suítes na minha casa e alugo todas dessa forma. Porém para começar indicaria você colocar uma só o anúncio.
@@rudolfprimitzcopeinski91 mas eu acho que ela não quer compartilhar a cozinha e permitir o uso pelos hóspedes . O airbnb aceita isso? Quarto sem acesso a uma cozinha?
O que vc acha de fazer um hostel no apartamento ao invés de aluga-lo todo? Pq eu não tenho como alugar todo, moro num apartamento de 3/4 sozinho, os outros 2 quartos ficam vazios
Melhor fazer casa compartilhada, alugando o quarto da casa e dividindo os outros espaços, hostel é diferente várias pessoas que não se conhecem no mesmo quarto
Boa Noite Rômulo, você tem algum vídeo onde mostra como eu consigo programar para deixar hóspedes se hospedarem nos dias do meio da semana com apenas uma diária e durante os fins de semana só acima de duas ou mais diárias?
Não tenho profundo conhecimento desse tipo de investimento, mas é muito comum você comprar unidades de grandes redes hoteleiras e tirar rentabilidade dela. Em flats, além de poder deixar sob a administração da equipe do prédio (pool de locação), você pode locar a parte, porém deverá escolher entre um e outro.
Eu tenho um flat em um apartehotel. No meu caso, a partir do momento que comprei, tive a opção de deixar na administração do hotel e só receber o lucro, de morar ou de alugar (tanto por temporada como contrato anual) . Eu preferi alugar por conta pois poderia fazer modificações no flat, já que tbm uso ele quando vou para a cidade.
🔞Urgente 🔞 Pessoal quanto vocês cobrariam para somente criar um anúncio para uma pousada no Airbnb? Me fizeram uma proposta mas não sei qual preço dar.
Parabéns pelos vídeos, amigo! Sensacional! Pode me tirar uma dúvida? Eu anunciei um apartamento de 2 quartos, capacidade para 4 pessoas. Eu posso alugar na mesma data para hóspedes diferentes? Ex.: Uma pessoa reservou a suíte de casal para dois na data "x". Ou seja, ainda restam 2 vagas no meu apartamento. O imóvel continua como disponível nessa mesma data "x" para eu receber outro hóspede (tendo em vista que ainda resta mais um quarto para ser alugado)? Outra coisa, eu posso cobrar valores diferentes dependendo do quarto? (Pois a suite do meu imóvel é superior ao quarto de solteiro) Agradeço desde já pela sua ajuda.
Vc precisa criar 2 anúncios diferentes como 'quarto inteiro'. Tendo 2 anúncios diferentes vc pode determinar preços diferentes. Não dá para fazer isso em um único anúncio.
Olá, tenho uma dúvida, eu perdi minha avaliação no airbnb porque desativei, como faço pra recuperar a minha nota pra poder continuar alugando, alguém pode me ajudar ?
@@romulovillela mais na hora que pedi os dados do titular do cartão aparece meu nome eu posso apagar e colocar os dados do titular que e outra da certo?